Объяснена разница между российской и американской ипотекой.

sharkssss
> А брать ипотеку в пределах 50% от доходов, ну что-бы исключить личные
> оскорбления - давайте назовём это финансовой неграмотностью.

Ну если тут пошло соревнование по навешиванию ярлыков, то отказавшегося
от жилья из-за высоких платежей можно назвать ссыкуном.

А взявшего ипотеку в 50% доходов как раз финансовым гением, пусть и
с высокой толерантностью к рискам. Он сегодня в гораздо лучшем финансовом
положении.

Процент низкий не сделают ни когда, инфляция сожрёт большую часть процента, через несколько лет.

При чем тут народ или тем более моя реальность.

При том, что нету у нас домов за 450. Нету! Хоть мехом наизнанку вывернись. Вам хорошо в своем Чикаго (видите, я не поленилась и зашла к вам в профиль) сидеть и покупать дома за 400 тысяч при зарплате в 100 и топить про финансовую безграмотность. А в Торонто пиздец на рынке недвижимости. А зарплаты такого же порядка, как у вас. И что, блин, снимать теперь до конца жизни? Зато финансово грамотно. Аж бесит...

Платежи не бывают высокими или маленкими, они бывают по Вашему карману или не по Вашему карману. Жить в ипотеке которая забирает более 20% от Вашего дохода уже неправильно, либо зарабатывать больше либо уйти в коммуналку, так как на качественную жизнь, отдых, развлечения денег попросту не хватит. Товарищи, у которых 50% ипотека съедает - либо гуманитарий, либо гаишники с золотыми унитазами викторианской эпохи.

Это сообщение отредактировал sharkssss - 30.09.2021 - 20:44

USPA318361
> Съездите в Америку посмотрите из чего они свои большие дома строят.

А что с ними не так? Тепло, сухо, все удобства, дёшево в строительстве
и содержании.

Даром что ли владелец Финама давно живет в США;)

ну власть то везде не сменяемая народ ничего не решает, вот и пиздец везде где только можно, чему удивляться то не понимаю...

И да - околонулевая ставка ипотеки сильно спасает, когда квартира в Нью-Йорке стоит от 2 миллионов долларов.

Хорошо так уж и быть

Живем мы в суборбс, север запад от Чикаго, метро ейрия миль 40 до центра.
Дом купили в 2015 за 510, общая примерно 450 наших привычных метров, нынешняя рыночная цена около 650. Участок 1.1 акр или около 45 соток. Ипотеку погасили полностью в 2019, спасибо компании за бонусов. Семья 2 трудящихся и 2 учащихся, годовой доход около 280тыс. Да, до работы тратим около 3х часов в день, жена 15 минут, дочь в универе 35 и я около 45 минут утром и также вечером что в итоге примерно 3 часа. У малого свой водитель который забирает по утрам и привозит, ездит на большой машине с огромным двигателем, яркого жёлтого цвета, модель скулбас называется.

На Япе постоянно говорят об инфляции в России Чуть ли не в 25% в год.
Но, если ипотека 12, получается её дают под -12 процентов?
А в США инфляция 1 процент в год.
То есть, или не надо утверждать, что у нас инфляция высокая, или то, что у нас ипотека дорогая.
Кстати, каждый раз когда я привожу пример с процентами, люди с самым лучшим в мире советским образованием жёстко зависают. И начинают приводить примеры не обсуждаемой темы. Они не в состоянии ответить на мой пример с процентами.

sharkssss
> Платежи не бывают высокими или маленкими, они бывают по
> Вашему карману или не по Вашему карману.

Вот не нужно свои представления выдавать за истину.
Бывают, и высокими и низкими.

> Жить в ипотеке которая забирает более 20% от Вашего дохода уже
> неправильно

Это ваше мнение. А вот моё - нужно ставить цели и добиваться их.
В некоторых регионах по вашим "правилам" обзавестись жильём
будет невозможно никогда.

> на качественную жизнь, отдых, развлечения денег попросту не хватит.

У каждого свои приоритеты.

> Товарищи, у которых 50% ипотека съедает - либо гуманитарий, либо
> гаишники с золотыми унитазами викторианской эпохи.

У вас все кто не укладывается в ваши стандарты - гуманитарные гаишники.

А вот я вам сейчас поломаю шаблон - нищий кандидат наук, доцент кафедры
кибернетики эмигрирует в Канаду.

У него есть мечта детства - собственное жильё. Но пока нет ни средств,
ни высокооплачиваемой работы. Тем не менее, финансово безграмотный покупает
дом в самом дорогом регионе - Большом Ванкувере. С 5% первым взносом и
платежами существенно выше 50% доходов.

Сейчас у этого придурка дом за $1.5М.

на самом деле, это очень важно "сколько вы получаете зарплату" и соответственно, какой план имеете по выплате - 25-30 лет, но небольшие платежи или 5-7-10 лет и до 30-35% дохода в выплаты. Причем, я не говорю - какой план лучше, у каждого свои ++ и --.
А вот это:"Для американцев ипотека, как правило, необременительна, на ее выплату тратится лишь небольшая часть заработка" - это да , спиздел дядя, извиняюсь за мой альбертийкий акцент.

кульное место...наверное

открою секрет (только не говори никому) - нужно не доски на стройке таскать или грузовик водить, а учиться, развиваться, получать профессию, постоянно контролировать рынок труда, стремиться нужно. 50% (что - вранье, не даст тебе банк могридж при такой доле выплат от дохода) от зарплаты водителя на перевозках диванов или подсобника на стройке и те же 50% от зарплаты лицензированного профессионала или ,даже, средней руки ИТшника - очень разные суммы, очень. Как только твоя зряплата переваливает за 85-100/год ( + жена еще 70-80) тебе становится глубоко пох то, что сотовый стоит 60, 70 или (о ужас) 85 в месяц. Поверь на слово - мы этот рубеж перешли через 4-4.5 года после приезда сюдой, в 2004м.

sharkssss
> Дом купили в 2015 за 510... Ипотеку погасили полностью в 2019

Понятно. Таких ипотек, выплаченных за 4 года, в штатах наверное
меньше 1%.

Купить домик за 510 при доходе 280 любой дурак может можно
и без финансового образования. Но вот беда, В некоторых регионах
за эту сумму можно купить лишь будку для собаки. А жить-то как-то
нужно.

Это сообщение отредактировал lukaM - 30.09.2021 - 21:44

есть даже специальное выражение:"Drinking out their child benefits"
Такая же ситуация у индейцев и прочих эскимосов - семья, получающая стандартное индейское пособие + бенефиты на 4-5 детей, практически ни в чем не будет нуждаться....если не пропьют.
Кстати, называть их индейцами и экимосами больше низзя,та же история что и со словом ниггер негр.

ну не переплачивать несколько миллионов $, это знаeшь сильно помогает

Я рад за Вас что в Вашем регионе бутка для собак стоит пол ляма баксов. Есть фильм про бутку для уточки. У чувака тоже бутка для уточке в пределах озвученных Вами цен.

Кстати фильм не про Вас товарищи карупцианер?

У Вас есть понятие абсолютные и относительные выражения. Речь идёт о соотношение доходов к привлечённых средствах. А Вам прям письками мерится чей дом дороже.

Это сообщение отредактировал sharkssss - 30.09.2021 - 21:56

Безусловно, когда начинаешь оперировать миллионами доллларов, ипотека очень выручает.
Позволяет сэкономить один-два.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 30.09.2021 - 21:43

Инфляция вещь хитрая и не совсем тоже самое что рост цен. Во Франции инфляция около 0 последние несколько лет, ипотека 1%, а цены в Париже на жилье растут по 5% в год, в евро!

Так и в России. Цены на продукты растут по 20% в год, а инфляция 5%. Потому что инфляция эти как среднее по больнице.

угу, однокашник у меня в Портленде проживал. В 2008м поехали мы туда врдку пить - 50 лет исполнилось ему в Августе, ну и отпуск заодно - Джаспер там, Оканаган всякий, а потом и на юг свалились, но то - такэ.
Повез он меня посмотреть на новые комьюнити и я ухи объелся - каждый третий ( а то и воторй) - форкложур, банк репо сэйл и пр. До Канады эта волна дошла почти на год позже и не так сильно.
Он и говорит:" Его приходящая домработница от него получает 12.50 /час, ее муж 15 уборщиком в спорткомплексе. В какой-то день похвасталась - дом купили". Кто им дал моргидж на дом за 300 тысяч при даунпейменте в 3000? Давали, как ты и описал.
А так как народ тут знает, что вложения в недвижимость всегда (на самом деле-не всегда) выгодны и надежны, до домработницы и прочие уборщики, живущие со стола в рот, рванули становиться владельцами. Когда бамкнул кризис и люди начали терять работу, то 1. Дома резко упали в цене 2. Платить нечем, а продать выше моргиджа невозможно.
А я в 2007м чуть в Сан Диего не переехал, очень сочное было предложение по работе, причем из одного филиала фирмы в другой только американский, со всеми бенефитами. синьорити и пр, на интереснейший проект и почти в 1,5 раза более высокую зряплату. Сказка, короче. Отвел ангел-хранитель. К концу 200го всех канадцев сократили там нах= чемодан . вокзал, аэропорт, Канадия. Местный вариант. В не ставшем моим отделе, из 80 человек осталось к середине 2009го.....30.

Инфляция потому что банк Росси установил 7%, а не 7% потому что инфляция

sharkssss
> Я рад за Вас что в Вашем регионе бутка для собак стоит пол ляма баксов

Спасибо, но не за что. Мне было бы гораздо комфортнее с ценой в несколько
раз ниже - меньше налоги.

Я к тому что по вашим понятиям тут все финансово
безграмотные живут.

> бутка для уточке в пределах озвученных Вами цен.

Что такое бутка и уточке?

Это сообщение отредактировал lukaM - 30.09.2021 - 21:52

Сколько процентов американских пенсионеров выплачивают ипотеку?

И почему так много если ставки близки к нулю?