Ситуация на съёмной квартире со скандалом. Посоветуйте, как быть?

усб, прокуратура и налоговая для хозяйки квартиры. я бы в такой последовательности прошелся.

представляю как это дело попадает в суд и прямо хочу посмотреть такой процесс, эта вещь посильнее будет 99% телепередач и спектаклей. Расписка: я так и не понял о чем она и какой у нее правовой статус... "Обещаю выплатить 19000 рублей" - а за что? это займ? но он его не получал - безденежность, это аренда? а за какой период, за какую квартиру, а может вообще аванс арендодателю за поиск ему другого варианта аренды? Плясать от договора аренды если: у арендодателя есть свидетели - соседи, которые подтвердят что арендатор жил период времени... Осталось доказать что по факту была аренда. Но это арендатор сам мог ляпнуть соседям, может в суде подтвердить, а может судья и сама прийти к такому выводу. Но в тоже время договор найма только в письменной форме заключается, то есть порок формы, немало судебной практике, где на основании просто отсутствия договора идет отказ. Стоимость аренды доказать не получится конечно на словах, но ТПП субъекта справку даст о средней. А дальше уже Арендатору придется доказывать в суде что он не верблюд и все оплатил (если суд придет к выводу что аренда была) ... Короче ситуация неоднозначная. Насчет закрыть на 3-72 часа - спорно глубоко, вряд ли кто свою голову совать будет в петлю, только на испуг берут. Кража, незаконное проникновение? да извините, человек не один месяц живет открыто, хозяйка неоднократно приезжала, это чистой воды гон.
Вывод: не спешим, съезжаем, по расписке рассчитываемся если добросовестные и мотаем на ус. Договор найма и хорошая вещь и плохая одновременно в такой ситуации. Есть - выгнать нелегко, наезжает хозяин, вызываем милицию. Пусть выселяет через суд, а проживать право первичное у арендатора. Однако за аренду платить надо, следовательно, на обратной стороне договора аренды каждый раз как отдаешь деньги пусть Арендодатель (САМ - собственник из регсвидетельства) рукописно пишет "такую-то сумму получил, дата)

Это сообщение отредактировал wadim19 - 7.10.2016 - 04:47

Налоги только при снятии квартиры более чем на 11 месяцев за раз.

Сотрудник полиции занимается незаконной предпринимательской деятельностью? Очень интересное кинцо. Без договора и налога с дохода физических лиц?

Пиши заяву в УСБ, описывай ситуацию, можно даже как здесь. А вот уж хозяйка пусть и объясняется, как квартиру сдавала, почему своей работой прикрывалась, проми провести служебную проверку. Соседи, я думаю, не будут скрывать факт конфликта, раз хозяева в квартире не жили ни когда, значит мало знакомы. Впрягаться за не понятных соседей смысла нет. Если есть следы применения физической силы, бери направление на СМО и дуй в судмедэкспертизу. А участковый..., что участковый, ну пусть объяснит, как он в этом адресе оказался, по собственной инициативе или сообщение было. Если было, то мож оно зарегистрировано? Если хозяйка адекват, то хотя бы отстанет от тебя. А деньги, конечно вернуть нужно.

херовый какой-то друг у вас, если честно.
что значит договорились? это, я так понимаю, он сказал, что денег нет, но отдам в течении месяца. и выбора-то как бы не оставил. Поэтому нет тут никаких договорились.
не люблю таких людей. которые сами должны, но начинают пакостить

В СБ пожалуйся,что сотрудник полиции сдаёт квартиру без оформления документов,уходя от налогов.Её уволят,по хуёвой статье.Позвони по тлф доверия в вышестоящий над ними орган и расскажи всю тему,придется все свои данные дать.
И всё полицейского уволят.

побои в больничке не снял?

ТС, какой район города? Где работаешь? Плохо, что фамилию хозяйки не знаешь. Можно в личку.

Ох, нифигасе у нас юристов на ЯПе…..диванных, и нафига я 7 лет на учебу потратила?!
Итак начнем из далека, оставив эмоции.
По поводу самой формы правоотношений между ТС и арендодателем. Фактически сложились правоотношения, предусмотренные ГК РФ (аренда недвижимого имущества), форма договора аренды, на которую ссылаются здесь диванные юристы, предусматривается ст. 609 ГК РФ, в частности, п. 2 данной статьи устанавливает ее государственную регистрацию, в случае если срок договора аренды составляет более одного года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Форма совершения сделки влияет на правоотношения сторон. Так, по договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

Для данного вида договора законодатель предусмотрел два существенных условия, на которые при заключении нужно обратить особое внимание и без которых договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ):

- описание объекта аренды, позволяющего его идентифицировать (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
- размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
Учитывая, что между сторонами не был составлен договор аренды, отвечающий данным условиям, данная сделка не может считаться заключенной. Следовательно, по ней не наступают правовые обязательства для сторон. Таким образом, расписка, которая является всего лишь формой письменного подтверждения, правовых обязательств договора займа, предусмотренного ст. 808 ГК РФ, и данная под давлением, с угрозой применения насилия не может подтверждать факт наличия обязательств в указанном объеме.
Указанные в расписке обстоятельства (съехать с квартиры в определенный срок, а так же сумма долга), говорят о происхождении этой суммы, связывая именно с договорными обязательствами аренды недвижимого имущества, при этом, ненадлежащее оформление договора аренды привело к тому, что сделка фактически не была заключена. Т.е. при обращении в суд с данной распиской, истец обязан доказать.
1. Происхождение долга и его сумму. Если сумма складывается по его объяснению из задолженности по арендной плате, то в связи с недействительностью сделки (в данном случае ничтожная сделка, т.к. она не соответствует форме, установленной законом), стороны возвращаются в первоначальное состояние, т.е. имущество должно быть возвращено владельцу, деньги должны быть возвращены вам (в ряде случаев, суд может принять решение об оплате взымаемой стоимости за пользование имуществом, есть судебная практика, но как правило, этого не происходит, т.к. необходимо доказать размер этой стоимости, а сделать это невозможно, т.к. в вашем случае он не установлен письменно).
2. Что сумма, указанная в расписке релевантная, но без привязки к договору аренды это он сделать не сможет, т.к. он отсутствует, а происхождение задолженности напрямую указано в расписке (вернуть недвижимость собственнику в указанный срок).
Таким образом, взыскать сумму по долговому обязательству, арендодатель, просто не сможет. Но, это должно решаться в судебном порядке, вы потратите деньги на адвоката, в случае выигрыша дела, вам будут возмещены судебные расходы, но адвокат берет деньги за процесс вперед, по этому вам придется раскошелиться, его кормить завтраками вряд ли удастся. По сему, вам необходимо съехать с квартиры в ближайшие дни, желательно так сказать полюбовно, улыбаясь хозяйке, клятвенно обещая заплатить все, НО подписав с ней протокол, что хозяйка приняла квартиру в надлежащем состоянии и претензий к ее внешнему виду не имеет, сфотографируйте все! Так как, при ничтожности сделки, стороны возвращаются в первоначальное состояние, то вы обязаны вернуть имущество именно в том виде, в котором его получили, арендодатель запросто может представить в суд фиктивные доказательства якобы разгромленной квартиры и вот тут уже взыскать убытки, причиненные вами.

Я сама сдаю дом в России, всегда заключаю и договор аренды, и акт приема передачи имущества. И в самом договоре предусматриваю сумасшедшие проценты за просрочку, не из вредности паскудности или жадности, а именно с целью того, чтобы исключить недобросовестные арендаторов, если вы неплатежеспособны к этой сумме, какого рожна вы снимаете именно это жилье? Снимите комнату, жилье дешевле да масса вариантов. Если что, то я и сама снимаю жилье уже очень много лет, так как просто нет пока возможности его купить, но мне и в голову не придет мысль о том, что бы снять, то что мне не по карману. Радуйтесь, вы на халяву прожили там два месяца. Взыскать они с вас по факту не смогут ничего.

Проблема в том, что ты ВРЕШЬ! Да, расписка написана под давлением, ну и что с того? Содержание расписки полностью соответствует реальности. В ней написана правда, и какая разница под давлением или нет? Бывают не зависящие от тебч обстоятельства, в это любой готов поверить и войти в положение. Но у тебя таких обстоятельств нет. Деньги у тебя есть, лежат в кармане, ты должен. ОТДАЙ! К квартире тебя никто гвоздями не прибил. СЪЕЗЖАЙ.

Но ты этого не делаешь, хотя можешь и должен, значит пытаешься соскочить.

Не получится ее напрячь по этому поводу, т.к. даже если ТС накатает заяву в налоговую, без договора никто не поверит. Мое мнение: должен бабло, указанное в расписке, плати. И да, с ментами, прокурорскими и ведомственниками на будущее на связывайся-у таких всегда навалом подвязок.

Это сообщение отредактировал grechka85 - 7.10.2016 - 08:41

Юрист, говоришь? Интересный сленг у юриков нынче
Не, давление, применение силы, угрозы это все не в копилку владельца квартиры. Плюс спекуляция служебным положением. Был бы ТС более ушлым, он бы и побои зафиксировал и еще ему должны бы остались.

В этой ситуи и хозяйка себя наепала без договора и длинным языком "я из полиции". Каждый сам кузнец своего счастью.

ТС и фамилии хозяйки не знает, доков на право собственности не видел. Святая простота.

действительно, нахера учились столько. коту под хвост
вылезла такая, как чёрт из табакерки- все диванные юристы, а я аж 7 лет училась.

1. элементарная вещь -консультация должна быть преподнесена в простой, доступной для восприятия непосвещённого в тонкости юриспруденции обывателя. Ему нахер не нужны замудрённые юридические фразы (типа, влияет на правоотношения, ничтожная сделка, релевантная сумма и пр.), смысл которых он не понимает, ему не нужна лишняя информация, ему не нужны номера (реквизиты) законов, практика Верховного суда и прочая чушь.
хотите разъяснить- разъясняйте простым доступным для восприятия языком.
хотите отметиться в теме- нет ничего проще, набрать в поисковике искомый запрос и тупо скопировать текст из комментариев других юристов (что вы и сделали). Бездумно скопировав, вообще не вникая в смысл вопроса. Нахуй ему лишняя информация об обязательной госрегистрации договора найма, заключённого сроком более, чем на год? Он его что-ли заключал вообще?

2. Для юризда, который "учился" 7 лет расскажу, что обсуждается договор найма жилого помещения, а не договор аренды. Аренда-может быть в данном контексте, только арендой нежилого недвижимого имущества. Соответственно, стороны по договору найма называются наймодатель и наниматель. Но для простоты восприятия можно называть их собственник и наниматель

Это сообщение отредактировал alex252306 - 7.10.2016 - 09:26

Ну, учитывая, что вы вообще в этом ни в зуб ногой, поясню, что в данном аспекте ему в первую очередь необходимо понимать, о каких правоотношениях идет речь. Нет и не может быть правоотношений "Найма", то, что вы говорите относится к 35 главе ГК, и является более частным случаем договора аренды (с разницей в том, что речь идет о физ.лице с объектом имущественного права жилой недвижимости). Как и вцелом объектом арендных правоотношений форма договора объекта недвижимости является письменная (см. п.1 ст.609, п.1 674 ГК РФ). Зачем ему статьи, ну если вы считаете, своим невероятно афффффторитетным мнение, что пернуть как вы по вашему сабжу в лужу ни на что ни ссылаясь, ваше право, почему нет. Но человек, должен понимать, с чего вдруг его расписка для суда не будет иметь юридической силы.

Ну ты ващее...
Звони в полицию, пиши заяву, что под давление подписал бумаги, пиши в СБ.
Через недельку скажу забирай бумаги и живи до конца года. 100 %
Договор конечно зря не составил.

снять побои если есть
взять письменное свидетельствование соседей что видели как наезжали
в суде их показания пойдут в пользу при оспаривании правомерности расписки

Ну нахуй бля! Сюр какой то! Иди в ментовку и пиши заяву, что вымогают деньги. Выебут всех - особенно участкового. Осбшники любят такие дела.)

Это сообщение отредактировал Сантехxxник - 7.10.2016 - 10:24

Дожили.Найм стал частным случаем аренды.

Вообще шедеврально!

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

У меня какой-то бракованный ГК, наверное...

ТС, а чо ты возмущаешься? ты в магазин тоже приходишь с обещаниями завтра расплатиться?

Это сообщение отредактировал yujin35 - 7.10.2016 - 10:25

Срочно иди в прокуратуру! Также напиши заявление в УСБ МВД России и в ФСБ, пусть разбираются с этими негодяями. Сам из квартиры не выезжай, а продолжай проживать, так как по закону хозяева обязаны предоставить тебе ещё 30 суток проживания и только потом могут попросить покинуть жилище. Обязательно сходи сними побои. Задолженность можешь пока не платить, пусть они обращаются в суд. Это я тебе как юрист говорю.

тебе сто раз уже написали, что "сохранить лицо" в данной ситуации - это отдать хозяевам их деньги и забрать расписку. И что такое все вот эти - я не могу щас отдать, мне негде жить, они не хотят входить в положение - как не попытки опять отмазаться?
Никто там скорей всего не собирается тебя сажать и судить, а шоу (довольно уродское, зато наконец подействовало) устроили чтобы забрать свои деньги.
Отдай хозяевам их деньги и решай дальше свои проблемы сам. Создай тему на ЯПе, что тебе негде жить, ищи варианты, но хватит уже пытаться решать свои проблемы за счет хозяев.
Ну представь, что хозяева из этих денег оплачивали лечение бабушки, секции дочки и часть кредита. Теперь они бегают по знакомым и занимают на это. ПочемуОНИ бегают по друзьям, а не ТЫ, ТС?
ну как еще объяснить, тока на пальцах и кубиках дальше

такое мнение имеет право быть.
как и написал изначально, история вкратце.

с хозяйкой квартиры была договоренность, что деньги в течение месяца. ее такой вариант устроил.
а проблемы начались (звонки) после того, когда друг с женой съехал, а при переезде снял люстры, купленные за свои кровные, еще что-то там... сантехника осталась.

как писал раньше, все эти ремонты делались за счет друга. и хозяйка эти суммы отказывалась учитывать в оплате за аренду квартиры...

но, она хотела, чтобы все эти люстры остались в квартире после отъезда...

мое мнение, нет у меня херовых друзей. он выполнил условия договора. отдал в течение месяца. да, таким способом...

нельзя иметь денежные отношения без подтверждающих документов.

НИ С КЕМ. Кроме жены, детей и родителей. Может быть :)

Отдавая деньги без подтверждающих документов ( например, в долг приятелю) я мысленно осознаю простой факт, что я их отдаю совсем. Вернутся - прекрасно, приятная неожиданность. Не вернутся - горевать не буду.

Вот такой простой рецепт.

Этой бумажкой они могут подтереться! Если дойдёт до суда скажешь меня вынудили её написать под угрозой физ.расправы.
Насчёт не суйся - просто в тебе терпилу увидели вот жути и плеснули!
Напиши заяву в полицию, их дёрнут и никто тебя преследовать не станет - себе дороже выйдет, за сраные копейки.
А деньги отдать можно и частями - если совесть гложет...