Миражи ипотеки

1. Почему ЦБ Германии, США, Японии, Франции, Великобритании и т.д. не смущает выдача кредитов своим банкам по ставками НИЖЕ инфляции (т.е. накачка их деньгами с отрицательной реальной процентной ставкой) с целью стимулирования экономики, а для нас это "табу"? Сравните: ставка рефинансирования в США - менее процента, инфляция - около трёх; у нас ставка рефинансирования - 8,25%, инфляция (официальная) - 6,5%.
Кстати, быстрее всего инфляция у нас в России снижалась в 2002-2008 годах, когда денег в экономике хватало. Она снижалась именно потому, что их хватало для новых инвестиций и расширения производства. А сейчас, когда деньги "пылесосятся" бюджетом и ЦБ, цена денег на рынке - опять запредельная, и инфляция опять не хочет снижаться...
2. Единственный риск в ипотеке - это совпадение кардинального падения цен на недвижимость с падением доходов (наплатежеспособностью) заёмщика. Только почему-то когда в США во время кризиса цена на жильё упала на треть, они это пережили (и это при 2% на все расходы и риски!), а у нас, при том, что в среднем задолженность по кредиту составляет менее 80% от стоимости квартиры, а жильё - в диком дефиците и не дешевеет, банки накручивают 5-6% "сверху"?

А вообще, я против отсебятины! Считаю, если правительство решило простить долг какой-нибудь стране, пусть сначала спросит меня, своего гражданина, хочу ли я отдать их кому-попало?

Ну так не однушку же на таких условиях?
я не понимаю тех, кто берет однушку на семью.
Там вот выше чел написал, что с мамой живет. И будут однушку ребенку брать. Это да. А уже с семьей в однуху под такие условия это все-вилы.

ну с этим согласен
но и за аренду платить нужно в срок, в общем-то...

я и так-то умудрился без кредитов/долгов/убийств двушку в СПб купить, буквально перед НГ оформил... но мне реально повезло, и я это осознаю...

Вы не понимаете. Любой работающий человек должен иметь свой угол. Просто у кого то он будет 200 кв.м у другого 40 кв.м. Суть в том что низшее рабочее звено не может купить квартиру.
А всё из-за того что строится очень мало жилья. Ежегодно должны сдавать на порядок (для безграмотных - в 10 раз) больше жилья чем сейчас, только в этом случае произойдет снижение стоимости кв.м

я так понимаю, что разговор идет о работе в частном доме) грядки, корова, поросята. конечно работы навалом. но официальной то нет, производств нет, леса кругом принадлежат миллиардерам, наладишь производство на севере по лесу, сначала прибыль, потом, как за зад возьмут, та же работа с лесом, но уже бесплатно на этапе))

Пост у автора к тому, что все бла-бла-бла правительства о необходимости повышения демографии упираются в проблему жилья. А при нынешних ценах на жильё и уровне доходов населения люди не в состоянии его приобрести.
Ваш совет работать не сосвем уместен. Знаю многих людей, которые впахивают по полной, но перепрыгнуть порог тысяч в тридцать не могут. И не потому что бездельники, а потому что большего им никто платить не будет.

Ну а хуль ты ноешь? Приезжай в Москву на заработки, у нас требуется конструктор на нестандартную мебель. Будешь 80-100 тыщ получать.
Ах, ты не конструктор? а чо ты умеешь, только баранку крутить? Ну так нехуй жаловаться, учись чему-нибудь новому.
Я такой же гастер в столице. Остопиздело всё аж сил нет. Но я вот такие жалобные посты писать ни за что не буду.

потому что в этой стране без прибыли в 200 с гаком % банкиры пришедшие из 90х не хотят работать

мир хижинам - война дворцам !

стало

мир двррцам - хижины сами развалятся

Хотя и другого выхода, кроме кредитов и особо-то нет....взял летом 700 000 достроить дом... плачу около 30-ки в месяц... зато, еще всего 4 года.... ну да, переплачу пиздец сколько.... зато все сделал, можно худо-бедно жить прям сейчас а не ждать/копить еще несколько лет.... да и с ЗП на отпуск и прочие няштяки немного останется, при условии семью не заводить и детей не рожать....
Как-то так, товарищи....

Потому что там, откуда ты родом, все, что есть-вокруг предприятий. Предприятий нет, нет и работы. Я из Североморска. Знаешь-где это, раз из Мурманска. И даже там куча заброшенных квартир. Ты не знаешь-почему? Ведь КСФ вроде всегда был.
Смешно читать то, что ты вымутил. Про Кольский молчал бы уже, я видел6 во что там все превратили.

Вчера по каналу Интер (для россиян типа ваше ОРТ) рассказывали, что благодаря государственной программе ипотеку можно будет взять с выплатой 1500 грн (183 доллара) в месяц под 3% годовых. Ну вот кому они рассказывают?

ты в какой стране живёшь?
при чём тут объёмы строительства?
вспомни как несколько лет назад подскочили цены на цемент потому что сговорились заводы цементные о повышении цен
они в рот имели всех остальных

Ну, у меня уже несколько знакомых в МСК и СПБ взяли квартиру в ипотеку. Так как ипотека выходит ненамного дороже, чем аренда. Но по ипотеке ты всё-таки выплачиваешь собственность, а кладёшь только в карман арендодателю. Доходы - 50-100 тыр. Так что вот для такого среднего класса ипотека и имеет смысл!

Где-то читал, строители сами воют от таких цен на жилье, но ничего сделать не могут, откаты и откаты не маленькие

вот пожалйста.. тайна за семью печатями и десятью висячими замками, даже депутаты госдумы интересуются, видимо безрезультатно
собстно ссыль http://www.rbc.ru/digest/index.shtml?izves.../09/13/34023927

мне тоже смс от сбера приходила "берите кредит в 1.5 мегарубля под 14%"

Да нет у нас среднего класса, его уничтожили в зародыше

Расскажу как берут с семьей однушку на своем примере: у меня зарплата 8, у мужа 22, ребенок есть, у нас двушка стоит от 1700000. Чтоб купить ей за такую цену, мне нужно иметь не менее 15% первоначального взноса,: 255 тыс. Потом, сумма кредита не может превышать 50% общего дохода семьи: значит, 8+22=30, из них 15 на кредит. Из нашего дохода вычитают прожиточный минимум: 6300*3=18900;остается на уплату кредита: 11100. Взять мне надо примерно 1445000. Спрашивается, какой банк даст мне столько с моими доходами?Ответ очевиден)

Вообще-то, за последние лет 5 стоимость жилья в Мурманске возросла навскидку раза 3...
Я из Полярного, это тоже недалеко от Мурманска...

Не произойдет. Сотку с метра тебе уступят и все. Учитывая, как сам процесс застройки организован, то, что не продадут тебе за дорого-распределят по созданной каким-нибудь губернатором программе. например-начнут тему аренды с выкупом среди своих. так уже было в одном большом городе. простые смертные ни метра там не увидят.

Простите, а Вы гастер, коих описывал ТС (с рекламными папками)? Или Вы считаете, что приезжий, получая в Москве 80, или даже 100 тыс., может обзавестись семьёй и квартирой?

привет земляк, я с Кандалакши ))) но тебя я не понял - откуда работе взяться, если её де-факто нет )) а та, что есть за 6 тыщ рублей и это на севере. Сам себе работу в небольшом городке не придумаешь, а если придумаешь ниша м.б. уже занята, да и доходность не велика. Вот люди и едут туда где есть шанс устроиться, где климат помягче.

Сначала нужно посчитать, какую сумму семья может тратить на жильё(ипотека, съем). Потом прикидывать: пока процент по ипотеке будет получаться выше цены съёмного жилья - есть смысл снимать и откладывать на более крупный первый взнос. Когда выплачиваемый ежемесячный процент(не путать с полным платежом) станет соизмеримым с размером оплаты съемного жилья - есть смысл связываться с ипотекой(пусть даже на очень длительное время, да ведь какая разница отдавать хозяевам съемной хаты за проживание или гос-ву проценты). Лично я руководствовался такими размышлениями. Хотя конечно 13.5 процентов ипотечный кредит считаю скотством.

Это сообщение отредактировал pashist1981 - 15.01.2014 - 15:45