Миражи ипотеки

Если не секрет, во что?

Хм... я спал по 4-5 часов в день.. 4 года, но накопил на 2-шку... без всяких ипотек... вообщем... вывод простой - было бы желание! А ныть все могут На халяву можно только у аллаха просить, но для этого нужно быть обезьянкой ... в этом случае уж лучше ипотека

Это сообщение отредактировал FreeS777 - 16.01.2014 - 18:13

Ты конечно можешь думать всё что хочешь, я даже опровергать не буду.
А пока за коллегу-инвестора приведу примеры альтернативных недвижимости инвестиций:
Банковские вклады: популярные лесенки депозитов в ТКС-банке - до ~17% годовых.
Облигации российских эмитентов - до 10-18% годовых (тут правда, не забываем про НДФЛ в 13%).
Дивидендные акции: поток дивидендов - это всегда хорошо. Многие компании дают хорошую див. доходность - Лензолото в прошлом году заплатило около 1700 рублей на акцию с рыночной ценой около 5000р. - это 30% годовых, правда, никем не гарантированные.
Из компаний, куда лично я инвестирую - Нижнекамскнефтехим, Газпром, Россети п., Лензолото, МРСК центр, Акрон, Ленэнерго.
Российский фондовый рынок в настоящий момент - штука очень хорошая для долгосрочного инвестирования, если нет потребности внезапно выводить деньги, а в планах есть переезд в Сан-Франциско.

К сожалению россияне в упор не хотят быть собственниками, принимать решения и брать ответственность. Поэтому бизнес не развит, кругом одни госкомпании, а фондовый рынок вообще не развит. В штатах прямо или косвенно (через фонды) инвестируют 60% населения, а на ММВБ открыто всего 800 тыс. счетов физ. лиц. Это пол процента населения страны.

Это сообщение отредактировал dl6798 - 16.01.2014 - 19:01

Т.е. развитие бизнеса это игры на фондовом рынке? Я почему-то думал, что сначала развитие реального сектора... Но это к теме не относится.

Правильно ли я понял идею обогащения - крутить деньги на акциях и облигациях, тогда и на квартиру и на дом в Сан-Франциско хватит? Безумству храбрых, как говорится... У каждого свой путь к успеху)

А по поводу не хотят быть собственниками - как раз очень хотят, потому и покупают квартиры, дома, землю.

Ну так, чисто ради интереса, каков доход от вложений хотя бы в год?

Игры - это постоянная покупка-продажа и попытка заработать на курсовом росте.
А я инвестирую - покупаю и владею, получаю дивиденды, разница то принципиальная.

За прошлый год - около 500 тыс. нетрудового дохода с капитала 3 млн. Получается больше, чем если бы сдавать квартиру стоимостью 3 млн. И налоги автоматически платятся компанией, выплачивающей дивиденды по акциям/купонный доход по облигациям, перед государством совесть чиста.

Это сообщение отредактировал dl6798 - 16.01.2014 - 19:40

Mars86
Строиться надо своими руками!Тогда не наебут!

Я купил 10 соток в 25 км от областного центра. Большое село (5000 жителей). Категория земель - ИЖС. Отдал 120 000 рублей.

На этот случай при получении ипотеки существует обязательное страхование здоровья и жизни. Т.е. в случае потери здоровья твой долг перед банком погасит страховая компания. Страховка примерно 1 % от остатка долга, продлевается ежегодно. Сами платим ипотеку за новостройку. Только дом не торопятся строить. С банком ни каких проблем, застройщики - козлы.

приезжайте в Рязань (200км. от Москвы), наш мэр нормальную тему я считаю замутил:
квартиры по 900т.р. - вполне доступно.
Вот например:
http://www.avito.ru/ryazan/kvartiry/1-k_kv...0_et._264778994 (36т.р. кв.м.)

да маленькая, но зато своя! и дом хороший-качественный (застрощик отвественный)
до центра города 15 мин. если без пробок (в среднем минут 40)
Работы в городе навалом (кому надо пишите на 15000р. без прблем устрою угрузчиком, дворником, водителем, работником овощного цеха, мойщиком посуды, помошником повора... ) если есть голова и желание реально выдти и на большие деньги главное желание! а мой диреектор это ценит =)

главное не бухать и всё будет норм. инфа 134%

Это сообщение отредактировал avatar5100 - 16.01.2014 - 22:20

Мдя начитался тут страстей, таперича весь в смятении. Сам планирую с однушки в подмосковье начать. Совокупный с женой около 80-ти но всё равно ссыкотно

Искренне поздравляю с окончанием "кабалы"
Помню, читал где-то, вроде на КП, что оставшиеся формальности проходятся типа на ура. Хотя с нашими бюрократами всего ожидать можно.
Еще раз ГРАЦ!!!

Игры на курсах - это безусловно интересно (не сарказм). Но, во-первых, тоже потребуются вложения при входе и довольно широкий багаж знаний, недоступный на начальном этапе ни массажистке, ни таксисту. Во-вторых, этот рынок сложно предсказуем, не обладая инсайдерской информацией невозможно предугадать фатальные скачки; может помочь диверсификация портфеля на независимые друг от друга инструменты, но это опять вложения.

А если по теме, у меня сложилось мнение, что банки с помощью процентной ставки управляют реальной ценой на недвижимость. Я брал ипотеку в 2007 году, стоимость двушки была 4.1 млн.(Москва), первоначальный взнос порядка 0.4 (10%), кредит 3.7, сейчас стоимость такой же двушки в моём доме порядка 7 млн., если я сегодня погашу остаток задолженности, то примерно эти же 7 в сумме с уплаченными процентами и получатся. Полная сумма графика платежей 13 с чем-то. Подозреваю, что к концу выплат стоимость квартиры будет именно такая, что равносильно "накопил и купил", но при этом живу в квартире уже 7-й год. Хотя могу ошибаться и стоимость будет выше.

Это сообщение отредактировал MerlinW - 17.01.2014 - 10:29

наверное мне лучше не говорить тут о своем возрасте наличии недвижки и тд?(((

Начинать всегда придется, Но выбор скорее всего будет ограничен только этим

Вместо арматуры будет такой же дом напротив окон. Там можно жить ? и лет 15

Это сообщение отредактировал MrMaks - 17.01.2014 - 11:22

Очередной пост на тему: "Всё пропало!" и "Как куево жить...". Написано в общем доходчиво, и без эмоций (которые уже порядком подзаебали в подобных постах), однако есть у меня вопросы...
1. Если квартиры покупают только москвичи и нефтянники, откуда тогда такой непрекращающийся строительный бум, ну скажем в Тамбове? Москвичей и нефтянников у нас тут не наблюдается... Стройки работают в ТРИ смены! Круглые сутки. Зимой и летом. КАК народ выкупает эти квартиры? Конечно, кто то по ипотеке, в том числе, кому то родители помогли, кто то сам. Но факт в том, что рынок жилья всё ещё ненасыщен. Поэтому цены держаться высокие, при этом спрос всё равно стабилен. Как такое может быть? Все депутаты, чиновники, бандиты и воры, а так же их дети и любовницы уже давно обеспечены жильём. Так кто же покупает эти квартиры сейчас? Кто строит коттеджи? Конечно, не все могут себе позволить купить квартиру или дом, но при населении Тамбова всего 300 тыс. чел. жильё строится и строится, и квартиры стабильно и БЫСТРО распродаются. Как объяснить сей парадокс?

Добавлено в 11:51

Этим и занимаюсь!

Мы с мужем четыре месяца назад купили пол-дома в Ступинском районе Подмосковья за микроскопическую для этого района сумму- 700000. Дороги хорошие, машина есть, электричка, правда, в пяти километрах, Павелецкое направление.
Места немного, но весной муж с сыном начинают стройку, делать все будут сами. А вот до этого мы даже мечтать не могли о своем жилье, тем паче в Подмосковье, пять лет собирали по копейкам и вот.

Старое жилье разваливается, особенно в Тамбове, там полно старых домов. При СССР люди жили друг у друга на головах, по 10 человек в квартире, эти хаты потихоньку расселяются, + Сильное влияние оказывают всевозможные переселенцы и мигранты, народ бежит из деревень в города, из Чуркестанов в Россию.

Я тож из этих соображений брал ипотеку. Покупаю уже 3 квартиру так, точнее 2 в ипотеку, 1 в кредит. Единственное - стараюсь накопить первоначальный взнос, не менее 70%. Если чисто копить на кв не угонишься, всегда не хватает не более 500 тыров.
Правда не обощлось без курьезов.
Первую квартиру купил 1,5, 33 кв, брали с женой за 650 т., ежемесячный 3,2 т.р., оставил ей. Устал терпеть, уехал зимой на машине, и не вернулся. Сразу оформил ипотеку, на этапе стройки, полгода жил где придется.
Счас имею полуторку, монолит, 45 кв., кухня 12, купил за 1,7, при цене готового жилья 2,3 млн. Ежемесячный платеж 6,3. Семь лет назад это было чуть меньше половины моей зп. счас 1/10.
Потом только женился, ребенок и снова жилищный вопрос. Взял кредит, надо было срочно. Купил двушку 70 кв, кухня 16 кв. Панель 131 серия, теплая, повелись на размер кухни. Купил за 2,8, готовое жилье. Ежемесячный платеж был 17.р., счас гасим основной долг ударными темпами, платеж стал 3500 (проценты), но платим не меньше 10 т.р.

Во всех случаях у меня был начальный капитал, потому что всегда с женой на что то копим, просто так. С женой зп одинаковы.

Это сообщение отредактировал Ejiks - 19.01.2014 - 18:56

Конечно, инвестирование способствует развитию бизнеса. Чем больше инвестиций, тем больше развивается бизнес.

Кабала - по съемным хатам торчать.
Мое знакомство с ипотекой началось в 2002.
полуторка, 33 кв, 650тр, платеж 3200, прошло 12 лет - что такое 3200р?
Квартиру оставил первой жене, надеюсь что она все уже давно загасила.

И не 44 а 14 лет осталос ТСу.

Это сообщение отредактировал Ejiks - 19.01.2014 - 19:02

Нет.

Добавлено в 21:39

Ты свой счет открыл или через пиф инвестируешь?

Ипотека 2% годовых. Вежливых людей в ЦБ РФ.
(вежливые люди Путина помогли сменить юрисдикцию Крыма, помогут и национализировать финансовую систему России)

Это сообщение отредактировал Iskander8 - 10.10.2018 - 11:05