Миражи ипотеки

Рассудил точно так же, но зашел малость дальше.

Посмотрев, что купил мой брат за 2,4 миллиона - двушку общей площадью 57 метров в сером ключе, со стенами, сквозь которые слышно, как сосед бухает с друзьями, и посмотрев предложения однокомнатных - 1,8 млн (разумеется, тоже серый ключ), и все это в муравейниках, где незбежно будет грязь и вонь в подъездах, парковочные войны, шум со всех трех координатных осей и прочие прелести - набрал кредитов и строю себе скромный домик каркасного типа на 75 квадратов, сейчас уже делаю внутренние работы. Итоговая сумма будет до 1,5 млн включая участок 12 соток. От города 6 км - т.е. рядом, до центра добираться из некоторых районов дольше, чем от меня.

я бы гвозди делал из этих людей!
это достойно уважения и гордости!
человек не ноет а молча стиснув зубы тянет как бурлак разрывая жилы!
и что самое удивительное сделайте ставку по ипотеке в 94% они будут брать и гордиться тем, что в состоянии платить даже продавая собственные потроха.
Только теперь я понимаю фразу: у России свой путь.
Эй вы там на верху, вы это слышали? Есть еще время терпеть, есть еще силы, есть еще возможности! Это у металла есть понятие усталости у этих людей нет! Так что смело поднимайте цены на все в десятки раз они выдержат им не привыкать!!!
сарказм

Вот именно в этом мы и расходимся. Я живу там, где хочу, при том плачу арендную плату в 4 раза меньше ипотечного платежа. Зачем мне брать ипотеку и ввязываться в кабалу, привязывая себя к квартире на 20 лет?

Самое смешное то, что автор верхней цитаты наверняка находится в числе требующиъ анального расстрела для того чувака, о котором говорится в цитате нижней. Угадал, нет?

Сегодня забрал закладную из банка, теперь надо в рег.управление снимать обременение и переоформлять свидетельство.
Головой понимаю, что "Всё! Квартира моя!" - остались формальности, но, вспоминая все мученья ипотеки... эх... но ведь все равно моя.
К чему я: вроде радоваться должен, но на душе нет того ожидаемого восторга. Наверное, вымотала она меня.

P.S. Использовал мат. капитал. Средний доход на семью 28т.р./месяц. Кредиты кроме ипотеки не беру принципиально.

Это сообщение отредактировал DmKr - 16.01.2014 - 15:49

Значит мы расходимся в очень многом пока) Когда я был не женат, и не было ребенка, мысли были аналогичными. Но когда на тебе ответственность за мелкого, то сразу встает вопрос про садик, больницу, зеленую зону где гулять и т.д. Волей-неволей приходится привязываться к месту. Ну и главный вопрос - чего ждать? Да, снимать дешевле, да, если бы я платил столько же за аренду, то квартира была бы лучше, но всегда остается вопрос - что потом? Ожидать, что доход вырастет настолько, что ты сможешь легко купить без ипотеки?

Да, и не понял про 4 раза, можно калькуляцию?

Пожалуйста, с 18 страницы:

Вообще, жить в мегаполисе с дитём - последнее дело.

Это сообщение отредактировал dl6798 - 16.01.2014 - 15:55

Да это очередной супервконтактовский бизнесмен из спортзала. Взгляни на ключевые фразы
- "у которых голова не только для того чтобы в нее есть и пить" и "Некоторые спились и при нормальных квартирах, ведут бомжацкий образ жизни.. Пара человек ушли в мир иной, один от передоза другой по драке в клубе.." Автор сия высера как бы намекает, что все саратовские - невьебенные бизнесмены, которые покоряют города на раз плюнуть, главное не бухать!
Это вообще убило - "Иногда даже думаю, бросить все это в Москве и вернутся в свой родной город." Ога. На 20 тыщ з/п. Как раз на Доминикану хватит=)

Странно что не увидели ссылку на "семинар для успешных людей" или "как заработать ахулиард за неделю не выходя из дома"

Вообще обычно банки прописывают в ипотечном договоре что нельзя. Но никто не проверяет, проблемы начнутся только если квартиранты подведут квартирку под страховую, а так сдавай не хочу. Некоторые кстати так и делают, если сами есть где жить, своего рода вклад получается. Некоторые вкладывают в банки и ПИФы разные, другие в золото, а третьи в квартиры.

Только не забудь, что грабительские проценты в том числе из-за твоих же соотечественников, которые берут кредит, а затем не хотят/не могут его выплачивать.

Гммм, расчет хорош))) При ипотеке на 15 лет, при 12%, ежемесячный платеж будет около 240 000, это и долг и проценты, а не 200000 одних процентов в месяц. И без первоначального взноса брать? Несерьезно...

Про жить с ребенком в мегаполисе - вообще финиш.... Варианты? Дом в подмосковье? Жена с ребенком в Испании/Крыму/Таиланде?

Вывод: Вы уважаемый не в курсе ипотеки совершенно и на главный вопрос - А что потом? - так и не ответили.

Мне действительно интересно, а какие варианты Вы видите?

Ипотека-это еще и хорошее средство продавать квартиры-ну представьте,что люди не будут покупать квартиры по причине отсутствия денег,строители просто не смогут по таким заряженным ценам продавать,так как никто купить не сможет.Плюс банкиры имеют нифиговый процент за ссуживание денег на покупку таких квартир.Государству опять же выгодно-более послушного гражданина,чем гражданина,взявшего ипотеку,вряд ли найдешь-и не на пару лет,а на 7,10 и более.Только конечному потребителю хуже всех-он рвет жилы и за банк,и за государство,и за строителей...

А кто-нибудь обратил внимание, когда прыгнули цены на недвижку? Резко так... В тот год, когда ОСАГО ввели... Страховые компании, охуев от кучи денег, заносимых гражданами, начали их активно пристраивать...

Это сообщение отредактировал 652 - 16.01.2014 - 16:10

Вокруг строительства вообще очень много грязных и не очень денег водится-очень уж сладкий кусок с высокой рентабельностью.

Обратил. Когда появилась доступная ипотека - тогда и скакнули. Когда ипотека стала недоступной (в 2008) просела.

Доступная ипотека? Ее что, разве стали давать под пару процентов годовых???

Доступная - это значит, что ее можно было получить. А не как до этого: только аналог потреб.кредита, причем нужно еще несколько поручителей и высокие требования к доходам.

И да, ипотека и сегодня доступна.

Я вот не совсем, видимо, разбираюсь, может кто-нибудь пояснит. Но вот как у господ, строящих "свои" домики обстоят дела с правом собственности на землю? То есть, например, во сколько вообще может обойтись участок земли и сколько эта сумма будет составлять от стоимости Вашей недвижимости?

Купили, цены можно в интернете найти. Близко к Москве земля дорогая, в 100км от Москвы без подведенного газа и электричества - дешевая, может быть и 300 тысяч за 6 соток.

Стоимость земли варьируется в зависимости от удаленности от города и коммуникаций,единого ответа тут быть не может.Со временем цена более далекого и дешевого участка земли нивелируется за счет бОльших трат на транспортные расходы,по сравнению с транспортными расходами на более близкий к городу участок земли.Тут уж каждый сам для себя решает,что ему лучше.

Ну как же не в курсе. Прикидывал со взносом 15%. Как владелец бизнеса, облигаций и экономически подкованный человек, легко оцениваю стоимость денег, которые я могу взять у банка. Особенно удобно это делать для так называемых дифференцированных платежей, а не аннуитетных. Там всё просто. Берёшь 20 млн, плати в год 12% процентов на остаток суммы. Механика расчёта аннуитета сложнее, но она не более выгодна для берущего, и не существенно отличается по размеру месячных платежей. 200 платить в месяц или 250... один фиг очень много по сравнению с 60тыс. арендных платежей.

По поводу "потом", выбор дома и даже квартиры - очень трудный и ответственный процесс. Люди тратят на приобретение и обстановку недвижимости очень много времени и сил. Подходить надо ответственно, для многих - это на всю жизнь. На данный момент я склоняюсь к переезду с покупкой дома в какое-нибудь Сан-Франциско или другие тёплые страны.
А пока до этого не дошло занимаюсь профессиональным ростом, живу как можно ближе к работе для максимальной продуктивности.

P.S. Есть у меня один знакомый, нефтяным бизнесом занимается, так он на Кипр двинул только с одной целью. Хочет, чтоб дети росли в безопасной стране. Один минус, купил феррари, а на острове не покататься, только разогнался, а остров уже кончился.

Это сообщение отредактировал dl6798 - 16.01.2014 - 17:20

[quote]ну еще пример из жизни. 10й год, приехал в деревню к своим родителям. пора сенокоса, угодий для косьбы залейся. аренда земли в сельсовете 2 000 р. максимум. мы взяли для себя пару га, заплатили за кошение трактористу 1000 р. и за ворошилку 1000 р. грузовие свой, рабсила тоже родственники. вот и корм для скотины за 4 000 р.

так вот. у меня было только 5 дней, если бы было хотя бы 2 недели сделал бы мин 100 000 р.
скосить, переворошить, сено в рулоны, продать с доставкой, тогда 1 рулон стоил 5 000 р. за шт. чистая прибыль мин. 100 000 р. по моим прикидкам объем рынка было порядка 1 млн. р. в этом месте, в радиусе 10-15 км.
ведь никто ж этого не делал, почему? [
Сам из деревни-как то лихо рассчитал, в деревне не лохи ,считать умеют.10 рулонов продашь, а остальные повиснут, потому что тот же тракторист,который тебе скосил,твою схему повторит!

Да также и я снимаю 4 комнатную за 70, зп соизмерима. В ипотеку лезть нет никакого желания, деньги инвестирую.

Есть у нас сомнение, что ты мил человек стукачок школоло....

"владелец бизнеса, облигаций" , оказывается ипотека "там все просто", "склоняюсь к переезду с покупкой дома в какое-нибудь Сан-Франциско или другие тёплые страны", "знакомый, нефтяным бизнесом занимается" ну как же без знакомого В общем все атрибуты в наличии

Что за бред ты несешь? Какая-то параллельная Вселенная?