Интересный обзор цен на недвижимость.

А вот с этого момента по подробнее пожалуйста

Гавно-аналитика.
... "сегодня верить в недвижимость. это то же самое, что верить в счастливый хэпи энд с материальным изобилием".

В 2008-м я снимал квартиру за 3 тыщи, (сейчас такую же там же) меньше, чем за 11 не найдёшь.

Просто сдавая хату в аренду, ты отбиваешь её за (максимум) 10 лет.

Потом мы имеем - ликвидную недвижимость+возможность получать чистую прибыль. Чё не так?

Угу... Еще небось в Сбербанке деньги хранил)))

Банкирам может стать выгодным падение рынка недвижимости. За ипотекой ломанутся те, кто никак не тянет сегодняшние цены, а их большинство. Опрокидывается рынок, корректируется ипотечный пакет до максимально проходного, повышается ставка и вперед - банки в долгосрочном профите. Но это может произойти только тогда, когда ипотеки превысят выгоду в сравнении кредитации строительного бизнеса. Пока стройки выгодней, не ждать нам обвала рынка недвижимости. А выгодны они потому, что народ ебан@лся в погоне за клетушками в курятниках по 20 метров.

В декабре 2014 года можно было положить под 20% годовых в таких банках как Югра ,(помянем) МДМ (санация бинбанком), БИНБАНК (санация ЦБ), траст (санация Открывашкой которую потом санировал ЦБ в доме который построил Джек ). Итого 1.2*1.2*1.2=72% за три года. Но период таких ставок был несколько месяцев, кто успел тот положил. Сейчас этого не повторится. Денег у банков жопой ешь, вкладывать некуда т.к. экономика не работает.
Это была уникальная с точки зрения % ставок в банках ситуациия. Сейчас реалии таковы что 8-8.5% годовых это потолок и думаю что снизится до 7-7.5%

Тут еще никто не обращает внимание что к 2020 хотят изжить долевку... Имхо это делается в угоду банкам (самым крупным). Фондировать строительство смогут только за счёт кредитов у банков и их % будет заложен в цену. Ну и без ипотеки никуда.
Прикиньте жабушку банкиров они дают ипотеку под долевку, которая за год-полтора дорожает на 20+%. Запретить долевку, пусть строители берут кредит в банке на (пишут что разработают проектное финансирование строителям под 10-12% годовых типа это льготного), ну а конечный потребитель все оплатит. А то что долевку свернут это факт, было даже поручение вовы на эту тему.

Это сообщение отредактировал RNO81 - 8.01.2018 - 10:37

Да я же не говорю что именно в ней жить. Продать всегда можно. Всегда. А потом пенсия не за горами, три таких квартиры и прибавка к охуенной пенсии от государства. А сдохну, детям останутся, все не с нуля им начинать как мне в свое время.
Есть еше квартира в ипотеке, где квартиранты платят ипотеку и коммуналку, годы идут долг уменьшается при этом с бюджета деньги не тянет.
А в этой ремонт по любому делать пришлось бы, так как ремонт от застройщика. Что после квартирантов, что после застройщика.

Это сообщение отредактировал T34rus - 8.01.2018 - 10:37

Ты бизнесмен!
При постоянно падающем баксе покупать его может только конкретный продуман!

ПС. Твой пассаж насчет банка Тинкофф это еще раз подтверждает. По вкладам он платит безупречно. Меняет только условия за хранение денег. Писал уже выше - у меня на остаток 8% дает. За деньги на дебетовке 6.

На хера человеку с миллионом денег в кармане такие сложные схемы??

То 20 процентов, то 7,5?? На ЯПе - больше простых работяг, а не финансовых аналитегов.

Не проще за этот лям купить хату, сдавать её за 10 тыщ??? Имеем гарантировано 12 процентов.

А теперь небольшой разбор полетов.

Вот смотрите что происходит на рынке: у вас есть 1000 человек в принципе нуждающихся в покупке квартиры. Они располагают деньгами: 100 человек -10 рублей, следующие сто 20, и так далее. Последние 100 человек имеют по 100 рублей каждый. А произведено ровно 100 квартир.
Пусть ипотеки нет. Сколько человек купят эти квартиры и сколько они будут стоит?

Если вы понимаете, как работает рынок, то сообразите, что квартиры раскупят ровно 100 самых богатых, то есть та сотня, кто располагает - в нашем случае 100 рублями. Это значит, что квартиры будут раскуплены по 100 рублей. То есть их БЕЗИПОТЕЧНАЯ рыночная цена будет равна 100 рублям.

Это понятно?

"ПЕРВЫЙ ЭФФЕКТ ИПОТЕКИ" - ПЕРВЫЙ ВЗНОС.

Все то же самое: 100 человек, с тем же распределением доходов, и так же произведено 100 квартир. Но теперь объявлена ИПОТЕКА и требуется первый взнос в 20%

Сколько человек смогут купить 100 квартир? Вам не кажется, что ровно 100? Откуда вы возьмете 101 квартиру, если она не построена?

И что за сто человек это будут? Те, у кого есть 20 рублей, потому что в первом примере цена квартиры была 100 рублей, или все же все те же 100 самых богатых, у кого есть 100 рублей?

Надеюсь, вы способны сообразить, что это будут ровно все те же 100 самых богатых и заплатят они те же 100 рублей, чтобы получить жилье.

Но что они за свои 100 рублей получат? - В первом примере - они получали квартиру полностью выкупленную. А сейчас они получат ту же квартиру, но выкупленную только на 20%. Сколько будет тогда цена квартиры, которая без ипотеки стоила 100 рублей? - Упс. 500 РУБЛЕЙ!

То есть? вместо того, чтобы без ипотеки НАКОПИТЬ 100 рублей и получить квартиру, человек теперь должен а) накопить те же 100 рублей, чтобы заплатить только первый взнос, б) остальные 400% он должен будут выплачивать в течение установленного срока. То есть по факту накопить для покупки квартиры не 100 рублей, которые пойдут строителям, а 500 рублей - из которых строителям пойдут, грубо говоря те же 100 рублей, а 400 рублей БАНКАМ, участвующим в ипотеке.

Иными словами, именно рынок автоматически приводит к тому, что ПЕРВЫЙ ВЗНОС ПРИ ИПОТЕКЕ СТРОГО РАВЕН цене квартиры без ипотеки.

То есть и не выиграл, а проиграл. Причем в разы.

Но и это еще не все.


https://sl-lopatnikov.livejournal.com/1691268.html

Это сообщение отредактировал Loopata - 8.01.2018 - 10:55

ВТОРОЙ ЭФФЕКТ ИПОТЕКИ. ПРОЦЕНТ.

Итак, цена жилья за счет права внести первый взнос на дома выросла в РАЗЫ и оплатив по цене жилья БЕЗ ипотеки только первый взнос, человек львиную часть "ИПОТЕЧНОЙ ЦЕНЫ ДОМА" вынужден ЗАНЯТЬ У БАНКА и, следовательно будет банку отдавать в течение определенного времени. Эти годы он ДОЛЖНИК БАНКА, ФАКТИЧЕСКИ ЕГО КРЕПОСТНОЙ, КОТОРЫЙ ДОЛЖЕН ОТРАБАТЫВАТЬ ТО, ЧТО ПРИ ФЕОДАЛИЗМЕ НАЗЫВАЛОСЬ КАБАЛОЙ.

Но это только начало истории. Выкупив по цене "безипотечной квартиры" только первый взнос, остаток "ипотечной цены" страдалец берет В ДОЛГ У БАНКА.

Если кредит в банке взят на, скажем, 10 лет, это значит, что без ипотеки человек накопил бы на жилье за 2 года, то теперь он будет выкупать квартиру КАК МИНИМУМ 12 лет (2 года на накопление первого взноса плюс 10 лет на выплату кредита).

Но реальность еще смешнее. Банк же не дает деньги бесплатно! За их использование заёмщик платит ПОВРЕМЕННО. То есть пропорционально времени использования и пропорционально величине займа.

Скажем, если цена кредита 10% годовых, то за 10 лет вместо 400 рублей долга, оставшегося после выплаты первого взноса, на самом деле придется выплатить много больше. При так называемом "аннуитетном платеже" 634.43 рубля, а при дифференциальном - то есть по остатку - 601. Аннуитетный платеж - это вообще прелестное банковское изобретение к ипотеке непосредственного отношения не имеющее, но тоже пикантное.

Речь идет во о чем: при постоянной ставке кредита,каждый раз когда вы выплачиваете часть долга, процентный платеж уменьшается. То есть каждый месяц (если вы платите раз в месяц), вы будет платить разные суммы. "А это трудно для лоха". Удобнее платить каждый месяц одну и ту же сумму, распределяя этот постоянный платеж неким образом между выплатой долга и платой за кредит. Ну и такое распределение и есть аннуитетный платеж... В соответствие которым по факту вы платите не только БОЛЬШЕ на круг, но и банк СПЕРВА отбирает своей процент за все время кредита, а потому вы начинает гасит долг уже практически ничего не платя процентов. В частности, если вы погасите кредит ПОСЛЕ первых пяти лет, то значит вы этот кредит взяли под бешеный процент, так как за первые пять лет у вас отберут плату за весь срок кредита.
Но это уже "банковские примочки".

Для ипотеки же конкретно важно только одно: вы заплатите банку не свой долг за ИПОТЕЧНУЮ ЦЕНУ ДОМА в 400 рублей, а 634 рубля и на круг дом вам встанет на круг в 734 рубля вместо 100, и если вы могли накопить 100 рублей за два году, то фактически, на ипотечный дом вам придется пахать 15 лет.

Разница понятна?

https://sl-lopatnikov.livejournal.com/1691268.html

все не так
бред полнейший

еще одна бредятина

Сейчас самое время покупать недвижимость - цена сильно подешевела и ставки по ипотеке снизились. Я например в декабре взял в ипотеку однушку, причем по цене такая квартира в годах 2014-2015 стоила тысяч на 300 дороже. Ипотека в сбербанке - под 9,7%. Процент мог быть 9,2 если бы попадал в программу "молодая семья" и был бы зарплатным клиентом сбербанка. Переехал в эту квартиру, сдал свою старую двушку и отбиваю арендой 2/3 ипотечного платежа.

всё просто. меньше населения-меньше спрос. выше старческая смертность-меньше спрос. идёт отток граждан в сёла-меньше спрос. меньше спрос-ниже цена. ниже цена-ниже аренда. ниже аренда-меньше привлекательность-меньше спрос. ну и т.д.

Так похоже банки уже за нас НДФЛ платят.

Зайдите на nalog.ru в личный кабинет в радел "Сведения о справках по форме 2-НДФЛ" и у кого есть вклады увидите соответствующие записи.

А как?? Просвети меня, оленя)))



Заодно расскажи, почему в Рязани с такими прочными финансовыми знаниями люди живут хреновее, чем в Краснодарском крае?

Ну так образование в 9"б" нынче не то

Угу... До хера вы отток граждан в село наблюдаете???

Я что-то обратное вижу. Сам из села в город ломанулся))

еще один бред
какие люди хреновее?
все?

Бред какой то. Т.е моя квартира 15 лет назад стоила 200 тысяч рублей, а зарплата моя была 3 тысячи?

А почему бы не сдавать не за 10, а за 20 тыс? Процент будет еще выше!

А так у нас в городе можно снять однушку за 5 тыс. в месяц Причем эта квартира меньше 1,2-1,5 стоить не будет. В итоге имеем 3-5% годовых. В чем счастье?

Просто я был в Рязани. У вас бюджет в 2016 году составит 7 800,5 млн. рублей. Всего лишь в два с лишним раза больше, чем в моем райцентре.

И да - жду в чём несостоятельность моей точки зрения

Я говорю конкретно за свой регион. У нас 10-12 процентов иметь реально.

На хрена иметь 7 процентов, отнеся в банк с мыслью "вдруг не наебут?".

Это сообщение отредактировал АбрекЪ - 8.01.2018 - 11:24

Пашему толка дома. Пазави Ровшан-Джумшут, весь эканомика-ма паднимем. Нада-Думу римонт сделаим, нада-перзидент римонт сделаим