Интересный обзор цен на недвижимость.

а какая разница?
умножь на 2-и цену кв-ру, и цену аренды, вот и питер,на 2.5-вот и мск
и ничо, не владеешь ты ситуацией на рынке, вот и все

А кто знает, какая будет реальность через 15 лет и какие банки к тому времени будут живы?

не верю
ц

Да? А пацаны-то и не знали. Вот с чего она в подмосковье была такая дорогая, если в самой Москве стоила двадцатку бакса?

"Никогда не говори никогда" © ХЗ
Будет ставка налога на превыщение жилой площади в 10-30% от кадастра и будешь "скакать как ужаленый" кому бы побыстрее спихнуть лишние метры.
А всё идёт к этому. Тихо, не торопясь, но неизбежно.
Ибо уже сказали, недвижимость это то немногое что практически невозможно спрятать от налоговой.
И нет ни одной страны из так называемых "развитых" кто не дерёт с владельцев недвиги "три шкуры"

Ну, давай прикинем: однокомнатную квартиру в Питере в старой панельке у метро сейчас можно купить за 3000000 в среднем (плюс-минус).
260 000 - вернуть по налоговому вычету, это уже прибыль.
Минимальный ремонт, чтобы только сдать, тысяч 50-100, ещё мебель и технику б/у купить - пусть еще столько же.
Дальше эта квартира сдаётся за 18000 плюс КУ (все цены приблизительные).

Итого это 7% годовых.

Покажи мне вклад в Сбербанке и в ВТБ, куда можно положить 3000000 под такой процент?

Говнобанки не предлагать.

Вообще 8,5% в гос банке, но согласен мало.

В том то и дело что ни кто, поэтому и думаю все же брать, хотя бы 1 комн квартиру.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 8.01.2018 - 01:48

Вы прям как Шувалов из правительства.
Который года три назад вопил, покупая две квартиры за бешенные деньги - скоро цена пойдёт вверх.
Ага - вот прям так и рванула.

Жилье переоценено и рынок в Москве стал.
И если раньше рекламировали авто, то теперь жильё на каждом углу.
И не берут. Потому что убожество.

Это сообщение отредактировал albedo1 - 8.01.2018 - 01:46

Ну так и налог на депозиты с тем же успехом можно предсказать, это сейчас они в рамках ставки рефинансирования свободны от НДФЛ
«Будет» налог на недвижимость расти - так же точно появится налог на депозиты и вклады в банке, государство мимо такого пирога тоже не пройдёт.

Тем более что налог с квартиры ещё пойди получи с неплательщика через суд, а с депозита налог сам банк удержит как налоговый агент, автоматически.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 01:50

А что тут верить или не верить - достаточно открыть архивные объявления о продаже новостроя в Питере в 2014 году и сейчас.
Новострой на этапе котлована так и брался примерно тогда - был кризис и все застройщики активно давали скидки.

Ну не 20 к$, таки, разве только в ебенях.
В норм.районе готовый дом, но не принятый в эксплуатацию, под договор совместного строительства меньше 750$ не было.
40-45 кв.м. х 750= более.30 к$
И это не центр (садовое и даже ттк)

Это сообщение отредактировал ААК65 - 8.01.2018 - 01:55

россельхозбанк 7.5% пойдет?
но ты скачешь с одного на другое, что еще более в тебе выдает)))

ага, а щас кризис, цены с 14г так ни фига не выросли нигде, даже в мск-если чутка,а на васильевском вона как
и да-котлован надо с котлованом сравнивать

Это сообщение отредактировал lxnaru - 8.01.2018 - 01:56

Только при условии, что строительство будет оставаться рентабельным хотя бы на низшем пределе рентабельности, как есть уже сейчас. Строить себе в убыток не будет никто. Если никто не будет строить, уже построенное и перестроенное достаточно быстро распродасться. И вот тут - бинго - и начнется рост цен на то, что еще осталось, на вторичку - в том числе.
Тот, кто следит за рынком, явственно понимает, что в общей массе предложений уже сейчас нормальное и хорошее жилье составляет мизер. Такое не продают. Сами живут. А продается массово всякое неликвидное говно, извините. За обладание которым, по хорошему, еще и доплачивать надо. Это же бремя, которое кто-то взвалит непосильной ношей на свои хрупкие плечи. А потом получит грыжу.

Это сообщение отредактировал Жофрей - 8.01.2018 - 02:01

17 лет слишком большой временной интервал.
В Москве на реновации народ уже тоже ручки потирает, те, кто скупал хрущевки за копейки, даже не сдавая их, получит неплохой гешефт.
Все это частные случаи. Как выигрыш в лотерею.

Да, может и индексируются цены в рублях согласно инфляции, но в переводе на доллары цены с 2013 года упали. 10 миллионов раньше было больше 300 тыс долларов, сейчас же примерно 150.
Мониторил цены на вторичку примерно с 2012 года до лета 2017, когда оно мне надоело и взял квартиру в новостройке.
Как висели в нужном мне районе квартиры по 9-11 млн рублей, так и висят. Цена поменялась на 10-15 процентов, не более того.

Вы можете сколь угодно доказывать что именно Вы и Ваши знакомые столь выгодно сдают квартиры, но на общую температуру по больнице это не влияет.
Однушка не в самом худшем районе Москвы стоит 7.2 млн. Сдавать ее можно за 30-35 тыс. Без учета простоев и на долгий срок это 360 тыс в год. Минус налоги за квартиру и за сдачу.
Ремонт под заезд детей потом будет стоить в районе 1-1.5 миллионов с кухней и техникой.
Вот и получается что 5 лет пролетает впустую. После каждого арендатора еще 200-300 К ремонт косметический.
Положив 7 млн на вклад в банки под 6-7 процентов мы имеем 400-490 тыс руб в год. Без геморроя с ремонтами и заморочек с арендаторами.
По двушкам разрыв еще больше.
По трешкам и считать ни к чему, на рынке аренды спрос на них минимален.


Где выгода то, о которой Вы так упорно вещаете?

Как долго будут эти 8,5?

Вот у меня на дебетовой карте Тиньков ещё два года назад было 10% на остаток, потом 8%, потом 7%, сейчас уже 6% и не удивлюсь, если завтра банк пришлёт письмо, что снижает до 4-х…

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 01:56

Тут и предсказывать не надо, активно жевалась эта тема, очень кто-то в минфине или смежном счетоводном ведомстве переживал, что процент с депозитов- прямая фиксированная прибыль физ. лица, а налогов не платят. Так переживал, что кушать не мог и вынес эту тему на обсуждение.

цены на жилье.по идее.уже должны были упасть. но чо-то как-то не падают. дома стоят полупустые-не продается ни хрена-но все равно.пусть стоят

Ну так и квартиру под сдачу обычно не на 1 год покупают, это же не вклад в банке?

сдается мне, друг Silver867-ты риелтор)))
да и все

Налог с аренды 98-99% не платит.
Налог на саму квартиру - копейки по сравнению даже с месячной арендной платой.

На мою квартиру налог на имущество 10 лет назад был 900 рублей в год, сейчас 2300.
То есть 200 рублей в месяц.

Нет, и никогда им не был.

Просто много приходится консультировать по юридическим вопросам в части недвижимости, и арендодателей в том числе.

Пока на 1 год, но я активно закупаюсь баксом (постоянно усредняясь по мере понижения курса) и планирую выводить деньги из банков. Так что 1 года вполне достаточно, если бакс хотя бы до 48 сходит.

Этот говно банк - мошенник, вообще может отказаться платить. Термин "унификация" как раз Тинькофф придумал.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 8.01.2018 - 02:02

И все же уходим от темы. С Вашим случаем все понятно, выгода может быть и есть.
Но тем не менее имея квартиру не в 2 столицах и не в козырных районах что выгоднее?
Вам же приводят примеры с ценами и раскладами и они явно не в пользу покупки.
Так что снова повторюсь. Ваш случай скорее исключение из правил.

хз, ну вот как ты консультируешь и о чем, если ты тут котлован с уже построенным жильем, ни капельки не морочась, сравниваешь по ценам)))