Интересный обзор цен на недвижимость.


Страницы: (24) « Первая ... 3 4 [5] 6 7 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~dekab12~~

8.01.2018 - 01:18

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 18.02.17
Сообщений: 201

Цитата

Ну, сделает арендодатель ему скидку за первый месяц в 50% за ободранные обои, он за эту скидку их сам поклеит, с песнями

Угу, сейчас бегу делать ремонт и клеить обои за 8 тыс руб. Нафиг надо. А скидку и так дадут, тут главное торговаться.)
Если что в Казани и Ижевске живу. Москву и Питер не рассматриваю.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 8.01.2018 - 01:21

[^]

sok69

8.01.2018 - 01:19

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.08.13
Сообщений: 3001

Цитата (Ionium @ 8.01.2018 - 00:26)

Цитата (sok69 @ 8.01.2018 - 00:19)

Цитата (AJIuHEHAK @ 7.01.2018 - 22:59)

У меня братан на побережье купил студию(новострой) за 1700 000. С семьей неделю в том году отдохнули. Быстрее пока цены не ебнулись быстро ее сдыхал(были проблемы с документами). Сказал больше ни ни...нахуй эти аферы с Черноморским побережьем.Дорого жить в этом ебаном Лазаревском.

Чет Вы гоните. Жить в Лазаревском не дороже, чем жить в Средней полосе России.

В высокий сезон дороже. Но по году дешевле чем в средней полосе.

Не выдумывайте. Если что - Лазаревская родной город хозяина Магнита.

[^]

sok69

8.01.2018 - 01:20

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.08.13
Сообщений: 3001

Цитата (dekab12 @ 8.01.2018 - 00:30)

Цитата

И думаю ставки выше 8% в ближайшие годы будут редкостью. Конечно вторая половина декабря 2014 позволила хорошо положить деньги. Но все эти вклады истекли.

Согласен. Пока вкладываюсь в бакс, думаю возвращение курса на 70 - 80 руб вопрос времени.
Недвижимость присматриваюсь, но что то особого вдохновения вкладываться нет, т.к нет веры что завтра будет дороже чем сегодня.
Арендовать значительно удобней, когда живешь один.

Цитата

У нас тебя могут вышвырнуть как щенка на мороз и ничего не попишешь.

Договор не пробовали заключать. Арендую 2 год ни кто ни куда не вышвыривает.

Вкладывай, вкладывай.
Достаточно все прикольно, с учетом того, как Минфин судорожно пытается высокий курс бакса удержать, постоянно его скупая.

[^]

Arsan

8.01.2018 - 01:21

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.08.15
Сообщений: 1233

Цитата (dekab12 @ 8.01.2018 - 01:18)

Цитата

Угу, сейчас бегу делать ремонт и клеить обои за 8 тыс руб. Нафиг надо. А скидку и так дадут, тут главное торговаться.)

влажные мечты арендодателя чтобы сдать клоповник, а при выезде ему оставили палаты царские с гобеленами и мрамором на полу.

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:21

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (Arsan @ 8.01.2018 - 01:15)

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:10)

Цитата (lxnaru @ 8.01.2018 - 00:48)

недвижка и сдача ее в аренду-только для сохранения капитала
ни о какой прибыли тут и речи нет

У меня есть знакомые, которые в 2003 году купили квартиру в Центре Питера в 10 минутах пешком от Невского проспекта, под сдачу.
За 63 000 долларов. Сейчас такая квартира стоит в районе 150 000 долларов, а в аренду они сдавали примерно за 700-1000 (в разные годы цена колебалась) в месяц (плюс коммунальные платежи). Итого аренда за 14 лет принесла двухкратную стоимость квартиры при покупки (даже без учёта последующей капитализации процентов), плюс сама квартира подорожала вдвое (даже с учётом падения курса рубля).

Нету прибыли, говорите?

Ну давайте сюда припишем и бабушку на тверской с двухуровневой квартирой да пару миллионов долларов, сдаваемую иностранцам. Много ли таких квартир? Капля в море.
мы же говорим в общем плане.

Что вы все про обои.
Я ж пишу что не арендатор заедет в квартиру, а тот, кому квартира предназначалась. Косметикой в таком случае не отделаешься.

Там три копейки всё будет стоить по сравнению с арендной платой за 15-20 лет (это если покупать для детей к совершеннолетию).
Причём если не покупать квартиру, а деньги на неё держать в банке - все равно потребуется делать ремонт в купленной квартире.

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:22

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (Arsan @ 8.01.2018 - 01:21)

Цитата (dekab12 @ 8.01.2018 - 01:18)

Цитата

Обычно те, кто сдаёт клоповник, сдают в расчете на определенный контингент (которому ремонт не нужен).

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (dekab12 @ 8.01.2018 - 01:18)

Цитата

Ну так я про сдачу в провинции и не говорю - там свои нюансы.

[^]

~~lxnaru~~

8.01.2018 - 01:23

Статус: Offline

водитель дивана

Регистрация: 26.10.16
Сообщений: 24034

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:10)

Цитата (lxnaru @ 8.01.2018 - 00:48)

недвижка и сдача ее в аренду-только для сохранения капитала
ни о какой прибыли тут и речи нет

У меня есть знакомые, которые в 2003 году купили квартиру в Центре Питера в 10 минутах пешком от Невского проспекта, под сдачу.
За 63 000 долларов. Сейчас такая квартира стоит в районе 150 000 долларов, а в аренду они сдавали примерно за 700-1000 (в разные годы цена колебалась) в месяц (плюс коммунальные платежи). Итого аренда за 14 лет принесла двухкратную стоимость квартиры при покупке (даже без учёта последующей капитализации процентов), плюс сама квартира подорожала вдвое (даже с учётом падения курса рубля).

И квартиру эту, в отличие от банковского депозита, никто в кармане не унесёт и на оффшор не перекинет.

Нету прибыли, говорите?

ну, во-первых
таких городов всего 2, это столица и питер, где локации в центре-типа, садового кольца и невского проспекта несут огромные дополнительные факторы
а во вторых
не владею информацией полностью, а на слово не верю

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:26

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (Volkov86 @ 8.01.2018 - 01:08)

Квартиры будут дешеветь года до 2028. Я ещё в 2011 говорил, что они дешевеют и скоро упадут, т.к. рублёвый ценник ростом своим уже в те годы не догонял значение даже официальной инфляции. Это по сути падение цены. Время подтвердило мои умозаключения.

Не уверен - в ценах Питера 2011 года и ценах Питера 2018 года особой разницы нет.
Как однокомнатная квартира стоила 3-4 миллиона в среднем (без учёта элитки), так и стоит.

[^]

Bizels	8.01.2018 - 01:26 [ показать ] 2
Статус: Offline Kein Problem Регистрация: 30.05.14 Сообщений: 4471	хз у кого и где там цены на недвигу падают, у себя в городе мы этого не замечаем. скорее наоборот. для примера в 14году хата покупалась за 2,100,000р сейчас ее цена 3,800,000 уже. если кто думает что не берут, берут, еще как берут. рынок стоял до конца 16. а уж когда процент по ипотеке упал чо началось. подруга жены как раз квартиру выбирала, пока они сиськи мяли те хаты что смотрели увели а новые продавали уже с наценкой минимум в 300к. так же как и цена за съем выросла.
	[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:26

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (lxnaru @ 8.01.2018 - 01:23)

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:10)

Цитата (lxnaru @ 8.01.2018 - 00:48)

недвижка и сдача ее в аренду-только для сохранения капитала
ни о какой прибыли тут и речи нет

У меня есть знакомые, которые в 2003 году купили квартиру в Центре Питера в 10 минутах пешком от Невского проспекта, под сдачу.
За 63 000 долларов. Сейчас такая квартира стоит в районе 150 000 долларов, а в аренду они сдавали примерно за 700-1000 (в разные годы цена колебалась) в месяц (плюс коммунальные платежи). Итого аренда за 14 лет принесла двухкратную стоимость квартиры при покупке (даже без учёта последующей капитализации процентов), плюс сама квартира подорожала вдвое (даже с учётом падения курса рубля).

И квартиру эту, в отличие от банковского депозита, никто в кармане не унесёт и на оффшор не перекинет.

Нету прибыли, говорите?

ну, во-первых
таких городов всего 2, это столица и питер, где локации в центре-типа, садового кольца и невского проспекта несут огромные дополнительные факторы

Например?
Дороже сдать можно?

[^]

Arsan

8.01.2018 - 01:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.08.15
Сообщений: 1233

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:21)

Цитата (Arsan @ 8.01.2018 - 01:15)

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:10)

Цитата (lxnaru @ 8.01.2018 - 00:48)

недвижка и сдача ее в аренду-только для сохранения капитала
ни о какой прибыли тут и речи нет

Слишком много если и но.
Повторюсь. в 99 процентах случаев оно НЕ выгодно или имеем выход в 0.
Надеюсь не забываем еще с арендной платы 13 процентов государству платить? И не с фиктивной цены... Без договора сейчас мало кто соглашается сдавать и снимать.
Не берем центры и знаковые районы городов. Сдавать квартиру за 10-20 тыс руб не имеет ни какого смысла. Сальдо от такого бизнеса будет сугубо отрицательное.
Да, будет мнимый "доход" сейчас, зато потом будет жесткий минус.
Если квартира досталась по наследству, то может быть и имеет смысл прикидывать, рассчитывать.

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (Bizels @ 8.01.2018 - 01:26)

хз у кого и где там цены на недвигу падают, у себя в городе мы этого не замечаем. скорее наоборот.
для примера в 14году хата покупалась за 2,100,000р сейчас ее цена 3,800,000 уже. если кто думает что не берут, берут, еще как берут. рынок стоял до конца 16. а уж когда процент по ипотеке упал чо началось.
подруга жены как раз квартиру выбирала, пока они сиськи мяли те хаты что смотрели увели а новые продавали уже с наценкой минимум в 300к. так же как и цена за съем выросла.

Я как-то на досуге подсчитал, что если бы в 2000 году не купил квартиру, то за съем в течении 17 лет отдал бы стоимость 3-х таких.

И что мне те банковские проценты - с учётом роста цены метра с 200-300 долларов до 2000-3000 я бы вся равно на проценты снимать не смог бы?

[^]

~~lxnaru~~

8.01.2018 - 01:28

Статус: Offline

водитель дивана

Регистрация: 26.10.16
Сообщений: 24034

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:26)

Например?
Дороже сдать можно?

и быстрее, что немаловажно в данный период времени

[^]

~~artivenom~~

8.01.2018 - 01:29

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.12.13
Сообщений: 10477

Цитата (dekab12 @ 8.01.2018 - 00:18)

Цитата

Я чет таких процентов со времен МММ не помню... может это была ставка по кредиту?

Да нет, прибыль вроде на руках.
А проценты все банки давали повышенные, разве это новость?
Из моих вкладов сбербанк 27%, Югра 24% 3 летки, Русский стандарт 21% 2 летка, МДМ 22% 2 летки, Тинькофф 24% (правда в последствии отказался принимать пополнения), Совкомбанк 21% 5 летки, Московский областной банк 19% 3 летка, СМП банк 17% 3 летка и тд.

чувак, просто не сочиняй, ок?
После возвращения крыма, некоторые крымчане, не достаточно обжогшиеся на приватовских вкладах, понесли таки деньги в российские банки. Под 10 максимум 12 процентов годовых в рублях. От чего охали и ахали, т.к. в хохлостане 10% был вклад долларовый, а гривневый 16-20%. Сбербанк россии на украине давал 17% годовых.

Это все чётко и ясно запомнили, так что не надо звиздеть про 2014 и 20-30%.

Это сообщение отредактировал artivenom - 8.01.2018 - 01:29

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:30

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (Arsan @ 8.01.2018 - 01:28)

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:21)

Цитата (Arsan @ 8.01.2018 - 01:15)

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:10)

Цитата (lxnaru @ 8.01.2018 - 00:48)

недвижка и сдача ее в аренду-только для сохранения капитала
ни о какой прибыли тут и речи нет

Надеюсь не забываем еще с арендной платы 13 процентов государству платить?

Была статья, по данным налоговой, в Питере налог с аренды платит примерно 1% сдатчиков, в Москве 1,5-2%.
Практически все они сдают юрлицам под заселение экспатов, то есть с них НДФЛ автоматически удерживает арендатор.

[^]

~~dekab12~~

8.01.2018 - 01:31

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 18.02.17
Сообщений: 201

Цитата

для примера в 14году хата покупалась за 2,100,000р сейчас ее цена 3,800,000 уже.

Где такие чудеса?

[^]

FedorDK

8.01.2018 - 01:31

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.10.11
Сообщений: 27986

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:18)

Нет, понятно - что квартира в посёлке городского типа или в райцентре каком-нибудь особо спросом не пользуется.
Проблем со сдачей в Москве и Питере нет никаких.
В банке выгоднее только пока банк не лопнул. Или не грянул очередной кризис - я помню, как в августе 1998 года даже Сбербанк отказывался выдавать валютные вклады в валюте, а предлагал получить рублями по курсу 1:6, а кто отказывался - тех цинично отправлял в суд.

Ну можно не в МИБе (хотя он вроде не подвальный вариант...), а в Сбере с чуть меньшим %, этот лопнет последним. Кроме того есть страхование вкладов до определённого размера.
Я не говорю что вклады это панацея, но вот статистика последних лет показывает что в банке выгоднее.

з.ы. У нас в городке дальше с жильём лучше не будет, 3 микрорайона строятся разных ценовых категорий... дорожать вторичка вряд ли будет.

Это сообщение отредактировал FedorDK - 8.01.2018 - 01:33

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:31

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (Arsan @ 8.01.2018 - 01:28)

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:21)

Цитата (Arsan @ 8.01.2018 - 01:15)

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:10)

Цитата (lxnaru @ 8.01.2018 - 00:48)

недвижка и сдача ее в аренду-только для сохранения капитала
ни о какой прибыли тут и речи нет

Слишком много если и но.
Повторюсь. в 99 процентах случаев оно НЕ выгодно или имеем выход в 0

Это мнение каких-то блоггеров, которые сами в жизни ничего не сдавали…

[^]

~~dekab12~~

8.01.2018 - 01:32

-1

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 18.02.17
Сообщений: 201

Цитата

чувак, просто не сочиняй, ок?

Ты дурак или прикидываешься? Расскажи это банкам, которые платили 3 года по вкладам 18- 24% годовых.
Выше и на сбер ссылку дал и на форум банки ру.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 8.01.2018 - 01:33

[^]

~~lxnaru~~

8.01.2018 - 01:33

Статус: Offline

водитель дивана

Регистрация: 26.10.16
Сообщений: 24034

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:28)

я щас снимаю в рязани к-ру за 12тр, новострой, цена ее с мебелью 2млн
итого в год все про все 144тр
2млн под 8.55%-171тр
что выгодней? снимать или иметь свою?
это я не говорю, что хозяин платит налоги, отопление, содержание жилья (остальную коммуналку по счетчикам плачу я-входит в 12тр)

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:33

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (FedorDK @ 8.01.2018 - 01:31)

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:18)

Любой скачок цен на недвижимость похоронит эту выгоду в одночасье.

Я помню, как в 2004-2005 народ распробовал ипотеку и начал брать ипотечные кредиты. В течение 2006 года цены в Питере скаканули вдвое - на одних только ипотечниках, так как спрос вырос в разы, а предложение не изменилось.

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:34

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (lxnaru @ 8.01.2018 - 01:33)

Цитата (Silver867 @ 8.01.2018 - 01:28)

Ну я то не в Рязани

Есть райцентры, в которых квартиры и за оплату коммуналки сдают, и что?

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:35

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (dekab12 @ 8.01.2018 - 01:32)

Цитата

чувак, просто не сочиняй, ок?

Ты дурак или прикидываешься? Расскажи это банкам, которые платили 3 года по вкладам 18- 24% годовых.
Выше и на сбер ссылку дал и на форум банки ру.

Это посткризисные проценты, в нормальной ситуации их и близко нет.

Сейчас 5-6%, всё, что больше - говнобанки типа полумёртвой Югры или покойного Таврического.

[^]

Silver867

8.01.2018 - 01:37

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19369

Цитата (dekab12 @ 8.01.2018 - 01:31)

Цитата

для примера в 14году хата покупалась за 2,100,000р сейчас ее цена 3,800,000 уже.

Где такие чудеса?

Любой новострой в Питере в хорошем районе. Тот же Васильевский остров.

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 58575
0 Пользователей: