Интересный обзор цен на недвижимость.

Уже писал выше, но повторю - мантру про «цены на недвижимость скоро упадут» я слышал ещё в 2000 году, когда покупал свою квартиру в Питере по 330 долларов за метр.
Сейчас в этом районе в похожих домах цены в районе 110-120 тысяч рублей за метр, на вторичке, в сданном новострое ещё дороже.

Вот видите? На падающем рынке имеются таки частные случаи навара. А я вам больше скажу. РН тем и хорош, что он вечный. И знающий человек всегда извлечет из него свою небольшую прибыль. Хоть на росте, хоть на падении. Главное - это знать меру. Кто меры не знает, тот, как правило - обтекает.
И фантазеры о том, что скоро уже квартирами будут давать сдачу в гипермаркете, это несчастные, больные по голове, люди. Токого не будет никогда. А вот что однушка может стоить не 10 голодых зарплат, а 5, допустим, - это вполне реально может стать. Когда нибудь. В светлом будущем.

Сейчас все банки постоянно снижают ставки по вкладам и депозитам, тенденция общая по России.

С 90 годов я эту песню слышу - подождите чуть-чуть, сейчас начнет дешеветь! А оно все дорожает и дорожает! Ну бывает, что постоят цены без резкого роста пару месяцев и все! На этом подешевление заканчивается!

Вы сильно заблуждаетесь.
В декабре 2014 все таки давали ставки от 17-25% и все получили своё.
Даже был введен налоговый период по льготе на налог по вкладам.
Просто, вы провафлили этот момент. Кусайте локти.

Покажите хоть одну страну мира в которой есть налог на проценты с депозита
Вы йух с пльцем не сравнивайте.

Тому причина наебулина, снижающая ставку рефинансирования.

Такой процент был только потому, что народ боялся доверять деньги банкам и держать их в рублях после скачка курса валют.
И многие опасались, что рубль начнёт падать и дальше.
В долларах 20% никто и близко не предлагал тогда.

И эти 20% банки предлагали несколько месяцев всего, потом пошло стремительное снижение.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 02:37

А когда банки начнут предлагать европейские 1-2% (как сейчас в валюте), тоже будут продолжаться песни про «в банке держать выгоднее»?

При чем здесь страны мира и Россия?

Проект налога на процент со вкладов в банках всерьёз обсуждается на уровне Минфина:

Взимать НДФЛ с банковских вкладов граждан предложил замминистра финансов РФ Илья Трунин на Красноярском экономическом форуме.
Он отметил, что считает неправильным отсутствие налогов для такого вида доходов. "Почему зарплаты, которые выплачиваются, любые зарплаты, даже ниже средних, 20 тысяч рублей в месяц, 15, 10, - с них удерживается налог на доходы физических лиц ", - сказал Трунин. Замминистра отметил, что даже если человек получает миллионы рублей в виде процентов по вкладу, он не платит с них налоги.
Ввести налог на депозиты Минфин предлагал и ранее. В министерстве тогда это поясняли необходимостью уровнять налоги по облигациям, которые составляют 13%, с налогами по депозитам.

https://rg.ru/2017/04/22/minfin-predlozhil-...v-grazhdan.html

Оцениваю квартиры для залога в банки. В 11-12 годах цены действительно вырастали в 2 раза минимум за пару лет. А сейчас, если квартира куплена в 14-15 году по ДДУ, то сданные в 17-м стОят столько же или чуть дороже. Так что цены не то, что падают (не падают), просто не растут. Строительные компании раз в пол-года прибавляют несколько сотен на квартиры, а потом всякими рекламными акциями и условиями 100% оплаты откатывают их обратно, т. к. никто не покупает.

Только растёт стоимость строительных материалов и себестоимость строительства.
Так что скачок цен, одномоментный или растянутый по времени - дело ближайшего будущего.

А че вы ТСа критикуете - вполне правильные цифры больше 20 м2 на чела сейчас реально так и есть
К примеру в СССР когда систему КПД разрабатывали было около 5 м2 на человека
Т.е. в 4 раза меньше
А население уменьшилось
Т.е. сейчас уже близко к насыщению
Не будет уже она расти, как бы господам застройщикам и чиновнегам не хотелось
Все, кончилась халява, впереди - банкротства и укрупнение
Зачем ЦБ банки отбирает - чтоб прикарманить их активы девелоперские
Они хотят гос. застройщега сделать чтоб монополию создать и удержать падение цен
Только это как борьба с мельницами...
Тут нужен какой то прорыв в техническом плане как в сфере компов или сотовых в микроэлектронике произошел...
А где его взять то, если специалистов нет по бетоноведению, не просто нет, а вообще нет
Я к примеру общался со спецами самого щас большого застройщика - так там пиздец они элементарных вещей не знают - тупо сидят на сырье самом дорогом, и ниче искать больше не хотят
Я им грю - а вы вот это пробовали ? - пробовали, но у нас не получилось... - значит хреново пробовали
Короче если откаты убрать в строительстве - можно очень существенно стоимость снизить
Судя по всему по этому пути и будет всё развиваться ...

Вот с этим, пожалуй, нельзя не согласиться....

Ко всему прочему заметил такую тенденцию...
На вторичном рынке редко 1-ком.кв. продашь дороже или за те деньги за которые купил. Кроме тех случаев, когда покупал на "нулевом" цикле (на стадии котлована, свай или в ходе строительства дома)...При этом, однокомнатные кв. (студии) самый ликвидный товар на рынке недвижимости....Но это, так сказать, взгляд дилетанта..
А что происходит сейчас с загородной недвижимостью?
По моему убеждению, цены падают....как на новые дома, так и на вторичку.
Может не так активно, как хотелось бы, но все же...

Насчет сдачи с договором я бы поспорил....второй месяц в Мск ищу кто сдаст кв. по договору найти не могу. Есть индивидуумы, но цену сразу в потолок. Если 1-2 ком. в Тропарёво или Саларьево в среднем 40-45, то с договором ниже чем за 55-60 не найдешь....Понимаю, что для многих это прибавка из-за налога (13), но вот уверенности в том, что этот налог большинство платит, нет...

Я аналогично. Да народ, который тут пишет, что квартиры надёжнее вкладов - думают не головой, а боялкой своей. АСВ ещё ни одного невозврата не допустил. Главное не превышать страховой лимит и не переводить 5 млн застройщику за квартиру из мастербанка в момент отзыва лицензии, иначе эти 5 млн уйдут в никуда.
Уже лет 10 вклады намного выгоднее квартир. Я на ЯПе много раз это расписывал. И в основном благодаря вкладам накопил на квартиру. Оговорка в том,что вклад - это пассивное вложение, во время работы которого ты вклываешь на работе, учишься на курсах и строишь личную жизнь.

расчеты про доходность в банки может и верны..но сколько раз бывало так-
сегодня квартира к примеру стоит 10 апельсинов,за 1 лям денег тоже можно купить 10 апельсинов...к примеру после 2 апреля уже за 1 лям денег можно купить уже только 1 апельсин.а за квартиру дают 8 апельсинов..
сколько раз так у нас было..
не пойму людей,вы детям даете квартиру и обязаны там ремонт делать?..а иначе они не примут в дар квартиру?..до каких лет вы собираетесь сопли им подтирать?надо будет.они сами сделают ремонт,какой им нравится,а не какой вы сделали..

Скачок - точно нет. Медленное ползучее повышение в тех регионах, где цена недвижимости на пороге рентабельности, стройка прекратилась и образовался хоть какой-то дефицит жилья на рынке. Это да.
К Москве последнее отношения не имеет от слова "совсем". В отличие от остальной России, в столице будет продолжать падать - потому что там есть еще, куда падать. И прилично есть. Москва перегрета и перестроена больше всех, а тех ништяков по заработкам, которые она предлагала еще десяток лет назад, уже больше нет. У кого деньги шальные были - давно обзавелись. Новые еще не заработали и по таким ценам наврядли когда заработают. 1м2 в Москве должен быть равен 2 м2 в Екб по цене. Эмпирически проверено десятилетиями. Вот когда станет, тогда можно начинать следить за рекламой.

Это сообщение отредактировал Жофрей - 8.01.2018 - 09:35

Помидоров, Вы романтик

Моя семья 3 раза с АСВ сталкивалась, все норм, быть превышальщиком в наших банках это глупо. НО я не вижу смысла переводить в текущих реалиях квартиры в налик и все держать на депозитах. У нас получается грубо 1\5 семейных активов в деньгах, 4\5 в недвижимости. Да с аренды в месяц выходит 45. Если перевести всю недвижку в бабло на депозит по текущим ставкам в месяце было бы ~65-70. Да общемировая практика когда жилая недвижимость должна стоить 96-100 месяцев аренды у нас не соблюдается абсолютно. Но я не верю что ближайшие 10 лет мы не испытаем очередного кидалова при котором будут сожжены накопления населения ради исправления безграмотной экономической политики. Наше государство так всегда решает свои проблемы.
Да можно купить баксы и положить в банку и прикопать, но бетонометры для меня актуальней.

Это сообщение отредактировал RNO81 - 8.01.2018 - 09:56

Вот я так же рассуждаю. А баксы могут например запретить (для простого населения) и предложить сдать по шисят копеек.

Так уже..... В Москве 2.5-4 ляма средняя однушка.
Это по Москве и есть 5 годовых зп. Примерно.

Я накопил на последнюю квартиру в баксах и строительном кооперативе взносы делал в 2014-2015 году мне квадрат обошёлся в 30 тыр, тогда как в этом месте сейчас стоит 55-60. Но это не значит что я смогу это повторить. Ещё до этого накопил половину квартиры просто купив акции сбербанка по 8 рублей, а продавца по 50. Но это не значит что я смогу это повторить.
А квартиру в которой я живу я купил в 2008 году продав все баксы которые у меня были и чуть подзаняв рублей в ноябре 2008 года (кто в теме недвижки помнит что было на рынке и у застройщиков) по 29 за квадрат. Сейчас квартира в этом районе стоит 55 за метр на вторичке.
Чуть выше описали совершенно верно в примере про рубли и апельсины. На дистанции 10-20 лет я верю в апельсины, а не рубли.

Это сообщение отредактировал RNO81 - 8.01.2018 - 10:06

В моем банке на остаток платят 8% ежемесячно.
ПС. Сбер рядом с ним - гавнобанк.