"Я вырасту и заберу твою квартиру". Подлянка от маткапитала

Ну как-бы правильно. Уже столкнулся с этим. Проебав момент выделения долей заебался потом это делать, плюс требовалось разрешение на продажу от соцзащиты хаты где есть доли детей и выдали они его, только после гарантий, что покупаю бОльшую квартиру и выделяю большии доли детям.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Йа тоби породил, йа тоби и прыстрэлю!

Это сообщение отредактировал SDragon - 5.03.2020 - 10:42

Раньше такое практиковалось с приватизированными квартирами.
Мы с мужем столкнулись немного с другой стороной этой проблемы. Мой муж и его мама жили в 3-х комнатной квартире не приватизированой. на 1-м этаже.
Через пару лет решили что надо разъезжаться, а то разосремся все вдрызг. Лучше подальше, но дружнее чем вместе но ругаться.
По рекомендации риэлорши-знакомой сестры моего мужа нашего ребенка в приватизацию не включили. И я писала даже бумагу что детей не имеем и я не против. Риэлторша очень убеждала что в опеке почти нереально добиться разрешение на продажу доли ребенка Ну и в уши свекрови похоже налила что я могу на дою ребенка претендовать если вдруг чО...
В общем мне было пофиг ,т.к. ребенок без жилья не останется родители мои меня не кинут, а мне чужого не надо. Пусть муж с мамой сами делят квартиру. Гордая емое...
Проблемы вырисовались окончательно когда узнав про ребенка (а как его не увидеть коли мы там живем и там игрушки детская мебель) от покупки отказались 4 покупателя за 3 года попытки продать. И последняя произошла прям перед поездкой в Росреестр для заключения сделки. Риэлтор с своим руководством пытались у их карманного нотариуса написать какую либо разумную бумажку что ребенок НИКОГДА! не будет претендовать на эту квартиру Не вышло , нотариус сказала что не выйдет ничего!. И так желающих не особо много было. В основном для нежилого рассматривали вариант. То стоматология, то магазинчик шмоток и пр.и детсад частный. Мы прям руки опустили... тк. расприватизация и снова приватизация и не факт что разрешат и потом опять ждать 3 года чтоб без налога...(все это со слов пиздаблки риэлторши)
Все сходилось по закону к тому что ребенок родился у нас в браке и пофиг что не прописан в этой квартире, а прописан был по моему адресу у моих родителей он обязан быть включен в приватизацию! и все! Иначе впереди у новых собственников маячила перспектива в виде суда и признания сделки недействительной. В общем сомнительная покупка, яб тоже не купила!

Дальше такая свистопляска началась! Я не вникала в эти проблемы пока не
появились покупатели, которые хотели детсад открыть. Сумму им риэлтор сказала больше чем раньше с нами было обговорено. т.е они хотели в 2 раза больше навару. Тут уже риэлторша наехала на меня из-за каких-то непоняток с ее стороны. И я психанула!
И вдруг выясняется что срок договора с риэлторами окончен. И они требуют у свекрови приехать и заключить новый договор. Мы уже заманались с этим агентством. Свекровь на нервах, а ей нельзя нервничать было после операции.
К нам пришла покупательница и мы совместно обговорив все решили своими силами сделку провести, только по честному. И муж со свекровью пошли оформили дарственную на доли нашему сыну. Опека подтвердила что все ок и дала добро на сделку продажу и встречную покупку. Не так уж это было и сложно!

Вообще свистопляска была еще интереснее, но это еще больше писать. В результате агентство мы красиво бортанули за то что нервы всем нам истрепали и соседям бывшим оказывается звонили с угрозами стыдно было капец...
В общем не надо было им на меня наезжать и из расчета упускать. Так и сказала та мадам - я не ожидала что вы такая,а казалась скромной девочкой

Это сообщение отредактировал junsnew - 5.03.2020 - 11:06

Просто когда используется материнский капитал, родители на самом деле пишут обязательство, что предоставят доли в приобретенной квартире.
В 2010 году приобретал квартиру с использованием мат капитала. Без этого деньги не перечисляли.!!!
В рег палате (или в органах опеки, уже не помню) сказали, что придете и детям выделите доли ( какие не указаны), просто по письменному заявлению. ( мол хочу и все и не важно какие хоть 1/1000).
Сейчас же коллега продавал квартиру , которую тоже брал еще в 10 году ( с использованием мат капитала), такой головняк: там надо к нотариусу идти , который распишет сколько и чего и кому ( стоит это все тоже нормально). И побегать с бумажками по всяким МФЦ и прочим органам нужно.

А можно договор дополнить пунктом что в случае претензии детей продавца и отмене сделки продавец обязан вернуть денежные средства?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ребенку уже 18 стукнуло?

так и так обязан, только выясняется что днег нет и будут из зп высчитывать по 500 р...

а в чью пользу ?

мы платим за сына налог

Вот никаких проблем.
Обязательство наделить долей, совсем не означает что именно этой квартиры.
При продаже квартиры с таким обязательством (учитывая что все сделки с несовершеннолетними проверяет прокуратура) с продавца возьмут органы опеки новое обязательство.
Головная боль если ребенок уже владеет долей, тут да геморрой.

Как вернуть маткапитал напишите
Читаю- ПФ брать его обратно не хочет

Ну и красавчик. А потом тебе сделки аннулируют. Лет через 10 легко! и будешь ты тут статьи на япе писать с посылом - "Ай какое гос-во плохое" а то что ты сам положил на закон и детей болт ты умолчишь.

Я брал ипотеку, покупал у человека где было выделено 2 доли на 2 детей.
Были и согласования и нотариус, и банк проверял и в банке спрашивали, есть ли одобрение органов опеки и документы предоставляли. (Пенза если че, не знаю как в ваших тьмутараканях на закон глаза закрывают)
Я лично спокоен. У нас все четко по сделке. Человек эти доли выделял и в новой квартите равноценные доли детишкам давал.

к сожалению он прав. у нас похоже было в Эстонии. Только родители вписали детей как будущих плательщиков кредита за хату.Типа вам останется. А детки выросли , исполнилось 18 лет и послали родителей и уехали.

Согласно гражданскому кодексу право собственности наступает в момент регистрации долей. Регистрации нет - и права у детей нет. Есть только обязанность перед государством выделить долю.

Если родитель сам не хочет - государство может по суду выделить доли детям, но как уже тут писали - это максимум 1:4 умножить на сумму маткапитала и разделить на стоимость квартиры + проценты по кредиту.

Нет там такого, не звезди те теоретики. Размер доли не обговорен, хоть 0,01% можешь.
ЗЫ. Есть опыт использования федерального и регионального МатКапитала

Нет, не аннулируют. Пенсионный фонд к сделке отношения не имеет. Он исполняет закон о маткапитале. По сути это носильщик денег.

Я лично дождусь совершеннолетия и потом выкуплю долю 1:10000.

Там немного другое - тётка купила квартиру в кредит, расплатилась и через месяц продала. То есть она не планировала использовать маткапитал на улучшение жилищных условий. Незаконное обогащение и возврат средств.

Это прокатит если дети не живут в помещении, ипотеку за которое оплатило государство. Если живут - совершенно другой расклад, там нет незаконного обогащения, есть только невыполнение обязательств перед государством.

Можно. Можно даже добавить пункт, что "обязуюсь на подписание договора прийти в кружевных стрингах". Но любой договор это документ, а любой документ регламентируется федеральными законами, если какой то пункт не попадает под закон либо противоречит ему, то это останется твоими влажными мечтами и не более того.

Доли детям выделяются в размере маткапитала относительно общей стоимости недвиги на момент покупки, ЕМНИП

Слава богу, хоть этот вопрос ко мне не имеет ни какого отношения.

МНИП вам изменяет.

Размер доли в законе не прописан. И вообще упоминание доли нужно лишь для того, чтобы ребёнок получил право на проживание в помещении (то есть прописку).

Суть закона - в улучшении условий проживания. С этой точки зрения доля значения не имеет, имеет значение право на проживание.

Это сообщение отредактировал samhuawey - 5.03.2020 - 11:48

А мы, когда квартиру расширяли за счет материнского капитала (доля капитала в квартире была примерно 5%), детям доли выделили примерно по 2 квадратных метра на нос. Закон соблюдён.

Ну ребёнок может получить не только долю в этой квартире, но и ответный иск как прямой наследник своего родителя, который такую схему замутил. Как наследник он не только получает активы, но и обязательства. Получается сам себе злобный буратино. На него можно в суд подать за мошенничество и компенсацию, короче с хорошим адвокатом я думаю, этот ребенок ещё и должен останется.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня квартира во время ипотеки была нифига не в залоге у банка. Да и квартира в равных долях с детьми сразу оформлялась. Сам не знаю, как так получилось. Проблема мне кажется высосанной из пальца, либо касается только каких-то конкретных редких случаев.

Квартира не была в залоге у банка только в том случае, если у вас была не ипотека а кредит на недвижимость (то есть целевой кредит на приобретение жилья) или обычный потреб. Если у вас было так, то это не значит, что проблема высосана из пальца и она как раз распространена очень сильно. А редкими являются такие случаи как у вас.

Это сообщение отредактировал AlvinaKara - 5.03.2020 - 12:33