"Я вырасту и заберу твою квартиру". Подлянка от маткапитала

Есть.
Когда в сделке участвовал маткап, квартиру не дают оформить в долевую собственность, а только в совместную общую, заранее закладывая на тебя расходы по переведению ее в долевую, о чем я написал выше. И накладывается обременение из-за ипотеки, таким образом доли не выделить сразу, так как банк считает квартиру своей, пока не выплачен кредит

смотрю каменты - все смехуечки да пиздахаханьки, а ТС-то дело говорит. и потом в самый неподходящий момент, когда все вроде бы уже быльем поросло, прилетит, к примеру, арест счетов от приставов, и насчитаные пени в размере самолета, и будете доказывать, что не верблюд, а денег не то что на бензин - жратву купить будет не на что (а я еще тогда только переехал в другой город) - веселуха, блять!

Причем в данном случае ипотека под материнский капитал? Тут обсуждается уже вторичная и последующие продажи жилья, при покупке которого в самый первый раз использовался материнский капитал. Продавец квартиры (использовал мат.капитал), покупатель - не использовал материнский капитал, и даже если он привлекает кредитные средства, причем тут проверка квартиры банком по уже использованному мат.капиталу первоначальными покупателями? Банку- наплевать, банк свое в любом случае возьмет, кредит бедолага все равно платить будет.

Это сообщение отредактировал Шишига66 - 5.03.2020 - 17:45

А какая разница, каков размер этих самых долей? А теперь попробуйте эту самую квартиру продать, если возникнет нужда. Вы со своей колокольни думаете, покупатель должен думать со своей. Продавали мы квартиру клиента , в которой часть была куплена с привлечением мат.капитала. Риелтор покупателей сразу сказала - нам такая квартира не нужна! Вот и всё..

Это сообщение отредактировал Шишига66 - 5.03.2020 - 17:50

Вроде же всё обсудили. Если квартира с маткапиталом продавалась в течении полугода после покупки - суд заставляет прежнего владельца выплатить маткапитал и на этом всё.

Если квартира с маткапиталом меняется на более просторную - уполномоченный по правам ребёнка убеждается что в новой квартире ребёнку лучше и даёт разрешение на сделку.

Если ребёнку доли не выделили - нет доли нет проблемы.

Единственный вариант когда всё плохо - это когда квартиру продают за нал и выписывают семью вникуда.

Для риелторства никакая лицензия не нужна и набирают туда тех, кто в менеджерах не задержался. Естественно цель риелтера в кратчайший срок получить комиссию и естественно для риелтера чем больше бегать тем меньше доход. Я бы слушал не риелтера, а юриста.

Это сообщение отредактировал samhuawey - 5.03.2020 - 17:52

Это, во-первых!
А, во- вторых,
мои соседи уменьшили участок под дом до 4соток.
То есть, дом + 4сотки, + доп. отдельный участок. У них там тоже разборки были

Но времена настали жуткие: как изменилось общество
- дети сидят, соображают, как оттяпать хотя бы часть квартиры у матери
- родители боятся, что дети на старости лет выкинут из родного угла...

так если нет доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире, то никто и проверять не будет, какая прокуратура?Тихонько продали на лоха, купили другую, а дитю 18 лет и все, где моя доля?

Какой нахер наследник, если родители живы?

Всё правильно. Дитю отвечать - вот помру, тогда и получишь свою долю.

А смехуечки, а зачастую еще и советы, как облапошить будущего покупателя ( не выделяйте долей и т.д.) оттого, что народ у нас - наебывать любит ближнего..

с какого уя... 1\2??? Доля в хате НЕ может превышать в Процентном соотношении Суммы маткапитала вложенного в него

Ну так все вроде логично. На ребёнка выделили деньги - это его собственность. Вы как родитель/опекун распоряжаетесь его деньгами. Если тратите на импотеку, то будьте любезны отрезать ему метры. Кстати сделки по недвижке с несовершеннолетними проходят через комитет по правам детей. И если вы показываете, что в покупной квартире квартире будет столько же метров или больше, то сделка одобряется.

Никто не просит тратить на ипотеку. Можно же и на образование потратить. Тогда метры останутся за вами. А вообще вся соль топика: растите детей правильно и будут они вам опорой, а не обузой.

А то получается топик, о том что нельзя покупать наркотики, потому что за них сажают. Будьте бдительны))))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

я еще раз напомню - ситуация двухлетней давности. заверенное нотариусом свидетельство - таким было требование ПФР. сейчас как-то по другому?

и еще - подавляющее большинство людей - абсолютно неграмотны юридически, и это не их прямая вина (я и сам такой), до поры не знал о многих нюансах, но когда узнал, пытался разобраться досконально. и мне, если честно, было абсолютно по..уй на пошлины и пр. о которых тут писали. главное - юридически верно оформленный документ, капитальный, броня! чтоб ни одна б..дь не могла подкопаться. пусть я переплатил эти несчастные 5-6 тыс. (платить нужно за каждого участника, это далеко не 2 тыс.) но я спокоен.

Хрень это все.Никак описаное под мошенничество не попадает.
И никто ничего не проверяет,как и нет наказания за не выделение долей.Я сам оплатил ипотеку частично мат.капиталом,доли не выделял,потом продал квартиру,причем люди ее взяли так же с использованием маткапитала.Уже лет 5 прошло...
T8OO @ 4 Mar 2020 в 19:14

Продажа такой квартиры должна проходить через опеку. А то потом подросший ребенок через суд оспаривает сделку и покупатель остается без доли.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Т.е. ты против Павлика Морозова.
Ты поддерживаешь избиение своей матери преступником отцом.
Ты поддерживаешь семейные ОПГ.
В случае если твоя мать рассказывает о том что её муж преступник и лупит её почем земля стоит ты её не поддержишь, а спровоцируешь возврат в семью где её точно убьют.
При этом отца Павлика Морозова не расстреляли, а отправили на стройку Беломор-Канала где он получил трудовой орден.

Ну и мразь же ты.

Да не хуйня.
Покупатель квартиры, ранее приобретенной на средства материнского капитала, реально может попасть. Останется и без квартиры и без денег.

Схема проста. Родители продают квартиру, в то время, как доли принадлежат всем детям. Любой из них вправе обратиться в суд о признании права собственности на эту долю. После чего признать сделку купли-продажи квартиры, совершенной его родителями, недействительной и истребовать квартиру у нового покупателя.

Как там летом Путин говорил, защитим добросовестного покупателя, а вот хуй, как обычно. Действительно, новый покупатель является добросовестным, но Гражданский кодекс позволяет истребовать имущество у добросовестного покупателя, если имущество выбыло помимо его воли. Ребенок говорит, что согласия на продажу квартиры не давал, то есть не выражал свою волю на отчуждение, следовательно, квартира выбыла из его собственности против его воли. В этом случае добросовестный покупатель обязан вернуть квартиру.

Так что в этой части риэлтор прав, при покупке квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, нужно быть внимательным. Смотреть, что бы на детей были выделены доли, либо получать согласие на продажу его доли, если доля фактически не была выделена.

Риэлтор проверяет чистоту сделки?
Это с каких это пор?

Еще ни разу не встречал риэлтора, который сделал бы больше, чем требуется для подачи документов в Регистрационную палату.
А ну, да, сейчас еще могут заявление на ипотеку в банк отправить.

Если есть контакты риэлтора, который будет проверять чистоту сделки, выявлять всех наследников, проверять семейное положение продавцов на момент приобретения права собственности, устанавливать предыдущих продавцов и узнавать об их дееспособности на момент продажи и т.п., то озвучьте. Такому 2% от суммы сделки не жалко заплатить.

Это достойно уважения.
Знаю тетку, которая 18-летнего сына выгнала взашей из трешки со словами "Дальше сам, на моё жильё рот не разевай, это мой пенсионный фонд" и прочее, что так любят декларировать скорбные мозгом. Сын уехал в Москву, хорошо женился, остался там, дети есть, жильё есть. А старушке-матери ампутировали ногу ниже колена. Теперь она плачет на тему "Вернись, забери" и прочее, а сын сказал "Пусть твой "пенсионный фонд" тебе жопу подтирает". Старушка рыдает: "Я ведь даже убрать эту квартиру не могу"...
Как аукнется, так и откликнется.

Да нет, не хрень. И прокуратура такие проверки уже массово проводит. И пять прошедших лет Вас совсем не обезопасили. И судебная практика соответствующая уже наработана. Так что не зря умные люди в своё время говорили "Кроилово ведет к попадалову"

Не только пробовал и продал.
Подорвали двушку (собственность Жены и двух детей, в равных долях )
Да более геморройное занятие, Риэлтор с закидонами идет нах ибо тупо хочет скинуть денег при этом не сказав ничего покупателю. Знаем проходили.
Покупатель найдется всегда.
Просто наличие несовершеннолетнего собственника увеличивает время сделки, но не более.

Дружище, если право собственности доли детей оформлено документально (реестр, все дела) - ни один нотариус не оформит сделку купли-продажи без учёта доли ребёнка и она не состоится. Если нотариус оформил - это откровенный криминал и отвечать будет он, а не продавец.

Если доли не выделены, то они ребёнку не принадлежат. Всё что он может потребовать - выделить доли по суду, но до 18 лет к суду его не подпустят, а после 18ти два варианта - либо суд присудит штраф за невыполнение закона родителями, либо высчитает долю в 1:4 от маткапитала и заставит выплатить 100 тысяч. При этом ребёнок в дальнейшем скорее всего лишится наследства - зачем родителям такой сын?

И опять же, маткапитал не принадлежит ребёнку, он выписывается на одного из родителей и может идти на улучшение жилищных условий. Условия улучшены - закон выполнен. Никакого права собственности у ребёнка не возникает - только после добровольного выделения любой доли.

С каких это пор в России ввели прецендентное судопроизводство? С Англией не путаете?

Судья решает на основе закона, руководствуясь собственным мнением.

Если в законе не прописано наказание за невыделение долей, прокурор пролетает.

А можно ещё хитрее поступить. Составить заявление от родителей на выделение 1/4 от маткапитала (на самом деле чуть меньше, так как надо добавить проценты по ипотеке) в трёх экземплярах, положить в запечатанный конверт, проставить дату и положить в сейф. Если придёт прокурор - пожалуйста, мы долю выделили, просто не дошли до реестра пока. Если не придёт - ну на нет и суда нет.

Во многом с вами согласен.
Но вот мат. капитал выделяется не конкретному лицу, а ВСЕМ членам семьи.
То есть при покупке квартиры с использованием мат. капитала в доле должны быть ВСЕ члены семьи (Мама, Папа, дети). Иначе ПФР не одобрит сделку и денег не даст.

Есть способ продать ипотечную квартиру купленную с маткапиталом
Просто возвращаете материнский капитал обратно в Пенсионный фонд... и все