Риелторы, вы чё, псы адовы?

Сейчас, а может и уже давно, у риэлторов такая фишка, ставят нереальную цену на дом, квартиру, допустим трешка в Краснодаре за 4.5 ляма, а когда чел приезжает к ним в офис , подписывает договор, они сообщают что указанная цена это только первый взнос составляющий 20 % от цены.

В пьесе Чехова "Вишневый сад" Лопахин говорит Дуняше: "Себя надо помнить".
Это невредно заучить всем нанимателям жилья. Живешь на чужом! Пользуешься чужим! Не забывай об этом ни днем ни ночью!

У меня брат сам сдает квартиру.
Однажды впустил семью, с детьми, поначалу исправно платили, потом с задержками, потом в долг!!! В итоге его это все конкретно заипало, плюнул на долг и сказал все, съезжайте, даю два дня...
Под конец указанного срока что-то стало неспокойно на душе и приехал посмотреть в 12 ночи, что да как с квартирой, блэть, а там уже мебель и технику вывозят! Остановил на пороге! На вопрос какого х*я здесь происходит? Ты сам козел, нас с детьми на улицу выгоняешь!

А что Кочет делал на пикабу? Или там у тебя погоняло Питух ?

не, хуже только коллекторы

Ничего против риэлтора не имею.
НОРМАЛЬНОГО риэлтора! Продавец/арендодатель сам должен обратиться к риэлтору, показывать квартиру, заключать договор. Арендатор не должен оплачивать комиссию агенту!!! Максимум залог. А те, про которых вы рассказываете это охуевшие твари. Про которых может даже и арендодатель не знает!!! Они просто звонят и говорят что у них есть жильцы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сдавал я квартиру. Висит объявление на Авито бесплатно без комиссии прямое. И риэлтора забирают на свои сайты помойки и на сайты распиаренные. Арендаторы не хотят искать, тратить дни и часы на просмотр объявлений и обзвон. Находят в верхней строке поиска и вперёд проявляя максимальную тупость. Все и всегда с риелтором приходят! Иногда аж двумя!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С продажи они тоже нехило имеют.
И сейчас практически все риеэлотры сами показывают хаты без 0озяев.
Ну представь ты продаешь хату на одном конце миллионника, а сам живешь на другом.
Многие видимо готовы не париться и отдать эту функцию т.н. реэлтору.

Только тогда риэлтор должен
- или где-то нае$ать покупателя чтобы и цена осталась той же для продавца и самому навариться
- или нае$ать продавца, сначала занизив цену его хаты, а потом накинуть свою комиссию
- или поднять цену на размер своего навара, но тогда хата будет дольше продаваться
- или тупо возьмет свой процент с продажи, на что должен согласиться продавец

Скольо ни сталкивался с риеэлторами в моем случае они брали деньги за воздух. Пользы ровно ноль
Онр может полезны в сложных сделках и то там полезнее юристы.

в элитном сегменте риэлтору платит собственник, там штучный арендатор. в массовом рынке, собственник станет платить, когда арендатор будет редкостью.

Все бы ничего, но... Одно дело, когда я хочу сдать квартиру, не хочу ездить её показывать, и вот нанимаю специального человека, который будет это за меня делать, отсеивать неадекватов и неплатежеспособных. Тогда понятно. Но в большинстве случаев - выставил ты на авито квартиру. Написано где, какой этаж, какая площадь, два десятка фоток (это однушку, в которой за два десятка фоток можно понять все что есть и в каком состоянии в этой хате). Все звонки от риэлторов. Которые потом еще и перевыставляют твою объяву. Потом водят тебе людей. То есть ключей у них нет. Они вообще может в этой хате не были. Ждут арендатора потенциального у подъезда, вместе поднимаются, и начинают играть в капитана очевидность "вот тут кухня, тут туалет, ремонт сами видите, свежий, очень уютно, район хороший". И за это да, возьмут с арендатора 100% комиссии. Не ударив палец о палец. Просто за то что влезли в сделку.

Но вот при всем этом напрямую потенциальные арендаторы чота не звонят. Одни риелторы.

Платить риэлтору в одно рыло, а не за счёт арендатора/покупателя, пусть даже 50/50. Тебе нужны эти услуги (брату/свату/не суть), вот ты и плати, хоть 10% стоимости сделки, хоть 50%, хоть 100%. Любой Твой каприз исключительно за Твой счет.
Может, и есть польза от риэлторов, но не за такие цены, от которых даже профессиональные практикующие юристы, вроде меня, просто о*евают.
За то же представительство в суде, какой бы гонорар ты не взял с клиента в пределах разумного и нормальных средних расценок по региону, отрабатывать придется не меньше пары месяцев, а то и больше. А драть с клиента, к примеру, 100тыщ за составление одного договора - вообще без коментариев. Не может честный профессионал столько зарабатывать на всякой ненапряжной чепухе, как риэлторы. И не гарантировать ни результат и качество, ни удобство и отсутствие проблем своему же клиенту.

И ещё, из личного: имел неприятный опыт взаимодействия, когда с меня как покупателя квартиры содрали 50тр, как и с продавца. Меня же ещё пытались развести, вписав в договор заниженную сумму. Мол, продавцу так выгодно, чтоб ему налогов меньше платить, а мне меньше получать налоговый вычет. Очешуеть! Меня же за деньги ещё и на*бать пытались. Презираю этих паразитов

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Наверно имеются такие "риэлторы" но я при покупке квартиры всегда обращаюсь в крупное и известное агентство, у них в договоре есть пункт гарантирующий юридическую чистоту.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Перекуп. Хотя тот же риэлтор, только вид сбоку!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сейчас рынок аренды растет, т.к. ипотека однушка 50-70к, аренда 20 была, недавно сдали ее же за 25. Хозяйка хаты в столице и призжать даже не хочет. Но и я ебал в рот эту аренду, честно... Найти адеквата очень сложно, 90% звонков с акцентом и дикой агрессией, 5% студенты, которые за неделю хату разъебут. И мне даже ваши эти 100% комисси нахуй не нужны брать на себя ответственность за тех, кого найдешь. Мы, к слову 50% берем. Краны потекшие меняем и мелкий ремонт молча делаем, чтобы квартира в пригодном для проживания состоянии была. И да!!! Если Вам не хочется платить комиссию, то ищите квартиры напрямую!! Кто вам блять мешает????? Заебали с этими постами тупыми и переполненными желчью. Люди потому и обращаются к риелтору, что не хотят по 100+ звонков в день принимать от всяких неадекватов и потом пробивать более менее понравившихся. Вы кто так пизидте хотя раз пробовали сдать квартиру???? Это ебанный ад!!! Мы уже со стороны никого не берем, только несколько квартир знакомых. Остальные сами ебитесь, в том числе и потому что есть такие долбаебы, как ты ТС. Я все сказал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вы уверены, что этим "договором" с агентством нельзя подтереться и выкинуть?

Теоретически это означает что дефицит квартир на рынке и поэтому они выебываются, но в случае с цианом это не факт.

Например я искал квартиру купить и они мне до сих пор постоянно шлют рассылку, посматриваю иногда что там. Вобщем все знают, что цены на вторичку падают и они примерно как и были 2 года назад, но по аналитике циан они растут. Вот смотришь историю по квартире ее выставили за 8 млн. и за месяц она падает до 7 и все равно никто не берёт. Потом заходим в их оценку рыночной цены и видим там ... 8млн. Т.е. они пытаются так тупо разогнать дохлый рынок, люди на это ведутся и теряют время и наверное деньги.

Пока писал пришла очередная их АНАЛлитика, вот пример.

Это сообщение отредактировал av74 - 11.08.2024 - 11:09

Есть нормальные риэлторы, которые действительно берут на себя весь головняк, которые по полной программе свою комиссию отрабатывают. Которые за тебя и вариант найдут отличный, и вероятные подводные камни раскопают. Беда в том, что таких риэлторов от силы процентов пять от общей массы "менеджеров по недвижимости". А главная беда в том, что оставшиеся 95% лютых мудил-халтурщиков считают себя теми самыми пятью процентами нормальных риэлторов.

Именно. Риэлтор это первичный фильтр от пидарасов, долбоебов и нищебродов. Если ты не можешь его пройти, то и не нужна тебе квартира в Москве.

Одно время комиссия в Москве опустилась до 50% и была такой довольно продолжительное время. Схуяль вновь стало 100% лично мне не понятно.

Вот прямо мои мысли изложил. Каждый раз когда я пытался сдавать недвижимость без риэлтора я нарывался на мудаков. А оно мне надо - бесплатно себе нервы мотать и затраты нести.

Заграницей нигде не слышала, чтобы хозяин приходил за деньгами каждый раз лично. Во первых редко обманывают, во вторых депозит 2 1/2 месяца - 2 месяца за квартиру и пол месяца за коммуналку.
Сумма приличная, она гораздо выше чем 1 месяц депозита. В моих интересах ее вернуть, чем насрать в хате и все проебать.

И да, все лендлорды у которых я снимала квартиры или дома, были ну очень обеспечены, им ездить выбивать платежи в плане, ой я тут быстренько гляну вы тут нагадили или еще не успели, не интересны.
Если нагадят, будут по закону отвечать. В крайнем случае депозит 2 1/2 месяца всегда позволяет посмотреть на ситуацию трезво.

Но это я не про Россию пишу. Возможно от того и минусят, что не понимают менталитет :)

Это ты описал плохого риэлтора. Таких много, но второй раз к ним не обращаются и знакомым не советуют.

А надо попросить государство, что бы зарплату платили риэлторам)
Раньше лет 20 назад и 150 % комиссия была)
Кстати, арендодатели! Если человек платит молча комиссию, то скорее всего, и вам он будет платить молча. Когда человек начинает считать копейки и рассказывать о том, я же заплатил то, скорее всего, вам после окончания срока аренды придёт от него упрёк, что я тебе за 2 года 1000000 отдал, а ты мне не можешь 2000 коммунальных платежей простить.
Так что риэлтор не только вредно, но и полезная вещь при найме жилья. Проверка платёжеспособности и порядочности.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это на любой работе так. 5-10% могут решить вопрос, остальные-массовка для перекуров и чаепитий

Казалось бы логично - делай свою работу хорошо, это задел на будущее. Твоё же. Тебя рекомендовать же будут. Но ведь умудряются на это забивать и халтурить.