Про Собственников жилья в США (прислал друг с просторов интернета)

Семь-восемь процентов годовых? На 30 лет? А дайте два!
Что там в Россиий с ипотечной ставкой и поборами на капремонт? Кремлелизы, фас!

Это сообщение отредактировал Okkama - 15.10.2016 - 04:52

потому как ответственность будет не на рукожопе из мытищ, а на строительной компании, не?
и страховать так удобнее, не?

а вот теперь сорву покровы.
подумаете за кого галку ставить то на выборах.

Сберыч работает по законам той страны, в которой работает, верно же?
Центробанк Гейропейского союза,который тоже развалится завтра, не позволяет такие процентные ставки, как у нас. У них ставка снижена на уровне государства.
Вовкина же Наебулина на хую вертела опыт гейропы то.
дА и вовке похуй

Ты знаешь, мы точно переедем через пару лет и дом будет еще дороже. Туда куда я поеду штат точно будет со слабым ростом недвиги. Так что я свое получу.

Не 7-8 моя хорошая, а 3.5%. Это сейчас самая низкая ставка за последние годы. Приезжай к нам.

ну мне сберыч предложил кредит всего под 27 процентов.
Ой молодца.
А если кредит был под 4-7 процентов, то почему бы и не взять?
Да и ту же кредитку, когда процентов то всего четыре, не?
переплата незначительна

главное высказать свое фи.

Я не понимаю но вот мое мнение. И я даже не пытаюсь понять

Да я в курсе, что не 7-8% годовых Просто смешно, когда беззастенчиво лгут.
Ещё смешно читать причитания по поводу бомжей в США. На Аляске бомжей никто не видел, например. А в любом российском городе своих бомжей не хватает или в упор их не видно?

У одного депутата 59 квартир! ПЯТЬДЕСЯТ СУКА ДЕВЯТЬ КВАРТИР!!! Потому-что он патриот. А ты нищеброд за Макаревича, поэтому и жизнь твоя дерьмо((

Сколько платят кремлевским активистам за посты в сетях? Может тоже пойти и так на хату заработать?

Можно я переведу с русского на русский?

Ты планируешь продать трёшку Питере и купить трёшку в Урюпинске.

И куда потом планируешь рости?

Просто в Урюпинске наш доход увеличится раза в 4. Если все получится.

Вот хрущевки-то раньше строили - на века! И кирпич не осыпается и за отопление не переплачиваешь, а какая удобная планировка...

емнип еще по советским стандартам капитальный ремонт многоэтажного дома должен проводиться через 25 лет. Не понимаю вашего возмущения тут. Частному дому основательный ремонт тоже не помешает.


Что касается разницы по ставкам, то она зависит от рисков, в том числе и инфляции. На данный момент доллар США - самая стабильная валюта, поэтому американцы и могут позволить себе низкие проценты по кредитам и заодно низкие проценты по вкладам. Тем, кто особенно дрочит на ипотечную систему США, советую посмотреть "Игру на понижение". Хоть это и художественный фильм, но достаточно понятно доносит до специалиста, откуда взялся ипотечный кризис 2007 года и грозит ли он снова.

Успешно выполнена в ГДР задача решить жилищный вопрос как проблему до 1990 года, т. е. предоставить каждой семье, включая и одиночек, отдельную благоустроенную квартиру - уже в 1984 г. 98 % всех семей ГДР имеют такую квартиру.
Жилая площадь сегодня на душу населения в Восточной Германии — 30 кв. м, в Западной Германии — 50 кв. м.

Как раз неколько месяцев назад купил дом. $500к стоимость. первый взнос сделали $200к, ипотека на 15 лет под 3.125 процента годовых.

Комментарии к посту ОП.


считается, что в США около 64% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большинство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги.

При продаже дома из полученой суммы банку выплачиваются остаток кредита, причем никаких штрафов при этом нет.


Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет.

Ставка кредита на 30 лет - порядка 3.5 - 4.0 процента. При кредите на 15 лет - 3 - 3.5 процента. 7-8 процентов годовых ставка была еще до кризиса 2008-2009 годов.

Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку.

При указанной ставке кредита да. При моей ставке кредита выплата процентов будет около $60к.


То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплачивается страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, - который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.

Конечно, если владеешь домом, то весь ремонт идет за свой счет. А как же иначе?

Вторая особенность, состоит в том, что выплаты по кредиту распределяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии.

Это ложь. Существует так называемый amortization schedule, в котором по каждому месяцу оплаты ипотеки указывается, какая часть является выплатой за дом, а какая - проценты банку. У меня из $2900 оплаты, примерно 1400 идет в счет оплаты дома, 700 на налоги (который включает в себя школьный налог - у меня дом в одном из самых лучших школьных районов штата)., и $800 идет в счет процентов. При этом каждый следующий месяц сумма процентов снижается где то долларов на 5, а сумма выплаты за дом повышается на $5.


Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита.

Опять же, ложь.



- И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения данным домом.

Поэтому прежде, чем покупать дом, надо подумать о том, сколько собираешься жить в одном месте.


Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден перезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в «профиль».

Сильно отличается в зависимости от профессии. Кстати, если купил дом на 500к, а продал за 700к, то разница идет в карман продавца. Возможен, конечно, и другой вариант, когда дом теряет в цене и на его продаже можно потерять деньги. Так что перед покупкой дома надо серьезно подумать!


Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, - остается в руках собственника? – Ответ: cобственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.

Полностью амортизированный дом - не значит подлежащий кап ремонту. Срок амортизации дома примерно в 50 лет - это скорее для налогов важно, а не для проживания.

У них просто мобильность населения выше намного, они не заморачиваются "ой не поеду туда у меня тут дом в кредите, кредит еще сколько выплачивать". Живет и работает в Бостоне, предлагают работу в Чикаго, там зарплата повыше и перспективы в плане карьеры поинтереснее - продал дом тут, там купил в кредит. Сколько платил, столько примерно и в новом месте платить будет.

Мне другое интересно, если ты еще не "осел" на каком-то месте, и ради карьеры готов метнуться в другой штат - нахер покупать дом, можно жить в съемном.

да любой дом нужно постоянно ремонтировать:то забор, то крыльцо , то крышу и так по кругу
кто этим добром владеет тот знает

Вообще по канону жильё должны давать бесплатно просто по факту достижения совершеннолетия. И содержать его должно за государев счёт. Потому что жилплощадь - это стратегический инфраструктурный проект, а вовсе не какая-то услуга. Не говоря уже об инвестициях в людей. Государство как будто делает нам одолжение, пуская под крышу. Не очень-то вежливо по отношению к собственным гражданам и титульной нации.

Так и незачем тогда покупать.

Покупка дома в среднем окупается после пяти лет владения. Соответственно, так и надо планировать.

Я часто захожу почитать раздел personal finance на Реддите, там дают много хороших советов молодежи о том, как правильно распоряжаться деньгами. И так как раз часто предостерегают от покупки дома, если не уверен в том, сколько времени на одном месте будешь жить.

У меня тоже ипотека на 30 лет под 7% годовых. И переплата по-графику в 2,5 раза.

Беедненькие. Мучаются, загнивают. То ли дело мы да румыны и венгры. Все свое, живем как люди в полный рост.
Прийдет весна, настанет лето
Спасибо партии за это!

Кстати о медсестрах.
Подруга жены - за одной партой всю школу просидели - живет сейчас в пригороде Торонто. Приехала туда разведенной с ребенком. Закончила курсы медсестер, работает помошницей дантиста. Нормальный таунхаус у нее. Под 2-3 процента годовых. У них там проценты почему-то меняются периодически. Каждый год на Карибы. Сын уже в универе.
Вот так и живет.

Все мироустройство сплошное наебалово! А что бы мы не ебанулись, придумали богов и религию.

Если ежемесячный платёж за жильё меня не напрягает, то мне пофигу как он называется - ЖКХ или проценты по кредиту. Ещё более пофигу на то, кому формально принадлежит моё жильё. "Завтра потеряю работу и нас выселят?!" А может, завтра вообще атомная бомба упадёт и не будет моего дома и меня заодно.

Я очень завидую тому кусочку американского образа жизни, который позволяет с лёгкостью менять дом ради работы. Заколебало тратить на дорогу туда/обратно больше трёх часов ежедневно...