Про Собственников жилья в США (прислал друг с просторов интернета)

в коммерческой недвижимости аммортизация зданий и сооружений в 100% закладывается как раз на 30 лет.

За это время стоимость ремонта и обслуживания как раз равняется стоимости самой недвижимости.

Так что тут все правильно.

Да всё уже давно объяснили. Вот только сделать пока никто и ничего не может.

Мало того переводы между этими банками по всем правилам как перевод между сбером и любым другим иностранным банком. Ни каких поблажек.

пс
и проценты у Сбера в Чехии не такие и вкусные по сравнению с другими банками.

Это сообщение отредактировал Sevift - 15.10.2016 - 01:10

Охуеть) Не знаю как у них, но .. для меня это не понятно, нет и у нас бывают редкие случаи, когда надо переехать в другой город, но.. я бы не стал) у нас и так работы хватает. Или у них если работа дальше 20-40 км ( ну как у нас из за МКАДа в город, Ленобласти в город и т.д.) то надо срочно переехать? не понимаю

Я два года назад видел предложение. Если к пороховой башне стоишь лицом, то по левую руку сбер. уродливый. Прямо пройдешь-налево Вацлевка, до права Старомак. Простите корявый чешский На пршикопе улица., если память не изменяет. Метро Мистек.

Это сообщение отредактировал ezinzbazen - 15.10.2016 - 01:17

Ну да, только для граждан России ипотека 15%, а для неграждан - 3%. Крекс фекс пейс какой-то.

Вам ваш ягве не поможет, минус на япе - плюс на Ванино.

Это сообщение отредактировал 6A3APOBO3 - 15.10.2016 - 01:43

так-то у амеров законодательно запрещено самому дом строить, только строительные конторы, максимум для частного лица это навес!

Почему я не являясь либералом вижу из текста только то, что они в США просто иначе живут, а каждый либерально настроенный камрад считает что это куево?
Парадокс.....

Для граждан России в Чехии ипотека по законам в Чехии как и для граждан Чехии.

vanillaru Не совсем так, был первоначальный взнос в 70т.р, потом родился ребенок и списали 220тр. по программе Молодая семья.
В 2006г. я и еще несколько семей впервые в нашем городе вступили в программу ипотеки (до сих пор наш дом называют ипотечным, хотя пошло 10лет.и еще построено с десяток домов).
По договору цены фиксированны, и в момент заключения квадрат стоил всего 12,5т.р. (напомню что все боялись"этой" ипотеки и поэтому так дёшево, а также администрация города очень настаивала приобрести жилпощадь именно в этом доме)
Сейчас, для сравнения во вторичке квадрат стоит 38-40т.руб в нашем районе

Ну у пиндосов наверное есть собственники лендлорды всякие. Сунешься к ним в лес или на поле за оградку.. пристрелят или полицию вызовут за нарушение частной собственности.
В в арендованых домиках живет обслуга, так называемый миддл-класс.

Иксперды по строительству оперделили каркасники в курятники. Хуле. Дом из бетонных плит нашэ фсе. Рекомендую форумхауз, раздел каркасное строительство. Прогнозирую много чудных и любопытных открытий. Особо удачливым доведется встретиться... В общем, дерзайте, есть там много неравнодушных людей. ЗЫ. Привет участникам FH!!!

Камрад, какого хрена, сбербанк для граждан "чехии" делает ипотеку в 3%, а для граждан своей страны в 15%? Я щетаю, некрасиво, а ты?

вообще, в России стать собственником жилья проще простого. Ну если не брать в расчет города типа Москвы, Питера.

В нашем Кирове квартиры (мелкие) продаются от 700 тыс. Дом в ближайшем пригороде можно купить за 1 млн рублей под ключ новый из сип панелей(ну не нужно кидать камнями - технология нормальная, 25-30 лет простоит легко).

По сути, даже с нашими з\п- нет ничего сверхневозможного. У нас рабочие (строители) - если не пьют, то сдельно зарабатывают от 40-50 тыс в месяц. Я уже молчу про деревенские дома - на любой вкус от 150 тыс рублей в области. Реально хороший крепкий дом - выйдет в 250-300. Причем те, кто говорят, что в деревне заработать нельзя - врут. Заработать нельзя если бухаешь и ленивый. А так - имеешь трактор самый простой - всегда при работе.

Но все же ленивые или жадные. К примеру, сейчас запускаем спортивный зал. Нужно было собрать 49 тренажеров. Местная контора, которая занимается обслуживанием - запросила больше 100 тыс рублей. В итоге 2 человека по 5 часов работы в день справились за неделю. Жадность порождает бедность.

Это сообщение отредактировал Devil78ru - 15.10.2016 - 01:28

До недавнего времени в РФ у банков были такие же правила. Сначала заемщик гасит проценты по кредиту, затем выплачивает основной долг. Если не ошибаюсь, лишь в последний год, после постановления ВС РФ, правила изменились.

Это сообщение отредактировал MarkoniYA - 15.10.2016 - 01:27

У меня блочный дом 1974 года постройки (5-этажка). Проектом предусмотрена капиталка через 30 лет. Естественно за 42 года никто ничего не делал, на данный момент все коммуникации (кроме гор/хол воды и канализации, жильцы скинулись года 4 назад, и поменяли) требуют замены. Все окна, двери требуют замены или уже давно поменяны. Крышу перекрыли только в этом году.
Бля, да это любой дом требует капиталки через 30 лет.

Откуда, блд, на улицах американских городов тысячи бездомных, раз там всё так заебись?
Может ты ответишь на этот простой вопрос?

ой не пизди




а вот у нас:



и таких домов - почти вся Россия. За МКАДом которая. И я лучше построю каркасник за два миллиона 100 квадратов, чем куплю однуху 40 квадратов в Электростали в новостройке за те же деньги.

Это сообщение отредактировал maksim0110 - 15.10.2016 - 01:41

Вауатлищный вопрос! :)
Осмелюсь даже добавить.
Откуда создатели хреновой тучи литературы и кинофильмов в США берут сценарии про нескончаемых продажных политиков, коррупционеров, мафиози, маньяков, продажных копов и прочий мусор. Стоит ли считать эти произведения фантастическими? Если у них все так хорошо :)

Извините, кто задавал вопрос, тотпропал.Есть 2 вида платежа. Аннуитетный или дифференцированный . Хуй выговоришь первый. По первому платишь вначале проценты большие, так как гасишь их. По диф. больше плата, но платишь долг и проценты поровну. Больше срок кабалы и меньше платежь, то первый вариант. Если бы сберу выгодно было, то оставил бы диф. платеж. Сейчас у сбера такого нет. Всем без кредитов.

Это сообщение отредактировал ezinzbazen - 15.10.2016 - 01:43

Немного информации :
1-я часть:
" считается, что в США около 64% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большинство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги. Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплачивается страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, - который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.
Вторая особенность, состоит в том, что выплаты по кредиту распределяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита.
Что это означает? – Означает это, что первые пять лет человек является Только исключительно арендатором жилья у банка с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием.
- И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения данным домом.
Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден перезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в «профиль».

2-я часть:
Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, - остается в руках собственника? – Ответ: cобственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
Иными словами, «владение домом» - это практически чистая разводка."

А теперь посмотрим данные по странам бывшего "соцлагеря" Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг по с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много:
"Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%."
А что же в России :
"...Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. "
- Каков можно сделать вывод ? А он напрашивается сам: высокий процент собственников жилья в странах Восточной Европы и России обусловлен тем, что эти квартиры были получены при социалистической форме хозяйствования.
А приобретение жилья по ипотечной системе ведёт к тому, что процент собственников будет неуклонно сокращаться. Что мы и наблюдаем в странах Западной Европы и США.
СВ и РБ ! Что ответите?!

СК и РБ ! Что ответите?!

И эта бля газета, помогает нам установить дату постройки дома. Гребаные пинкертоны догадываются, что можно использовать старые газеты для оклейки стен? Как сейчас прямо вижу, купил чувак дом и давай газеты скупать на оклейку.
Вариант что он в сарае лет 10 собирал макулатуру или перехватил забесплатно у друзей знакомых мусорную литературу вообще считаю фантастическим аха....
Хотя каркасник каркаснику рознь, это как у людей, кто то и до 120 лет дотянет, но основная масса в ящик играет к 70

Очередной высер очередного придурка, который считает, что наше правительство идет верным путем. Автор, ты кое что забыл, у нас в россии переплата по ипотеке не 7-8 %, как в сша (с твоих же слов), а 70-80%(конечно утрировано, в действительности если платить ровные платежи, то переплата в 2-3 раза больше взятой суммы) и жилье тоже не в собственности, а в залоге у банка. Так что автор, иди в пень, со своей статьей!!!

У вас в слове жопа, очень много ошибок.