Эксперт «Жилфонда» рассказал, что происходит с нераспроданными новостройками в России

Директор Жилфонда: дефицит аренды снижается за счет нераспроданных новостроек.

В России продолжает расти объем нераспроданных квартир в новостройках, что связано с недоступностью рыночной ипотеки и сокращением льготных программ. Об этом сообщил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. На март 2025 года не продано около 47% квартир, сдача которых запланирована в этом году. Таким образом, на рынке формируется значительный фонд уже построенного, но не реализованного жилья, что сочетается с дефицитом предложения квартир в аренду.

«... на рынке новостроек сегодня сформировался существенный объем нераспроданного застройщиками жилья в уже построенных домах, и он постоянно растет. Из-за недоступной рыночной ипотеки и сокращения выдач по льготным программам спроса недостаточно, чтобы распродавать все до сдачи, и объем таких квартир будет расти», — сообщает URA.RU пресс-служба «Жилфонда» со ссылкой на слова Чернокульского.

По информации эксперта, после ввода объекта в эксплуатацию требуется оформить право собственности на квартиру. В тех случаях, когда квартира не реализована, право собственности, как правило, регистрируется на юридическое лицо-застройщика. В результате на организацию возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей и налога на имущество. Для застройщика это означает дополнительные ежегодные расходы, которые в среднем составляют 2–3% от стоимости недвижимости. В связи с этим целесообразно стремиться к максимально быстрой продаже такой квартиры, даже если это потребует предоставления скидки.

Однако Чернокульский добавил, что слишком заметные распродажи могут негативно сказаться на спросе на другие объекты застройщика на более ранних стадиях строительства. В качестве альтернативы некоторые девелоперы используют паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы), которые позволяют управлять пулом нераспроданных квартир и обеспечивать доход инвесторам за счет сдачи этих объектов в аренду.

По словам директора «Жилфонда», такие инструменты способны сдерживать рост цен на аренду, увеличивая предложение жилья на рынке. При этом в ряде регионов даже отмечено снижение средних арендных ставок, но это связано прежде всего с изменением структуры предложения — ростом доли малогабаритных квартир и апартаментов. В городах с менее активным строительством дополнительного фонда нераспроданных новостроек практически нет, поэтому цены на аренду там либо остаются стабильными, либо продолжают расти. Чернокульский подчеркнул, что предпосылок для серьезного снижения стоимости аренды не наблюдается: высокая инфляция и недоступность ипотеки вынуждают россиян выбирать аренду даже при высоких ценах.

Ранее управляющий директор направления первичной недвижимости компании «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев отметил, что уменьшение доходности по банковским вкладам способствовало возобновлению интереса к покупке квартир на первичном рынке, пишет 360.ru. По его словам, подобная динамика побудила потенциальных покупателей вновь рассматривать приобретение жилья как способ решения собственных жилищных задач, а также в качестве инвестиционного инструмента.

https://ura.news/news/1052937493

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Их разбирают и продают на запчасти.

Глядишь такими темпами застройщики до идеи доходных домов додумаются.
И тогда частные арендодатели офигеют маленько.

Это сообщение отредактировал Alexeykov - 23.05.2025 - 16:20

Цены на жильё такие, что не только лишь все могут позволить.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Он серьезно? Есть много людей, которые способны купить жилье по существующим ценам? Тогда в России нет никакого кризиса

Таджикам раздайте.
Вы ж их любите.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Миллионы людей с чемоданами денег бродят между новостройками и банками и не знают как быть)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кто объяснит почему новострой чуть не в 2 раза дороже вторички стоит? Раньше это было из-за льготной ипотеки, но теперь в чем прикол?
Просто есть возможность взять семейную ипотеку под 6 процентов, но не понятно за что переплачивать и я так понимаю квартира как только станет вторичкой тут же серьезно подешевеет?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А почему цены не падают?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Недавно читал, что 25 процентов проданных квартир в ЖК, покрывают все расходы на строительство. А в некоторых проектах и 15 процентов. Бедные застройщики.))

Льготная ипотека никуда не делась. Просто она теперь не для всех.
И этих "не для всех" видимо достаточно много.
А переплачивать сразу надо за недоплачивание процентов в перспективе.
Короче прежде чем покупать вторичку или первичку надо сесть с калькулятором и основательно посчитать. И один хрен промахнешься, т.к. неизвестно какая будет инфляция в ближайшие годы. Но чем она будет больше тем выгоднее сейчас брать льготную ипотеку в новостройке. Даже за заметно больший прайс.

Это сообщение отредактировал Alexeykov - 23.05.2025 - 16:38

Не офигеют. Уверен что ценник на аренду в таких домах зарядят максимальный.

Так наоборот, что бы покрыть убытки за содержание не распроданных квартир, все будет ложится на покупателей этих квартир

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это неправда.

Там нет привидений

Доход от долгосрочной аренды ~5-7% годовых в рублях. И это в местах с нормальной транспортной доступностью, а не в жопе мира, где новостройки-гетто-человейники.
Какие аредные ставки они понизят? Застройщик минимум за 20% годовых поставит аренду и в очередь к нему никто не встанет…

Люди с деньгами сидят в валюте (кто готов свалить отсюда при ситуации) или размазанных по разным банках депозитах. И нсли покупают недвижимость, то без кредита и при индивидуальном подходе к ценообразованию.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так они вроде и щас есть, только их называют "апартаменты" или ещё моднявей "апарт-отели".

Так за счет семейной и стоит дороже, там еще кроме семейной еще и IT ипотека есть, возможно еще какая-то.
А вообще по сути темы поста, не знаю, конечно, всей глобальной ситуации, но вот у нас например в СПб, я не знаю нераспроданных сданных новостроек, возможно где-то и есть, но в основном все продано уже до момента сдачи дома, остается один неликвид у застройщика к моменту сдачи дома - всякие первые этажи и большие дорогущие трешки не самых удачных планировок. Это в среднем несколько квартир на дом. Не более. Все остальное продано. Да и вышеуказанные неликвидные варианты тоже продаются не так долго.
Может я ошибаюсь, и кто-то тут приведет конкретный пример нераспроданного сданного ЖК, где прям сотня квартир у застройщика за которые он платит. Я таких не знаю. Все что вижу это выше уже написал, неликвид по расположению, планировках, либо огромная площадь по ценам 20+ миллионов.

В Москве вообще все жильё скупается по любым ценам.Деньги вкладывают некоторые слои населения.Но остальным жильё недоступно из-за цены и процентов по ипотеке.Если процент по ипотеке вернётся к 10%,то цена вмиг вырастет и будет тоже самое.Так что можно забыть про недорогое и доступное жильё.

кажется, кто то был слишком жадным

"Бетонщики". Ждём новый налог на владение несколькими хатами

"Перевернутый мир" ©

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как по факту идут просмотры предложений:

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Лучше бы сделали льготную соцаренду лет на 5 для специалистов, граждан РФ. К примеру в Германии очень много таких квартир, где собственник практически освобождается от налогов и получает льготную ставку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

соц. найм это в принципе единственный выход обеспечения доступного жилья, если бы государство реально хотело решать эту проблему, оно не кормило бы банки миллиардными субсидиями на ипотеки, а просто выкупало бы на эти деньги квартиры у застройщиков и/или оплачивала ими постройку домов под соц.найм, это миллионы кв.м. жилья, которое могли бы получить те же семьи не влезая в долги на десятки лет, да и вообще разные категории населения, те же молодые учителя, врачи и т.д., и спокойно решить жилищный вопрос платя соц. аренду каждый месяц.
Да это не собственность, это муниципальные квартиры, но по сути СССР по этому пути и решил жилищный вопрос.
В последствии можно было бы предоставить желающим право беспроцентного выкупа через рассрочку например, с определенными критериями типа наличия детей.
Вот это нормальный вариант, и он бы работал и не потребовались бы никакие субсидии банкам, и застройщики бы тоже зарабатывали на постройке такого жилья.
Но вместо этого мы видим просто лоббирование интересов банковской системы и не более того, и чудовищный рост цен на жилье не обусловленный никакими рыночными факторами кроме искусственного разгона цен через вливание бюджетных денег.