Ипотека или аренда - что выгоднее в долгосрочной перспективе

нехрен брать ипотеку под охулиард процентов. ИТ или сельская. У меня вот село примыкает к Нижнему Новгороду, ни фига не село на самом деле уже.
Коллеги взяли сельскую, чет меньше 3% на дом, нормально.

В моем понимании аренда возможна, если наследство близко, либо пока строишь дом, либо такая какая-то крутая работа в другом городе где ты потом не планируешь оставаться.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Такая уверенность у молодых экономистов) Был знакомый, который в начале 2000х накопил приличную сумму по тем временам, 1 млн. рублей и ещё купил Волгу с автосалона, рассчитывал хватит до конца жизни и машины и процентов по депозиту. Не помню что кончилось раньше, деньги или машина. Смысл в том, что никто не застрахован в том, что аренда через 10 лет не будет например 500 тысяч.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сейчас выгодно у бабушки жить)

с текущими ценами на нормальные трейлеры ?...я так думаю будущее за палатками и печками-буржуйками в зимнее время

Представь что тебе нужно сейчас взять недвижку, не важно под какие цели (для себя, детей, больного родственника чтоб рядом с собой поселить, но не у себя, другие причины). Вот прям сейчас.
Но у тебя нет необходимой суммы свободнвых средств. Прям здесь и сейчас у тебя есть на первоначальный взнос, пусть это будет 20%. Что делать?
Квартиру купить не можешь, но необходимость есть - выход только один, одолжить. Но одолжить у родственников - ты не можешь, потому что у них нет, у друзей не хочешь - потому что нахуй не надо вступать в такие отношения с друзьями, только ипотека или потреб. Потреб не пройдет - слишком высокая долговая нагрузка при заданных параметрах по внутрибанковскому расчету (при том что ты можешь его закрыть так же как и ипотеку, но с несколько большей переплатой).

На и вот в оконцовке ты можешь взять ипотеку только для того чтобы «перехватить» эти средства. Да, ты отдашь банку(кредитору) какую-то часть, но ты пользуешься этим кредитом и это справедливо.
Я планирую к очередной речи, начинающейся со слов «этот год был не простой» закрыть этот долг. Это в моих силах, а вот здесь и сейчас - не в моих силах, понимаешь?

П.С. За пять месяцев я отдам банку не 400тыс, как по графику, а приблизительно 4млн 290тыс рубликов. Может быть чуть больше.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну если ты о возможной гиперинфляции, никто ж не мешает доход от депозита конвертировать в менее рисковые, чем наш ненаглядный деревянный, активы.
Эта затея уж точно менее рискованная, чем загнать себя в тридцатилетнюю кабалу.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты - дебил! И от моего мнения меньшим дебилом ты не станешь.
Купить квартиру сразу всей суммой, будет значительно выгоднее.

Человеку, имеющему годовой доход в размере квартиры (лямов 10-20 + проценты по ипотеке в 30%), выгоднее сейчас класть эти деньги на депозиты, а покупать квартиру на год позже. Никакая аренда не покроет процентов при такой ставке ЦБ.

Это сообщение отредактировал Ugresha - 24.06.2025 - 01:00

Ну есть такое понятие "жить сейчас". Я понимаю, когда процент по ипотеке 2-5%, есть смысл не закрывать ее быстро, а держать на счетах. Но в этом случае ты уже живешь в квартире. а откладывать можно конечно, но жить то сейчас хочется.
Если что, я без ипотеки и не брал ни когда, ну не надо было, но понимаю тех, кто берет, если может ее погасить не через 10 лет, а раньше и именно льготную, а не полный процент.

Будущее за капсюльными отелями прямо на месте автостоянок при производствах-офисах.
Морлоки будут меньше уставать, не тратя время на дорогу.

Я уверен что 2031 год мы встретим с тем же президентом и правительством и думой и главой центробанка

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блять. Мамкины счетоводы...
А за 30 лет квартира не подорожает на 2 ляма? Да она подорожает и на 10.
Хотя, отчасти соглашусь, что брать в ипотеку сейчас, это не самый разумный выход. Один из вариантов эту сумму откладывать на депозит

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я дебил, с двумя квартирами и двумя земельными участками. Не подаренными, не полученными в наследство, а приобретенными самостоятельно.
И кстати: Мой отец не Миллер, а водитель скорой помощи, кстати на данный момент работающий пенсионер. Моя мать - инженер ПТО, так же работающий пенсионер.


Отвечать не обязательно, просто поразмысли, кто из нас дебил.

Ебать ты америку открыл со своей фразой «Купить квартиру сразу всей суммой, будет значительно выгоднее». С безлимитной карточкой от папы миллера - любой долбоеб купит что угодно и где угодно.

Первую квартиру я купил в 2014г в ипотеку за 1.560.000₽, выплатил за нее 1.920.000₽ к концу 2017г включая переплату, страховку, и регистрационные издержки. На момент погашения ипотеки ее рыночная цена была 3.100.000₽, продал я ее позже за 3.700.000₽.

Вторая квартира приобретена за 5.700.000₽ в 2023г, выплатил я за нее 6.240.000 к середине 2024г (большая часть была погашена за счет средств вырученных с продажи первой), за это время я приобрел автомобиль стоимостью 2.300.000₽, за счет чего удлинил срок погашения кредита. Сейчас рыночная стоимость этой квартиры(находящейся в собственности) составляет 8.200.000₽.

Третья ипотека взята сегодня(уже даже вчера), 5млн ровно. Выплачу я за нее не более 5,4млн. А стоит она сейчас больше чем я за нее выплачу в итоге, и это будет не позднее конца этого года.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Но через 30 лет у ипотечника есть недвига, а у снимавшего вообще ничего, кроме тряпок в картонных коробках.

1 вариант:
Ты в 35 ломаешь ногу и твой скелетон обгладывают крысы (это про съёмную) и да-ничего у тебя нет!
2 вариант:
Ты в 35 ломаешь ногу, берёшь каникулы, маешься, журчишь под себя, тебя выселяют,отдают часть денег(момент!),журчишь чего так мало, твой скелетон обгладывают крысы!
Ребята тут очень тонкий лёд, надо смотреть в будущее- вероятно некоторые близкие вам люди(например дети, как ни странно) потом окропят вашу могилку отнюдь не слезами.
Поэтому покупка- а там пусть дерутся)))

Наш пример . Снимаем квартиру ,вот уже 21 год . Лендлорд - неплохой человек и аренда на 20-30% ниже рынка .
Раньше страдал от этого - как же ,нужно своё жильё ,но здоровье и некоторые другие факторы мешали впрячься в эту кабалу .
Снимали ,благо заработки позволяли .
И вот пришла пора пенсии , и для меня и ,через полгода ,для любимой .
Вот тут и выплыли плюсы нашей ситуации .
Государство берёт на себя оплату части наших расходов на аренду . Значительной части .
То есть сейчас ,на пенсии ,мы чувствуем себя необыкновенно комфортно . В плане финансов .
Никогда ,за всю свою жизнь ,я не был настолько спокоен за деньги ,как сейчас .
Хватает более чем .

Камрад, я не знаю как у вас там в UK, но на наши пенсионные реформы надечться не приходится. Тут либо у тебя есть жильё, либо сдохни до 65.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А теперь попробуйте его продать, прикол с виртуальной ценой работает в обе стороны, одни довольны тем, что жилье стоит якобы пиздец как дорого, другие смотрят на цену и крутят у виска, а банки потирают лапки и тоже идут нахуй. В результате, все остались со своими мечтами, одни что типа продали, другие что типа купили, третьи наварились на процентах.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А минус то зачем поставил ? Из чувства пролетарской ненависти ? Или из зависти ?

Депозит рано или поздно снизится, да и сейчас суммы свыше миллиона не такими привлекательными ставками балуют. Инфляция(реальная) выше ставок по накопительным счетам. +с них тоже налоги платить нужно, так что отнимайте и эту статью из гипотетических доходов.
Метры стремительно дорожают, сейчас вышли «на плато», казалось бы, но как только закончится сво - цены взлетят снова и не на 10-20%, а на 100 и выше. Добавится льгот и льготников, а это во все времена лишь подстегивало барыг с закономерным исходом.

Через пару-тройку лет вы еще успеете охуеть и не выхуеть несколько раз подряд. Кто успел - тот успел, кто жил с мыслью «я всегда студию за пятнадцать косарей снимать буду» - тот долбоеб и сам себе злобный буратино.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Минус я тебе не ставил, ибо делать мне больше нехуй. Заскринить, в доказательство, ты же в курсе что оценку можно поставить только один раз, я тебе видео с экрана запишу - как ставлю оценку на твой комент чтоб вопросов не было, но ты потом извинишься за свои слова, ок?
И я искренне не понимаю с чего бы мне тебя ненавидеть и почему я должен тебе завидовать. У тебя свой путь, у меня свой.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Квартира с такой переплатой нахер не нужна.
Тем более за 30 лет.
Как тюрьма, которую сам строишь ты и дети твои.
Кабала.

А каковы планы,если государство вдруг передумает помогать? Социализм он ведь тоже не резиновый. Или лэндлорд одумается и вжарит реальную аренду. Всякое бывает

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я полагаю, ч когда берешь ипотеку, в финале имеешь квартиру, а не путь на улицу

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Очень немаловажно найти ещё адекватных арендодателей (в обратную сторону арендаторов, да). Снимали с женой пару лет квартиру, хозяйка была прекрасный арендодатель - лишний раз не беспокоила, если что нужно, то заранее договаривались о встрече, просто вообще никаких проблем не было. Сейчас у нас две кошки, попробуй найти нормального арендодателя - 80 процентов с животными в принципе не рассматривают жильцов и их тоже можно понять.