Ипотека или аренда - что выгоднее в долгосрочной перспективе

Также и со съемной выпнут, если перестанете платить.одинаково.

Как-то так

Ипотека на 5 лет? я не смогла платить бы такую сумму ,да и вноса не было ,так что мне рассчитывали на 25 лет. Живёшь себе платишь, почти всю жизнь,но по 15000, всё как за аренду .Но единственное что никакой хозяин не маячит.

для тех кто начал думать об ипотеке берите на максимально возможный срок, снижайте риски чтобы сумма платежа не превышала 20-25% от вашего дохода, по мере возможности гасите досрочно даже малыми суммами (обратите на такую возможность в своем ипотечном договоре) когда вносите досрочный платеж уменьшайте количество платежей т.е. срок ипотеки а не сумму ежемесячного платежа, ну и на последок страхуйте свою ипотеку на риски потери работоспособности (т.е. болезни,инвалидность смерть) чтобы ипотека не висела домокловым мечом над вашими близкими в случае чего и спокойно живите

три раза ха, 90% кого я знаю арендуют или купили квартиру на той же улице что и родились, или где поселились когда приехали в этот город, ну максимум в квадрате 200-300м

Вот зачем уменьшать срок ипотеки если выгоднее уменьшать ежемесячный платёж?
1. Уменьшая срок ипотеки ты продолжаешь платить ту же сумму ежемесячно.
2. Уменьшая сумму ежемесячного платежа у тебя высвобождаются деньги которые можно как закинуть в сумму досрочного погашения так и отложить на чёрный день.
Переплата в итоге будет практически одинаковая, а жить во втором случае станет намного спокойней.

вариант 3 к 35ти ты уже должен выплатить еботеку. Ну а до 35 если твой скелетон обгладывают крысы - то тут уже похуй в какой бетонной коробке.


И да ипотеки всегда со страховкой идут, в большинстве случаев она работает, не работает только если ты забухал и бросил платить, во всех остальных случаях банк будет с тобой работать до конца, начислять штрафы пени делать отсрочки рефинансировать, но не судится и отбирать квартиру, да угрожать этим будут с первого дня но в реальности от первого дня просрочки до выселения проходит около года, а уж не решить вопрос за год то " не нужна Вовка тебе такая ипотека"

Ну как депозит снизится, значит так и ситуация поменяется. Я говорю про ситуацию здесь и сейчас.
Естественно у каждого своя ситуация и каждый должен просчитывать именно свою ситуацию и именно сейчас.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Со съёмной выпнут быстрее.
У нас в доме семейство валютных ипотечников после 2014 года не смогло платить ипотеку в валюте.
Два года банк их уговаривал, реструктуризировал, потом два года судился и ещё года два выселял со снятием с регистрационного учета.
Всё это время они жили в квартире фактически бесплатно и даже за коммунальные платежи не платили, накопив долги.

В случае с арендой такой фокус не прошел бы.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 24.06.2025 - 10:24

Возможно, что и "прошел бы" ...

А на съемной конечно же оставят и скажут живи дорогой столько, сколько потребуется :)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Взял в сентябре 23 года, двушку в ебатеку под 11,8 без всяких льгот, хует. У меня есть однокомнатная, которую я брал 10 лет назад за 700к, мне сейчас за нее дают 3,5кк не глядя, мне продать ее и закрыть ипотеку в любой момент можно. И да я сторонник своего жилья, наснимался в свое время.

Это сообщение отредактировал Scrembler - 24.06.2025 - 11:50

Да а когда постареешь и не сможешь работать будешь на улице с голой задницей 👍

Размещено через приложение ЯПлакалъ

она как-то коряво написала.
Выгоднее всего действовать, если есть средства на досрочное погашение, так: сначала гасишь досрочно, направляя дополнительный платёж на снижение суммы ежемесячного платежа, не трогая сроки ипотеки, и так действовать до тех пор, пока сумма ежемесячного платежа не достигнет комфортной для тебя суммы, например 25-30% от ежемесячного дохода. Потом уже начинать направлять дополнительные платежи на уменьшение срока выплат ипотеки.

Тут тоже надо учитывать экономическую ситуацию. И если ты брал ипотеку под 9-13%, а ключевая ставка на данным момент в государстве 15-20%, и, соответственно на вклады банки дают 20%, то ипотеку погашать досрочно не выгодно, выгоднее доп платежи положить на вклад. Хотя, тут нужно ещё учитывать переплату по ежегодным страховкам, в общем надо смотреть и считать.

Обязательно, когда заключаешь договор ипотеки, внимательно следить, чтобы в договоре не было ограничений для досрочного погашения ни по сумме, ни по сроку.

Это сообщение отредактировал Olga654 - 24.06.2025 - 12:01

Хозяин квартиры просто поменял бы замки, и все.

Это как осуществить, стесняюсь, спросить?

Ну вообще если склонный съёмщик то он может и полицию вызвать мне участковые объяснял что выставлять вещи даже в коридор жильца и закрывать дверь это самоуправство и карается по закону.статья.
Но я знаю таких которые даже забирали себе вещи жильцов и меняли замок.

У меня родственники снимали 5 лет квартиру в хорошем доме с консьержем и в ус не дули. И вдруг хозяин попросил съехать, ибо квартиру на продажу выставляет - дом достроить не на что ( тоже сверхразум, конечно))))
И тут они охуели от цен за убитые халупы, они платили 50 тыр за шикарную двушку с классным ремонтом, а за 70 кругом сдают пьяные хаты, в которые надо вложить, как в инстаграмщицу. Короче, поехали к теще жить и копить на ипотеку.

Я хуею, дорогая редакция...

Полиции пох на взаимоотношения арендатора и арендодателя, сказали бы стандартно - обращайтесь в суд.

Возьмём средний доход в 1000$ в месяц. И не говорите, что это маленькая зарплата. У нас половина страны за меньшее работает. Если человек пойдет на работу в 20 лет и уйдет на пенсию в 65, за всю жизнь он заработает чуть больше чем 42 млн. Рублей. То есть он потратит всю свою жизнь и почти все деньги на покупку квартиры. Дешевле купить гараж. Или маленький участок земли. По крайней мере не придется ночевать под открытым небом. Какая семья? Какие дети? Да даже один ребенок.

Это сообщение отредактировал SaM700 - 24.06.2025 - 13:02

все относительно, возможно сейчас выгодней аренда, а не конские проценты по ипотеки. Может быть через 3-4 года ситуация стабилизируется и % по ипотеки вернется на адекватные 8-10%

Значит, надо искать квартиру не в ЦАО Москвы, а в менее пафосном месте.
Квартиру в хрущевке или в старой панели в Питере можно за 5 миллионов найти.

Ты хотя бы раз видел, чтобы ценник на недвижимость в России падал в разы? А вот рост в разы за короткий период видели неоднократно.

в Австралии в пригороде Сиднея недвижка подорожала в 4 раза с 12 по 24 год
если норм дом раньше можно было взять за 300-350 туе(в те года можно было обменять фактически трешку в Мск на дом), то сейчас это 1200туе
при зп 10-15туе..
экспансия китайцев