Ипотека или аренда - что выгоднее в долгосрочной перспективе

37% опрошенных россиян считают, что брать ипотеку невыгодно и лучше снимать жильё. При этом с ними не согласны 25% респондентов. Ещё 38% затруднились ответить. Согласно исследованию Superjob, аналогичный опрос в прошлом году показал, что за ипотеку было 38%, а против — 22%.

А мы возьми да и посчитай, что действительно выгоднее в России: снимать квартиру или платить каждый месяц банку свои кровные. На карточках — подсчёты, а о том, по какой формуле сравнивали ипотеку и аренду, а также какая тенденция на этот счёт в других странах, в тексте внизу.

3 картинки и буквы via

Как считали ипотеку

Разберём на примере Калининграда. 1-комнатная квартира 35 квадратов в центре города. Ремонт обычный, не старый бабушкин, но и не хай-тек-минимализм от дизайнера.

Стоимость жилья — 7 200 000 рублей
Первоначальный взнос — 1 800 000 рублей
Процентная ставка — 24,7%
Срок кредита — 30 лет
Ежемесячный платёж — 113 282 рубля

При этом учитываем, что плата по ипотеке дифференцированная. Это такой способ погашения, когда ежемесячные платежи постепенно снижаются со временем. Основная сумма долга равномерно распределяется на весь срок, а проценты начисляются на остаток долга. Таким образом, ежемесячный платёж постепенно снижается. Ипотека с неизменными платежами (аннуитетными) уже давно широко не предлагается банками.

Далее в ход шёл калькулятор ипотеки. Стоимость недвижимости + первоначальный взнос + срок кредита + процентная ставка = 25 462 575 рублей, которые заплатит человек за 30 лет погашения ипотеки.

Как считали аренду

Теперь про снятие жилья у собственника. Всё в том же Калининграде примерно такая же однушка в центре с ежемесячным платежом 45 000 рублей в месяц. Считали также на срок 30 лет, но при условии, что собственник поднимает арендную плату ежегодно на 5%.

Начальная арендная плата — 45 000 рублей в месяц
Продолжительность аренды — 360 месяцев = 30 лет
Ежегодное увеличение арендной платы — на 5%

А дальше согласно геометрической прогрессии итог составил 35 876 520 рублей. Разница с ипотечным вариантом более 10 000 000 рублей.

Но стоит отметить, что так не везде. Если взять за пример Владивосток, там снимать квартиру оказалось выгодней, чем брать ипотеку. Разница составила 2 089 468 рублей в пользу аренды, а это очень существенная сумма.

Мировая практика

Австралия
В разных странах отношение к ипотеке и аренде тоже разное. И дело не только в том, какая процентная ставка или минимальная сумма первоначального взноса. Например, в Австралии люди традиционно стремятся к покупке жилья, это считается частью "австралийской мечты". Больше 65% местных имеют собственный уголок, значительная часть из них с ипотекой. Однако цены растут везде, поэтому в условных Сиднее и Мельбурне ипотека уже не такая доступная, как раньше, особенно для молодёжи. Поэтому логично, что там растёт доля арендаторов.

Франция
Местные склонны брать ипотеку, но подальше от столицы. В Париже высокие цены на недвижимость делают покупку крыши над головой почти невозможной. Поэтому средний класс предпочитает обходиться арендой жилья.

США
Ипотека у американцев доминирует. Почти 70% граждан — домовладельцы, но в этом им помог банк. Купить кров за наличку — роскошь и удел богатых граждан. Логично, что аренда широко распространена в мегаполисах. Например, в Нью-Йорке цены на квартиры настолько запредельные, что некоторые собственники смирились с тем, что уже никогда не продадут свои апартаменты в небоскрёбе и даже не выкладывают объявления.

Таиланд
Круче всего дела обстоят в Таиланде. Процентная ставка для местных там от 3,5% до 7%. Итоговая цифра зависит от банка и типа жилья. Поэтому взять жильё с помощью банка не такая уж кабала, как принято это считать. При этом аренда тоже популярна, особенно среди молодёжи и экспатов. Ещё одна важная деталь — популярность недвижимости среди иностранцев. Местные даже начали жаловаться, что после роста числа желающих (в основном граждан СНГ) купить жильё в Тае цены и на аренду, и на покупку взлетели ощутимо. Особенно на туристическом Пхукете.

Это как жопу с пальцем сравнивать при нынешней ставке.
Аренда сейчас невыгодней. Просто ипотека стала недоступна.

Главное что после выплаты ипотеки квартира твоя. Ты её можешь сдать или продать. Можно сдавать во время ипотеки. Даже с обременением можно продать квартиру.
А за арендную только платишь деньги.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

37 процентов просто не хотят привязываться к месту, вот им и не выгодно, а не потому-что они фин.не грамотны, как вы могли бы подумать

будущее за трейлерными парками-истинно вам говорю.

или лодками с причалами, кто побогаче

В долгосрочной перспективе выгодно уже иметь квартиру!
Лучше две. Одну из них на продажу выставить.

Ебнулись, что ли? После 30 лет ипотеки квартира твоя. Ну а когда снимаешь ты просто в минусе на 30 лямов.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С нашим климатом далеко не везде это будет популярно.

Платишь ипотеку и надеешься что жильё все таки станет твоим и хотя бы детям достанется
Платишь аренду и точно знаешь что это дом никогда не станет твоим

Какая на фиг сейчас долгосрочная перспектива и ипотека

Когда снимальщикам стукнет 50-60 с болячками разными и они нахрен никому ненужны будут тогда пусть и скажут, что лучше)

Что есть сравнение жопы с пальцем?
Про хуй с пальцем слышал.

Это сообщение отредактировал erolvic - 23.06.2025 - 22:25

30 лет никто снимать в долгую и не будет, собственно, и пиздец не будет длиться столько с ипотекой. Отсюда, либо снимать, либо с наличкой искать вариант ВНЖ за границей (цены на жильё давно не в адеквате в РФ).

А в итоге, спустя 7-8 лет половина тела ипотечного кредита загашена и платить ещё меньше. Плюс инфляция которая отжирает у оплаты кредита свою ценность, а аренда жилья продолжает расти. Так что в любом случае выгоднее брать ипотеку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Невыгодно сейчас ни то ни то. Но мы стремимся к увеличению демографии. Походу в подворотне,подъезде с дальнейшем проживанием в под люком в зимний период и в палатке в летний. Смотря на всё это происходящее хочется сказать одно- ,,Я хуею,дорогая редакция!,, наше правительство оторвано от людских проблем народа совсем насовсем.Печально

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Видимо разные культурные особенности регионов.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотека.

Наш дом, купленный в 2010 году уже стоит в 3 (три) раза дороже цены, за которую был куплен.

Ипотека - по крайней мере у тебяесть недвижимость. Ареднда - отдаешь деньги дяде, и ничего своего нет в итоге. Накопить тоже не удастся с такой инфляцией

Пипец конечно. Молодым без жилья сейчас не позавидуешь. % конь, съём конь. А ещё и рожать требуют.
Один выход. Образование, умную голову и валить. Хотя-бы на время. До 2030 года))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Счетовод забыл из калькулятора ипотеки вычесть в конце сумму реализации оставшейся однушки. Ни в коем не агитирую, но бывают у людей обстоятельства.

Ипотека для смелых, здоровья дохрена надо. Вдруг заболеешь, потом вместе с детьми выпиздят что ли. Я этих делов не знаю, как там всё это делается.

Не в наших широтах.

Песню "У меня сестрёнки нет, у меня братишки нет" придумали в сытые 80-е.
Жильё давали, а проблема была ровно та же.
При этом если отмотать ещё лет на 40, то 4 ребёнка в семье это норма.
Заебали вы оправдывать отсутствием жилья. Дело не столько в нём, сколько в изменяющемся менталитете людей. В городе рожают меньше. Это знали ещё в древнем Риме. А при капитализме, когда всё направлено на получение удовольствия, ещё меньше.

Размещено через приложение ЯПлакалъ