Разговор с риэлтором, который берет комиссию в 25% от суммы сделки.

А что, риэлторы гарантия что они отфильтруют такие проблемные объекты?

Я КАК РИЭЛТОР СКАЖУ ВАМ ТАК, КАМРАДЫ:
1) Есть люди, которые хотят зарабатывать честно, и для этого стараются принести пользу, и тогда они могут объяснить - за что им надо платить от 2 до 4 %. А есть мошенники, которые в любую нишу пойдут и будут мошенничать. Такие же люди заказывают у вас что-то сделать, а потом не платят. Или еще где воруют. А завтра они просекут что в риэлторстве крутятся бабки, и они идут туда, чтобы обманывать.

2) эта работа не лицензируется, а значит не требуется никакого диплома. Поэтому берут с улицы всяких охло*ебов которые нигде не состоялись. Вот они и понимают свою работу как "показать квартиру и все", или как в приведенном выше примере с эксклюзивным контрактом где не хотят торговаться. и такие же мудаки приходят в сетевой маркетинг, там гадят и уходят, портя репутацию и себе и торговле в целом.

РИЭЛТОР НУЖЕН. Сейчас никто не покупает за живые бабки. Если бы покупали за чемодан живых свободных денег свободную, ничем не обремененную квартиру, то риэлторы были бы не нужны. Но беда в том что например Вася имеет однушку в ипотеку и получил в наследство еще однушку с ипотекой в другом банке. И хочет их продать и купить двушку с обременением, и доплатить маткапиталом.

Вот здесь без риэлтора никак. Причем я не про того мудака который считает что его задача - просто подсунуть вам договор. За этим мудаком стоит машина (в нормальной компании) из юристов, которые найдут, каким образом обезопасить все стороны. КЛЮЧЕВОЕ ВЫРАЖЕНИЕ - ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ. Если хоть одно звено повело себя неправомерно, вы можете потерять и деньги и квартиру. ЕСЛИ НЕ ДОКАЖЕТЕ что вы - добросовестный приобретатель. А для этого в цепочке нужны агентства недвижимости с их печатями и проверками юридической чистоты.

Просто эту сферу загадили лузеры и неграмотные придурки. Впрочем как и в любой сфере где трудитесь и вы. И уверен, у вас будет куча примеров про нерадивых коллег. Вот точно такие же мудаки приходят в риэлторство. Просто их видно больше, они вторгаются в вашу жизнь более бесцеремонно.

Вот для этого лучше иметь дело не с частными риэлторами, а с большими фирмами, которые своей печатью отвечают. Они обязаны проверить юридическую чистоту объекта, судьбу всех кто может быть собственником и не обделили ли детей.

ПыСы. Я риэлтор, знаю о чем говорю

это реклама конторы у которой 4 процента, так работает маркетинг)

Всем кому кажется что эта с позволения сказать "профессия" еще имеет смысл существовать, крайне рекомендую ознакомиться с инструментами вроде ДомКлик и ему подобными.
Никогда еще я так приятно не покупал и не продавал квартиры.
Ноль нервотрепки. Одно удовольствие. И комиссий за услуги по сути нет. Речь про несколько тысяч рублей, а не миллионы.

Эти паразиты существуют до сих пор только потому что есть люди, которые не пользуются современными онлайн-инструментами и\или не знают о них.

Это сообщение отредактировал NAZHDAQ - 11.04.2024 - 22:38

Ха, а вот тебе маленькие нюансы от риэлтора.
1. По новостройкам. Большинство застройщиков с удовольствием сотрудничают с риэлторами, которые приводят к ним покупателей и комиссию агенту платят именно застройщики. Цена для покупателя будет ОДИНАКОВА, что он купит напрямую у застройщика, что купит через риэлторское агентство . Как бы покупатель ни уговаривал застройщика, никакой скидки он ему не сделает. Зато я, например, получу от застройщика комиссию, допустим, 200 тыс и спокойно половину могу отдать своему клиенту. Никакой комиссии с клиента я не беру, незачем.То есть он купит квартиру на 100 тыс дешевле, чем если бы пошёл напрямую к застройщику. Плюс ко всему, мои консультации на всех этапах сделки. Так как я прекрасно знаю, какие косяки ( явные и скрытые) допускаются при строительстве, то на подписании акта приёма-передачи выкачу нехилый список недоделок, о которых клиент мог даже и не догадываться. Естественно, заставлю всё довести до ума, соответственно акт подписывается только после того, как всё будет исправлено. Упс, а это опять-таки экономия денег клиента, ему не придётся за свой счёт что-то доремонтировать.
Заодно и по налоговому праву проконсультирую ( кстати, если кому интересно, могу рассказать, как покупательнице, которая пришла на просмотр квартиры моих клиентов, я отбила у налоговой чуть больше 1 млн руб, с потерей которых она уже смирилась), по жилищному, по семейному. И по гражданскому тоже.
Ну, топай напрямую к застройщику, я не против.
2. Покупаешь сам у собственника? Да ради Бога, кто мешает. Но наверняка ищешь вариант в прямой продаже, чтобы без всяких там заморочек в виде встречных цепочек, ипотек, органов опеки и тд и тп. Не секрет, что такие квартиры в прямой продаже и без "хвостов" несколько выше по ценнику, чем такие же, но с заморочками. Ты не рискнёшь во всё это ввязываться, а мне все эти развлекухи пофигу, даже, наоборот, в радость( да, на сложных сделках я оттачиваю мастерство). По итогу мой клиент купит квартиру на 500 тыс дешевле, чем ты подобную, да, заплатит мне комиссию ( 50-100-200 тыс, в зависимости от многих факторов), но всё равно дешевле обойдётся.
Ещё на один момент хочу обратить внимание. Почему многие из здесь присутствующих считает, что риэлтор должен им гарантировать юридическую чистоту квартиры? В нашей стране с нашими кривыми законами( к счастью, постепенно они выправляются) этого гарантировать в принципе никто не может. Агенты, которые бьют себя в грудь и клянутся, что проверили всё и гарантируют, мягко говоря, лукавят ( кстати, один банк, который берёт 20 тыс типо за проверку, тоже лукавит, и, на мой взгляд, это просто выброшенные деньги, и случись что, просто отморозится, знаем-плавали). Основная задача риелтора-это сэкономить клиенту самый дорогой ресурс-ВРЕМЯ, благодаря своим знаниям, умениям и тп.
Ну и маленький пример из моей практики насчёт проверки квартиры. Некоторое количество лет назад обратились ко мне клиенты, они сами нашли квартиру, попросили сопровождение самой сделки. Проверяю документы, на первый взгляд, всё красиво. Двушка, получена супругами-очередниками. Потом приватизирована на них двоих, в настоящий момент в квартире никто не прописан, ключи готовы передать сразу. Продают и, по их словам, уматывают в Израиль. Клянутся-божатся,что кроме них в квартире никого больше не было. Паспорта чистые. Вроде всё красиво. Но меня напрягает один момент, я знаю, что на семью из двух человек по очереди давали однушку, двушку давали , если народу больше. Поэтому заказываю своему человеку из органов архивную справку по всем прописанным / выписанным по этой квартире( просто так её хрен кто получит, даже собственник) и, оппа, там болтается ребёнок. Припираю продавцов к стенке, выясняется, что подделали документы для приватизации ( видимо, хорошо подделали, что никто и не чухнулся), несовершеннолетний ребёнок свою законную долю не получил. А это означает, что скоро, когда ему стукнет 18 лет, может подать в суд и у покупателей начинается развлекуха, а мама с папой спокойно себе сидят в Израиле и проедают полученные за квартиру деньги.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да уж, столько желчи жесть. Нахватаю скорее всего тут, ну да ладно... Сколько работаю оным, никогда никого не наебывал, никаких договоров не подписывал и, соответственно, не тыкал ими человеку. Если есть время и желание отвечать на бесконечные звонки с 7 до 23, моматься на показы без выходных, абсолютно всегда быть вежливым в разговоре, чтобы ты не делал, в душе ты или на толчке, в гамаке на даче под шашлык квас пьёшь, похуй надо ехать и все тут. У большинства клиентов просто на это нет времени и желания, они своей жизнью и работой заняты. И фильтровать потенциальных покупателей, которые банально сами не понимают некоторых вещей, людям тоже не хочется. Собрать сделку, всех свести, договориться банк, опека, паспортный стол, мфц и пр.. Вам если не хочется платить кому-то, кто, по-вашему нихера не делает, так зачем тогда обращаться? Только в большинстве случаев потом звонки ой помогите что делать не знаю куда идти. А то диванных экспертов много, а как до дела доходит, то уже и вставать и бежать самим приходится. Да, всяких мудаков в любой сфере достаточно, но у нас в городе под 1млн практически все друг-друга знают и поверьте, если ты мразь и наебщик, то с тобой ни клиенты общаться не будут, ни риелторы. Такие люди быстро уходят, их просто рынок труда вытолкнет, кем бы он не был, хоть охранником.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

половая ориентация

А в чем проблема? Почему таких нельзя послать на хуй и обратиться к другим?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Каддафи хорошо поступил с риелторами
Нам бы так
Но увы это фантастика

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Добросовестный приобретатель точно так же легко кидается через хуй.
По действующему российскому праву имущество от добросовестного приобретателя возвращается собственнику лишь в двух случаях:

Если оно приобретено безвозмездно.

Если имущество было утеряно собственником, либо похищено, либо выбыло из владения собственника иным путём помимо его воли.
То есть все психи , сидельцы , все владельцы которых типа обманули , все наследники в случае чего получают квартиру , а добросовестный приобретатель - хуй.

Я выше уже писал, что никаких таких проверок, которые сам не можешь сделать агенты не делают. Только самому придется проверять долго и упорно, а агент это сделает за пару дней. А схем обмана в недвиге столько, что даже если сам будешь проверять не факт, что не встрянешь. Но учитывая, что недвигу ты продаешь не каждый день и не все нюансы знаешь, иногда проще взять агента, лучше из крупной конторы и лучше по рекомендации, чтобы не забивать себе голову лишней инфой по проверке юридической чистоты и не тратить свое время. Собственно за это они и берут деньги. Но дофига среди риэлторов халявщиков, которые денег хотят, а работать нет. Собственно, как и везде )

И далеко ходить не надо. В Беларуси риэлторы получают фиксированную сумму, определяемую государством: "Кто может быть риэлтором в РБ?
...иметь высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по профилю образования «Архитектура и строительство»; иметь стаж работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью; сдать аттестационный экзамен."

Это сообщение отредактировал alsei03 - 11.04.2024 - 23:38

напротив, все по делу расписал. Охрененно обесценивать чужой труд и не считать чужое время. Именно так обычно поступают те, кто после просмотра квартиры с риэлтором пытаются оного из сделки выбросить. Принцип "столкни ближнего, обосри нижнего" работает по сей день. Это в голове у людей. Ну и общую отару портят пару паршивых овец. Ведь о хороших риэлторах статьи не пишут, типа гляньте как он провел сделку, все грамотно сделал, какой молодец. А вот о тех, кто бабки берет, а не работают- пишут.Вот и создается ощущение, что все риэлторы халявщики и дармоеды. Это как с БМВ: не каждый БМВист крест и дебил, но каждый большинство крестов и дебилов ездят на БМВ ))

Да там по акценту все понятно! Даже разговоров никаких с чурками этими не надо иметь, не то что дела какие-то

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Агент по недвижимости нужен в нескольких случаях
1. Если ты очень занятой и небедный человек и продаешь или покупаешь не студию или однушку эконом класса, а что-то по-серьёзнее. Только и в этом случае с чего ради %? Надо договариваться на фиксированную сумму вознаграждения агента
2. Ты абсолютно далёкий от коммерции человек, которого вводят в ступор слова "расчетный счет", "авито", "циан", "нотариус", "форма 9" и т.д.
3. Ты тупой мудак


В остальных случаях агент абсолютно лишнее звено. Сделки за деньги малые проводятся в том же Домклике. Всё просто, надёжно и быстро.
Что до чистоты квартиры, тут тоже всё не сложно. Просто с заведомо мутными вариантами не надо связываться.

Это сообщение отредактировал Михайло80 - 11.04.2024 - 23:47

Пидорасы они. Покупал квартиру. Через агентство пакодан. Минск. Страховка сделки. Все документы. Проверка на залоги долги хуелги. И на все остальное. Дают справки что все гуд. Сделка состоялась. Иду в облгаз вставать на учет. А там сука задолженность и не малая. Мол вам надо это погасить. К слову газ в месяц обходился меньше доллара. Позвонил их директору. И спросил за это всё. Начались отмазки. На угрозу пробовали контрнаступать. Непроканало. У нас тут в РБ еще наверное немного ссуться попасть в немилость к органам власти. А оказалось что барыга продавала квартиру своей подруги. На вопрос как она получила справку об отсутствии задолженности я не знаю. Оплатили они все моментом. И потом даже не здоровались. Еще и по факту наебать умудрились. Желание давить козлов было. Жена отговорила бывшая.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

постанова

Нотариус любитель халявы?
Он головой отвечает за все доки которые заверяет.
Разве не так? Обоснуй свой опус, или пиздабол.

Ты уж извини, но если это правда, то крутануть 400к - это попытка наебать, о чем и говорится, это не оплата услуги, а харчок кидалова в морду обеим сторонам сделки. Поэтому не могу осуждать за кидок такого риэлтора.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я тоже считаю, что любой труд должен быть оплачен.
И вряд-ли кто-то уж сильно недооценивает труд риэлторов.
Зато многие риэлторы свои потуги переоценивают.
От этого тут у всех и бомбит. Из-за таких их и считают - хуже ....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

я таких видево сниму вогон и маленькую тележку главное отстегивайте по 4% от своей продажи квартиры)

Зачем? Никто не заставляет иметь дело с риэлторами и платить им конский %.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Моя на ипотеке сидит, и работает со множеством риэлторов, Так им застройщик платит до 6% от сделки на новостройку, вот там они особо ничего не делают, так как всю сделку ведёт застройщик, и кинуть никак не могут, они только показывают квартиру и в банк на сделку приходят, и грубо говоря с 10 млн 500.000 имеюь. Покупатель радостный, типа ничего не платит, Но это всё заложено в квадрат за жильё. Плюсом ещё копеечку банки приплачивают, чтобы к ним вели людей

Это сообщение отредактировал skynet - 12.04.2024 - 02:35

Одна моя знакомая возжелала продать квартиру.
По моему совету разместила объяву на.... одном сайте, не буду называть, чтоб не рекламить. Не авито.

Сука, каждый день, КАЖДЫЙ БОЖИЙ ДЕНЬ, СУКА звонков по 10 от риэлтеров, блеать.

Наглые, нахрапистые. Одна дама ездила по ушам типа "вы не понимаете современных реалий рынка ! Вы без риэлтера ничего не продадите. Вот у меня есть покупатель, но я ему о вашей квартире не скажу, если вы мне не дадите тысяч 200"

Написала в обьяве фразу типа "риэлтеры, не звоните, у нас есть риэлтер"
Что самое интересное знакомый риэлтер у неё действительно есть, старой закалки мужик, бывший военный, друг семьи, она собирается привлечь его на оформление сделки, ну типа чтоб всё проверил, рядом посидел для моральной поддержки.

Так ей позвонил какой то урод с наездом "а что делает ваш риэлтер, если вы сами на звонки отвечаете ?"

Блять, песдетс.
Стрелять, нахуй. Вешать на столбах !

Это сообщение отредактировал Skrut - 12.04.2024 - 05:35