Парень решил посчитать, что же выгоднее — ипотека или съемное жилье

Скажите спасибо тем идиотам, которые года 3-4 назад (до СВО) на ютуб каналах занимались пропагандой что пузырь раздут, хаты обесценятся, сейчас брать не надо. Ну что обесценились? Я рад что успел урвать ещё при ключевой ставке 7.5, ох как рад что не послушал этих "умников".

А вот нашёл этого "умника".
https://www.youtube.com/watch?v=wDFMGpD8hK0

Это сообщение отредактировал Тигро - 26.02.2025 - 00:37

При условии, что будет рост ЗП. Судя по нашей конторе, например, за 5 лет вырос только оклад, при этом премия стремится к нулю. В итоге - нихуя никакого роста.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А с чего вы взяли что нельзя купить квартиру в 70 лет?)
А тот кто имеет доход со своей коммерческой недвижимости, эту недвижимость купил как? Наверное с дохода от покупки квартиры?) Я таких не знаю. А вот тех кто купил квартиру с дохода от комм недвижимости знаю)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это не ко мне претензии,а к нашим руководителям.Это они считают,что молодой человек в состоянии быстро заработать себе на жильё,чтоб было куда рожать детей.Или они призывают рожать детей сразу в детдом?На работе еть куча мужиков,которые даже в свои 40 с чем-то лет так и не обзавелись собственным жильём
25.01.2024, 17:04
Путин призвал рожать детей пораньше, чтобы обеспечить рост населения России
Президент Владимир Путин, выступая перед студентами вузов Калининградской области, рассказал о демографических проблемах в России. Он отметил, что для достижения стабильного прироста населения страны необходимо, чтобы в семьях воспитывалось как минимум трое детей. Однако, по словам президента, из-за разных причин пары начинают задумываться о детях слишком поздно.
https://www.kommersant.ru/doc/6467425?yscli...3fqnl3492372759

Глава Минздрава Михаил Мурашко раскритиковал стремление современных женщин заводить детей только после того, как они получат образование и построят карьеру. По его словам, еще школьницам необходимо объяснять, как важно обзавестись потомством как можно раньше, чтобы избежать в будущем многих проблем.
https://www.gazeta.ru/social/2023/07/18/172...70dxvi447032034

Наверно не одного меня раздражает этот ебучий тренд стиля повествования:)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так себе финансист... Через 30 лет и квартира станет дороже и за 40000р уже не сможет снимать..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

всерьёз воспринимать ютуберов и их АНАЛитику - себя не уважать

Проснулся ? нужно было брать когда ипотеку на вторичку давали под 8 - 9% годовых, тогда да все получалось, у меня знакомая взяла под 8,9 и да платит меньше чем за аренду.

Мы с мужем выплатили две ипотеки, и счастливы, что можем жить в своем жилье. За это время родили ребенка, жили на одну зарплату, делали ремонт. Временами, да, было тяжело. Но мы изначально такой платеж сделали, что бы можно было жить на одну зарплату, а не так чтобы получаем сто, а платим 90.
А кто дом предлагает строить. У нас сосед в деревне всю жизнь строи и всю жизнь с семьёй во времянке прожил. Дети уже выросли, и этот дом уже никому не нужен. А жить где все это время? Опять снимать 10 лет? За 10 лет мы две ипотеки выплатили, а дом, если только на пенсии жить. Или если ты удаление, или Дов совсем рядом с городом и есть вся инфраструктура. Очень много если
Увы. Поезд с ипотекой ушел. А следующий будет не известно когда

зумер удивился, что при ставке в 29,4 невыгодно брать ипотеку и давай тиктокать от удивления.

Полностью согласен, и эта тема доказательство, к чему это может привести.

что то опять у меня не укладывается по цифрам ....
вот реально не получается ....

10 лет назад я приехал из деревни в Таллин и взял ипотеку на трёх-комнатную хатку в пятиэтажкне 1990 года. 20тыр евро первый взнос, ещё 50 тыр взял в банке под ипотеку. Одобрили, дали.
По сделке хата обошлась в 67 тыр евро. Остальное на переезд и ремонтик. Новые окна, новые двери.
Спустя 10 лет просто ради интереса попросил на сайте недвижимости оценить мою квартиру. оценили в 150 тыр евро.
Продавать я не собираюсь, но приятно от того, что мои капиталловложения оказались выгодными. Детям наследство будет. Не миллионы конечно, но и не копейки тоже.

Это сообщение отредактировал TotalDen - 26.02.2025 - 00:51

...но если где то проебёшь вспышку (что само по себе за 30 лет легко), то квартира перейдёт в собственность банка, а тело так сказать кредита ещё и не начинало платиться. вроде всё правильно ?

скажу за себя свою ,, аналитику,,
1994й год - наша семья ( 5 человек) понятное дело не вписалась в рынок, и общий доход был 2 пенсии бабушек и зарплаты матери и бати - которые мало того что гроши и обесценивались с каждым днем так ещё и не платились по три месяца
решено было ,, уплотниться,, и съехаться ( у семьи было 2 двушки в спальниках)
съехались - и одну девушку сдали за 350 долларов
и на эти деньги ( + те гроши что выше упомянул ) мы реально жили ВПЯТЕРОМ
ОДНА КВАРТИРА В АРЕНДЕ КОРМИЛА ПЯТЕРЫХ !!!!
и после этого мне реально смешно смотреть на диванных экономистов которые рассказывают что кому и как выгодно

Это сообщение отредактировал Евдундосий - 26.02.2025 - 00:55

Я считал года 1.5 назад при ставке 15.9% на ипотеку в 2.2 ляма при первоначальном взносе в 3 миллиона и офигел.Там при ежемесячном платеже в 26 тысяч в месяц выплаты банку за 30 лет составят аж больше 9ти миллионов.При этом первые 20 лет ты платишь только проценты.Само собой банк был послан в лес с такими условиями.

1. потому что он будет траттить время после работы на расчистку снега,и утром что бы выехать,бегать с лопатой.
2.потом бенз тратить,катаясь в город на работу и обратно. А так бы спустился в метро,проехал 4 станции и на работе за 30 мин.
3. его дом,пока не захотят снести девелопменты. а в замен "равнозначное"жилье в ебунях дадут. Вон тема была как бабу выслелили насильно хоть и её хата была. А с частным домом и подавно,пустят красного петуха .

Нужно просто немого еще отъехать от Москвы. Тогда цена квартиры будет уменьшаться в прогрессии. Где нибудь в Воркуте можно будет уже купить квартиру без ипотеки вообще.

У меня сестра в фашисткой германии выплачивает ипотеку.1.85%.почему у нас так .

экономя деньги на фитнесе ( да и навес для машины не так дорого стоит в свете общих трат на свое жилье) да и гарантированная своя парковка стоит что бы немного размяться

расскажи это тем кто каждый день стоит часами в пробках хотя мог бы на метро за полчаса добраться
* я сам когда жил в Москве,отказался от личного авто, ибо метро такси и каршеринг позволяли мне быть максимально мобильным

а так при очередной ,, реновации,, дадут таджикострой в дальних ебенях района где до метро только полчаса транспортом

Это сообщение отредактировал Евдундосий - 26.02.2025 - 01:05

В 12 году взяли квартиру в провинциальном городе под 12,7 на 9 лет. Выплатили за 5 (950 тыс) платеж был 17 тыс. Снизили до 12. ЗП тогда у меня была тыс 25 - 30. У мужа больше. Платили ещё за с'ем скромной квартиры Выплатили бы раньше, но родился ребенок. Три года дикрета. Вышла на работу - за полгода все отдали. И сразу ввязались в стройку в ближнем Подмосковье. В 18 году, заняв денег на первоначальный взнос, купили евродвушку тогда они стоили около 3 миллионов. 2500000 кредита 9,9%, на 9 лет, еп 35 тыщ. Старую квартиру продали, отдали долг и закрыли часть кредита снизив еп до 16 тыщ. За 5 лет выплатили, сделали ремонт (сами почти), купили дачу... Сейчас жалею, что не уговорила мужа на двушку. Если бы ставки остались бы прежними: купили бы двушку, а эту бы сдавали.

все же ипотека всегда была мало доступна для населения, к примеру я в 2007 году хотел взять в ипотеку однушку в балашихе, стоимостью 7 200 000 , работал я тогда инженером в нии за 35 000 руб. накоплений было тысяч 250 надо было 750 накопить всего (минимум 10%) , ипотека была 11,5%
теперь считаем на 10 лет
Кредит
6 480 000 Р
Проценты
4 452 702 Р
Ежемесячный платёж
91 106 Р
Необходимый доход
151 843 Р

считаем на 20 лет и пусть у меня был бы миллион

Кредит
6 200 000 Р
Проценты
9 668 473 Р
Ежемесячный платёж
66 119 Р
Необходимый доход
110 198 Р

и это 2007 год даже если б я был женат и вдвоем бы взяли ипотеку, это надо было получать на двоих минимум 130 000, а в 2007 году зп в москве 50 считалась уже большой.

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 26.02.2025 - 01:13

считаем:
окончил парень верхнее образование.
пошел либо на завод каким нибудь подмастерией
либо продаваном
в месяц з.п. ему дадут ну тыс 60 000. из них 4 тыс на проезд. 7 на обед. и 25 на тупо пожрать. 3 на мыльно рыльные и стрижку. 5 в мес на одежку,обувку. 5 на погулять разок в кафе-кино-морожено-танцы. 1 руб на сотовый/интернет.
итого в остатке 10 000 руб. в мес.
мы думаем что он живет с мамой папой и по этому за хату не платит.
что бы внести взнос под 2мл 500 тыс,ему надо всего то 250 000 месяцев или 20833 лет работать не болея,не покупая новые смартфон,бытовую технику,не обновалять комп.

получается квартира стоила ( без кредита) в районе 600тыр ? сумма не такая уж большая, можно было бы и накопить без переплат по ипотеки

Правильно, если ты дурак. А если ты не дурак, и чувствуешь, что не тянешь: продай и погаси долги. Это сейчас элементарно делается. Доп платежи плати так, чтобы они уходили в тело, а не в проценты. Страховку нормальную сделай по инвалидности, если ты помрёшь - все равно кому квартира достанется.
Банк за один день из квартиры не выгоняет, в отличии от арендодателя.