Как найти квартиру без помощи риэлторов., Поиск квартиры.

Они несут ответственность, если вас после вселения выгонит жилец? Вкус марсианских яблок просто витает в воздухе.

Я устану распинаться вам доказывать, насколько бесполезны эти риелторы в сделках. Ну кроме как насрать в уши и сдать в аренду не за 30к, а за 40 с разницей в свой карман.
Как вариант, что вы работаете на пульте нефтяной вышки и не можете в выходные совершить показ квартиры посторонним людям, ну и в БТИ и паспортный стол заехать.

Это сообщение отредактировал ПриятноУдивлен - 25.03.2013 - 20:23

А все просто, господа. Есть действительно одна на весь город база, там сидят тетеньки, ищущие объявления от собственников жилья. Затем ежедневно база распространяется на сотни городских агенств. Сейчас они информационными агентствами зовутся. там так же сидят молодые необразованые пернатые птицы, которые на различные сайты закидывают заманухи - ну типа здается квартира за 5000р, вторая комната закрыта, фотки с евроремонтом... Есстественно, когда особо умные звонят - мадам говорит, что квартира уже здана (как же так?!), приходите - есть еще. Ну в 40% случаев, вы, заплатив деньги получите десяток несуществующих нумеров, и стребовать денег назад невозможно.
Самая хрень в том, что все оъявления бабулек прехватываются влет, найти контакты хозяини без посредников можно только благодаря способу многоувожаемого автора сего поста.
P.S. Ниче у вас цены в Казани то!!!, В ебурге за 12 можно только сарай в 15 км от города снять,... ну или комнату

С арендой квартир приходиться сталкиватся довольно таки не редко, ибо уже порядка семи лет обитаю только на сьемном жилье. За это время сменил 10-12 квартир, и несколько городов. Что могу сказать, порядочного агента, которому хотелось бы оплатить услуги я встретил только два раза. В реальности агенство не несет абсолютно никакой ответсвености с момента подписания договора аренды, который между прочим, является двухсторонним- арендатор и арендодатель. А с агенством подписываеться отдельный договор, о предоставлении информационных услуг... Вот и все. Отсюда возникает вопрос, а стоит ли информация о сдаче любого помещения 100% аренды?

1.Вы вообще о чем? Какой жилец?
2.А вы не распинайтесь))) я считаю что каждый должен заниматься своим делом.
3. Схему проверки и продажи квартиры я изучила, но есть куча нюансов о которых я слыхом не слыхивала. Я вот, допустим, умею готовить, но в ресторан поваром меня работать не возьмут ибо уровень не тот и нюансов различных кухонь не знаю.
4. На япе, кстати, не мало постов как народ кидают на квартиры, причем продажа-это еще ничего, а покупать реально опасно.

Есть разные риэлторы, например те, которые помогают юридически при работе с квартирами. А те кровопийцы которые требуют за сорванное объявление 100% предоплату себе и 100% хозяину, горите суки в аду в раковых корчах, бесполезное отродье!

veleta

очепятка, не жилец, а хозяин собственности.

Ну тогда посмотрите на оборотную сторону медали, 100 тысяч комиссионых + 200 тысяч из воздуха с покупателя.

Ну есть 1 собственник, есть свидетельство о регистрации, выписка из паспортного стола, егрп и кадастровый документ из бти, справки из диспансеров. В чем загвоздка? Составьте типовой договор, передайте деньги через ячейку банковскую, подпишите акт передачи и зарегистрируйте договор в рег.палате.
Раньше люди медведя голыми руками валили, революцию граблями совершили, а теперь боятся 2 дня жизни потратить.
P.S.Спуститесь с неба, даже если вы предварительно договор у нотариуса заверите - никакой силы он не понесет. А риелторам на вас совершенно наплевать.

Это сообщение отредактировал ПриятноУдивлен - 25.03.2013 - 20:58

Ну не буду с вами спорить, только если вам вдруг нужно будет (не дай бог) обратьться в суд, не ходите к юристам, ведь можно самому законы в интернете почитать сэкономите.

veleta
1 час консультации юриста - 1.5-2 тысячи рублей. Если мне нужен юрист, я иду к юристу. Если мне нужен стоматолог - я иду к стоматологу, а не к бывшему слесарю.

Руководствуясь вашей логикой - юристам и стоматологам платить надо, а риелторам не надо? В поликлиниках стоматологи бесплатные, так пломбы через месяц вылетают, а еще подруга у меня есть, отучилась на юриста, а в праве дуб дубом. Может согласитесь, что для решения каждой, отдельной проблемы стоит обращаться к профессионалу?
А не к слесарю

Это сообщение отредактировал veleta - 25.03.2013 - 21:26

ух ты!!! как меня наминусили...
ПриятноУдивлен

наверное ты не прав. зачем нужны профессионалы, если есть возможность лохануться самому, а вдруг повезет)))
и таки да, у нас любят всезнайками быть))) всё знаю и сам могу.

Просто нет слов. На кой фиг нужны эти паразиты, коли они в юриспруденции профаны, недвижимость видят впервые и не понесут никакой ответственности за результаты? Мама мия моника белуччи

зачем лохануться одному, когда можно лохануться заплатив дяде денежку epic double

Это сообщение отредактировал ПриятноУдивлен - 25.03.2013 - 21:33

Так вы к профанам то не обращайтесь, а то так не долго и по миру пойти!

Не вопрос если к професионалам, а кто унас нынче в агенствах недижимости работает? Конечно одни проффи)))) Печально что под всеобщюю нелюбовь к риелторам попадают и единицы которые реально что-то делают.
Агенты на самом деле-то полуают относительно небольшое вознаграждение от сделки. Ведь зачастую в процесе сдачи квартиры задейтсвовано не одно агенство, а два, а то и три и все хотят ущипнуть свой халявный кусочек пирожка...

Так никто и не рвется к профанам, любой арендатор хочет получить качественную помощь, но получаеться замкнутый круг.... Агенты стремятся побыстрее срубить капусты на халяву, а потенциальные арендаторы не желают раскошеливаться за предлагаемый им воздух.

Из последних поисков жилья. Сжатые сроки, отсутсвие время на просмотр квартир. Обращаюсь в довольно известное агенство недвижимости в городе Н описываю свои пожелания, озвучиваю приемлемую сумму.
Итог потрачено порядка пяти часов моего времени на просмотр квартир в которых агенты не были, при этом три квартиры уже оказались сданными, и это все на моем транспорте. Так скажите пожалуйста, это стоит 100% аренды?

Я, вероятно ушла в сторону от темы пытаясь объяснить товарищу, что не стоит обливать грязью ВСЕХ кто занимается вопросами недвижимости. Сама с вопросами аренды жилья не сталкивалась (только с продажей), лишь посмела предположить, что договором можно как-то обезопасить себя от неприятностей. Мой знакомый влип на 90к снимая жилье без агента, вполне возможно, что с агенством вышло бы иначе, но конечно не факт.
А то что дорого стоят услуги, ну что ж..
Напрмер в ЦАЖЕ оформление договора переуступки прав стоит 15к, тупо 2 бумажки и платить придется, ибо нет альтернатив.
А найти и снять квартиру человек может и сам, никто нож к горлу не приставляет. Но вот ПРОДАВАТЬ и покупать жилье самим - опасно.
А говорить ,что все говно-не красиво.

Абсолютно согласен, что не все говно. Просто продажа и аренда квартиры это две большие разницы. А здесь собственно есть попытка обсудить как раз аренду... Я естественно допускаю, что в случае купли-продажи работают профи, но арендой занимаються в основном бегунки.
Как-то я столкнулся с арендой складских помещений, так это вообще ппц, ни один агент из десятка к которым я обратился не смог даже описать территорию и подьезды, к месту где находятся склады, но на вопрос о целесообразности торга насчет комиссионных ответ был однозначным...

Я все понимаю
, там , профессионалы, риеэлторы..
Но вот в последнее время начал изучать так сказать рынок жилья по покупке....
Так блять как не позвонишь по многим обьявлениям, получается что попадаешь на одних и тех же лиц..
Причем очень мало из них реально серьезных людей... Многие просто тупо наебщики ...
Ну например- рассматриваю вариант затеять стройку... "Риэлтор " предлагает "очень достойный " участок под ИЖС... Типа все комуникации есть... вода, газ по участку... ТРАТИМ ВРЕМЯ, ЕДЕМ..ПРИЕЗЖАЕМ... никакого газа нет... На вопрос "а где же газовая комуникация ???" ОТВЕЧАЕТ " СОСЕДИ ДАДУТтипа , попросите.. они дадут провести через их участок к вам трубу.. Ага.. щас они разбежались... Это пиздец...
И этот хуй потом отвечает почти на половину "новых " обьявлений... Город небольшой , и пяток акул захватили рынок. И держат под своим контролем.

Ну там они работали бы хоть по честному... Пидарасы...
Пока мне хвалить их не за что.

Это сообщение отредактировал vistador - 25.03.2013 - 23:35

Все профессии нужны все профессии важны) Любой труд должен быть оплачен,риэлторы тоже прикладывают не мало усилий для зарабатывания своих денег имхо

Другу год назад так же искали квартиру в моем районе. В дикий мороз обошли весь микрорайон. Клеили на клеящий карандаш, т.к., клеем пачкаться не хотелось, а скотч в мороз тупо трескался.
По объявлению не было ни одного звонка! Пытались звонить риэлторам, но тоже вяло. В итоге, нашли у хороших знакомых квартиру за символическую плату, но чуть дальше, чем искали.
Во время поисков выяснил, что лишние квартиры есть у оооочень многих людей (у кого-то в наследство осталась, кто-то детям купил, кто-то купил и ждет, когда еще подорожают), но сдавать их они не хотят - боятся вандализма и разных неприятностей.

Не парься .... все проще :

Риелторы - фактически те же барыги, не более чем.

Через кавказских торговцев идёт спонсирование боевиков
Через цыган работает наркобизнес.
Ну а через риэлтеров - обыкновенный грев мест не столь отдалённых.

Это должно быть хорошо известно.

Добавлено в 09:47

Ничего они не прикладывают. Находят объект, делают накрутку и продают. Те же автобарыги скупают чермет, марафетят и толкают как нормальные машины.

Это сообщение отредактировал Longenen - 26.03.2013 - 09:48

Суть в том, что рынка аренды у нас просто нет. На уровне документов и законодательства - всё в жопе! Случись что, и хрен докажешь, что ты кому то платил за аренду, а не просто захватчик жилой территории. Договоры между двумя физ лицами (арендодатель и арендующий) очень быстро признаются недействительными ;).
Ну и кто в основном занимается сделками по аренде в агентствах? Молодые почти студенты, которым напели, что на этом деле можно быстро срубить хорошие деньги, почти ничего не делая, и "бывшие домохозяйки", которые по жизни привыкли не работать. Естественно они не будут вкалывать ради клиента. Да и если есть у человека интернет (а там есть много бесплатных баз и платных баз, пользование которыми стоит все-равно меньше, чем услуги риэлтора), то при аренде услуги риэлтора нафиг не нужны.

А вот при продаже (вторичка) лучше уже работать с риэлторами. Но тут надо искать грамотного, а такие есть А если новострой - то тогда напрямую к застройщикам :)

Это сообщение отредактировал Archie - 26.03.2013 - 09:52

Проблема в том, что они направляют усилия не на сервис, и обслуживание клиента, а на то, чтобы монополизировать рынок и минимизировать возможность провести сделку в обход.

Тут сравнивали со стоматологом, но сравнение в корне не корректно. Ибо придя в поликлинику я не обнаружу там внезапно платного доктора. Платный доктор даст мне гарантию, у платного доктора сервис на голову выше, я не буду сидеть в очереди, в кабинете будет одно кресло, никаких посторонних людей и никакой экономии на материалах. (говорю о своем докторе)

А в случае с риэлтором я плачу за информацию из объявлений, которую я не могу найти сам, потому что сами риэлторы заспамили всё и вся, тем самым усложнив мне доступ.

12 тыщ..
переезжаю в Казань

Добро пожаловать, как говориться "и тебе найдем".