Для чего нужен риелтор?

Продавал недвигу в прошлом году.
Риэлторы заколебали с навязыванием своих услуг.
Не понимал только - зачем мне это.
Показать продаваемую недвижимость покупателю, составить договор и дойти с ним к нотариусу я и сам могу,
ничего сложного в этом нет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Риелтор в этом случае не несёт абсолютно никакой ответственности.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Бред. Я как то выставлял участок в продажу, написал ...риелторам не беспокоить. Ну все таки один предложил услуги. я отказался. И никаких проблем, никто меня не за@бал. А в другой раз продавал квартиру, в другом городе, не где живу.Нанял риелтора, потому что мотаться туда не было желания, да и переговоры разные вести отвлекаться, нахрен мне это не надо. Нашел мне покупателя, организовал сделку, провел ее как по нотам. С ним рассчитывался я из своего кармана, покупателя это никак не коснулось. Ну и кому от этого риелтора стало хуже? Это мне предоставили сервис, за деньги которые меня устроили. Что не так? А вы когда нибудь хоронили в последнее время? Вам сразу предлагают похоронного агента. И поверьте....это очень выручает. Я хоронил и сам и с агентом. Но почему то их не кроют последними словами. Плох тот риелтор который пытается вам навязать свои услуги, о которых вы не просите. А тот которого вы наняли чем и кому не угодил?

Это сообщение отредактировал shnorkel - 20.08.2025 - 13:28

Перекупы куда более бич, который нихуя не делает и при этом портит людям жизнь.

Это сообщение отредактировал yooogurt - 20.08.2025 - 13:30

Риелтора можно сделать материально ответственным лицом по договору с ним, на всю сумму сделки плюс компенсацию и прочее, если что-то пойдет не так с жильем или съемщиками. Но риелторы об этом забывают сказать почему-то. Также риелтор страхует свои услуги на этот как раз случай, поэтому его услуги стоить могут дорого.

Но у нас риелтор - хуй пойми кто обычно и лицо не ответственное. Написать договор - нихуя не стоит. Он делается по типовой форме. Только сам риелтор обо всем этом не скажет и не каждый на такие условия подпишется. Ну а пока есть дураки и горе-риелторам жить с руки.

читай пункты 4 и 5

Нихуя. Real Estate Agent

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Риелтора нельзя сделать материально ответственным по одной простой причине - он не занимается оформлением документов на передачу жилья другому лицу, у нас это государство делает. Например у меня при продаже квартиры был случай - 4 этаж по факту, технический паспорт на 4 этаж, а в госреесте 2 стоит. Кто виноват? Риелтор или овца из реестра? По твоему конкретно за что риелтор должен отвечать сможешь прямо и без соплей ответить?

Предположим, что хороший риэлтор знает про то, как правильно провести сделку по покупке или продаже недвижимости, как и какие сведения проверить, где запросить, судебную практику по отмене сделок, риски и подвоные камни. И это весьма ценно в случаях сложной и сомнительной недвижимости - коммерческой, залоговой, долевой, обремененной и прочее. Но...таких очень мало. В основном - каждый суслик в поле агроном, нихуя не знаю, нихуя не хочу делать, но хочу денег, я риелтар

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты в параллельном мире живешь. В июне я в очередной раз купил квартиру, искал объект на разных площадках, не создавал объявление о поиске - а тупо просматривал объявления и пи ал в чат по ним, аыбирал только собственников. Эти (скорее всего этА, одна, самая известная) площадки продают/передают мои данные риэлторским конторам, так мне до сих пор звонят хуй пойми откуда взявшиеся «риэлторы» и предлагают «только сегодня, самый выгодный вариант». Заебали сильно. Подгорает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

По разному бывает. Нужно было продать хату в одном районе и купить такую же в другом районе. Понятно, что надо одномоментно, чтобы цены не скакнули. Риэлтор сам искал варианты, прокачивал продавцов. Один оказался с непогашенной судимостью за наркоту и новеньким паспортом, взяв фамилию жены - в сторону. У тетки гендоверенность на продажу хаты, но доверенность от бабки 92 лет, прожвающей на Украине - в сторону. Еще две хаты в залоге у банков - в сторону. В итоге хату купили, причем у хозяина риэлтор потребовал документ от бывшей жены об отказе от претензий, хотя развелись они еще 5 лет назад и живет она в Беларуси. Выполнено. Все справки и запросы он оплачивал сам, по окончании квеста получил заранее оговоренную сумму.

За то чтобы в процессе сделки четко расписать тебе твои риски и указать как их минимизировать и избежать. А если ты после сделки впух как винри пух...то твой риелтор - говно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А я тебя плюсанул, мне риэлтор отличную квартиру подобрал, сама меня на просмотры возила и сделку всю до конца вела, мы с женой очень благодарны ей за работу.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну так АЗС тоже перекуп.
И что теперь - предлагаешь на нефтеперегонный завод всем ездить заправляться?

Можно.
Но тогда комиссия будет, скажем, 50% от суммы сделки.
Согласишься на такое?

Ну вообще риелтор обычно запрашивает выписки из ЕГРН, документы на квартиру, справки об отсутствии задолженности за ЖКХ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных людей, если дети малолетние есть - через нотариуса все оформляется. Риски стремятся к нулю...

Но он хотя бы может предупредить о таких рисках.
Самостоятельно процентов 90 покупателей подобных рисков просто не увидят.

Когда вы купите квартиру, а она, несмотря на все ваши старания, окажется "левой", то судья может и не посчитать вас "добросовестным покупателем", ибо пренебрегли услугами риэлтора (без всякого дурацкого "Е" - слово иностранное и ошибки допускаются).

Тот кто это пишет, видимо никогда квартиру и не покупал. Помимо того, что риелтор проверяет сделку на юридическую чистоту (внезапно появившиеся наследники, вернувшийся без вести пропавший с СВО и т.п.), риелтор несет ответственность после покупки квартиры определенный срок, что с ней все остается в порядке и вас внезапно из нее никто не выселит.

Я бесплатно ебал)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Никто вам про вторичку ничего не расскажет, где вы такое видели вообще?
Риэлтору главное продать недвижку, поиметь с вас денег. Если он будет рассказывать про отключения света и течь в подвале, то сколько он будет объект продавать?
И в регионах вообще другой подход, много кто продает сам, риэлторы не охуели с комиссиями, как в том же Питере.
Да и ездить показывать самому, это 1 час почти везде, кроме двух столиц.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Соглашусь. Бывают такие кто бегает, плюс еще следят чтоб все по документам ок было, если что не так, говрят что доделать, сами мотаются, так что не все так однозначно, как говорится!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не читал такого ни в одном договоре. Там вообще ничего нет, кроме неких услуг, которые ты оплачиваешь и давай, досвидания.
Покупали 3 квартиры за последние 10 лет, никакими услугами риэлторов не пользовались. Жена сразу сказала, что никаких бесполезных и бестолковых риэлторов, ей как юристу доверяю.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так это Путин виноват, что риэлторы такие заебистые. Он же так специально сделал, чтоб народ мучался. Если бы каждого реэлтора, который бы заебывал после указанной фразы «… не беспокоить», сразу на распиливание и в печь, то такой хуйни бы не было.

В случае с квартирой Долиной эти запросы документов не помогли никак.
Кстати, те, кто кричит, что риэлторы не несут никакой ответственности - какую ответственность можно возложить в подобном случае?
Риэлтор через хрустальный шар должен был заранее увидеть, что Долина отдаст полученные деньги мошенникам, а потом пойдет в суд требовать назад квартиру?

Это сообщение отредактировал Silver867 - 20.08.2025 - 13:56