Для чего нужен риелтор?

Ты какую-то откровенную хуйню несешь. Зачем им переть твою объяву, если ты не собираешься через них продавать? Тратить свое время будут просто так? Зачем им приходить под видом клиентов и тратить свое время без клиента на показ? Если ты захочешь работать с риелтором - да, ты платишь деньги. Неожиданность, правда? То что они еще берут деньги с покупателя - да мне вообще насрать, прикинь... Лично я не риелтор - но их услугами пользуюсь всегда. Потому что мне так удобно. И да - тебя не кто не заставляет, продавай квартиру сам, за твою хату вряд-ли драка будет среди риелторов - им без тебя работы хватит.

тут, видимо, мнения разложились ввиду того какой кому риэлтер попался. Профессионал или девочка решившая, что риэлтер это как дворник - взял метлу и мети - че там уметь...

Так вот на моем примере продажи 3 обьектов - пользовался 2 раза одним и тем же парнем. Что он делал за свои немалые деньги.

1. Обьекты были не рядом со мной и смотреть их хотели и в рабочее время и в выходные. Соответсвенно кататься туда-сюда занимало бы у меня от 2 до 6 часов на одну поездку... Он ездил сам и это было не один или два раза... Только одна поездка туда сюда на машине у меня стоила бы 1000-1500 рублей (это чтоб учитывать сколько реально вы экономите)

2. Сделки были не прямые. То есть мне нужно было продать одним и взяв кредит купить у других. Соответственно, он нашел такого покупателя, который ждал 3 месяца, пока шел поиск по покупке. Окучивать клиента и успокаивать в ожидании - это тоже работа.

3. Разъяснил юридические нормы по продаже, по налогам, вывел суммы которые оптимально выгодны мне, учитывая кадастровые стоимости, налоговые вычеты и налоги по продаже. В итоге, если бы я сделал все сам, не сильно "плавая" в этой сфере - то потери на налоги составили бы ВДВОЕ БОЛЬШЕ, чем деньги которые я ему заплатил по услуге риэлтера.

4. Скинул цену от объявления для покупке мне на пол миллиона.

5. Понятное дело, всякое оформление сделок в сбере и прочие бумаги - организовывал он сам.
---

По итогам - его работа позволила мне "выиграть", а точнее не потратить "лишних" примерно 750-900 тысяч рублей... За свою работу по двум сделкам он взял 250 тысяч... То есть он сэкономил мне время, нервы и деньги...

----
Это было по сложным сделкам. Теперь по простым:

У меня была старая дача матери и я решил ее продать. Она была далеко - так что риэлтеров нанял в ближайшем там городке... Вот они как раз из разряда "девочек" - раскидали обьявление. Но с ними была работа на условиях - продадите - 50 тысяч ваши...

ну они разместили и уснули... и нихуя... потом соседка дачная спросила - продаю ли я - мол ее родственники хотят купить... Созвонились - назначил сам в Сбере сделку - приехали и в течении 2 часов все оформили и подписали... Сбер сам все бумаги в росреестр подал, а когда подтверждение пришло, что переоформили - мне капнули деньги... вся "продажа" заняла, учитывая 20 минут разговора с покупателями по телефону и выяснение, когда им удобно подъехать в сбер, плюс само подписание - 2,5 часа... До этого и продавец и покупатель сам загружает все доки на сайте Сбера на странице сделки.

И вот в таком случае - риэлтеры вообще нахуй не нужны. Если вы продаете и есть покупатель - то риэлтер между вами - ненужная прокладка... А безопасная сделка в Сбере - это проверка и продающего и покупающего и гарантия прихода денег и оформление в росреестре - то есть вся работа, которую должен делать риэлтер. Но стоит оно в Сбере по сравнению с риэлтерами - копейки. Не то чтоб реклама сбера - может и у других что то такое есть, но три раза оформлял сделки через них.

Это сообщение отредактировал Jazv - 20.08.2025 - 12:13

Я не риэлтор. Просто стараюсь смотреть на вещи объективно. Попробуй купить/продать машину и у тебя будут пидары перекупы и дилеры, у кого то пидары авито, опсосы, производители, бмвисты, самокатчики, доставщики, пешеходы, мотоциклисты, бабы, мужики, гастеры, собачники кошатники, менты, депутаты, чиновники, америкосы, гейропейцы, хохлы и т.д. Кого забыл? Или у тебя только с риэлторами напряги были. Назови свою профессию и я найду как минимум 3 "объективных",причины назвать тебя и твоих коллег пидарами.

Это сообщение отредактировал Pappas - 20.08.2025 - 12:23

Риэлтор - нужная профессия, которая помогает человеку. Но, среди них есть пидоры, которые позорят всех риэлторов. К счастью, мне такие не попадались, зато попадался один хуёвый фрезеровщик. Но я вот не пишу "фсех фрезеровщиков сжечь".

у меня одноклассница риэлтор, и всю жизнь я все свои квартиры продавал и покупал через неё.
платил ес-но ей при этом, НО! - сам я не делал ровным счётом нихуя !!!
и я ей очень благодарен...)

Каждый день всплывает тема, какие риэлторы пидорасы. Мне кажется это жи-жи не спроста.
П. С. Это риэлторы виноваты в росте цен на недвижимость и процент по ипотеке, на бензин и на продукты.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Наговариваете. Пункт 6 - получает комиссионные с обоих участников сделки.
Пункт 7 - всегда рад уведомить знакомых бандитовблогеров о месте и времени передачи денег.
Так что риелторам всегда есть чем заняться.

По факту эти пидоры агрессивного маркета являются риэлторами. Так что я все правильно описал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это ты из тех людей, кто считает, что пасту есть в ресторане не вариант, потому что макароны можно и дома сварить?

Замещают их потихонечку

Прошли за меня круги ада в оформлении. Тогда еще МФЦ не было, а они ныряли в кабинеты мимо очереди.

Торговались кстати заебись, как будто за свою квартиру. Уж на что я балобол и подмечаю достаточно, что бы обосновать скидку, они находили и то что я не увидел или не понял.

В итоге нужную квартиру я сам нашел, но и от риэлторов было много интересных вариантов. В общем, они не сидели ровно на жопе.

Отбил их оплату на скидке в процентах по ипотеке от банка за "своего" риэлтора.

ЗЫ: Тут замечу, что риэлторов выбирал не на скорую руку. В итоге нашел компанию, на тот момент лет 11-14 уже действующую на рынке, нашел знакомых, которые пользовались их услугами и получил хорошие развернутые отзывы на эту контору.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так уж получилось, что начал я этим заниматься (пока не в полной мере, но сотрудничаю с одной девушкой). Ебать, сколько она работы делает. Она не обзванивает никого. К ней обращаются продать, сдать, продать, арендовать. Я там больше как юрист. Так вот у моего друга 3 года после наследства стоялала квартира пустая после смерти матери. И он просто в разговоре меня спросил, че с ней делать? Я ему ответил сдать/продать. Квартира пиздец убитая и ещё в херовом районе. Я лично со своей мамой разобрал вещи покойной (20 мешков вывезли и столько же выкинули). Навёл там марафет (на тот момент сам там пожил за деньги месяца два, как раз искал себе квартиру, так как развод с женой намечался и познакомился с этим риэлтором). Короче в итоге я лично сдал его квартиру выше рынка на 3 месяца. А потом мы с риэлторшей сейчас делаем сделку по её продаже. Друг просто в восторге. Говорит, я бы сам этого никогда не сделал. Девушка строчит так эти объявления, что пол глобуса их увидит, а не просто на циан и авито закидывает. Сразу всем знакомым риэлторам предлагает, официанту в кафе, в метро, в ватс ап, телеге, инмтаграм. Кстати всё это денег нормальных стоит. Вы бы её видели, это зомби, но уверяет, что ей это нравится.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И при этом юридически ни за что не несет ответственности...

Согласен, есть специально обученные люди, которые сводят к минимуму собственные усилия для получения пользы. А пост от лукавого жука))), который не ценит труд человека или просто от необразованности, или ради хайпа

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ага.знаю одну такую.ооочень интересная девушка.спалил ее на сайте интимного характера.а строила из себя всю такую порядочную.

Мне как-то одна сказала "Всё, вы уже в базе." Я испугался прям и продал все квартиры.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Садись, два!

тс, ну если ты выбираешь риелторов пидорасов - в чем проблема, что тебя ебут и в рот и в жопу?

есть серьезные конторы, которые осуществляют юр сопровождение сделки и выполняют работу прописанную в договоре. особенно, если ты находишься в другом городе или у тебя просто времени нет.подбирают нормальных квартирантов и проч.

кроилово - ведет к попадалову.

ps если ты купил шаурму в какой то хер знает левой забеголовке и потом дристал три дня - кто виноват?

или нанял гастеров с улицы и тебе сделали ремонт на отъебись - кто опять виноват?

Риэлторы разные бывают. Мы когда квартиру покупали, квартира хоть и была почти на лям дешевле чем обычно, но и проблем гора, огромный долг за ЖКУ, владельцы в разводе, у обоих владельцев гора неоплаченных кредитов, аресты имущества, муж запойный, бывшая жена вообще в другом регионе, и риэлторша сама на своем авто за ней ездила на сделку. Причем за месяц везде все разрулила сама. Так, что кто-то просто так, а кто-то на своем месте и выполняет свою работу достойно уважения.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если нужна квартира в другом городе, конечно риелтор будет удобнее, или сложная цепочка из продаж. Только вот за поиск просто очень дофига берут.

Сопровождать сделку - один фиг придётся вникнуть, надедяться что риелтор сделает всё правильно, я бы не стал, слишком большие суммы и при этом никакой ответственности, А если вникнуть, то и самому вожно всё сделать нормально через натариуса.

Когда брал ипотеку, у продавцов был риелтор - эти дегенераты не могли ни один договор нормально сделать, сбер всё забраковал и сделал сам. Т.е. от них вообще никакого толка не было, кроме размещения объявления.

Ооо... У нас ещё есть главгосэкспертиза
Пиздит бабки с проекта
Проверяет соответствие нормативке и щаконам (спасибо большое, как без нее)
Не несёт никакой ответственности за будущее объекта
Не заключить договор сопровождения = провалить прохождение экспертизы

Русь

Люди покупаю тачки, ставят на регистрацию, а через месяц они оказывается угнанные были ..
Риэлтор - иллюзия ьезопасности

Во-во!!! 👍 как только у вас только-что купленную квартиру с вновь сделанным ремонтом отчудят/отчуждят в пользу государства за долги, или в пользу малолетних наследников вот и узнаете зачем нужен риэлтор.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а если семья риэлторов?

Есть риэлторы, которые действительно занимаются полезным делом. Ищут объекты недвижимости соотвествующие запросам заказчика, помогают купить дешевле, чем в объявлении, проверяют недвижимость на потенциальные проблемы, несут отвественность за косяки, организуют сделку. Но эти риэлторы из другого мира, в наш их практически не заносит.