Ипотека на 30 лет за 52 миллиона рублей

При всём этом и строят дохуя и покупают дохуя.

Цитата (Граф @ 9.04.2024 - 11:15)

Моя теща месяц назад продала квартиру в Смоленске. Дешевая хата на окраине в маргинальном доме, 2,2 млн. Чувак, который ее купил, не тратил денег - кинул в качестве первоначального взноса маткапитал, и 1,4 млн взял в ипотеку. Переплата по этой ипотеке больше 6 млн. Чел на полном серьезе покупает квартиру, сознательно переплачивая почти четыре конца. Если не распространяться подробно, то это молодой пиздюк, недавно начавший получать 200к от государства. Вот кто это покупает

Это был внук Путина? Иначе чего бы ему государство по 200 штук засылать начало?

Цитата (kastrylich @ 9.04.2024 - 11:15)

Цитата (Smoke5 @ 9.04.2024 - 11:11) учитывая предстоящую инфляцию, мужик точно останется в плюсе думаешь через 30лет квартира миллиард будет стоить?))

Может он имеет ввиду, что через какое-то время инфляция настолько вырастет, что 134 тыс. ежемесячно будет составлять 10% от зп. Как помню, в начале 90-х остаток долга за кооперативную квартиру выходил равным одному походу в продуктовый магазин

У автора в голове хлебушек.
Считает ипотеку под 18.8%, говорит, что на таких условиях невозможно ничего купить. Потом говорит, что надо убрать льготную ипотеку, чтобы цены просели.
Так ты сам считаешь не по льготной ипотеке и с такими условиями она вряд ли пользуется спросом и увеличивает стоимость жилья.

Цитата (kastrylich @ 9.04.2024 - 11:15)

Цитата (Smoke5 @ 9.04.2024 - 11:11) учитывая предстоящую инфляцию, мужик точно останется в плюсе думаешь через 30лет квартира миллиард будет стоить?))

Ну а почему бы и нет. Может даже не миллиард, а триллион

Цитата (Jazv @ 09.04.2024 - 11:37)

то что брать под такие проценты если нет денег в ближайшей перспективе - тупо, уже писали... но есть еще и нюансы, которые мужик из краснодара умалчивает... 1. Он пишет про "расширение" - то есть у него есть что продать и закрыть часть ипотеки после продажи 2. Он берет трешку - явно семья не только он и жена 3. Если брать на 20 лет, а не на 30 - то платеж ежемесячный всего на тысячу больше - но общая сумма уже 33 миллиона а не 48 :))) 4. После покупки, имея такую зарплату для выплат он получает налоговый вычет на покупку квартиры - то есть сразу возвращает 260 тысяч... как и его жена может получить точно так же (если они в браке покупают) - еще 260 тысяч... Итого сразу 520 тысяч гасится ипотека по процентам тоже есть вычет - в сумме 390 тысяч... то есть 910 тысяч он и так вернет государству и закинет в ипотеку, а значит сумма сразу снижается как минимум на 1/8 от тела кредита... Просто нужно уметь пользоваться инструментом а не бегать по кругу и кричать "а-а-а"

Если у него есть , что продать, значит он уже воспользовался налоговым вычетом
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В 2004 я брал однушку за 720 тысяч.
Ипотека - 15,4%

В месяц цена квартиры поднималась существенно.

Но в целом - согласен. Грабёж капитальный.

С такой ключевой ставкой не время брать ипотеку

а типа за 30 лет деньги не обесценятся?

Цитата (АlekN21rus @ 09.04.2024 - 11:25)

Для чего все эти расчёты, если у него нет на первоначальный взнос???

Это чтобы ты посмотрел и подумал, а не взял с бухты Барахты и не делал спрос и ажиотаж на ипотеку
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Радуюсь @ 9.04.2024 - 13:29)

Цитата (Jazv @ 09.04.2024 - 11:37) то что брать под такие проценты если нет денег в ближайшей перспективе - тупо, уже писали... но есть еще и нюансы, которые мужик из краснодара умалчивает... 1. Он пишет про "расширение" - то есть у него есть что продать и закрыть часть ипотеки после продажи 2. Он берет трешку - явно семья не только он и жена 3. Если брать на 20 лет, а не на 30 - то платеж ежемесячный всего на тысячу больше - но общая сумма уже 33 миллиона а не 48 :))) 4. После покупки, имея такую зарплату для выплат он получает налоговый вычет на покупку квартиры - то есть сразу возвращает 260 тысяч... как и его жена может получить точно так же (если они в браке покупают) - еще 260 тысяч... Итого сразу 520 тысяч гасится ипотека по процентам тоже есть вычет - в сумме 390 тысяч... то есть  910 тысяч он и так вернет государству и закинет в ипотеку, а значит сумма сразу снижается как минимум на 1/8 от тела кредита... Просто нужно уметь пользоваться инструментом а не бегать по кругу и кричать "а-а-а" Если у него есть , что продать, значит он уже воспользовался налоговым вычетом

с чего это такая закономерность?
квартиры родителей? приватизировал в свое время свою?
вообще нет закономерностей.

Цитата (Cpfeiffer @ 9.04.2024 - 11:20)

Ну не надо брать. Спрос упадет, цены вниз пойдут. Но кто то ссска берёт и цены не падают)))

Не упадёт. Во-первых, в РФ в скором времени будет наплыв Китайцев - из-за углубленной интеграции экономик, для нормального ведения бизнеса им нужно будет здесь жить (поставка и частичная локализация авто-станкостроения и прочих сфер), а это + несколько лямов платежеспособных покупателей в самое ближайшее время. Так что ждунам, надеющимся на то, что из-за роста ставок по ипотеке цены на жильё припадут, я искренне сочувствую - облом будет знатный.

Цитата (chimaton @ 9.04.2024 - 11:42)

Квартира.. Вчера приятель взял хавал за два с чем то, на 7 лет, ежемесячный платеж 42!!!! 🤣🤣🤣👍🔥

))) В прошлом месяце на работе один взял, чери про макс 8, первоначальный взнос 1 млн. Платить 7 лет по 35 тыс!!!))))) Я думал кто берет их, теперь я знаю кто - долбоебы. А тут квартиру думают брать или нет)))))

Ну не бери на 30 лет, бери на 10. С удивлением обнаружишь, что месячные платежи не так уж и отдичаются, а общая сумма уменьшится в разы.
И да, кто же берёт ипотеку под 18%? Есть же всякие селтские, господдержки, семейные и т.п., там процент существенно ниже.
В общем новость бесполезная - только ради хайпа.

для мусульман ипотека 0%
выгодно быть мусульманами

Причем тут инфляция господа.
Где гарантии что завтра, тот же банк не переделает документы под свое усмотрение. А вы будете доказывать в суде против банды юристов что не хер с горы, а Гражданин.
И Банк будет класть на вас большой и толстый хуй, потому что будет выбор либо соглашаться на "выгодные" условия банка, либо пнут под зад и продадут недвигу в молотка.
Гарантий у нас нет и не будет, совсем. Все покупают фактически на шару, потому как предвидеть что будет даже через пять лет невозможно, в таком государстве живем.
И все эти гарантии ипотек, вкладов и всякой овернадежной херни пшик.
Я лично больше верю в НЛО, чем банкам и нашему Уважаемому Государству.

Цитата (alexkotikov @ 9.04.2024 - 13:17)

А снимать 3-шу в Красноярске по 30тр/мес на 30 лет получается почти 11млн за ни за что.

А что такое 3-ша?

Про пожизненное рабство смешно. В 2014 году брал ипотеку под 12-14 процентов, не помню уже. Стоимость квартиры была 2 млн. руб. Ежемесячный платеж 18 000 руб. Это не значило что я буду платить все 25 лет. Выплатили за 5 лет. Сейчас эта квартира стоит 4млн. руб. А тот ежемесячный платеж, кажется копейками, по сравнению с сегодняшними платежами (если покупать сейчас). При этом с тех пор зарплата и жизнь увеличилась тоже в 2 раза, а платеж так бы и остался 18000 руб. Вот и думайте, копить всю жизнь на квартиру или купить ее в ипотеку - что выгодней?
Это сообщение отредактировал tiabaldu - 9 апр 2024 в 13:40

продам 36 квадратов в мурино)

Ещё мужик не учёл, что все банковские проценты возвращаются за счёт НДФЛ. Вряд ли, конечно, что у него НДФЛ за всё время работы составит такую сумму, но это уже совсем другая история.

Цитата (Smoke5 @ 9.04.2024 - 13:11)

учитывая предстоящую инфляцию, мужик точно останется в плюсе

какую инфляцию, в каком плюсе можно остаться с переплатой более чем в три раза? какую-т хуету несете. Это как долбоебы покупатели китайских машин в кредит, надеящиеся на какую-то инфляцию, переплачивая за 5лет за машину лям.

Цитата (dx69 @ 9.04.2024 - 11:16)

18% - это капец... я IT у нас под 2% льготная.. товарищ в банке где зарплатnysq проект под 7% взял.. а тут почти 19%

Нормально. Я вообще десять лет назад брал потреблядский кредит под двадцать четыре процента на покупку дома. Получилось, что дом у меня сразу после покупки оказывается в собственности, а не в залоге у банка. Далее. Платил с превышением, все превышения списывались на тело кредита. Сумели рассчитаться за три года с кредитами. По итогу вышло, что фактически мы взяли кредиты под девять процентов.
Так что если с умом подойти то можно систему накорячить.

Так ставка почти 19 процентов. Считай что за 5 лет набирается почти полная стоимость заемных средств.

Так Льготная ипотека она идет только на новостройки, если напрямую покупаешь у Застройщика. Я сыну брал в сентябре 2023 студию в новостройке, 3,5 %, пожалуйста, вполне себе нормальные условия. А на вторичку она не распространяется, там да, жопа))

Сейчас да, очень сложно с ипотекой. Когда я покупала свою квартиру, платёж 20к составлял 50% зарплаты. Сегодня аренда обшарпанных однушек в хрущовках в соседнем квартале составляет 25-27к. Прошло каких-то 10 лет и у меня остаток 300к, которые я планирую летом добить.