Помню когда в начале 200-х эти сраные ипотеки начали вводить стоимость жилья резко скаканула раза так в 3. Уберите нахуй все эти ипотеки и она сразу раза в 3 обратно и упадёт
Я даже уверен, что застройщик не возьмет сразу все деньги, если они у вас есть. Будут однозначно навешивать кредит. Покупал авто (и не только я), так продавцы "салонные" за "нал сразу" называли гораздо большую цену.
В ноябре влез в ипотеку. Квартира стоит 10кк, я внес 6кк, в ипотеку взял 4кк на 30 лет под 8% годовых. За 30 лет я выплачу 10кк-4кк тело кредита итого, переплата 6кк.
У меня были деньги покупку квартиры без ипотеки, но эти 4кк которые я взял в ипотеку под 8%, я положил в банк под 16%. Итого банк за меня платит ипотеку да ещё сверху накидывает 20к.
Просто надо с умом и деньгами входить в ипотеку, а не так, что у тебя даже на первоначальный взнос не хватает.
Были бы вы поумнее, то внесли бы 3, а семь бы в банк положили, и закрывали бы всеми процентами по депозиту. Лет через пять ипотека бы сама закрылась, а семь мультов на счёте были бы, а не четыре.
Думал над этим, но там при снижении первого взноса резко дорожает сама квартира. Где то на 1.5кк, соответственно и ежемесячный платёж вырастает.
А так получилась сумма ежемесячного платежа в 28500, которую я потяну в любом случае, какая жопа со мной не случилась бы.
Это сообщение отредактировал CancelBot - 9 апр 2024 в 14:49
С каких пор льготная ипотека идёт на 18.8% годовых?
Там их много программ, возможно та что называется с гос.поддержкой, которая до октября 23 была под 8%, для всех, но только в новострое. Прочие семейные, военные, айти, они без изменений, да и ранее не всем доступны были.
Не ну а хуле, я тоже хочу Майбах в полной комплектации, но по своим возможностям езжу на пятилетней Королле. Зашел на Авито, 3х комн квартира ул. Академика Вавилова, 5,2млн. Рядом школа, дет.сад, да, в панельном доме, да не новострой, но нужно исходить из своих возможностей, а не пиздеть на всех вокруг. Если ты долбоёб под сраку лет, не обзавелся своим жильем, и не знаешь где взять на первоначальный взнос, то то что ты ебанат государство в этом не виновато!
Есть масса разных программ кредитования, под строительство, семейная, для специалистов и т.д найти возможности всегда можно. Когда в башке завышенные ожидания, тогда реальность бьёт сильно под дых.
Это сообщение отредактировал Maksfox - 9 апр 2024 в 14:57
Я вот тоже озадачился ипотекой. Но только под 5-7%(молодая семья/it) и не более чем на 10 лет(в идеале на 5лет). Планирую брать на 10 лет, но несколько лет эту квартиру сдавать и весь барыш со сдачи в аренду вкидывать в уплату ипотеки СВЕРХ ежемесячного платежа. По этому лет за 5-7 выплачу её, если не раньше. Ну и да, хата не за 12 лямов как у автора, а скромнее по цене. При таком раскладе можно в лёгкую отдать менее чем за 10 лет под вменяемые проценты и останешься однозначно в плюсе т.к. хата вырастет в цене.
Брать под 19% хату за 12 лямов на 30 лет будет только конченный долбаёб. Там без всякого калькулятора понятно что переплата космическая выйдет. Вообще, сроки по ипотеке сверх 10 лет загонят тебя в минус даже при устойчивом росте стоимости жилья.
На Пикабу этому дурачку навтыкали за щеку. Думаю и тут аудитория грамотная. Он квартиру в новостройке в престижном районе Красноярска считает по проценту вторички. Да ещё и как ПЕРВОЕ жильё
Т.е. ежемесячный платёж в 131,5 тыс рублей никого не смущает. Сколько каждый из взрослых должен зарабатывать, чтобы выплачивать такую сумму за ипотеку, кормить/одевать себя и пару детей, которых они должны нарожать к 16 годам по заверениям депусратов.
В ноябре влез в ипотеку. Квартира стоит 10кк, я внес 6кк, в ипотеку взял 4кк на 30 лет под 8% годовых. За 30 лет я выплачу 10кк-4кк тело кредита итого, переплата 6кк.
У меня были деньги покупку квартиры без ипотеки, но эти 4кк которые я взял в ипотеку под 8%, я положил в банк под 16%. Итого банк за меня платит ипотеку да ещё сверху накидывает 20к.
Просто надо с умом и деньгами входить в ипотеку, а не так, что у тебя даже на первоначальный взнос не хватает.
Были бы вы поумнее, то внесли бы 3, а семь бы в банк положили, и закрывали бы всеми процентами по депозиту. Лет через пять ипотека бы сама закрылась, а семь мультов на счёте были бы, а не четыре.
У вас с дебитом/кредитом явные проблемы. Вы предлагаете ему 7 млн положить на депозит, а 3 млн - в первоначальный взнос. Получается, у него есть 10млн, и квартира стоит 10млн, так зачем ему тогда ипотека? А на самом деле у него есть 6 млн. И даже если он из них только 3 млн внесет первым взносом, то очень интересно было бы посмотреть, как процентами депозита в 3 млн гасить ипотеку в 7 млн.
Во во.. проценты по ипотеке, всегда больше процентов по взносами...на этом банки и зарабатывают.
Т.е. ежемесячный платёж в 131,5 тыс рублей никого не смущает. Сколько каждый из взрослых должен зарабатывать, чтобы выплачивать такую сумму за ипотеку, кормить/одевать себя и пару детей, которых они должны нарожать к 16 годам по заверениям депусратов.
Ну допустим я могу, только мне не 30, а 5й десяток, и малдший в след году уже поступать должен.
Но У меня мозг есть , что покупать надо по доходам.. если ты ничего не имеешь, то какого хера ты хочешь себеб сё и сразу ?
В ноябре влез в ипотеку. Квартира стоит 10кк, я внес 6кк, в ипотеку взял 4кк на 30 лет под 8% годовых. За 30 лет я выплачу 10кк-4кк тело кредита итого, переплата 6кк.
У меня были деньги покупку квартиры без ипотеки, но эти 4кк которые я взял в ипотеку под 8%, я положил в банк под 16%. Итого банк за меня платит ипотеку да ещё сверху накидывает 20к.
Просто надо с умом и деньгами входить в ипотеку, а не так, что у тебя даже на первоначальный взнос не хватает.
Ты забываешь про один нюанс, валюта за 10 лет подорожала относительно рубля на 200% т.е. на в среднем на 20% в год, и если так будет продолжаться дальше, а продолжатся будет по любому судя по скорости "печатания" рубля, ты на своих 16% не то что не заработаешь, а только потеряешь деньги. И подорожала в 3 раза не только валюта, но и продукты , и машины, и недвижимость В этом только году МРОТ повысили на 18,5 %, это же не за счет бешенного роста экономики, а тупо от увеличения денежной массы
Это сообщение отредактировал fear88 - 9 апр 2024 в 15:19
Помню когда в начале 200-х эти сраные ипотеки начали вводить стоимость жилья резко скаканула раза так в 3. Уберите нахуй все эти ипотеки и она сразу раза в 3 обратно и упадёт
Первый раз квартиры скаканули как минимум вдвое еще до появления ипотек. Году так в 2005 если не ошибаюсь. Когда банки начали давать кредиты без залога имущества разного. Надо было только справку о среднем и двух поручителей. И если имелся супруг то и он третьим сопоручителем шел. А ипотеки позже только погнали вверх стоимость квадрата. А так все влияет на хоть небольшое повышение доходов. Цены сразу вверх идут. И банковская сфера не исключение. Любой чих только отражается на повышении стоимости недвижимости. Как первичке так и вторички.
Это сообщение отредактировал kony - 9 апр 2024 в 15:20
Т.е. ежемесячный платёж в 131,5 тыс рублей никого не смущает. Сколько каждый из взрослых должен зарабатывать, чтобы выплачивать такую сумму за ипотеку, кормить/одевать себя и пару детей, которых они должны нарожать к 16 годам по заверениям депусратов.
С такими вводными как в тексте при суммарном доходе 170к. и платеже 130к. в месяц при наличии не то что двух детей а даже одного ипотеку тупо не дадут. При одобрении так же учитывается наличие иждивенцев. Тут даже без детей не факт что одобрят ипотеку то. Все просто грубо посчитано без обращения в банк.
Это сообщение отредактировал kony - 9 апр 2024 в 15:26
Есть более интересная штука, над которой стоит подумать. Кладёшь/ложишь эти 12 миллионов на депозит, получаешь 150 тысяч процентов в месяц. Можно эту квартиру купить в ипотеку и при этом быть привилегированным клиентом банка, безлимитно посещать бизнес-залы, иметь льготные тарифы, повышенные проценты, кэшбеки без ограничений на сумму и кайфовать от жизни. И получается интересная штука, если у тебя есть 12 миллионов, ты эту квартиру купишь и она тебе даже бесплатно достанется, просто потому что у тебя есть эти 12 миллионов. А если у тебя этих денег нет, то обойдётся она тебе в 52 миллиона.
Есть над чем подумать.
Какие "эти"? Деньги тебе наликом ни кто не дает. Перечисляют продавцу. Мало, очень мало людей, кто имеет налом на руках свободные 12 млн. У таких людей обычно жилье уже есть и вьебываться в сомнительные сделки с государством, так себе идея.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com