Ипотека на 30 лет за 52 миллиона рублей

И чё? Через 30 лет 52млн каравай будет стоить. И то лишь в базарный день.

Ну во-первых не прям уж все говно... Во-вторых, оказывается, варианты есть всегда. Просто надо соизмерять потребности с возможностями. Только и всего.

Только в это время не было не то что ипотек а даже простых доступных кредитов.
Так что цены те на квадраты не стоит вспоминать. Тогда в большинстве были свои живые деньги если удалось заработать и скопить.

Не верю. Президент сказал, что у нас ипотека доступна каждому.

Только вот если есть возможность взять льготную ипотеку под 5%, и есть лишние деньги положить под 16% то да, именно процентами и гасится ипотека.

Реальная ситуация: квартира 7,3 млн
1,5 млн первоначальный взнос.
32 тысячи ежемесячный платёж на 30 лет.

есть 3 млн допом, можно погасить ими часть ипотеки и платить меньше
либо положить эти 3млн под 16% и получать 40 тысяч в месяц и гасить платёж.

Т.е. в теории(которая в нашей стране никогда не произойдёт), если ставка всегда будет на уровне (да даже просто больше чем 5%), просто держа на счету эти 3 млн(или более, если ставка уменьшится) ипотека погасится и останется квартира, которая фактически обошлась в 1,5 млн, и 3 млн на выходе. А квартиру можно ещё и сдавать, получая 25-30 т.р. в месяц и тогда вообще доп бонус.

Т.е. по факту, льготная ипотека даёт порядка 10% положительного баланса и в текущих условиях её просто не выгодно гасить раньше, дают денег и ещё приплачивают.

Это сообщение отредактировал dimankoresh - 9.04.2024 - 15:39

Рожайте , все для этого сделано

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А где он соврал? Просто не нужно пыжится на ипотеку в 9млн при зп в 50т.р...
Ипотека действительно доступна каждому. Кто имеет постоянный зароботок и кто соизмеряет свои хотелки со своими доходами.

В двух словах, думаю ,что тут про % по вкладу хотят сказать примерно следующее, при ипотеке в 30 или 50 к в месяц, вклад должен быть соответствующим и перекрывать сумму ипотеки , вещи как бы не связанные.
Пример платеж 50 к , а вклад 12 лямов под пускай 15% и банк вам грубо платит 150 к-13% и этого вполне хватит на погашение ежемесячное, не исключаю что кто то так и живет в том числе и ипотеку платит и не только, ну а хуль, если средняя цена на квартиру в Москве от 20 лямов начинается, а если это 30, что не редкость, это уже что то. Сейчас как выше писали как раз такая ситуация, что вклад уж если и не выгодней, то уж точно беспроблемней, чем с арендаторами если вдруг что натворят, решать.

Я из Красноярска, это где на отшибе города 163 тр квадрат стоит? В Академе, если только, так там вся знать живет, это отшиб, но тихо и воздух хороший. В среднем 110-130 тр квадрат стоит за простые квартиры без всяких там...

Щас бы вот ипотеку брать под такие проценты. 30 лет садомазохизма

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зато нет советской уравниловки и принудиловки. Выбирай, что душа пожелает! Или вы в рынок не вписались, а?!

Скажи это долбаебам, которые покупают весту за 2,5ляма под +-26%...

под 18%-то конечно. а ниче что рефинансировать можно со временем? и гасить можно досрочно без всяких штрафов.

А как ты получил 150 тысяч в месяц? под какой процент? на такие суммы банки дают маленькие проценты на депозит.

Ты сейчас назвал долбаебами врачей и учителей, воспитателей в детских садах

С чего ты решил, что ставка по вкладам всегда будет высокой?

12млн в месяц под скажем 15% годовых с ежемесячной выплатой, это 12млн х 15% / 12 месяцев = 150т.р./мес.
Чел асболютно правильно написал. Есть 12млн - не заплатишь ничего, а нет, заплатишь много больше
Это и есть суть капитализма.

Мне в 2012 году тоже говорили, что я лох, который двушку в ипотеку купил за 2 млн)))) в моем доме сейчас однушки стоят от 5,5 млн. А благодаря мудрой внутренней и внешней политике вождя, рост цен не остановится.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если б и зарлата/заработки поднимались вместе с инфляцией. Так вот хрен...

О чем пост? Человек пишет что первый взнос 3.6 миллиона. И у него даже этих денег нет. Что он там собрался покупать?

Все, кто берет ипотеку - долбоебы, ибо процент, даже минимальный, таков, что ты тупо минимум год пашешь на толстого жирного банкира-еврея. Уж лучше так:

"В своей глуши мудрец пустынный
Ярем он барщины старинной
Оброком легким заменил
И раб судьбу благословил" (Александр Сергеевич)

Когда покупаешь - торгуешься, с 18% годовых рынок стоит. Сбрасываешь 400-500 тысяч, а если хороший переговорщик - то и 1 000 000. Берем 18% ипотеку, через 6 месяцев (как раз ставка упадает до 11-12%) - рефинанс.
Вопрос только в том, что нахрена - если у тебя нет первоначального взноса - сейчас считать на калькуляторе, сколько тебе переплачивать?
Напоминает старую серию Ералаша, где девочка считала, сколько ей до пенсии.

Кто не в курсе, 16% доходность вклада только первые три месяца. Дальше не более 7% а то и 5%. Кто видел реальные 16% годовых - ткните пальцем, где такое дают.

такие пункты есть в договорах с плавающей проц ставкой, у меня первая была такая, просто единственный банк давал ипотеку по те условия что у меня были, так вот там было типа если ставка рефинансирования падает ниже 6% то тип всё равно платеж будет расчитыватся от 8.5 годовых и если улетит хоть до 1000% годовых, будет расчет от 22.5%. А так ставка у меня плавала от 13.5 до 10.5% за время кредита, 13.5 было пока не сдастся дом.

А условия были ахуеть какие, 24года, спавка о доходах по форме банка, дом даже котлован не копан, застройщику 1.5года))) автокредит в другом банке, собственности никакой - золотой бля клиент, они честно накинули по проценту за каждый косяк и одобрили, если нормальный заёмщик то у них была ипотека 8%.

Все верно, сейчас самые высокие проценты - это 3-6 месяцев. Только кто мешает по истечению этого срока размещать новый вклад?