Ипотека на 30 лет за 52 миллиона рублей


Страницы: (14) « Первая ... 8 9 [10] 11 12 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Адвокат1967

9.04.2024 - 16:25

Статус: Offline

Последний самурай

Регистрация: 28.04.16
Сообщений: 32783

Цитата (BeerNinja @ 9.04.2024 - 13:17)

Цитата (Komandante83 @ 9.04.2024 - 11:09)

Мужчина решил купить квартиру в ипотеку на 30 лет в Красноярске.

По его подсчётам, трёшка за 11,9 млн в итоге встанет ему в 52 млн рублей

Возможно, что через 30 лет на эти 52 ляма он максимум батон хлеба купить сможет.

Дак и выплаты наверняка соответственно подорожают .
Банкиров хуй наебешь.

[^]

Warlav

9.04.2024 - 16:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.05.13
Сообщений: 5413

Цитата (Smoke5 @ 09.04.2024 - 11:11)

учитывая предстоящую инфляцию, мужик точно останется в плюсе

То же самое подумал. С учётом роста инфляции, через 30 лет он 50 миллионов будет в магазине за хлеб отдавать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

dimankoresh

9.04.2024 - 16:32

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 6.09.09
Сообщений: 45

Цитата (SaM700 @ 9.04.2024 - 16:13)

Цитата (dimankoresh @ 9.04.2024 - 15:35)

Т.е. по факту, льготная ипотека даёт порядка 10% положительного баланса и в текущих условиях её просто не выгодно гасить раньше, дают денег и ещё приплачивают.

Кто не в курсе, 16% доходность вклада только первые три месяца. Дальше не более 7% а то и 5%. Кто видел реальные 16% годовых - ткните пальцем, где такое дают.

Да собственно даже сбер даёт 10% на постоянку, альфа 11% если потратил 20 тыс в месяц.. Пока есть, что дальше будет - увидим, но текущая инфляция и удорожание квартир явно с лихвой окупают кредит под 5%

Это сообщение отредактировал dimankoresh - 9.04.2024 - 16:37

[^]

HerMayor

9.04.2024 - 16:35

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 3.04.19
Сообщений: 4585

Цитата (chimaton @ 09.04.2024 - 11:42)

Квартира.. Вчера приятель взял хавал за два с чем то, на 7 лет, ежемесячный платеж 42!!!! 🤣🤣🤣👍🔥

Гениальный ход🤦‍♂️

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Angeleyes1	9.04.2024 - 16:38 [ показать ] 3
Статус: Offline Балобол- задушевник Регистрация: 8.06.18 Сообщений: 4052	Цены на квартиры как и цены на ойфоны- исскуственно надуты. Вот что там в этой конуре на 12 лямов стоит? Бятонная коробка? Нет,там аппетиты кучки людей еще заложены... За 12 лямов можно 5 домов такой же площади построить...
	[^]

priprava	9.04.2024 - 16:41 [ показать ] 3
Статус: Offline Наблюдатель Регистрация: 25.07.10 Сообщений: 3658	Все эти ипотеки- этоьколосальный развод населения. Это открытый обман людей. Нсли такие проценты выставляли в Европе, банки бы лешили лицензий в этот же день. Жилье в стране просто переоценили раз в двадцать. В холодном климате, гигантское ЖКХ и т.д. не может стоить таких денег. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Swan120	9.04.2024 - 16:42 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 17.01.14 Сообщений: 1070	Что то я смотрю эти подсчеты по всем сетям разбросаны , меняются только города и чуть суммы.
	[^]

petruxa

9.04.2024 - 16:46

Статус: Offline

Правдоруб из Твери

Регистрация: 5.12.09
Сообщений: 1266

Цитата (Хватун @ 9.04.2024 - 14:58)

Я вот тоже озадачился ипотекой. Но только под 5-7%(молодая семья/it) и не более чем на 10 лет(в идеале на 5лет). Планирую брать на 10 лет, но несколько лет эту квартиру сдавать и весь барыш со сдачи в аренду вкидывать в уплату ипотеки СВЕРХ ежемесячного платежа. По этому лет за 5-7 выплачу её, если не раньше. Ну и да, хата не за 12 лямов как у автора, а скромнее по цене. При таком раскладе можно в лёгкую отдать менее чем за 10 лет под вменяемые проценты и останешься однозначно в плюсе т.к. хата вырастет в цене.

Брать под 19% хату за 12 лямов на 30 лет будет только конченный долбаёб. Там без всякого калькулятора понятно что переплата космическая выйдет. Вообще, сроки по ипотеке сверх 10 лет загонят тебя в минус даже при устойчивом росте стоимости жилья.

под 5-7% бери на 30 лет. минимальный платеж.
посчитай, разницу между платежом на 10 лет и на 30 лет. вот ее кладки под % в банк.
как только % по вкладам будет меньше твоего % по квартире - все, что ты накопил на банк счетах в квартиру заливай
это ж простая математика

у меня так друган - немного обделен мозгом. Ему год назад досталось 8 лямов
Ему для житья хата нужна была. Так он, вместо ипотеки под 6% купил хату целиком за наличку
Я ему полчаса объяснял, что он сделал не так и скока МИЛЛИОНОВ он проебал

[^]

Nz778

9.04.2024 - 16:46

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.06.12
Сообщений: 1959

Цитата (TheFlint64 @ 9.04.2024 - 16:11)

Цитата (nuborn @ 9.04.2024 - 11:12)

под 18.8 брать ипотеку будет только долбоеб)

Все, кто берет ипотеку - долбоебы, ибо процент, даже минимальный, таков, что ты тупо минимум год пашешь на толстого жирного банкира-еврея. Уж лучше так:

"В своей глуши мудрец пустынный
Ярем он барщины старинной
Оброком легким заменил
И раб судьбу благословил" (Александр Сергеевич)

Мы взявшие и уже выплатившие долбоёбские ипотеки с сожалением смотрим на умных и современных нормальных людей, снимавших все эти годы жильё за +- схожие деньги. Которые не работали на жирного банкира)))

[^]

Nz778

9.04.2024 - 16:48

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.06.12
Сообщений: 1959

Цитата (HerMayor @ 9.04.2024 - 16:35)

Цитата (chimaton @ 09.04.2024 - 11:42)

Квартира.. Вчера приятель взял хавал за два с чем то, на 7 лет, ежемесячный платеж 42!!!! 🤣🤣🤣👍🔥

Гениальный ход🤦‍♂️

гы))) у меня товарищ тоже хавал осенью взял и тоже 42 платёж))) у них там акция чтоль бля))) всем хавал по 42???

[^]

mir262

9.04.2024 - 16:50

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 9.03.14
Сообщений: 5353

Цитата (Nz778 @ 9.04.2024 - 16:46)

Цитата (TheFlint64 @ 9.04.2024 - 16:11)

Цитата (nuborn @ 9.04.2024 - 11:12)

под 18.8 брать ипотеку будет только долбоеб)

Они работали на собственников съемного жилья. А скорее всего тупо оплатили ему ипотеку.

[^]

воха7

9.04.2024 - 16:52

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.11.13
Сообщений: 14329

Цитата (Fenya @ 9.04.2024 - 11:13)

Цитата (Komandante83 @ 9.04.2024 - 12:09)

Мужчина решил купить квартиру в ипотеку на 30 лет в Красноярске.

А как он голосовал совсем недавно интересно?

А галочка за кого гарантировало счастье?
Или наличие чей фамилии в списке, гарантировалабы счастье?
Кстати, ЕБНа тоже предлагался как ведущего в светлое будущее.
И да, я не голосовал из-за отсутствия у нас реальных кандидатов с реальными мыслями как при власти, так и в оппозиции.

Это сообщение отредактировал воха7 - 9.04.2024 - 16:53

[^]

aaabbbccc

9.04.2024 - 16:53

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 17.02.11
Сообщений: 2082

Цитата (nuborn @ 9.04.2024 - 15:12)

под 18.8 брать ипотеку будет только долбоеб)

Я под 19% брал. Правда в 2011 и 2.4ляма. В 2019м отбился. Больше так делать никогда не буду. В принципе.

[^]

Gloomhein	9.04.2024 - 16:54 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 8.05.14 Сообщений: 4160	Никто не мешает потом рефинансирование сделать. Но вот когда ключевая ставка упадёт - никто не знает. Но и брать квартиры на пике цен такое себе. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Trespasser65	9.04.2024 - 16:54 [ показать ] 0
Статус: Offline ГраммарНаци Регистрация: 25.10.18 Сообщений: 7632	подождите, если брать не на 30 лет, а на 3, то переплата существенно упадёт! А если еще первоначальный взнос не 3 с хвостикои ляма, а десятку, то вообще конфетка. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Flam	9.04.2024 - 17:04 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 22.10.06 Сообщений: 1039
	[^]

Zloraki	9.04.2024 - 17:06 [ показать ] -1
Статус: Offline Злыдень Регистрация: 12.05.10 Сообщений: 545	Странная фигня, сначала пишет "Задумались о расширении", то есть жилплощадь у него как я понял есть. Потом пишет "где взять первоначальный взнос". Потом берет ебанутый процент для расчетов 18% хуем. Игнорирует услугу "Своя ставка" и другие понижающие коэффициенты. Забыл что часть можно налоговым вычетом вернуть, пусть 500к но все же. как итог все сделано чтобы получить самые конские цифры. из чего больше думается что тема чисто для того что бы говна на вентилятор накинуть.
	[^]

Fenozepam	9.04.2024 - 17:20 [ показать ] 2
Статус: Offline Привык? Придрочился Регистрация: 26.11.14 Сообщений: 1364	Я под такой процент потребительский бы даже не взял, не то что ипотеку, пусть идут на хуй. Вместе с Вовкой с красным хуем жопе!
	[^]

bigfacker

9.04.2024 - 17:22

Статус: Offline

Последний охотник на ведьм.

Регистрация: 23.03.13
Сообщений: 8420

Цитата (KunaTakker @ 9.04.2024 - 11:27)

Цитата (AeroKot @ 9.04.2024 - 10:15)

В настоящий момент влезать в ипотеку это самоубийство.
Нахрен такое расширение.

Почему? остались госпрограммы - вот "Семейная" для тех у кого двое детей меньше 18 лет.

6%-20% первоначальный взнос-30лет-максимально 12млн. руб.
И чтобы один ребенок родился с 2018 по 2023г.
56 банков.
На первичку или строительство дома на участке.
Если нет детей, можно усыновить, чтобы попал в 2018-2023г. рождения.

[^]

~~Treker80~~

9.04.2024 - 17:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 2.02.17
Сообщений: 19253

Цитата (holger @ 09.04.2024 - 16:02)

12млн в месяц под скажем 15% годовых с ежемесячной выплатой, это 12млн х 15% / 12 месяцев = 150т.р./мес.
Чел асболютно правильно написал. Есть 12млн - не заплатишь ничего, а нет, заплатишь много больше
Это и есть суть капитализма.

Нет таких процентов в банках, всё что больше миллиона, базовая ставка о 7, максимум до 10%

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

smashSR

9.04.2024 - 17:25

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 6.02.09
Сообщений: 18200

Цитата (aaabbbccc @ 9.04.2024 - 18:53)

Цитата (nuborn @ 9.04.2024 - 15:12)

под 18.8 брать ипотеку будет только долбоеб)

Я под 19% брал. Правда в 2011 и 2.4ляма. В 2019м отбился. Больше так делать никогда не буду. В принципе.

ну те свезло..те 19 и нынешние, как говорится, глина одна да горшки разные.

[^]

~~Sadeid~~

9.04.2024 - 17:35

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.08.17
Сообщений: 19202

Цитата (SaM700 @ 9.04.2024 - 16:13)

Цитата (dimankoresh @ 9.04.2024 - 15:35)

Цитата (JohnDow @ 9.04.2024 - 15:11)

Цитата (holger @ 9.04.2024 - 16:44)

Цитата (Sadeid @ 9.04.2024 - 17:37)

Цитата (CancelBot @ 9.04.2024 - 14:26)

В ноябре влез в ипотеку.
Квартира стоит 10кк, я внес 6кк, в ипотеку взял 4кк на 30 лет под 8% годовых.
За 30 лет я выплачу 10кк-4кк тело кредита итого, переплата 6кк.

У меня были деньги покупку квартиры без ипотеки, но эти 4кк которые я взял в ипотеку под 8%, я положил в банк под 16%.
Итого банк за меня платит ипотеку да ещё сверху накидывает 20к.

Просто надо с умом и деньгами входить в ипотеку, а не так, что у тебя даже на первоначальный взнос не хватает.

Были бы вы поумнее, то внесли бы 3, а семь бы в банк положили, и закрывали бы всеми процентами по депозиту. Лет через пять ипотека бы сама закрылась, а семь мультов на счёте были бы, а не четыре.

У вас с дебитом/кредитом явные проблемы. Вы предлагаете ему 7 млн положить на депозит, а 3 млн - в первоначальный взнос. Получается, у него есть 10млн, и квартира стоит 10млн, так зачем ему тогда ипотека? А на самом деле у него есть 6 млн. И даже если он из них только 3 млн внесет первым взносом, то очень интересно было бы посмотреть, как процентами депозита в 3 млн гасить ипотеку в 7 млн.

Во во.. проценты по ипотеке, всегда больше процентов по взносами...на этом банки и зарабатывают.

Только вот если есть возможность взять льготную ипотеку под 5%, и есть лишние деньги положить под 16% то да, именно процентами и гасится ипотека.

Реальная ситуация: квартира 7,3 млн
1,5 млн первоначальный взнос.
32 тысячи ежемесячный платёж на 30 лет.

есть 3 млн допом, можно погасить ими часть ипотеки и платить меньше
либо положить эти 3млн под 16% и получать 40 тысяч в месяц и гасить платёж.

Т.е. в теории(которая в нашей стране никогда не произойдёт), если ставка всегда будет на уровне (да даже просто больше чем 5%), просто держа на счету эти 3 млн(или более, если ставка уменьшится) ипотека погасится и останется квартира, которая фактически обошлась в 1,5 млн, и 3 млн на выходе. А квартиру можно ещё и сдавать, получая 25-30 т.р. в месяц и тогда вообще доп бонус.

Т.е. по факту, льготная ипотека даёт порядка 10% положительного баланса и в текущих условиях её просто не выгодно гасить раньше, дают денег и ещё приплачивают.

Как дети малые, ей богу. Вот прям первый попавшийся банк приложение открыл и рассчитал доходность если открыть вклад сейчас. Выбрал самый длительный период в два года. Первый попавшийся банк.

[^]

ТриТыщиТри	9.04.2024 - 17:36 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 24.03.22 Сообщений: 9860	А я помню как в МО однушка стоила 7000$.🙄 Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

sergej6317

9.04.2024 - 17:54

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.16
Сообщений: 6234

Цитата (Cpfeiffer @ 09.04.2024 - 11:20)

Ну не надо брать. Спрос упадет, цены вниз пойдут. Но кто то ссска берёт и цены не падают)))

Это же как с АвтоВАЗом, да?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

CuruK

9.04.2024 - 17:56

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 4.09.20
Сообщений: 69

Цитата (Граф @ 09.04.2024 - 11:15)

Моя теща месяц назад продала квартиру в Смоленске. Дешевая хата на окраине в маргинальном доме, 2,2 млн.
Чувак, который ее купил, не тратил денег - кинул в качестве первоначального взноса маткапитал, и 1,4 млн взял в ипотеку. Переплата по этой ипотеке больше 6 млн. Чел на полном серьезе покупает квартиру, сознательно переплачивая почти четыре конца. Если не распространяться подробно, то это молодой пиздюк, недавно начавший получать 200к от государства.
Вот кто это покупает

Так он один на 10000 наверное. Ну одна квартира минус, а другие кто купит?
Сейчас даже материнского капитала не хватает на первый взнос.
Охуительная господлержка молодых семей.
Но это всё намечено на неграмотных людей, чтобы во время невыплат отдать жильё обратно а чтобы выплатить заставить идти воевать и на панель.
Я всегда говорил, что государство из всего всегда сделает прибыль.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 50897
0 Пользователей: