Excel vs. Ипотека

Да нехай снимает!
Должен же кто-то оплачивать мою вторую ипотечную квартиру

Да все при том же, чтобы ты квартиру снял - тебе ее кто то должен сдать, его доходность - твои расходы.

Я могу одну и туже условную квартиру за миллион (в нашем городке это 1-к квартира) или снять за 4-5 тысяч + комуналка или взять в ипотеку за 14 тысяч, где только проценты будут стоить 10 тысяч рублей (4 тысячи тело кредита). Вот 10 тысяч - 5 тысяч = 5 тысяч рублей ты каждый месяц тратишь лишка, а мог бы жить в арендованной квартире и откладывать (5+4)=9 тысяч на покупку своей квартиры. Грубо за 10 лет накопишь, будешь копить в баксах можешь накопить быстрее С ипотекой 15 лет в рабства.

Это сообщение отредактировал HomoVulgaris - 20.02.2017 - 16:04

для тех годов дороговаты цены, если сейчас за те же 25 можно в новом доме снять однушку

Интересно, а можно с примерами - сколько долларов за год можно было скопить, и на сколько долларов квартиры дорожали ?

Если человек бздит, то он и калькулятор в руки брать боится. Он будет ныть и лежать на обоссаном в детстве диване.
У него одна надежда, что бабушка не вечна, и когда-нибудь "порадует" его.

Для таких песня:

Имеет хату каждая ссыкуха,
А я снимаю угол и пока
Всего имею кличку Вова Муха
И скромную профессию - зэка.

Чем больше ссыкливых, тем дешевле ипотека.

Это сообщение отредактировал SKV59 - 20.02.2017 - 16:54

Можно копить на квартиру, проживая в съемной. Цены уже давно не растут так быстро, как в начале нулевых. Так по хорошему наверное получится быстрее, но копить умеют не все - нужна самодисциплина.
Потому ипотека - это налог на тупость и отсутствие мотивации. Сам такой плачу

Покупайте доллары), а ипотеку берите в рублях - приятно удивитесь))

Не читал все страницы с комментариями.Однако есть и плюсы и минусы/риски в обеих схемах. Может быть стоит с таким кол-вом накоплений по депозитам строить бизнессы дабы максимально сгладить потери по инфляции,а так же иметь возможность лучше контролировать свои средства? Да,и тут есть риски. Но где ж их нету?

Кстати. Итересно было бы подсчитать такой вариант: ипотечную квартиру сдавать в аренду - быстрее ли окупится?

Сам посчитай: дочка снимает однушку в центре Казани за 13 тысч. Стоимость ее на рынке в районе 2,4 лимона... Хозяева за ипотеку платят 32...



Это сообщение отредактировал SESHOK - 20.02.2017 - 21:44

про квартиры за 700-1 млн я не скажу, а вот квартиру в Москве в ипотеку на 15-20 лет, вписаться может только малограмотный идиот!

В Москве в ипотеку можно влезать только с одним расчётом - погасить ипотеку за 2-3 года. Если брать на 10 лет и более при проценте 11 годовых, хотел бы я посмотреть на этого пустоголового магла

Если инфляция пойдёт фферх, то вас могут сократить нах с работы. И банк отберёт хату. Тут не надо забывать, что хата - она банку принадлежит, а тебе - толъко долги по ипотеке. Так что, когда говорите о стабильности, не забывайте, что живёте при ипотеке в долг, от и до в чужом жилье.... Ужас.

Это сообщение отредактировал Ыеуз0 - 20.02.2017 - 22:17

Как при вкладе 3 000 000 ежемесечное пополнение 159к??? МММ какойто, не верю! Вторую таблицу в топку.
А хату между ТТК и МКАДом через 3 года уже за 80 не снимешь. А через 10 и за МКАДом.

начинать надо с того, что присутствуют риски:
- инфляция всегда шагает быстрее ставок
- банк может пиздануться, и вместо 13 млн через 15 лет - получишь 750 тыс.
- рынок может стоять пяток лет, а потом пиздык! и вся недвига в полтора два раза подскочила. Обычно в промежутках кризисов сие происходит.
А в целом - у автора увлекательная арифметика....3 лимона первоначального взноса на руках...200 косарей зарплата.... при таком раскладе действительно - нахуй эта ипотека. А вот когда у тебя сосокупный доход 100 и меньше на семью и накоплений 300 тыс.... тут уже экселем не поклацааещь

Это сообщение отредактировал stan0766 - 20.02.2017 - 22:29

Ну да ну да. А детям что оставишь? Долг за последний месяц арендной платы?

Рассчеты в вакууме какие-то. Ипотека конечно плохо, но за отсутствием средств на мгновенную покупку выручает многих. И да не без фактора давления что платить надо= надо зарабатывать. С накоплениями сложнее.
С автором не согласен, вот почему:
1. Цены на квартиры, цена аренды, тот же заработок может меняться. От тебя тут особо ничего не зависит.
2. Банки у нас последнее время часто закрываются, кто там через 15 лет тебе твои миллионы отдаст - хз. 700тыр и будь свободен.
3. 15 лет жить на съемной хате? это у нас четверть продолжительности жизни можно сказать. За это время и дети и семья запросто могут появиться. В одну харю будешь снимать за 80, ок, а если надо больше и вдруг окажется что придется из-за семьи снимать за 200? С этим как быть?
4. Опять же все 15 лет, с меблей-хуеблей, окей, то есть жить как дали, а не как я в своей хате хочу. Можно канеш с хозяином договориться, но не свое есть не свое. В съемную хату и вкладывать душу не хочется...
5. А еще ту хату в которой ты живешь хозяин может и снять с аренды, и ты попадаешь на переезд. Сам за 5 лет студенчества 4 раза переезжал, малоприятная перспектива, и это я один, без семьи был. А с семьей сколько хлама. А если дети в школу ходят, раз в год-два им круг общения менять? Это уже семья блядь военных получается.
В общем вывод такой - автор зажрался сука, оторван от реальности в своем Москвабаде. И ставки у них там заебись, такие давайте остальным.

Можно любые расчеты под свое мнение подогнать, если автор этих расчетов переведет цены в валюте, то получится, совсем другая картина и пусть найдет тех людей, которые будут ему сдавать квартиру 15 лет по одной и той же цене.
В каждом индивидуальном случае свои плюсы и минусы.

Есть банки которые НЕ накроются.

сколько миллионов?? лопни мои глаза, я б у себя бы за эту сумму купил 9 этажный дом.... пс. из какого металла фундамент?
пс.пс. а если в калькулятор забить стоимость бетонных плит?
написал с YapMe

Автор привёл чуть усложнённую арифметику. Я приведу простую. Съемная ухоженная хата, в которой я живу и которая после хорошего евроремонта на сегодня стоит около 6 миллионов. Если взять ипотечный кредит, то только по процентам при 14 процентов годовых необходимо выплатить в год 840 тысяч рублей. Это только проценты. Она не стала вашей ни на шаг. Я снимаю Ее за 25 тысяч в месяц. Это 300 тысяч в год. Разницу могу отложить в кубышку. Это больше полумиллиона в год. Могу откладывать, чтобы через 12 лет на это бабло купить именно эту хату, или же пропить - прогулять. У вас, же уважаемые ипотечники, для которых данная математика не очевидна, этих денег не будет. Вероятно, вы херово учились в школе, это математика школьной программы.
Можете минусить, каждый минус подтверждение моей правоты.
Сочувствую тем, кто способен копить деньги только отдавая их банку так, что остаётся только С трудом на основное. Искренне сочувствую.

10% в месяц он считал? ТС, пересчитай, процентные ставки они годовые

Нашел у кого спрашивать... За все время помню он 1 или 2 раза ответы постил.
А вообще 10% щас хуй найдешь.

Что? За сколько лет вдвое дорожает?

С начала кризиса цены на недвигу упали на 20-30%, и один хер и по этим ценам никто ничего не покупает)))

Ипотеку надо уметь использовать.
ТС конечно расписал сферического коня. В первом варианте все бабки на депозит - а жить он где будет? Второй вариант со съемом и откладыванием тоже довольно странен.
Самый реальный вариант - взять ипотеку и откладывать излишки от ежемесячных в банк. Досрочка только по сумме чтобы снизить долговую нагрузку. Хуярить деньги на уменьшение срока платежа - бред. Инфляция на горизонте 5-10 лет нихуево обесценит ваши ежемесячные взносы. Может через 5 лет за сегодняшний ежемесячный платеж 2 кило картофана можно будет купить.
При откладывании излишков на депозит не стоит гнаться за сверхставкой. Даже сейчас взяв в сбере налом 200к под 14,9% на 2 года и положив в банк под 9,2% на теже 2 года с ежемесячной капитализацией профит 7800 в вашу пользу))