Excel vs. Ипотека

квартира которую я снимаю уже ровно 6 лет стоит сейчас 4,5-4,9 ляма, съём 42 тыс. можно и за 35 поискать, но и квартирка подубитая будет, нет тут никакой привязки от цены квартиры к цене сдачи в наём, через дорогу в более новом доме квартиры да по 9-10 лямов и аренда таже 40-45 в зависимости от мебели, ремонта и т.д
Кто тут с доходом в пусть 50 тыр. накопит даже 4 ляма скажем за 5 лет? и что он через пусть если накопил купит за 4? уже не двушку, а однушку и копить то он будет в съёмной квартире )))), конечно если тебе 20 лет и живёшь ты с родителями в квартире то попытаться можно иначе без вариантов только ипотека или ЗП в районе 300-500 тыс, речь о ценах в Москве и МО. в регионах пусть жильё дешевле (и то не везде) так и доходы ниже

Ну а так, ты кормишь тех кто квартиры сдаёт и оплачиваешь их безбедную и беззаботную жизнь. Только в случае ипотеки, за не имением других способов, ты выкупаешь свою квартиру, а в случае аренды чужую квартиру. Смысл платить за чужое?
В любом случае решая квартирный вопрос, ты кормишь либо одну касту, либо другую. Да "дом мой", но он не мой пока я за него всё не выплатил, но выплачу и станет моим. А в случае аренды, сколько не плати моим он не станет.
Или предлагаешь кормить домовладельцев, чтобы не кормить банки, и копить-копить на своё жильё, где выгода?
Что доказать то хочешь? Любые кредитные деньги не выгодно, ежу понятно, но сейчас так живёт весь мир, увы, на этом работает экономика. И даже богатые и очень богатые люди берут деньги в долг, это норма.
Если ты можешь позволить себе делать дорогие покупки, не прибегая к помощи банков, то я могу только за тебя порадоваться.

а зачем тебе вообще покупать квартиру в Москве, копи на квартиру в Чехове - выйдешь на пенсию поедешь жить туда, в тишине и покое. Для чего тебе сейчас выворачивать жопу наизнанку с ипотекой при неясных перспективах на будущее?

Одно мешает.. если бы была гарантия стабильной ситуации тогда да, но нет гарантии что через 5 лет случиться очередной большой экономический Пэ, и все накопленные деньги хватит только на "Фанту", да, зп потом подтянуться до соответсвующего уровня, а накпления все равно в жопе..а с ипотекой хата будет у тебя, причем и полатить за нее надо будет легче.


Ну а вообще как человек неживушийв Замкадышевске, я Вас сцуко дико не ненавижу, вспоминая тему что говорят как плохо живетсья Москвичам... снимат хату за 80 к, еще и на ипотеку вкладывать еще и жить на что то, и при этом ныть что в Мск все плохо ... извините , но Вы зажрались.

Как ни крути, но не выгодно, к сожалению огромнейшему, брать ипотеку

Я предлагаю думать головой. И считать в экселе или на листочке бумаги карандашиком. Бывают моменты когда выгоднее взять ипотеку - когда есть постоянный устойчивый рост цен на недвижимость, обычно такое бывает при устойчивом экономическом росте в стране. Бывают моменты когда выгоднее взять квартиру в аренду, когда цены на недвижимость не растут и даже падают - когда страна находится в перманентном кризисе. Вот именно сейчас - второй случай.

А каста, не каста - это ваши заморочки. Вы просто объясните почему вам не жалко платить проценты по кредиту в 10 млн - ежемесячно 100 тыс. рублей, но жалко платить аренду за квартиру ценой 10 млн рублей - ежемесячно 35 тысяч чистыми (комуналку то платит хозяин). Вроде бы в 3 раза дешевле

Разница с арендуемой и ипотечной квартирой:

Аренда:
"У меня завтра брат/сват/родственник с зоны откидывается. Пошли вон - теперь он тут жить будет!"
Ипотека: до похуй на чужих родственников, меня отсюда хер кто выгонит пока я исправно плачу банку.

Захотел себе турник/грушу
Аренда: "А вот хуй тебе! Тут бумажные обои из ближайшего строймага, но ты за них заплатишь, как за шёлковые!"
Ипотека: "вкрутил анкера - повесил".

С детским спорт-комплексом - абсолютно так же.

Дети рисуют на обоях?
Аренда: "Каураул! Ужас! вы испоганили наши антикварные бумажные обои, которые ещё моя прабабушка клеила! Пошли нахуй отсюдава!"
Ипотека: "На, доченька, ещё фломастер - всё равно перекливать в следующем году собирался."

Жене нудобна эта кухня:
Аренда: "иди на хуй! ничего менять нельзя! И плевать. что эта газовая плита ещё Сталина помнит!"
Ипотека: "Чо, шкафик высоко висит - вот, повесил пониже. Чо, раковина дурацой формы - вот тебе новая, кран, столешница, прочие пожелания, потом пост на ЯП накатем."

Предложили работу в другом городе:
Аренда - а заебок, поехали.
Ипотека - что делать с этой ебалой?, снимать квартиру там, платить ипотеку здесь штаны лопнут. Продать - гемор, да и контракт всего на год.

Потерял работу, заболел:
Аренда - надо снять квартиру попроще, переехать жить на дачу, к маме - нужное подчеркнуть...
Ипотека - что делать с этой ебалой?

Пусть автор данной статьи ответит на следующие вопросы:

1. Где жить? Квартиры по наследству достаются не всем.
2. Если снимать. То как изменилась стоимость аренды жилья за последние 10 лет? Какой прогноз на следующие 10 лет?
3. Где взять лишних 3 миллиона, чтобы положить их на 15 лет на депозит?
4. Сколько съест инфляция за 15 лет?
5. Где взять 160 тыс каждый месяц чтобы пополнять депозитный вклад или снимать жильё и пополнять депозит?
6. Почему автор не учитывает, что покупая квартиру в ипотеку, у тебя через 15 лет остаётся квартира. Если ты снимаешь квартиру за 80 000 тыс и 79 000 кладёшь на депозит, то за 180 месяцев 14,4 млн ты просто отдаёшь в никуда.
7. Уверен ли автор, что за 10 лет все его накопления сохранят свою ценность?

Это в год или на весь срок?

на весь

Я несколько лет не вылезал с работы в попытках накопить на квартиру. И что же? По итогам каждого года у меня было ровно 50% текущей стоимости квартиры. Взял ипотеку. Есть жизнь и после взятия ипотеки :)).

В этом месяце первый раз подал документы на возврат налогов за 2016г, должны вернуть примерно 193к я прям радовался, что каждый год возвращать будут... как оказалось, держи карман шире... ну хоть 390к вернут и на том спасибо))

что-то поменялось что ли? раньше было 13% от стоимости хаты, но максимальная возможная стоимость хаты равнялась 2000000 + 13% от суммы ВСЕХ переплаченных процентов.

Раскруглятесь обратно, тут такие цены на недвижимость, и с этим ничего нельзя поделать если хочется жить в Москве. Такова реальность.

Откуда вы каждые полгода беретесь
Ипотека VS Аренда
И с пеной у рта доказываете, что аренда выгодней.
Копить, да еще докидывать. ха-ха-ха
Мы живем не в мире математики.
У нас куча житейских потребностей, непредвиденных трат, и прочего пизд..формажоров.

Это сообщение отредактировал КругВКубе - 20.02.2017 - 13:31

Так уже объясняли и не раз, переплачиваешь % и за то, что будет твоим. А платя за съем не факт что потом свое что то купишь. Это как синица в руках и журавль в небе.

это где ты такой дешман нашел? чет станиславский на ум приходит..

Я бы еще посоветовал не Excel использовать а OO или LO для экономии средств на первоначальный взнос по ипотеке!

}{уясе математика платеж по ипотеке в месяц 159 808 руб. 97 коп.
да я столько даже не зарабатываю

это математика для каких-то зажравшихся москвичей походу , ибо в моем окружении людей с доходами, которые смогли бы позволить в месяц выплачивать 159 808 руб. 97 коп. нет!

а потом вот и кричат, что мы москвичи блеать зажрались
да идите вы в пень, в Москве большие заработки у единиц, у остальной массы доходы ниже, но стоит признать, что даже низкие доходы выше, чем в среднем по стране.

ну почему же? циан выдает аж 5 объектов в заданных параметрах

все расчеты справедливы только для МОСКВЫ
для регионов, где двушка стоит в районе 3кк рублей, это всё херня

Мне проще отдавать 22к при первоначальном взносе в 800.000 рублей (брал под 11% на 15 лет в районе 2 лимонов рублей), чем снимать хату ЭТУ ЖЕ двушку за 18к рублей, причем с очень среднем ремонтом
а нормальная двушка в моем городе аренда стоит в районе 25к. То есть ДОРОЖЕ чем я буду отдавать по Ипотеке

Это сообщение отредактировал petruxa - 20.02.2017 - 13:53

Во первых фиг знает что с твоими миллионами будет через 15 лет, может быть ты на них сможешь купить беляш на остановке.
Во вторых в провинции можно либо снимать, либо брать в ипотеку. На эти зарплаты копить не получиться, если нет своего жилья.

Это сообщение отредактировал Robotron - 20.02.2017 - 14:03

Ну, я как увидела, что автор готов доверить свои деньги банку в России на 15 лет, так сразу подумала - ебанутый! )))

Про неучтенную инфляцию тут уже тоже отметили. Да и проценты по вкладам тоже банк меняет. Если внимательно договор почитать, то наверняка найдется пункт о долгосрочном вкладе, где банк сможет в одностороннем порядке при определенных условиях % по вкладу изменить. Наивный чудак
Ипотека, конечно, тоже не сахар, но хоть обеспечена реальной вещью - квартирой. А деньги на вкладе - виртуальные бумажки. Для России это архиважно!

Клевые расклады, только вот смотрю изменение зарплаты в нашей организации, в 2007 году был оклад 8000р. у человека, с 2015 - 23000, разница в 3 раза за 8 лет. А в 1991 году большинство людей потеряли годами накопленное состояние. Так что просто копить бумагу смысла нет, надо вкладывать во что-нибудь материальное. Даже тупо медного лома несколько десятков тонн купить и в сарае складировать получится надежней, чем вклад на 15 лет. И, в отличие от драгоценных металлов, пару десятков кг меди сдать раз в месяц никто не запрещает :)