Верховный суд поставил точку в спорах: кому теперь принадлежат парковочные места во дворах - новые правила заставят уважать соседей.

Вечер. Вы возвращаетесь домой, мечтая лишь о диване и чашке чая. Но вместо этого начинается ритуал: медленный круиз по двору в поисках заветного свободного квадрата. Вас опередили. Опять. Знакомая история? Возникает законный вопрос: а по какому праву этот незнакомый автомобиль занимает ваше, кажется, законное место? Ответ Верховного Суда может оказаться неожиданным.

С точки зрения закона, весь асфальт вокруг многоквартирного дома — это общее имущество собственников. Примерно как коридор или подъезд. Представьте, что вы поставили в общей комнате коммунальной квартиры свой стул и заявили, что это теперь ваше личное кресло. Примерно так же выглядит и претензия на конкретный кусок асфальта. Это миф, который суд развеял окончательно. Для постоянного закрепления места нужна не ваша воля, а специально оборудованная парковка, утвержденная на общем собрании.
Реальность, которую узаконил суд

Право пользования этим кусочком асфальта жестко привязано к праву собственности на квартиру. Если вы собственник — вы имеете голос на общем собрании, где можно решить: установить шлагбаум, нанести разметку, определить правила. Тот, кто снимает жилье, оказывается в зависимом положении. Его право на парковку во дворе производно от прав арендодателя. Если хозяин квартиры не голосовал за парковку или продал свое место, у арендатора не возникает никаких особых привилегий. Есть ключи от квартиры, но нет ключей от двора.

Война или переговоры?
Теперь о грузовике, который неделю стоит у подъезда, или о микроавтобусе с рекламой местной шаурмы. С юридической точки зрения, они — чужие на этом празднике жизни. Их законное место на платной стоянке или в гараже. Верховный Суд дал жильцам мощный инструмент — законное основание для наведения порядка. Война с колышками и гневными записками — тупиковый путь. Единственный цивилизованный выход — организоваться, провести собрание и установить свои правила. Сложно? Да. Но альтернатива — это бесконечная борьба за мифическое «свое» место.

источник

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Для начала нужно место вокруг дома официально оформить в пользование.

Ну я даже знаю пару домов в Твери, где коэффициент квартиры/машиноместо больше 1, и там вопросов нет, в остальных будет художественный фильм Гараж

ВС РФ в данном случае выступил в качестве адмирала Ясенхуя.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Парковка всегда была общей, "приватизация" отдельного места измеряется только наглостью отдельного персонажа. У нас тоже есть такие, которые чистят только себе, а потом залупаются, если кто-то поставил на это место свою машину. В соседнем доме просто вопрос решился, неравнодушный житель вечером вышел с болгаркой на АКБ и спил к хуям все "лягушки" и все столбики с огораживающими цепочками. Один "собственник парковки" попытался возмущаться, но благополучно был послан нахуй.
P.S. По закону и по пожарным нормативам так-то и шлагбаумов/бетонных сфер быть не должно, но я лично за их установку, т.к. это безопасность в первую очередь моих детей, которые гуляют на площадке.

Как можно продать то, что не твое ?

На каком основании оно ваше ? Покажите договор купли-продажи или договор аренды ?
ТС, и даже пруф есть на это решение ВС ? Где можно ознакомиться ?

Это сообщение отредактировал Урхан - 15.10.2025 - 13:01

Не во всех городах дворовая территория официально выделена в собственность дому. Пока это потихоньку реализуют со словами "за это не будем брать налоги", но кто ж поверит?
Несколько лет поживешь бесплатно, а потом хуяк - и ремонтируй проезд за свой счет, хотя раньше это делала администрация.

У нас пол двора используется для хранения транспорта, у кого-то по полгода машины без движения стоят у кого-то неделями-месяцами. Люди просто решили, что им больше других нужно, иногда нужно сумки тяжелые выгрузить, хер там нет места просто остановиться, паркуются вторым и третьем рядом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

тс, этот высер не ты сочинил, почему источник не указываешь?

https://progorod58.ru/news/133967

волга на фото принадлежит крутому московскому чиновнику. я такое в кино видел.

Квартир 1000 у нас, мест во дворе меньше 20ти.
Кто на ком стоял на том собрании? 20 автомобилистов там и были, остальным либо драться, либо похуй.

Сестра в Брусилово живёт. Весело у них место найти для машины. Я когда заезжаю к ней, машину оставляю метров за 200 от дома

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На каком расстоянии? 1м? 10м? 100м?
Есть кадастровые карты... и не всегда места с парковками находятся на том же участке что и дом.

Как будто когда-то было иначе? Всегда парковка была общей, кто успел, то и встал.

Давно уже НЕ НАДО. Только в ОЧЕНЬ РЕДКИХ СЛУЧАЯХ. Открой кадастровую карту - сейчас практически ВСЕ участки земли под домами значатся как "территория МКД", т.е. они по сути ПРИВАТИЗИРОВАНЫ, и суды и управляйки и т.д. их именно так и рассматривают. И вроде как(!) НАЛОГ на эту землю тупо посчитан в "стоимость квадратного метра собственности", но это не точно. Открой, открой - удивишься сильно.... особенно ФОРМЕ этих участков и хаотичному незаконному изменению их границ.

Ну а вы когда 21-ю квартиру в этом доме покупали - КАКОЙ ЧАСТЬЮ ТЕЛА ДУМАЛИ? КУДА планировали свою повозку пихать?...

Пустобрехня, это и так было известно. Садись, ТС, ДВА!!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С 18 или какого-то там года землю под МКД автоматически переводят в общую собственность.
Про старые дома хз. Там может быть и муниципальная. Нужно решеие о приватизации принимать.
Налог на землю в МКД не возникает.

ой я вас умоляю все что вы говорите работает только тогда когда у людей есть мозги, а их в большинстве случаев нет. у нас очень херовый для автомобилистов двор узкий и длинный да еще и тупиковый в два ряда машины не поставишь. но о чудо случилось в нашем дворе "счастье". рядом построили "ленту" с парковкой как вы понимаете на 1000+ мест. рядом это я имею ввиду по лестнице в полсотни ступенек поднятся, там даже не минута по времени. все адекватные тут же сьебали туда и закрыли вопрос. вы что думаете склоки во дворе прекратились ? я вас умоляю долбоебы как бились между собой так и бьются.

Ну подожди немного, скоро парковку у ленты сделают платной, тогда и поговорим)) к вам вернутся не только ваши адекватные, но и посетители ленты))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все территории размежеваны, к каждому дома относится свой земельный участок. Какие ещё права ты предлагаешь оформить?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну все правильно и логично.
Например у моей Мамы, в центре Москвы они так и сделали.
Провели собрание, все оформили и распределили кому нужна парковка постоянная, а кому временная.
Мне например постоянная не нужна, я приезжаю раз в неделю к Маме и могу встать на платной и пройти пешком 500 метров, мне не влом и я не плачу за платные парковки по льготе.
Те у кого постоянное место, они платят взнос на определенный счет, где полная отчетность.
На эти деньги идет обслуживание шлагбаумов и дорожного покрытия.
Есть инвалиды у них есть отдельные места и они не платят.

Все довольны, но это маленький дом, всего то 10 квартир. Как такое организовать в человейнике я не представляю.

Угу и цирк с конями в том что полиции похуй, это гражданское дело а не уголовка или администравтивка.
А по суду 2-3 года ...

А как же каршеринги и прочие таксисты?

Этим я бы законодательно прописал, стоянка только в зоне платной парковки.