После изменения ставок ипотека в Москве стала в 2,2 раза дороже аренды квартиры

Тут все зависит от многих факторов. Это и процентное соотношение платежей, и наличие первоначального взноса и динамика рынка недвижимости.
Проще говоря - одно дело брать в ипотеку с хорошим первоначальным взносом квартиру под сдачу на растущем рынке, имея устойчивое финансовое положение и возможность спокойно доплачивать условные пять тысяч к аренде каждый месяц и совершенно другое, когда ты делаешь это "под обрез". Особенно на стагнирующем, а тем более на падающем рынке.
В банках тоже не дураки сидят и понимают/рассчитывают сколько ипотек можно дать без особого риска конкретной семье - одну, две или пять..... И большинству обычных людей больше двух просто не дадут в принципе. Про олигархов или высокопоставленных чиновников разговор особый, многие из них как раз и являются владельцами десятков квартир

Это сообщение отредактировал AdventL - 6.10.2023 - 10:10

Свои пидорские движухи со своим парнем обсуждай.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Математик, а чего забыл в расчет включить то, что квартиры и аренда дорожают, попутно цены и расходы на жизнь растут, а зарплаты остаются обычно прежними?

Вся 15страничная демагогия сводится к простой вещи: человек с хорошим доходом может легко снимать и копить на квартиру. Ипотеку он берет легко и быстро закрывает. Жить тут конечно удобнее на съемной.

Человек с обычным средним доходом на съемной хате хрен когда накопит даже на первый взнос! Квартиры дорожают, аренда растет, траты растут, зп редко когда растет. И через лет 10-20 этот арендатор окажется просто с голой жопой на улице, когда останется без здоровья-работы-съемной хаты. Единственный шанс это брать ипотеку под кабальные условия, над которыми тут все "умные арендаторы" потешаются

к сожалению на самозанятых налоговый вычет не распространяется (

Размещено через приложение ЯПлакалъ

я же ипотеку не в долларах брал 🤷‍♂️

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Очень сильно не всегда растет и не сейчас, если ипотека не в Сочи.

Например сейчас рынок недвижимости таков:

Продавцы еще по инерции в эйфории. Продаж не много. Да, объявления продавцов появляются регулярно, но эти объекты стоят. Часто стоят годами.

Знаю абсолютно точно, что в Санкт-Петербурге торговая уступка уже идет на миллионы, а не на сотни тысяч. То есть, что бы, условно говоря, продать квартиру, выставив ее на cian, уступать нужно не классические 150-250 тысяч, а миллиона два с половиной.

У меня в Воронеже такая же ситуация. Квартиры в центре стоят по два-три года в новостройках по цене 11-12-15 млн. Но они стоят, одни и те же объекты.

В июне этого года помогал переезжать из Крыма приятелю. Продали там все, перебираются в Воронеж. Сначала он тушевался и расстраивался, что дорого у нас все, на что я отвечал: "подожди, мы еще не звонили и не ходили по просмотрам".
Если очень коротко, то выглядит так:
- вы выставили квартиру за 15 миллионов. Она нам нравится. Всем устраивает. Нам нужен торг.
- Ну 14.7Млн. Уступлю.
- Вы не так поняли. Вы ее продаете уже полтора года, и вы ее будите продолжать безуспешно продавать. Можем предложить без ипотек, без сертификатов, без обменов, без бюрократии 11 млн.
- 11.5млн
- по рукам.

Само собой, это делалось не подобным образом переговоров на кухне. Само собой продавец ушел думать, думал пару дней, потом сам перезвонил.

Вам проще, только крылья расправить

1) Я живу в отдном подмосковном городе в пешей доступности от мытищ, за 11 лет аренды цена выросла с 20 до 25 тысяч. С 23 до 25 повышение было только в жтом году.

2) Я приехал сюда, коггда квадрат стоил 120к, через 5 лет мне в офисе продаж местных новостроек предлагали по 72. Это к вопросу подорожания вечного. Только СВО вернуло цены к прежним 120-140 за квадрат. Так что про вечно дорожащую недвижку это ты селёдку на рынке купи и ей рассказывай.

3) Я забыл ещё внести в расчёты квартплату, которая будет ещё плюс 10-15к в месяц. Забыл внести налог на недвичимость.

После расчетов получается, что вложившись в квартиру за десть миллионново она чудесным образом через три года для твоего кошелька стоит 12.2кк. Вырастет ли она за это время на 2 ляма? Может вырастет, а может нет. А ты уже столько на неё должен потратить. В результате тебя греет радость за то, что эти два ляма отбились ростом цен, а по факту ты квартирой ещё на владеешь, и хуй знает, сколько она для бюджета выйдет к моменту продажи. Может так случиться, что взял за 10, а через 5 лет продал за 12, а вложил уже 15. Не надо пытаться наебать банки, они сами кого угодно наебут. )))

Зато ты продукты и гаджеты в долларах берешь условных ) То есть когда ты взял квартиру за 10 лямов и мог купить 10 киа рио, то теперь она стоит 15, и ты можешь взять 6 киа рио. При этом эти пять лямов разницы ты отдал банку. А значит, что мог купить 10 киа рио, а получил на выходе 4.

От детей бегаешь? Смысл скачков не понятен.

Да, но и городок был хороший. Водохранилище. Горячая холодная вода круглый год. Отопление почти халява. Школы, садики, спортзалы

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Правильно ли я понимаю,- если вас и вашу семью, гос-во попросит на улицу, вы пойдете воевать за интересы этого гос-ва ?

p.s Эталонный терпила.

Это сообщение отредактировал tzertis - 6.10.2023 - 11:38

или в прицепе, там тепло, можно такую роскошь позволить.

Бегаешь по криптобиржам и ищешь монетки с резко восходящей тенденцией, чтобы потом успеть продать их перед тем, как рухнут обратно на дно?)

Ну, к 2063 точно только их. Но это неточно.
К вопросу подорожания жилья. С октября 2021 г. жильё в эконом и комфорт сегменте в спальных окраинах Питера подорожало на -2%.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сейчас иная тенденция.
Молодёжь разного образования и опыта бывает.
Сыну 17 лет. Его друзья это 16-25 лет. (брат друга итдитп)
Так вот говорю за ИХ круг общения.
Все они прописаны в МСК. ибо папа мама.

Делается резиновая хата оп прописке. В будущем супруга если не местная то прописывается в хату с детьми.
Молодёжь покупает уже землю.. брат друга 25 лет,купил СХ 20Га в псковской. Там его друзья поскупали порядка 30 участков. Сейчас земельный подкрутили и можно сторить дом фермера на СХ.
ещё один паренёк на 18 лет попросил землю в СНТ в подарок от родаков , город Клин 10 минут на тачке. 160к за 20 соток. В планах построить домик и работать оттуда на удалёнке .учиться на программиста ,имеет подработки. в этом году ему подарили, у него целый лпан как за 5 лет поднять домик на 150кв.м. с коммуникациями забором итд. без ипотеки.

И это все и мальчишки и девчонки. Я говорю может ипотека? все пальцем крутят у виска. типа мы чё дебилы в рабство на 20 лет ради бетонной коробки? прописка у всех есть..

С учётом того что молодняка всё меньше и в ипотеку они лезть хотят всё меньше.. Будет крах городов...

А там и до 2077 года рукой подать)

Сейчас многих в городах удерживает работа, ведь не все можно делать по удаленке, и в целом более развитая инфраструктура, чем в сельской местности.

Один из возможных вариантов будущего - массовая роботизация и широкое внедрение сильного ИИ приводит к тому, что производство товаров и услуг ложится в основном на машины, люди освобождаются от необходимости работать и получают свободу действий вместе с гарантированным базовым доходом от социума.

Но есть два нюанса)

Первый - идеальная теория, где все в примерно равной степени смогут воспользоваться плодами новой научно-технической революции, разобьется о суровые будни несовершенства человеческой природы, где большая часть благ вновь будет у богатого меньшинства, а для большинства тот самый базовый доход будет почти как наш МРОТ.

Второй - из-за того же несовершенства человеческой природы, многие, освободившись от необходимости зарабатывать и получая при этом гарантированный доход, будут тратить свое свободное время не на свободный труд, хобби, творчество, саморазвитие и так далее, а лягут на диван и будут медленно деградировать, в отсутствии палочного стимула по имени безденежье.

Это сообщение отредактировал NYUser - 6.10.2023 - 11:18

у меня лично арендатор просто испарился, забрав вещи свои, ничего не украл а просто пропал, да было оплаченно до конца месяца, но блядь просто позвони- нет нахуй. В итоге ключ не отдал, пришлось личинку замка менять, договор был но всем похуй.

Такие большие, а в сказки верите. Одно предположение круче другого. Если внимательно прочтешь - ответил на вопросы уже не раз.

Я занят в реальном секторе, а не в “тотализаторах” на каких-нибудь nft, ставках на спорт, закладках и прочей хуйне. У меня стабильно растущий доход, наработанный десятилетиями в одной сфере.

Я не осуждаю тех, кто сидит на жопе ровно охранником в пятерочке, и не приемлю осуждение с их стороны. Пока ты читаешь этот коммент и думаешь чем же его парировать - я зарабатываю своим трудом и двигаюсь к цели.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Продал свой ваучер за ящик водки? Ну кто ж тебе виноват - добро пожаловать во взрослую жизнь.
Я вот свой ваучер просрал в одной из многочисленных финансовых пирамид. Так, что ящик водки - это вполне себе неплохое вложение, ящитаю.

это похвально. Тоже херячу. Получая неплохой доход, в глубине души доволен, что я его заработал, а не украл или выйграл.

Но тенденция изменилась. Сейчас в почете не "сколько ты зарабатываешь?", а "сколько ты получаешь?".

Работать - не престижно. Престижно - получать.

И да, и нет. Государство создаёт все условия, чтобы люди вкладывались в ОФЗ, да просто несли в финансовый сектор. Тем более иностранный капитал неохотно вкладывается сейчас в ценные бумаги.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А чем плоха ипотеку продавцу?
Ему не один хрен - банк ему полную сумму перечислит или покупатель наличные в ячейку заложит, если сумма одна и та же?

Это сообщение отредактировал Silver867 - 6.10.2023 - 12:29