После изменения ставок ипотека в Москве стала в 2,2 раза дороже аренды квартиры

И что там делать, в этой депрессивной Псковской? Грибы собирать и земельный налог платить?

Там землю гектарами можно покупать, потому что она практически ничего не стоит, люди дешевле кадастровой стоимости продают, лишь бы только избавиться.

Рынок аренды долго в анабиозе не продержится, либо ставки вырастут, либо арендодатели перестанут вообще сдавать, ибо тупо невыгодно.
Что опять-таки приведет только к росту ставок на оставшиеся квартиры.

42 и выше. Однушка в Марьино. За 27 я снимал в Лефортово 11 лет назад и это было недорого

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Попробуй покупать продукты за рубли.

учитывая, что в аренду берут те же самые квартиры, купленные арендодателем в ипотеку, можно ждать роста цен на аренду. а те, "инвесторы", кто уже выплатил ипотеку, будут в шоколаде.
также можно предположить рост предложений по продаже квартир, что конечно снизит их стоимость, но один фиг не всякий за налик возьмет, а ипотека конская.
при этом покупка жилья в ипотеку на стадии котлована станет более популярной, нежели готового, что только на руку застройщикам. будут строить еще. а рынок по сути и так перенасыщен новостройками, половина сданного жилья без жильцов. то есть некоторые люди, гордо именующие себя инвесторами, покупают просто, чтобы было, без желания сдать в аренду. вот это и приведет к лопанию этого пузыря,

Это сообщение отредактировал Cheka - 6.10.2023 - 12:34

очнись, блядь, ты серешь
такой хуйни понацарапал, шо пиздец
например, клин от столицы 100+км, какие нахуй 10 минут
а с учетом вечных пробок, то можно полдня ехать
и в остальном тоже самое

Не только.
Сдается масса наследственных, а также квартиры, купленные детям на вырост.
Именно эта категория непрофессиональных арендодателей может годами не повышать цены, потому как не ориентируется в рынке и доход от аренды для них побочный.

Только они и держат цены на аренду, не давая им улететь в небеса вслед за ценами на сами квартиры.

Но новые инвесторы на этот рынок уже не заходят - доходность в 2-3% годовых в рублях им не интересна.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 6.10.2023 - 12:45

Сдавать, даже "за коммуналку" выгоднее, чем платить ее самому. Так что арендодатели всегда будут сдавать. У кого то "инвестиционная" квартира, которую нужно сдать хоть как то, кто то к детям едет, много причин у людей сдать срочно.
Другое дело, что большинство арендаторов или ленивые и не хотят искать сами или просто не могут это делать по каким то причинам и это подстегивает рост аренды. Но так не может продолжаться до бесконечности - есть предел покупательской способности.....

Он пишет, что от Клина надо ехать 10 минут на тачке.
То есть это ебеня, в которых жить на постоянке - ну так себе. Тем более работать.

У меня дача рядом с Питером, 5 км от КАД, довольно большая деревня жителей на 300, летом в 2-3 раза больше, и то не всегда посидеть с книгой на веранде удается - то начинают мимо гонять на квадроциклах, то шашлычники на берегу озера начинают гомонить, то авиамоделисты запускать свои модели, то конные прогулки с топотом и ржанием.

у детей этих просто какие-то идиллические представления о провинции, в реалии их там либо сожгут местные маргиналы, либо придется держать собаку и ружьё под рукой.

Ничего подобного.
Это детские представления об аренде от тех, кто никогда сам ничего не сдавал.

Гораздо выгоднее закрыть квартиру и платить коммуналку самому - зато быть уверенным, что с квартирой ничего не случится, чем рисковать за 3 копейки, что арендатор разгромит обстановку или забудет закрыть кран и затопит несколько квартир внизу.
Или устроит на квартире бордель, притон, игорный клуб, общагу для гастеров и т.п.
2-3 тысячи коммунальных платежей в месяц погоды никому не сделают, тем более что потребления воды и электричества нет.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 6.10.2023 - 12:39

Он хотел сказать до Клина 10 минут на вертолёте, не ругайтесь)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Расскажи это продавцам квартир.
Аренда за последние 10 лет или не подорожала, или подорожала на 10-20%, а квартиры подорожали на 200-300%.

Ну разные места бывают, у меня дача в 170 км от МКАДа и в 75 км от Рязани, только один сосед, и то только недавно появился, можно голым из бани выходить и обливаться, кстати забор рабица, т. к. нет необходимости от кого-то закрываться глухим.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я эти мантры слышу уже лет 20.

+100500. Как пример, в 2012-2013 годах снимали трешку в самом центре Новосибирска за десять тысяч рублей. Тогда уже что то подобное дешевле 25-30 "не было" по словам риэлтеров.... Сами дали объявление в газету и на следующий день позвонили пенсионеры, которые собирались уезжать к детям на юга, а квартиру продавать не хотели...... Пришли, познакомились, поговорили нормально и сняли. Жили там, пока своя квартира достраивалась, потом еще брат жены год снимал у них же за те же деньги
Но нужно было просто включить голову, а не идти к риэлтерам. Сами дали объявление в пенсионерской газете (естественно, что не только там, но сработало именно оно), указали там городской телефон (мобильный, но с городским, а не федеральным номером - чтобы им набрать было легче), пришли нормально познакомиться, внимательно их слушали и думали, что отвечать. В результате все были довольны......

Можно вообще в тайгу забраться, где на 100 км. вокруг никого нет, только современные дети там долго не просидят.
На второй день начнут проситься к маме и к папе в город.
По месту московской прописки.

Пожил в командировках в артхаусах, типа студии, однушки, двушки. Что могу сказать?
Из говна и палок, за 4-5-10 миллионов... Я например не готов под такую хуйню подписываться, тем более в моем регионе зарплаты от 50-60 000 и дома в станице на 30 000 жителей за те же деньги. Так то дома! Кирпичные, с постройками, навесами, всей инфраструктурой (инет даже круче пашет чем в Питере). Если не лениться спокойно можешь содержать семью, авто и жить по человечьи.

Подожди, так я именно про это же. Покупка квартиры - "инвестиция" с привлечением банковских денег или напряжением сил всей семьи, включая родственников. Поэтому спрос нелинеен росту цены и обуславливается не только ей.
А аренда = расходы на жизнь. И если у тебя доход в семье 60 тыс. руб., то 25 ты платить сможешь, а 40 уже никак, от слова совсем.
И именно поэтому стоимость квартир может расти (и растет сильно) в зависимости от банковской ставки, отсутствия других инвестиционных инструментов и так далее, а аренда жестко ограничена покупательской способностью...
Ты можешь взять ипотеку на не 15, а на 25 лет и платеж будет меньше (хоть итоговая переплата выше), а с арендой так не получится

Так то средняя , а Тушино - далеко не центр .

Пока дураков (для кредитов) много, можно и далее раздувать строительный пузырь.

Да хз, нет у меня контактов с людьми, которые «получают», может это к лучшему, а может наоборот. Я был рожден в нищей семье, родители ебашили от рассвета до рассвета чтоб прокормить нас, и я не хотел себе такой же судьбы.
Я могу не напрягаться для того чтобы обеспечить семью, но ебашу чтобы в старости иметь возможность не жаловатьсяна замороженную или отмененную пенсию, которой хватит только на коммуналку и макароны.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

От Клина 10 мин до участка. Сам-то чем читаешь? Нахуй ему в Москву, работая на удаленке?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ещё нужно учитывать изьятие вкладов через девальвацию рубля. Такое тоже возможно, особенно сейчас. Никакое АСВ не поможет, закон на раз-два переписываются.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блохеров насмотрелись всяких деревенских...

А на пенсии где жить собрался, так же снимать ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ