После изменения ставок ипотека в Москве стала в 2,2 раза дороже аренды квартиры

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (17) « Первая ... 10 11 [12] 13 14 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Скрепостанец
6.10.2023 - 00:23
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.08.21
Сообщений: 2103
Бог отнёс от еботеки,две однушки в СПб без еботеки купил,повезло.
 
[^]
spiker2004
6.10.2023 - 00:24
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.01.14
Сообщений: 3813
Цитата (Amok555 @ 06.10.2023 - 00:16)
Сейчас посмотрите цену вторички и первички. Они разные! Вторичка уже дешевле из-за льгот. Если вы не сможете выплатить и банк будет реализовывать кватиру он будет реализовывать по цене вторички.

Если ипотека уже напряжна, то 30 лет?

Опять же что называть вторичной. Хрущёвки, брежневки да, дешевле с городским отоплением и комуналкой конской. А к примеру квартиры с ремонтом в сданных домах лет так 3-4 назад стоят также или дороже новостройки на этапе фундамента. К примеру смотрю сейчас старый фонд рядом, стоимость ниже новостройки на 15 тысяч за кв. метр. Но старому фонду как минимум 40 лет уже.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
kony
6.10.2023 - 00:26
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.04.11
Сообщений: 2612
Цитата (Jazv @ 5.10.2023 - 20:18)
Цитата (nbvcxz @ 5.10.2023 - 19:54)
Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 16:28)
Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.  dont.gif

а потеряют работу, то потеряют и квартиру и банку еще должны останутся. Так как он продаст эту квартиру с торгов за цену, что ипотеку не закроет.

еще один распространенный страх тех кто никогда не брал что то в кредит или ипотеку...

никто не заберет у вас квартиру если вы просрочите 1-2-3 платежа... даже если вы еблан и никаких страховок не делали, никаких бумаг про свое увольнение в банк не приносили, у вас нет жены или она не работает и не у кого взять взаймы.

Чтобы банк выставил на торги вашу квартиру от момента просрочки до момента выставления около года... это раз... во вторых банк не запретит вам продавать квартиру, если вы не тянете и вы точно так же через тот же сбер под контролем сбера продаете по рыночной цене и банк забирает свои бабки в процессе сделки...

но опять таки - это нужно быть полным ебланом чтоб когда появилась просрочка за 3-4 месяца не найти работу и не погасить задолженность.

Немножко не так.
Пошла просрочка-пошли пени на нее. И при этом не смотря на растущую задолженность по ипотеке никто не отменял ежемесячные платежи. В итоге все нарастает как снежный ком. Да можно пойти в банк разруливать ситуацию. Но как правило на короткое время приостановят выплату процентов только. И то такой вариант возможен если не тянуть резину в надежде самостоятельно разгребсти возникшую ситуацию а сразу идти в банк.
А так для большинства подобная ситуация тупиковая и все действия что предпринимаются только оттягивают развязку и способствуют погружению в еще большие долги. У большинства просто нет заначки чтоб в случае чего платить по долгам пока не исправится финансовое положение. И не редкость когда ипотека не единственное долговое обязательство. Хватает у кого помимо ипотеки еще автокредит. Еще и потребкредит.

Это сообщение отредактировал kony - 6.10.2023 - 00:28
 
[^]
Mostag
6.10.2023 - 00:27
5
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 16.01.14
Сообщений: 2258
Цитата
А Вы умеете в сарказм:)
Для себя, я уже давно решил и вполне себе доволен сьемным жильем.
В среднем я меняю дислокацию раз в 3 года.
Да, на старости лет, конечно, что то приобрету, когда дети разьедутся и мне надоест переезжать.
Но до этого еще лет 10-12.

Отличный план! Я бы подождал первой пенсионной выплаты, и вот тогда с неё можно купить офигенную квартиру, ещё денег останется на безбедную жизнь.
P.S вопрос, куда разъедутся дети? Ожидание 10-12 лет... Вы что то знаете!?
Вы живя на съемной квартире, даже не с одним ребёнком, строите планы купить что то через 10-12 лет!!? Да ну на... я очень рад за Ваш оптимизм, и удачи Вам!

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
bsabsa
6.10.2023 - 00:27
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.11.21
Сообщений: 1746
Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 16:28)
Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой. dont.gif

Главное, чтобы еще дом остался стоять.
Через 30 лет - это кап.ремонт дома.
 
[^]
spiker2004
6.10.2023 - 00:32
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.01.14
Сообщений: 3813
Кстати, есть у меня дружбан, так вот он набрал с женой студий в ипотеку по субсидиям, трое детей. Так во у него сейчас своя 3ка и ещё 4 студии в ипотеку, сдаёт все посуточно, и не работает, сидит на дзене, пишет посты и плотничает. Но это правда ещё до дикого роста цен.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
bsabsa
6.10.2023 - 00:35
-1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.11.21
Сообщений: 1746
Цитата (Ksil @ 5.10.2023 - 16:37)
В Краснодаре тоже. Так что дело не в Москве.
Сбер на вторичку 17.2% (это реальность, а не реклама)
За квартиру стоимостью 6 лям - взятую с взносом в 20% еа 30 лет - вы будете платить 70к в месяц. Снять ее же - 25-30к в месяц.

Это я вам говорю как тот, кто сегодня, буквально 2 часа назад купил квартиру.
И да, в ипотеку, но есть четкий план, как закрыть ее за 22 месяца.

Как из 6 лямов сделать 25 и при этом ничего не делать.

И какой это план? Рассчитываете перекредитоваться или надеетесь на наследство?
Вы же понимаете, что через 22 месяца вы отдадите те же 6 млн, а 1,5 млн вы просто подарите банку (+ страховка и т.д. и т.п.).
 
[^]
bsabsa
6.10.2023 - 00:39
2
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.11.21
Сообщений: 1746
Цитата (RusLandiya @ 5.10.2023 - 16:46)
Цитата (Alex4862 @ 5.10.2023 - 16:33)
Перегрет рынок. Переоценено жилье в человейниках очень сильно. Как бы чего не вышло.

Что надо, то и выйдет.
Пузырь лопнет, люди охуеют, все как обычно.

Ничего он не лопнет.
Никто не будет цену снижать. Эту мантру уже лет двадцать поют, а цены на недвижку как перли вверх, так и прут.
 
[^]
rosewell
6.10.2023 - 00:41
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.04.11
Сообщений: 2834
Скажем так, если ты молод и есть стабильная работа, то лучше оформить ипотеку.
Пусть будет какая нибудь своя студия, и первые пару- тройку лет тяжко, зато потом пойдет полегче и будет какой никакой , свой угол.
Откуда тебя никто не выгонит по разным причинам (передумал сдавать,самому жилплощадь нужна, племяница приехала учиться, деньги понадобились решил продать итд)
Незнаю как для остальных, для меня пожив в сьемном больше всего нервов было бесконечные переезды и то что ты квартиру не можешь толком обставить.

Кто то скажет про минусы ипотеки, а что если заболел, или работу потерял?
Я отвечу, в съемном точно такие же риски.

Более того , в съемном еще и дополнительные риски есть, я примеров накидал.
Съемное удобно когда нужно пожить временно, определиться, нравится страна/область/город/район или нет.

Так что если молод, а если молод и женат и есть своя работа, то однозначно совет брать ипотеку.
Ну вначале придется поднакопить на первоначальный взнос, но что ж, тоже посильная задача.

Но все что выше я написал, применимо было до февраля 2022.
Имхо сейчас такая неопределенность , что что то советовать - себе дороже.
Так что думайте сами решайте сами, иметь или не иметь.
 
[^]
Жопаримуа
6.10.2023 - 00:46
1
Статус: Offline


Восставший из зада

Регистрация: 27.03.14
Сообщений: 972
Комуто ипотека лучше комуто аренда у всех разные ситуациии в жизни
 
[^]
Mostag
6.10.2023 - 00:51
3
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 16.01.14
Сообщений: 2258
Цитата
Кстати, есть у меня дружбан, так вот он набрал с женой студий в ипотеку по субсидиям, трое детей. Так во у него сейчас своя 3ка и ещё 4 студии в ипотеку, сдаёт все посуточно, и не работает, сидит на дзене, пишет посты и плотничает. Но это правда ещё до дикого роста цен.

Пиздишь как дышишь... набрали ипотек с тремя детьми, 4 студии...по субсидиям... зопесал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Ksil
6.10.2023 - 00:54
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 2.01.19
Сообщений: 1046
Цитата (bsabsa @ 06.10.2023 - 00:35)
Как из 6 лямов сделать 25 и при этом ничего не делать.

И какой это план? Рассчитываете перекредитоваться или надеетесь на наследство?
Вы же понимаете, что через 22 месяца вы отдадите те же 6 млн, а 1,5 млн вы просто подарите банку (+ страховка и т.д. и т.п.).

План уже расписан, выше в коментариях, на страховку я хер клал, и не делал ее (добровольную), только обязательную по закону - 10к₽ за первый год. Те деньги которые, как вы считаете я подарю банку - окупятся мне с лихвой за тот же срок или чуть больше, я вас уверяю.

Как пример моя первая квартира стоила всего 1.5 ляма, тоже ипотечная, я переплатил за нее чуть больше 300к с учетом страховок. И в ремонт вложил всего 150к - делал его сам. Сейчас рыночная стоимость этой квартиры 3,8-4млн. Сами сосчитаете, или калькулятором воспользуетесь?

А теперь давайте возьмем реальную инфляцию и те 25%, которые вы насчитали в переплату(хотя ее будет значительно меньше) - за какой период инфляция отобьет эти деньги? 2-3 года? Потеря-потерь!

Если, конечно, платить без досрочки все 30 лет, копеечка в копеечку - то ясен хрен, переплата будет примерно 13 миллионов, но я столько не проживу, и еахера оно мне нужно всю оставшуюся жизнь платить? Я еще раз говорю - что прежде чем влезть в ипотеку под конский процент- я все рассчитал, до последней монетки.

У меня есть запасной вариант, это ликвидное дорогое движимое имущество, пользующееся высоким спросом, которое я приобрел по низкому курсу, и сейчас оно б/у стоит вдвое дороже, чем я его покупал новым.

В ситуации «пиздец» - я его с легкостью продам и загашу остаток ипотеки.

Я не в первый раз ныряю в эту воду, и выйду из нее с прибылью, а вы можете и дальше сидеть на съемной квартире, каршеринге, и самокате по подписке хуяндекс+, я вас не агитирую.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Kasja222
6.10.2023 - 00:54
-2
Статус: Offline


Маргарита…

Регистрация: 21.01.11
Сообщений: 29908
Цитата (spiker2004 @ 6.10.2023 - 00:24)
Цитата (Amok555 @ 06.10.2023 - 00:16)
Сейчас посмотрите цену вторички и первички. Они разные! Вторичка уже дешевле из-за льгот. Если вы не сможете выплатить и банк будет реализовывать кватиру он будет реализовывать по цене вторички.

Если ипотека уже напряжна, то 30 лет?

Опять же что называть вторичной. Хрущёвки, брежневки да, дешевле с городским отоплением и комуналкой конской. А к примеру квартиры с ремонтом в сданных домах лет так 3-4 назад стоят также или дороже новостройки на этапе фундамента. К примеру смотрю сейчас старый фонд рядом, стоимость ниже новостройки на 15 тысяч за кв. метр. Но старому фонду как минимум 40 лет уже.

И что? Этот старый фонд перестоит новостройки на раз, там уже вся коммуналка подведена и меняется, в то время, как в новых домах сделана из говна и палок и с расчетом не меняться ближайшие лет 30-ть.
Этим летом выбирали квартиру и уж точно не из новостроек, с этим вечным ближайшим пятилетним ремонтом всего и вся: начиная от внутридомового, где каждый сосед будет сверлить сверху снизу и сбоку , заканчивая тупым раскопом дворовых территорий-тут положили трубу, тут забыли, тут кусты, тут площадка, давайте в обход пустим, это просто капец с отоплением и горячей водой в новостройках.
 
[^]
skynet
6.10.2023 - 01:18
-1
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 21.05.11
Сообщений: 968
Цитата (nuborn @ 6.10.2023 - 00:31)
не понимаю, нахуя жить в Москве с такими ебнутыми ценами на жилье

Они такие везде стали, у нас квадрат 150+ стоит, хотя те еще ебеня. Плачу 2 ипотеки под 1 и 4.3%))
 
[^]
spiker2004
6.10.2023 - 01:21
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.01.14
Сообщений: 3813
Цитата (Mostag @ 06.10.2023 - 00:51)
Пиздишь как дышишь... набрали ипотек с тремя детьми, 4 студии...по субсидиям... зопесал.

Хотите верьте, хотите нет. Но это так. Студии были по 700 тысяч-1 млн. и брались на котловане. Последняя хрущёвка кстати не студия, взята за 1,4 млн. в ипотеку, первоначальный взнос 400 тысяч рублей, кторый давали за рождение 3 го ребёнка.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
spiker2004
6.10.2023 - 01:25
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.01.14
Сообщений: 3813
Цитата (Kasja222 @ 06.10.2023 - 00:54)
И что? Этот старый фонд перестоит новостройки на раз, там уже вся коммуналка подведена и меняется, в то время, как в новых домах сделана из говна и палок и с расчетом не меняться ближайшие лет 30-ть.
Этим летом выбирали квартиру и уж точно не из новостроек, с этим вечным ближайшим пятилетним ремонтом всего и вся: начиная от внутридомового, где каждый сосед будет сверлить сверху снизу и сбоку , заканчивая тупым раскопом дворовых территорий-тут положили трубу, тут забыли, тут кусты, тут площадка, давайте в обход пустим, это просто капец с отоплением и горячей водой в новостройках.

Согласен, осталось только тараканов и клопов вывести, канализацию поменять и так по мелочи ещё.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
smokingman
6.10.2023 - 01:32
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 16.08.15
Сообщений: 1250
Не знаю как там в Москве, но статистика всратая. Буквально три года назад можно было купить мелкую квартиру за два миллиона и сдавать её за 15 тыс. (Да, это не выгодно, только чтобы не проебать бабло). А с началом победоносного движения та же 25 метровая кондейка стоит уже мин. 4 млн. А сдаётся в натяжку за 20 тыс. Конечно, через десять лет она будет стоить 10. но чувствую то единственное средство сохранения средств уже не работает и не работает.
 
[^]
VlLight
6.10.2023 - 02:13
1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 6.03.11
Сообщений: 21
Цитата (Ksil @ 5.10.2023 - 23:15)
строиться тогда вообще нельзя было смертным

Это из разряда "Советский Союз" был очень разным :) Родители отстроили один дом в начале 80-х, второй в 87; в 87 (это то, что я немного помню) таких была целая улица, домов 50 - выдали участки под застройку.
 
[^]
StiplChez
6.10.2023 - 04:24
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.09.11
Сообщений: 4011
На строительство дома и покупка дома у застройщика ипотека в пределах

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Shtolcscp
6.10.2023 - 04:48
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 17.05.15
Сообщений: 470
А когда-то квартиры бесплатно давали... Но очень давно
 
[^]
tobin1970AS
6.10.2023 - 05:39
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 11.09.21
Сообщений: 731
Цитата (Sadeid @ 05.10.2023 - 16:28)
Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.

Если доживут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
tobin1970AS
6.10.2023 - 05:46
1
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 11.09.21
Сообщений: 731
Мы стоим на пороге грандиозного шухера. Сейчас будут серьёзные изменения на этом базаре барыг. К рынку, даже тому- который имеет зверинный оскал, всё что мы видим в последние четыре года это не имеет никакого отношения. Самому интересно чем всё это закончится. Идеальный шторм. Лично я за бурю.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Жопаримуа
6.10.2023 - 05:53
3
Статус: Offline


Восставший из зада

Регистрация: 27.03.14
Сообщений: 972
Если один яб лучше снимал хорошую квартиру с бассеином фитнесом
Чем брать панельку в ебенях и 30лет мучаться с проездом соседями и тп.
 
[^]
саломандер
6.10.2023 - 05:55
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 11.04.15
Сообщений: 1770
ходят слухи, что через год проще будет закрыть иботеку, чем купить батон хлеба. я себя так машину купил. каждый месяц дорожает на 100 тысяч.
 
[^]
skynet
6.10.2023 - 06:03
3
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 21.05.11
Сообщений: 968
Цитата (skarb42 @ 6.10.2023 - 01:29)
Цитата (Borgivan @ 5.10.2023 - 18:21)
Я очень люблю математику и вот небольшой расчёт.

Исходные данные:
- стоимость квартиры - 10 000 000
- первоначальный взнос - 3 000 000 (30% оптимистично)
- процентная ставка - 10,5% (калькулятор на банки.ру)
- срок ипотеки - 20 лет

При этих вводных ежемесячный взнос - 69886,59 (условно 70к)

Аренда квартиры - 30 000 месяц
Исхожу из того, что могу позволить себе еще 40 откладывать, итого также 70к из бюджета отрываю.

Считаю, что произойдёт за 3 года, если плачу ипотеку.
- отдал банку процентов - 2 152 309
- стал ближе к владению квартирой - 363 608,49

Считаю, что произойдёт, если арендую 3 года.
- отдал хозяину - 1 080 000
- стал ближе к владению квартирой - 1 440 000,00

...

А теперь можете пинать )

Со стоимостью недвижимости что будет за эти 3 года?
В случае ипотеки зафиксирована стоимость и проценты посчитаны, а вот в случае аренды это никак не участвует, будто у нас нет инфляции и стоимость константна.
На сколько ближе станешь к владению недвижимостью, если за эти 3 года накоплений квартира будет стоить не 10 млн., а, скажем, 12 млн. ?

Моя хата за 2 года подорожала с 8 до 14 и как копитьтут?
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 37956
0 Пользователей:
Страницы: (17) « Первая ... 10 11 [12] 13 14 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх