После изменения ставок ипотека в Москве стала в 2,2 раза дороже аренды квартиры

Ну что за бред-то, ну...
Покупка в ипо на моей памяти никогда не была дороже аренды.
За исключением сравнения аренды однушки против ипо на трёшку :).
Мамкины онолитеги :)

Любой кто обращался в банк хотя бы за предварительным расчётом должен удивляться как ему повезло? Должен удивляться что его варик выгоднее усреднённого.

Просто покупная статистика .... только нахуя?

Это сообщение отредактировал Lem0nti - 5.10.2023 - 23:07

А у нас можно с банками сыграть в игру, как в фильме "Игра на понижение"? Я бы поставил свои 10 рублей) Мой внутренний "ИКСперт" говорит, что какая-то не здоровая шляпа с недвижкой. Мы как бы не Израиль и Москва/МО не Сан-Франциско/Калифорния, не вижу причин в долгосрочном росте стоимость недвижки, не верю я, обстановка не так. Не верю, что большинство потянет ипотечные кредиты последних лет в долгую - там где ставка 0.1%. Где все проценты кредита "спрятали" в общую стоимость, типа хоть гаси досрочно, хоть нет - денег не выгадаешь. Озвучу мб дикие вещи, но мне кажется ковид, позволил многим молодым семьям на минорной ноте, въехать в квартиры умерших родственников, тем самым избавившись от кабалы. Хотя, если бы я со своими "ИКСпертными" навыками играл бы на бирже - уже бы прогорел)))

Это сообщение отредактировал fade - 5.10.2023 - 23:07

А если спрос будет меньше предложения, то и дешеветь))))) я вот снял евродвушку за 30к новый дом... охуеваю как дешево)))) это 1000р в день))))))

В питере 3 комнт сдаю за 25к.
(люди живут в ней , я давно сдал).

Это сообщение отредактировал komodov - 5.10.2023 - 23:11

Однушка возле ТТК за 65 норм будет?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не мне задали, но у меня есть ответ на второй вопрос: по-блату можно было достать что угодно. Мои родители начали стройку в 1983, строиться тогда вообще нельзя было смертным, но землю с халупой купили у бабули, и оформили все как пристройку с капитальным ремонтом и заменой материала стен. За 2 года выстроили дом, да, основа - саман, обложен кирпичом.
Да, были ебучие палки в колеса от деда, который жил напротив, он постоянно кляузничал, как только происходила движуха и завозились стройматериалы. Но батя был с одной стороны - водителем скорой помощи, а с другой - известным мотористом, и к нему приезжали на ремонт разные люди, так обретались связи для блата и бронь от кляузников. Да и бартер - услуга за товар никто не отменял.

Вот также и у мадам появлялись стройматериалы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сейчас когда приличная квартира в Москве стоит около 22000000 не могу найти никакого сценария когда обычный чел может себе позволить её купить. Про дома на авито по 700 000 000 вообще за гранью реальности. В авито где продается жилье есть кредитный калькулятор, так как только переваливает на такие цифры , то калькулятор сразу отключается, т.к. он начинает показывать не реальные суммы.

11 лет назад 3 комнатная 60 кВ. Покупалась 7.2 мл.— сейчас стоит 13 стоит. В 19 году суму не буду говорить, на котловане купили, заехали в прошлом году, подорожание ровно в три раза. Не дешевеет надвигающейся и все)))

Скорее всё же поздравляю!
Однако, есть такая американская пословица: хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах ;)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что мешало знакомому продать свою ипотечную хату.…

Вот мне интересно .Они говорят размножайтесь ,плодите детей . Мы вам 500 тр дадим мат капитал , в Белоруссии за 3 детей квартиру дают . Эти подонки спецом вторичку оградили . А людям как теперь , в других странах падет ставка у нас растет . все для людей как всегда берите новостройки у пика где через стены все слышно . грустно , и после этого хотят чтоб русский народ размножался когда жилья своего нет а если есть то под оброк как в старину . работай и думай о том что должен . И есть рычаги надавить но не хотят

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если доллар через пару лет будет по 400 то ипотека имеет смысл.

Вот то-то и оно, я к богу или богам не имею никакого отношения, равно как и к остальному мракобесию. Я умею считать и умею работать. К тому же у меня всегда есть план «Б», на случай если сработает закон Мёрфи, а он сработает, так или иначе, и план «А» будет подпорчен, на этот случай даже в плане «А» расчетный срок погашения увеличен на 2 месяца.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Стоимость ипотеки * 20 лет должна быть немногим больше стоимости фактической инфляции за год * 20 лет * стоимость съема хаты на прямо сейчас, по сути. Но на маленьком отрезке 3-5 лет это не работает. Ещё есть коэффициент K потребность реальных жильцов в жилье/количество строящегося жилья, он сейчас <1. Ещё один количество покупателей жилья / количество нуждающихся в жилье. Он много больше 1, не знаю точно.

Так вот, фактическая стоимость ипотеки = (кол-во покупателей жилья/кол-во нуждающихся)*стоимость аренды*коэфф за то, что ипотека это лично твое жилье.

В указанных выше городах выходит, что количество нуждающихся в жилье раза в 1,5-2 ниже количества покупающих хаты для инвестиций, вот и всё.

Это сообщение отредактировал exekutter - 5.10.2023 - 23:26

Чего они сметали? Около 60 процентов жилья по всей стране нераспроданное. В Мос области - все 70.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я в 19 году когда смотрел на Некрасовку и подобные анклавы тоже думал никто не купит, а потом расхватали эти хаты на помойке с такой скоростью что глазом моргнуть не успел. Глядишь пацаны вернуться с СВО, и разберут это жилье. Надо же где то жить в конце концов.

Короче, это витеевато, я клоню к тому, что в некоторых городах люди на похер подъездами скупают квартиры в домах в ипотеку под дальнейшую сдачу или продажу, а рынок аренды ориентируется на реальные квартиры и т.д., потому снять то по факту дешевле, чем в ипотеку брать.

Нет, 1 - ипотеку ненавидят те, кто не попал в "окно овертона" взятия ипотек с опережением взрывного роста спроса на ипотеки, но уже по сниженным ставкам, для людей с небольшим достатком. Сейчас же вообще пиздец - не уверен, что на первый взнос накопить реально. Завтра будет еще хуже, кстати.
2 - ипотеку ненавидят те, кто умеет считать деньги, но не является бенефициаром банковской системы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У недвижимости, вообще то и амортизация есть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если при этом растут доходы - да.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

в деревню надо валить я щетаю

Это сказки.
Погуглите, как Высоцкий строил себе дачу в 1979 году и как он «доставал по блату» стройматериалы.

Это да.
Есть один нюанс - как не растерять, а сохранить хотя бы в "нуле" то, что можно отложить с разницы..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это из области хомячковых легенд.
Люди, у которых есть свободные деньги в таких количествах, никогда не станут заниматься такой хернёй, как покупать квартиры под сдачу в аренду.
Тем более подъездами.

Это тупо невыгодно, проще на депозит в Сбербанке положить.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 5.10.2023 - 23:51