После изменения ставок ипотека в Москве стала в 2,2 раза дороже аренды квартиры

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (17) « Первая ... 8 9 [10] 11 12 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Lem0nti
5.10.2023 - 23:06
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 10.01.11
Сообщений: 3746
Ну что за бред-то, ну...
Покупка в ипо на моей памяти никогда не была дороже аренды.
За исключением сравнения аренды однушки против ипо на трёшку :).
Мамкины онолитеги :)

Любой кто обращался в банк хотя бы за предварительным расчётом должен удивляться как ему повезло? Должен удивляться что его варик выгоднее усреднённого.

Просто покупная статистика .... только нахуя?

Это сообщение отредактировал Lem0nti - 5.10.2023 - 23:07
 
[^]
fade
5.10.2023 - 23:06
1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 20.02.06
Сообщений: 449
А у нас можно с банками сыграть в игру, как в фильме "Игра на понижение"? Я бы поставил свои 10 рублей) Мой внутренний "ИКСперт" говорит, что какая-то не здоровая шляпа с недвижкой. Мы как бы не Израиль и Москва/МО не Сан-Франциско/Калифорния, не вижу причин в долгосрочном росте стоимость недвижки, не верю я, обстановка не так. Не верю, что большинство потянет ипотечные кредиты последних лет в долгую - там где ставка 0.1%. Где все проценты кредита "спрятали" в общую стоимость, типа хоть гаси досрочно, хоть нет - денег не выгадаешь. Озвучу мб дикие вещи, но мне кажется ковид, позволил многим молодым семьям на минорной ноте, въехать в квартиры умерших родственников, тем самым избавившись от кабалы. Хотя, если бы я со своими "ИКСпертными" навыками играл бы на бирже - уже бы прогорел)))

Это сообщение отредактировал fade - 5.10.2023 - 23:07
 
[^]
dfone
5.10.2023 - 23:07
2
Статус: Offline


ССО

Регистрация: 24.04.14
Сообщений: 4600
Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 18:44)
Цитата (Cannic @ 05.10.2023 - 18:41)
Кто снимать-то будет? Предложение аренды превышает спрос.

Человек глуп. Аренда к ипотеке не привязана. Аренда всегда соответствует уровню зарплат. В этом её неоспоримый плюс. Похуй все факторы, она всегда будет ровно столько, сколько люди готовы платить сейчас.

А если спрос будет меньше предложения, то и дешеветь))))) я вот снял евродвушку за 30к новый дом... охуеваю как дешево)))) это 1000р в день))))))
 
[^]
komodov
5.10.2023 - 23:07
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 30.06.17
Сообщений: 6193
В питере 3 комнт сдаю за 25к.
(люди живут в ней , я давно сдал).

Это сообщение отредактировал komodov - 5.10.2023 - 23:11
 
[^]
dar2702
5.10.2023 - 23:08
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.08.17
Сообщений: 4533
Однушка возле ТТК за 65 норм будет?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Ksil
5.10.2023 - 23:15
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 2.01.19
Сообщений: 1046
Цитата (Silver867 @ 05.10.2023 - 22:56)
Два вопроса:
1. С каких херов ей выдали в советской сберкассе 25000 государственных денег?
2. Где она покупала стройматериалы на «шикарный двухэтажный дом» в 1989 году? В магазине «Хозтовары»?

Не мне задали, но у меня есть ответ на второй вопрос: по-блату можно было достать что угодно. Мои родители начали стройку в 1983, строиться тогда вообще нельзя было смертным, но землю с халупой купили у бабули, и оформили все как пристройку с капитальным ремонтом и заменой материала стен. За 2 года выстроили дом, да, основа - саман, обложен кирпичом.
Да, были ебучие палки в колеса от деда, который жил напротив, он постоянно кляузничал, как только происходила движуха и завозились стройматериалы. Но батя был с одной стороны - водителем скорой помощи, а с другой - известным мотористом, и к нему приезжали на ремонт разные люди, так обретались связи для блата и бронь от кляузников. Да и бартер - услуга за товар никто не отменял.

Вот также и у мадам появлялись стройматериалы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
FunnyBanana
5.10.2023 - 23:18
0
Статус: Offline


ЭКСПЕРТ В ОБЛАСТИ ВСЕГО

Регистрация: 15.08.12
Сообщений: 2636
Цитата
вырос на за последние три месяца вырос на 5%



 
[^]
Kisellew
5.10.2023 - 23:19
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 5.10.23
Сообщений: 12
Сейчас когда приличная квартира в Москве стоит около 22000000 не могу найти никакого сценария когда обычный чел может себе позволить её купить. Про дома на авито по 700 000 000 вообще за гранью реальности. В авито где продается жилье есть кредитный калькулятор, так как только переваливает на такие цифры , то калькулятор сразу отключается, т.к. он начинает показывать не реальные суммы.
 
[^]
осьминог
5.10.2023 - 23:20
1
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 27.03.15
Сообщений: 101
Цитата (Maktub @ 5.10.2023 - 23:01)
Я вот снимаю за 30 хату, которая стоит 10млн, а чтобы купить эту же квартиру в ипотеку, мне надо внести 5 млн например и платить уже 50 и это на 20 лет. Вероятность подьема цен в 2 раза как во времена короновируса считаю маловероятным. Поэтому покупка нахуй пока не выгодна.

11 лет назад 3 комнатная 60 кВ. Покупалась 7.2 мл.— сейчас стоит 13 стоит. В 19 году суму не буду говорить, на котловане купили, заехали в прошлом году, подорожание ровно в три раза. Не дешевеет надвигающейся и все)))
 
[^]
john1984
5.10.2023 - 23:20
-1
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 14.12.18
Сообщений: 622
Цитата (Ksil @ 05.10.2023 - 16:37)
В Краснодаре тоже. Так что дело не в Москве.
Сбер на вторичку 17.2% (это реальность, а не реклама)
За квартиру стоимостью 6 лям - взятую с взносом в 20% еа 30 лет - вы будете платить 70к в месяц. Снять ее же - 25-30к в месяц.

Это я вам говорю как тот, кто сегодня, буквально 2 часа назад купил квартиру.
И да, в ипотеку, но есть четкий план, как закрыть ее за 22 месяца.

Скорее всё же поздравляю!
Однако, есть такая американская пословица: хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах ;)

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
осьминог
5.10.2023 - 23:23
2
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 27.03.15
Сообщений: 101
Цитата (404NET @ 5.10.2023 - 22:28)
Цитата (Jazv @ 5.10.2023 - 20:18)
Цитата (nbvcxz @ 5.10.2023 - 19:54)
Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 16:28)
Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.  dont.gif

а потеряют работу, то потеряют и квартиру и банку еще должны останутся. Так как он продаст эту квартиру с торгов за цену, что ипотеку не закроет.

еще один распространенный страх тех кто никогда не брал что то в кредит или ипотеку...

никто не заберет у вас квартиру если вы просрочите 1-2-3 платежа... даже если вы еблан и никаких страховок не делали, никаких бумаг про свое увольнение в банк не приносили, у вас нет жены или она не работает и не у кого взять взаймы.

Чтобы банк выставил на торги вашу квартиру от момента просрочки до момента выставления около года... это раз... во вторых банк не запретит вам продавать квартиру, если вы не тянете и вы точно так же через тот же сбер под контролем сбера продаете по рыночной цене и банк забирает свои бабки в процессе сделки...

но опять таки - это нужно быть полным ебланом чтоб когда появилась просрочка за 3-4 месяца не найти работу и не погасить задолженность.

Знакомый так лишился ипотечной квартиры. На то время была работа с приличной зарплатой для города около 80 т. Разосрался на работе уволили по собственному.
И всё, он то думал да ас легко такую же работу найдёт, да не вышло 25-30 т. максимум. В итоге и заначку проел и гараж продал и калину продал, пошли долги. Через год банк квартиру продал ни долгов по итогу ни квартиры.

Что мешало знакомому продать свою ипотечную хату.…
 
[^]
igordgahaev
5.10.2023 - 23:23
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 29.06.21
Сообщений: 25
Вот мне интересно .Они говорят размножайтесь ,плодите детей . Мы вам 500 тр дадим мат капитал , в Белоруссии за 3 детей квартиру дают . Эти подонки спецом вторичку оградили . А людям как теперь , в других странах падет ставка у нас растет . все для людей как всегда берите новостройки у пика где через стены все слышно . грустно , и после этого хотят чтоб русский народ размножался когда жилья своего нет а если есть то под оброк как в старину . работай и думай о том что должен . И есть рычаги надавить но не хотят

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Kisellew
5.10.2023 - 23:24
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 5.10.23
Сообщений: 12
Если доллар через пару лет будет по 400 то ипотека имеет смысл.
 
[^]
Ksil
5.10.2023 - 23:25
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 2.01.19
Сообщений: 1046
Цитата (john1984 @ 05.10.2023 - 23:20)
Скорее всё же поздравляю!
Однако, есть такая американская пословица: хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах ;)

Вот то-то и оно, я к богу или богам не имею никакого отношения, равно как и к остальному мракобесию. Я умею считать и умею работать. К тому же у меня всегда есть план «Б», на случай если сработает закон Мёрфи, а он сработает, так или иначе, и план «А» будет подпорчен, на этот случай даже в плане «А» расчетный срок погашения увеличен на 2 месяца.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
exekutter
5.10.2023 - 23:25
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 3.05.11
Сообщений: 708
Стоимость ипотеки * 20 лет должна быть немногим больше стоимости фактической инфляции за год * 20 лет * стоимость съема хаты на прямо сейчас, по сути. Но на маленьком отрезке 3-5 лет это не работает. Ещё есть коэффициент K потребность реальных жильцов в жилье/количество строящегося жилья, он сейчас <1. Ещё один количество покупателей жилья / количество нуждающихся в жилье. Он много больше 1, не знаю точно.

Так вот, фактическая стоимость ипотеки = (кол-во покупателей жилья/кол-во нуждающихся)*стоимость аренды*коэфф за то, что ипотека это лично твое жилье.

В указанных выше городах выходит, что количество нуждающихся в жилье раза в 1,5-2 ниже количества покупающих хаты для инвестиций, вот и всё.

Это сообщение отредактировал exekutter - 5.10.2023 - 23:26
 
[^]
john1984
5.10.2023 - 23:25
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 14.12.18
Сообщений: 622
Цитата (Ornitopter @ 05.10.2023 - 16:40)
Помимо самой ставки на размер платежа влияет и стоимость недвижимости, которая, как ни парадоксально, из-за низких ипотечных ставок последнее время улетела в космос, потому что люди старались вложиться хоть как-то и сметали всё.

Чего они сметали? Около 60 процентов жилья по всей стране нераспроданное. В Мос области - все 70.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Kisellew
5.10.2023 - 23:28
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 5.10.23
Сообщений: 12
Цитата (john1984 @ 5.10.2023 - 23:25)
Чего они сметали? Около 60 процентов жилья по всей стране нераспроданное. В Мос области - все 70.

Я в 19 году когда смотрел на Некрасовку и подобные анклавы тоже думал никто не купит, а потом расхватали эти хаты на помойке с такой скоростью что глазом моргнуть не успел. Глядишь пацаны вернуться с СВО, и разберут это жилье. Надо же где то жить в конце концов.
 
[^]
exekutter
5.10.2023 - 23:29
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 3.05.11
Сообщений: 708
Цитата (exekutter @ 5.10.2023 - 23:25)
Стоимость ипотеки * 20 лет должна быть немногим больше стоимости фактической инфляции за год * 20 лет * стоимость съема хаты на прямо сейчас, по сути. Но на маленьком отрезке 3-5 лет это не работает. Ещё есть коэффициент K потребность реальных жильцов в жилье/количество строящегося жилья, он сейчас <1. Ещё один количество покупателей жилья / количество нуждающихся в жилье. Он много больше 1, не знаю точно.

Так вот, фактическая стоимость ипотеки = (кол-во покупателей жилья/кол-во нуждающихся)*стоимость аренды*коэфф за то, что ипотека это лично твое жилье.

В указанных выше городах выходит, что количество нуждающихся в жилье раза в 1,5-2 ниже количества покупающих хаты для инвестиций, вот и всё.

Короче, это витеевато, я клоню к тому, что в некоторых городах люди на похер подъездами скупают квартиры в домах в ипотеку под дальнейшую сдачу или продажу, а рынок аренды ориентируется на реальные квартиры и т.д., потому снять то по факту дешевле, чем в ипотеку брать.
 
[^]
john1984
5.10.2023 - 23:33
-1
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 14.12.18
Сообщений: 622
Цитата (Riddli @ 05.10.2023 - 16:47)
я заметил что в этой стране ипотеку ненавидят только те, у кого уже есть хата или две, причем купленные родителями или с их помощью, а где остальным людям брать бабки они умалчивают, потому что нихуя не знают

Нет, 1 - ипотеку ненавидят те, кто не попал в "окно овертона" взятия ипотек с опережением взрывного роста спроса на ипотеки, но уже по сниженным ставкам, для людей с небольшим достатком. Сейчас же вообще пиздец - не уверен, что на первый взнос накопить реально. Завтра будет еще хуже, кстати.
2 - ипотеку ненавидят те, кто умеет считать деньги, но не является бенефициаром банковской системы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
john1984
5.10.2023 - 23:35
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 14.12.18
Сообщений: 622
Цитата (exekutter @ 05.10.2023 - 23:25)
Стоимость ипотеки * 20 лет должна быть немногим больше стоимости фактической инфляции за год * 20 лет * стоимость съема хаты на прямо сейчас, по сути. Но на маленьком отрезке 3-5 лет это не работает. Ещё есть коэффициент K потребность реальных жильцов в жилье/количество строящегося жилья, он сейчас

У недвижимости, вообще то и амортизация есть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
john1984
5.10.2023 - 23:36
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 14.12.18
Сообщений: 622
Цитата (skarb42 @ 05.10.2023 - 16:57)
Когда я брал ипотеку и платёж был равен аренде, то люди говорили, что выгоднее снимать, тем более, что цены на аренду вот-вот должны снизиться. И вот спустя несколько лет ипотечный платёж сократился за счёт досрочных платежей, а аренда за это время почти в 2 раза выросла. Охотно верю, что сейчас аренда дальше не полезет вслед за ипотекой. Очень выгодно всю жизнь снимать и копить.

Если при этом растут доходы - да.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
strong1978
5.10.2023 - 23:38
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 24.04.15
Сообщений: 4159
в деревню надо валить я щетаю
 
[^]
Silver867
5.10.2023 - 23:39
-1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18171
Цитата (Ksil @ 5.10.2023 - 23:15)
Цитата (Silver867 @ 05.10.2023 - 22:56)
Два вопроса:
1. С каких херов ей выдали в советской сберкассе 25000 государственных денег?
2. Где она покупала стройматериалы на «шикарный двухэтажный дом» в 1989 году? В магазине «Хозтовары»?

Не мне задали, но у меня есть ответ на второй вопрос: по-блату можно было достать что угодно.

Это сказки.
Погуглите, как Высоцкий строил себе дачу в 1979 году и как он «доставал по блату» стройматериалы.
 
[^]
john1984
5.10.2023 - 23:39
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 14.12.18
Сообщений: 622
Цитата (Sadeid @ 05.10.2023 - 17:10)
В математику лезгин не умеет?

Ипотечный платёж за двушку сейчас около 120 000 рублей. Из них в первые месяца примерно 110 000 проценты, а 10 000 погашение тела кредита. Плюс страховка, коммуналка, ремонт, техника, но это всё пропустим. Пусть будет 120 000.

Аренда такой же, даже этой же квартиры максимум 50 000 рублей. Так вот у того, кто её арендует, а не снимает, остаётся минимум 70 000 рублей в месяц! Каждый месяц! Но есть один нюанс. Через 30 лет, когда мне будет 70(!) при средней продолжительности жизни мужика в 65, первый весело взвизгнет, ведь квартира станет его. И в 71 он будет платить только коммуналку, а второй, сэкономив более 25 миллионов рублей, вынужден будет платить 50 000 за аренду, но достав из под матраса 25 миллионов и положив их в банк под 10% годовых, иметь 200+ тысяч пассивного дохода.

Ну это если цены не вырастут. Вы же уверены, что квартиры так и будут дорожать вдвое каждые пару лет, и уже через 10 лет будут стоить стотыщмильёнов. Но я вас огорчу. У вас за 10 лет доход во сколько раз вырос? Сможете с него оплачивать ипотеку на квартиру стоимостью стотыщмильонов? Вот и не будет таких квартир. Уже потолок.

Это да.
Есть один нюанс - как не растерять, а сохранить хотя бы в "нуле" то, что можно отложить с разницы..

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Silver867
5.10.2023 - 23:40
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18171
Цитата (exekutter @ 5.10.2023 - 23:29)
Цитата (exekutter @ 5.10.2023 - 23:25)
Стоимость ипотеки * 20 лет должна быть немногим больше стоимости фактической инфляции за год * 20 лет * стоимость съема хаты на прямо сейчас, по сути. Но на маленьком отрезке 3-5 лет это не работает. Ещё есть коэффициент K потребность реальных жильцов в жилье/количество строящегося жилья, он сейчас <1. Ещё один количество покупателей жилья / количество нуждающихся в жилье. Он много больше 1, не знаю точно. 

Так вот, фактическая стоимость ипотеки = (кол-во покупателей жилья/кол-во нуждающихся)*стоимость аренды*коэфф за то, что ипотека это лично твое жилье.

В указанных выше городах выходит, что количество нуждающихся в жилье раза в 1,5-2 ниже количества покупающих хаты для инвестиций, вот и всё.

Короче, это витеевато, я клоню к тому, что в некоторых городах люди на похер подъездами скупают квартиры в домах в ипотеку под дальнейшую сдачу

Это из области хомячковых легенд.
Люди, у которых есть свободные деньги в таких количествах, никогда не станут заниматься такой хернёй, как покупать квартиры под сдачу в аренду.
Тем более подъездами.

Это тупо невыгодно, проще на депозит в Сбербанке положить.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 5.10.2023 - 23:51
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 37956
0 Пользователей:
Страницы: (17) « Первая ... 8 9 [10] 11 12 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх