В России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке


Страницы: (13) « Первая ... 4 5 [6] 7 8 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Remizan	4.07.2024 - 10:28 [ показать ] 4
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 12.08.12 Сообщений: 711	Народ перестанет покупать и уйдет в депозиты под 18%. Сейчас квартиры не дают такого дохода. А вот когда снимут проценты, так и полезут в покупку недвижки. Через год-полтора.
	[^]

mad94

4.07.2024 - 10:28

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 1.11.22
Сообщений: 3509

Цитата (Ептыть @ 4.07.2024 - 09:14)

Цитата

По этой причине, как полагает эксперт, на смену продажам жилья на вторичном рынке может прийти обмен с доплатой. Собственники будут разменивать свои старые квартиры на новые, оформляя кредит лишь на сумму разницы между стоимостью одного и другого объекта.

так и делали всегда кто расширялся. а как он по другому эту процедуру представляет вообще? продаешь старое жилье, берешь в ипотеку денег сколько не хватает и покупаешь квартиру.

Когда 2-3 года назад цены росли, делали по-другому - покупали в ипотеку новую квартиру, потом продавали старую и гасили ипотеку.

[^]

~~trsw~~

4.07.2024 - 10:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.02.12
Сообщений: 9937

Цитата (bigfacker @ 04.07.2024 - 10:20)

В 2008г. был мировой кризис. Я вместо квартиры взял акции Сбера по 25 руб. Щас они 338.

А вы инвестор от бога😂 вместо квартиры бумажек купить, это надо иметь особый склад ума

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Dorogi

4.07.2024 - 10:31

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 6.12.16
Сообщений: 1658

Цитата (Rold @ 4.07.2024 - 08:58)

Покупать без кредита нельзя?

Можно.
Но нереально для 90-95% населения страны

[^]

~~Степан298~~

4.07.2024 - 10:37

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (Remizan @ 4.07.2024 - 10:28)

Народ перестанет покупать и уйдет в депозиты под 18%. Сейчас квартиры не дают такого дохода. А вот когда снимут проценты, так и полезут в покупку недвижки. Через год-полтора.

ога ога

кто блядь у тебя уйдет в лепозиты?

а) еботечники у которых денег нет и не було

в) блиновская

с) захарченко

д) ваш вариант

[^]

~~lxnaru~~

4.07.2024 - 10:37

Статус: Offline

водитель дивана

Регистрация: 26.10.16
Сообщений: 24034

Цитата (prochee @ 4.07.2024 - 10:13)

Цитата (alexrostov82 @ 4.07.2024 - 08:57)

Цитата

Вторичка упадёт в цене?

Нет!)))
За всю мою жизнь ни разу вторичка не падала в цене, при какой-нибудь жопе рост становился медленнее и все. А так чтоб вообще цена обрушилась такого не было. А ну единственное это когда в населенном пункте все уехали (пример Воркута) и там просто жить не кому из всего дома одна квартира жилая, вот тогда цена падает.

не звизди. с 2014 до 2018 падали цены.

в психбольнице если только
а стране цены росли и очень замечательно

[^]

~~trsw~~

4.07.2024 - 10:38

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.02.12
Сообщений: 9937

Цитата (bigfacker @ 04.07.2024 - 10:17)

На подходе 40 млн. пенсионеров. Им жить до 2030г. со средней продолжительностью жизни 72 года.
На рынке щас агония, бабушатники с клопами и кошатиной будут задарма отдавать, а чурки этим воспользуются.

Агония только не на рынке недвижимости, а на рынке пессимистических прогнозов инвесторов-теоретиков. Причем агония эта уже лет 20 длится. Вот-вот пузырь лопнет, цены рухнут и тут мамкины инвесторы скупят все на дне. А они растут и растут.
Про бабушатник с клопами вообще детский лепет. Бабушатник от небабушатника отличается ремонтом. Который стоит копейки в сравнении со стоимостью жилья. Если конечно обходить стороной «мастеров» с «вы знаете сколько мой инструмент стоит»

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~trsw~~

4.07.2024 - 10:40

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.02.12
Сообщений: 9937

Цитата (Степан298 @ 04.07.2024 - 10:37)

Еслм верить форумом то да, последний хуй без соли. А если смотреть реальную картину, новострой в хороших районах разлетается не смотря на ценник

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Прадоруб	4.07.2024 - 10:46 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 20.01.17 Сообщений: 6430	Цены на жилье если и упадут то незначительно. Сейчас первичка ещё дороже. Ремонт сделать нужно вторую ипотеку брать. В такой ситуации никто за дешево отдавать не будет, если только варианты кому быстро нужно слить недвигу, но они и до войны были это единицы. Я например ниже определенной планки не отдам. Не купят да и хер с ним, подождём.
	[^]

Dotochnui

4.07.2024 - 10:46

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.07.22
Сообщений: 1940

Цитата (av74 @ 4.07.2024 - 09:52)

А новостройки прямо начнут продаваться что-ли влёт? Я бы помимо ставки ещё и налог на недвижимость въебал раз в 5 минимум, а то стоят дома пустые, пусть на рынок выходят и снижают цены, а то загнали их в потолок инвесторы хреновы, а простому человеку для жизни купить не получается.

А вот это умная мысль. Чтоб налог на единственное жильё только не поднимали. А если это третья десятая квартира то таких надо шкурить

[^]

~~Treker80~~

4.07.2024 - 10:48

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 2.02.17
Сообщений: 19253

Цитата (ttx777 @ 4.07.2024 - 10:57)

Вторичка упадёт в цене?

Реальные цены на вторичке и так упали - никто не берет!

[^]

Sergovanych	4.07.2024 - 10:48 [ показать ] 1
Статус: Offline Шутник Регистрация: 8.10.19 Сообщений: 68	Сижу читаю комментарии и нихера не понимаю. Взяв в феврале ипотеку под 15,1 я сделал все как надо или надо было ждать?
	[^]

Zerkalo2010

4.07.2024 - 10:49

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 6.09.13
Сообщений: 13721

Цитата (MonteCarlo13 @ 4.07.2024 - 08:59)

Цитата

Покупать без кредита нельзя?

Можно, мы ж в большинстве по 200 тр в месяц получаем, зачем нам кредиты и ипотеки, богатая страна - богатые люди.

сркзм.

с нынешними ценами на недвижку з/п в 200К тебя совсем никак не спасёт

[^]

Remizan

4.07.2024 - 10:52

-1

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 12.08.12
Сообщений: 711

Цитата (Степан298 @ 4.07.2024 - 10:37)

Цитата (Remizan @ 4.07.2024 - 10:28)

Раньше как было, хочешь сохранить деньги, покупай квартиру. Сейчас у многих появилось инвестиционное мышление. Проще положить деньги на депозит, например за проданную бабушкину квартиру, чем входить в ту же новостройку. Депозиты под сумасшедшие 18%, когда были такие проценты?

[^]

nnemo	4.07.2024 - 10:53 [ показать ] 5
Статус: Offline Ярила Регистрация: 11.05.17 Сообщений: 3153	все новые и новые способы умерщвления населения изобретают кто не сдохнет на сво, тот замерзнет зимой на теплотрассе без крыши над головой
	[^]

~~bigfacker~~

4.07.2024 - 10:56

Статус: Offline

Последний охотник на ведьм.

Регистрация: 23.03.13
Сообщений: 8833

Цитата (trsw @ 4.07.2024 - 10:28)

Цитата (bigfacker @ 04.07.2024 - 10:20)

В 2008г. был мировой кризис. Я вместо квартиры взял акции Сбера по 25 руб. Щас они 338.

А вы инвестор от бога😂 вместо квартиры бумажек купить, это надо иметь особый склад ума

Бумажка Сбера продается в течение 1 секунды и покупается 2 новых трешки. А вот продать 1к-квартиру 2008г. щас проблемно будет.

[^]

Brezel

4.07.2024 - 10:57

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 24.09.21
Сообщений: 1946

Цитата (victor812 @ 4.07.2024 - 08:55)

....По этой причине, как полагает эксперт, на смену продажам жилья на вторичном рынке может прийти обмен с доплатой. Собственники будут разменивать свои старые квартиры на новые, оформляя кредит лишь на сумму разницы между стоимостью одного и другого объекта.

«При такой схеме россияне будут занимать у банков крайне ограниченный объём денег», — пояснил застройщик.

Источник:
https://deita.ru/article/554765

А можно из этой схемы удалить кредит и прочее общение с банком ?

[^]

westdm

4.07.2024 - 10:59

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 3.01.15
Сообщений: 6061

Цитата (Remizan @ 4.07.2024 - 10:28)

Так это значит всего лишь то, что цены будут стоять на месте или незначительно менятся. А вот когда ставка пойдет вниз, тогда опять резко пойдут вверх, ибо народ потащит бабки с депозитов на ипотеку под привычные 8-10% - спрос резко вырастет, а значит и цены.
Рынок недвижки, это не колбасу продавать на рынке - если до вечера не продал, то с утра уже стухнет.
Огромная масса народа просто отложит на 2-3 года покупку/улучшение жил. условий и будет копить деньги на депозитах в ожидании приемлимой ставки, а как только она появиться - опять случиться взрывной отложенный спрос, и цены пойдут вверх.

[^]

wadimkad

4.07.2024 - 11:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.10.13
Сообщений: 5691

Цитата (nyarlathoten @ 4.07.2024 - 08:58)

А это и неплохо.
Даже очень хорошо.
Заебли непрерывные ремонты и снос стен.
Каждый купив квартиру считает своим долгом её разнести.

Секта перфоратора усиленно минусит.

Если такой нервный - живи в частном доме. Там никто не будет заебывать перфоратором.

[^]

ТакоеИмяУже

4.07.2024 - 11:01

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 4.07.21
Сообщений: 688

Цитата (Linxform @ 4.07.2024 - 09:52)

Цитата (ttx777 @ 4.07.2024 - 08:57)

Вторичка упадёт в цене?

Теоретически должна. Но это в теории с которой обычно российская практика всегда вступает в противоречие.
Формально как раз низкая ставка и доступность кредитов толкает цены вверх. А при недоступности кредитов наоборот цена должна падать так как резко снижается круг потенциальных покупателей.

рентабельность зато вторички поднимется , теоретически аренда будет расти до момента пока ипотека не станет выгодной
Короче, "рынок порешает"))

[^]

Oleg4080	4.07.2024 - 11:01 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 12.10.20 Сообщений: 1385	Да это уже не первый год происходит, на вторичку процентная ставка по ипотеке выше чем на новострой, запрещать не станут, а вот задрать ставку, так чтобы желание отпало покупать вторичку сделают легко. Спасибо интеграции банков и застройщиков со своими эскроу-счетами. У нас все нововведения почему-то становятся не во благо, а вопреки. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

westdm

4.07.2024 - 11:04

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 3.01.15
Сообщений: 6061

Цитата (Remizan @ 4.07.2024 - 10:52)

Цитата (Степан298 @ 4.07.2024 - 10:37)

Цитата (Remizan @ 4.07.2024 - 10:28)

Депозит это не инвестиция, а лишь некоторое сохранение покупательской способности денег. Не бывает депозита больше реальной инфляции.
В 1999 году были депозиты по 25% например, а инфляция еще больше. И все эти 25% ей съедались легко.

[^]

Гештальт

4.07.2024 - 11:05

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 24.07.23
Сообщений: 343

Цитата (ttx777 @ 4.07.2024 - 08:57)

Вторичка упадёт в цене?

Упадет качество первички.
Хотя куда уж...

[^]

westdm

4.07.2024 - 11:06

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 3.01.15
Сообщений: 6061

Цитата (trsw @ 4.07.2024 - 10:40)

Цитата (Степан298 @ 04.07.2024 - 10:37)

Еслм верить форумом то да, последний хуй без соли. А если смотреть реальную картину, новострой в хороших районах разлетается не смотря на ценник

Да и объемы вкладов населения растут сотнями миллиардов.
В 2023 году население "доедающее последний хуй" отнесло больше 5 трлн. рублей на депозиты в банки.

[^]

poiloff	4.07.2024 - 11:07 [ показать ] 0
Статус: Offline Наглый,но стеснительный, Регистрация: 14.02.15 Сообщений: 1546	А Владимир Владимирович не обещал обеспечить жильем всех желающих?
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 39427
0 Пользователей: