Темные времена для застройщиков начинаются?! Введены новые параметры для ипотечных программ

82 года рождения, а долбоеб походу сам...
2008 год. Нефть по 140, знакомый покупает квартиру за 2.8 млн рублей или 93000 долларов, в 2009 году в том же доме покупаю такую же квартиру на 2 этажа и выше за 1.5 млн рублей, или 25000 долларов. Падение как в рубле, так и валюте.
2014 год, падение в валюте.
2019 год, новострой по 70тр м2, сейчас 200тр м2. Аренда при этом не сильно изменилась, сдаваемая за 35тр квартира в 2021 в том доме сдаётся за 45тр, в валюте даже падение.
2022 год, сливаю все что можно пока бакс по 50..55. И покупаю в оаэ.
2023 год, бакс по 90, уже все что я продал в 2022 обесценилось в валюте существенно. В оаэ же с осени 2022 года цены хорошенько подросли, от 20% и выше

Что будет дальше? Скорее всего рубль полетит вниз, и цены на недвигу вниз, тк ипотека сдохла. Так что таримся валютой и через годик покупаем в 2 раза больше чем можем купить сейчас.

Продажи упали, понизить цену? Неее, это не по нашему. Держите новые условия чтобы влезть в кабалу. Ну я понимаю этих сук. Ненавижу, но понимаю. Жадность.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А ты умеешь рассмешить.. недвижимость вложение без геморроя? Сейчас, на пике? Ну ну. Тебя бы в госконтору по рекламе ипотеки с удовольствием приняли.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Возможно прекратиться приобретение жилья как вид инвестиций

Да ты чё...
(минусатор, ты считаешь цифра в 70% непроданного жилья нормальной? Поэтому нельзя удивляться? Ты кто?)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Согласно принципу Паретто, 80 % втыкателей лишены критического мышления. 20 остальных более-менее думают. Но за счёт 80 функционирует общество потребления - и рынок, и продажа китайцев, и ипотека, и кредиты краткосрочные.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

я от цен охуеваю.
6 млн. 8 млн. 12 млн.
и зарплаты в основном от 30 до 100 тысяч рублей
это пиздец просто

Арктическая и дальневосточная? Кушайте сами -не подавитесь.

тебе годков то сколько? 2008 - 2009 года не помнишь?
Я вот хорошо помню. Недвижка в моем провинциальном городе просела процентов на 20 по объявлениям. С живыми деньгами кому надо было продавать еще хорошо торговались. Маленькую одушку купил тогда за 820 тр при докризисной цене 1,2 млн. Другой вопрос, что уже в конце 2009 цены снова поперли и в 2011 продал за 1,45 млн.
Что принципиально сейчас мешает повторению? Цены раздуты. Интересовался однушками в Казани в виде инвестиций и охренел - 8 млн и это ни разу не в центре. Откуда такие цены то?

Хватит тут эмоционировать и писать всякую хуйню. Ясно одно, первоначальный взнос и ставка реф не даст теперь взять квартиру большинству семей. Новостройку точно, так как 95% без ремонта. А ремонт не сделать, так как на первоначальный не хватает. Вторичка станет популярней. Это будет значить, что богатые станут ещё богаче, так как люди начнут снимать квартиры и этот рынок поднимется. Рынок готового жилья вырастет в цене, а новостроек корректируется, но незначительно. Застройщик будет просто ждать покупателя и не продавать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В целом согласен. Только в полтора раза и за кеш валюты. Банковские валютные счета могут "ограничить". Через год квартира для проживание, как вложения будет мало интересна ибо коммуналка+ налоги будут удивительные.
Уже три года моя квартира по кадастру стоит в двое дороже чем на рынке.

В Китае уже крупнейший застройщик заждался...
Будет череда банкротств крупных и не очень застройщиков. Потом кризис у производителей стройматериалов (большой сегмент экономики), металлургов, производителей машин и инструментов.
В Китае хорошо - государство заказами поддержит, хоть скоростную дорогу через Тибет до европы строить. У нас же СВО

Это сообщение отредактировал AFA - 19.12.2023 - 08:01

Ага. Льготная ипотека ПОКА действует на первичку, а за 20% годовых будут брать вторичку.
Эсперт, из разряда тех что: "жилье никогда не дешевело"

Сколько стоила трешка на Невском проспекте зимой 1942 года?

Не ломай влажные мечты эльфов)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Брали в 21м году однушку за 2 114. Сейчас она 4 600. Брали в банке 1 331. Вот мой платёж в месяц,сейчас долга 444 тысячи.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я одно могу сказать точно - цены не снизятся. Возможно, перестанут расти, но вниз не пойдут точно
И это пиздец. Покупка недвижимости с нуля стала для граждан практически недоступной

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[QUOTE=step30,19.12.2023 - 05:56] Снимать на данный момент - в любом случае выгоднее, чем тянуть ипотеку. [/QUOTE]
Чем выгоднее снимать, чем эти же деньги в ипотеку вкладывать? [/QUOTE]
Уровень жизни выше.

Среднемесячный платёж по ипотеке за панельку на отшибе в подавляющем большинстве равен плате за аренду квартиры в хорошем районе поближе к центру города или в центре города, где в шаговой доступности находится ВСЕ.

При высоком уровне бытовой жизни высвобождается уйма времени на эффективный в плане зарплаты труд. И да, на удивление проще откладывать и копить деньги, живя на съеме.

Само собой съем должен быть грамотно оформлен.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 19.12.2023 - 08:50

Живут. Факт.
Первое время, пока дом сдан, но не заселен, а такое может длиться и год и два. По тихому, не отсвечивая, живут.

После пандемии пузырь коммерческой недвижимости лопнул.
Все кто могут и хотел - на удаленке. Офис не нужен.

Я сейчас перед началом рабочего дня попиваю кофеек и вижу из окна своего кабинета:

БЦ "Капитал" ул. Свободы, 69А, БЦ "Калина" ул. Свободы 75, БЦ "Икар" ул. Свободы 73.

В прошлом это один из деловых кластеров города Воронежа. Там компактно на одном пяточке разместились несколько крупных бизнес-центров.

Сейчас утро, будний день. По 3-5 окон светятся в каждом. Парковки там нет, маленькие закуточки, но я отсюда вижу, что есть свободные места. И ОГРОМНЫЕ вывески "АРЕНДА ОФИСОВ" на каждом.

До пандемии там было сложно снять офис. До Крыма в 2014 - практически невозможно или очень дорого.

Сейчас - за 10 000руб в месяц можно снять небольшую комнату в 10-12квм и спокойно работать, если дома на удаленке возможности нет.

Коммерческой недвижимости сейчас уйма.

+ Мобильность на рынке труда. Позвали на лучшие условия в другой город. Взял и уехал. Квартиру с обременением-ипотека продавать долго и дешевле, ибо уже вторичка с более низкой ценой

Тарится валютой это, конечно, хорошо... но в этой стране нет гарантий, что "валюту" не поставят "вне закона" и не заставят сдать по "нарисованному" курсу... ну и вырисовывается перспектива "как у Шарика"...

Покупка недвиги в ОАЭ интересная инвест. идея, но только до того момента пока они не присоединились к санкциям... опять же вспоминаем "про Шарика" и "перспективу"....

Это сообщение отредактировал Yorik43 - 19.12.2023 - 09:14

Да. Но у нашего человека менталитет другой. "Свой угол" - незыблемо.
У нас гражданин сам себя лишает любой возможности к улучшению уровня жизни - приколачивая себя гвоздями к месту пребывания жилищным кредитом.

В Воронеже, ну кто как платит за ипотеку, но знакомые в моем окружении среднем 25 тысяч в месяц +/-.

За 25-30 тысяч в месяц можно арендовать практически любую квартиру в Воронеже. В любом районе города. В эти деньги выбор будет ОГРОМЕН.

Ты завтра ногу сломаешь,выпиздят с работы и из хаты выгонят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ