Жилая недвижимость в полном смысле этого слова инвестицией не является, так как основное ее назначение не получение дохода, а проживание.
По моему субъективному мнению льготной ипотекой цены разогнали до неприличных величин, так что по сути сейчас с отменой льготной ипотеки спрос должен снизиться.
С коммерцией не так все просто его в свое время столько наклепали, что сейчас реально избыток коммерческих площадей. Кроме того, содержание коммерческой недвижимости существенно дороже, жилой, а цены на жилую недвижимость росли с существенно более высокими темпами чем на коммерческую.
Объективно рассматривая покупателей в понастроенных человейниках, последнее время основная масса была это не те кто нуждался в жилье а те кто стремился вложить те средства что есть, для их сохранения, при этом еще если есть возможность то и за счет кредитных средств. Так как рост цен на жилую недвижимость был выше чем удорожание по ипотечной ставке.
Сама по себе идея ипотеки не так уж и плоха при прочих равных, есть у нее как положительные стороны так и отрицательные.
Одного не понимаю почему чаще всего против ипотеки приводят такие доводы что недвижимость в цене упадет и что проще арендовать чем ипотеку выплачивать.
Все кто говорит что недвижимость в цене упадет, лукавят, нет такого на долгосрочной отрезке, изменение в каком-то краткосрочном периоде бывали, в 2014, в 2018, в 2019, но в последующих периодах цена вырастала гораздо выше. Есть еще одна категория сказочников, рассказывающих, что проще арендовать чем за ипотеку плотить.
Не состоятельность данных утверждений легко показать на примере:
Рассматривая к примеру свой город, могу отметить, что цена за 1 кв.м. в 2004 году составляла 20-30 тыс. руб. сейчас в 2023 году, средняя стоимость квадрата 175 - 230 тыс. руб. грубо говоря за 20 лет выросла более чем в 10 раз.
Уровень доходов средне статистического жителя столь пропорционально не увеличился.
Что из этого следует - при равенстве платежа по ипотеке и стоимости аренды жилья преимущество ипотеки не оспоримо. При одинаковых расходах вы в остатке получаете по прошествии определенного времени недвижимость которая выросла в цене по сравнению со стоимость приобретения, а при аренде ничего в остатке за данный промежуток времени у вас не остается.
Кроме того, наблюдая реальный рост цен на все, можно смело говорить что покупательская способность снижается. Поэтому те кто успел воспользоваться льготной ипотекой молодцы так как хотя бы защитили средства от обесценивания.
yaplakal.com