Темные времена для застройщиков начинаются?! Введены новые параметры для ипотечных программ

Жильё под эти сертификаты появилось из воздуха? Или застройщик получил деньги из бюджета?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Будет как в Китае - города, в которых никто не живет

Застройщики, всё это переживут ..... !! Не впервой им

Запретами по-пахивает, сударь. А на одних запретах далеко не уедешь.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Для этого есть вменяемый договор аренды.

Не написанная на кухне писулька от руки, между арендатором и собственником, которая разносится в любом суде студентом 3го курса юридического колледжа за одно заседание. Нормальный договор между юр.лицом (собственником) и арендатором.

Во многих случаях можно договориться с собственником. С банком - не договориться. Платеж по ипотеке придётся платить. Да, есть всякие кредитные каникулы и т д. но это все лишь отсрочит платы, которые только возрастут.

Опять же, со съема всегда можно съехать в жилье по-скромнее. От долга по ипотечной квартире не так просто избавиться за три секунды.

Из бюджета конечно.

Не знаю что там завтра случится, но в ноябре сам ходил по объектам, посмотреть, что реально предлагается и таки выбрал про итогу. Но могу сказать одно (локация внутри третьего кольца), там у всех очередь на просмотр стоит, от народа отбоя нет, со сдачей на 25 год уже почти ликвида не осталось, почти все забронировано.
Тут конечно выбор, кратно меньше, чем за МКАД и ценник в двое превышает, но при этом все равно желающих дохрена.
Со слов консультантов на разных объектах с вопросом кто покупает, усек одно, много кто уже имеющуюся квартиру, продает или в зачет отдает с ипотекой на увеличение площади с минимальными вложениями, студии в большом количестве под сдачу покупают, лиж бы метро рядом было, машиномест в среднем 10-15% от общего количества квартир по проекту заложено и ценник за 1 от 2.3 ляма начинается, большая часть домов "двор без машин" типа эко.
По новым условиям и при цене на нормальную квартиру от минимум 18 и до 25 лямов, даже с 30% взносом и 6 лямами, там делать не чего, ни как не пролезть, если только, что то из уже ранее купленного не продать ну или в деньги у кого есть.

У них уже случилось. Крупнейший застройщик в том году гавкнулся.

Рядовым китайцам - дорого. И они перестали тратить. Сейчас китайцы сберегают. Их потребление падает.

смотришь на новостройки - свет горит в 10-15 процентах окон, то есть половина квартир пустуют. но на сайтах застройщиков там все квартиры проданы. причем по планировкам половина квартир - однооконные студии. то есть их купили "инвесторы" под сдачу либо просто чтобы было, чтоб наличкой и в банке деньги не хранить.
то есть спрос на квартиры есть, но не со стороны тех, кто там реально жить собирается. вот и получается, что строят не для тех, кому жить надо там, а для тех, кому бабло во что-то вложить надо. и вот их-то как раз все устраивает с растущим ценником.
а о не сильно богатых соотечественниках никто не парится особо, только перед выборами. все госпрограммы - это помощь банкам и застройщикам.

Ну да, ну да.... Расскажи это тем, например, кто покупал квартиры на разных "пиках", например в 2008 году. Они вдруг обнаружили в 2009-2010, что квартиры даже по "прайсу" в рублях стали стоить на 20-30% меньше, чем они брали
А в 2018 году я с огромнейшим трудом продал квартиру 100м2 в самом центре города миллионника за 5.5. млн (по тому курсу чуть более 100 тыс$) после нескольких снижений цены т.к. нужно было уезжать.....
Т.е. квартира - не инвестиция, которой можно оперативно воспользоваться. Для себя, при устойчивом финансовом положении, стабильной работе, востребованной профессии и т.д. - да, безусловно. Для детей на будущее - возможно, но как инвестиция - ну никак не так.
ИМХО сугубо, не буду спорить.

Это сообщение отредактировал AdventL - 19.12.2023 - 11:17

Так это ликвидка!

Я не думаю, что этой ликвидкой застроена половина Москвы.

У нас тоже на ликвидку очередь. В доме, в котором я живу - это т.н. "тихий центр" Воронежа:

Тихо, спокойно, школы, садики, поликлиники - в шаговой доступности, реально 5-10 минут пешком. Хочется движа и тусовок - 300 метров прошел - и уже проспекты, тусовки, галереи, пабы и рестики, ТЦ и вот это всё.

Свою трешку выхватил в начале 2018 за 5млн, дом 2015 года сдачи. Сейчас она 11 млн+. Я гарантированно точно знаю, что в моем доме несколько квартир свободны для продажи. Но собственники их не продают. Объявления держат чисто для мониторинга рынка. Цена в объявлениях растет каждый месяц на 100-120 тысяч за квартиру. Если позвонить по объявлению, и предложить купить вот прямо сейчас, то 10-11млн из объявления - трансформируются в 14 и то - квартира не продается. Сосед по подъезду ищет себе трешку в этом районе. Найти не может.

В то время как в Коминтерновском р-не города ("Северный"):
выбор - огромный
торг - огромный
на продажу - полно
человейников - полно

Народ похватал потому что дешевле. Тем, кому жить негде - те молодцы. Но многие похватали "вложить в бетон". И теперь не знают, как выпрыгнуть обратно в деньги из этого бетона в человейниках.

В Ленинском районе("тихий центр") города за вменяемые деньги - не купить. 11-13млн - голый бетон (т.е. еще 5-7млн в отделку вложить нужно).
Что бы купить и въехать - начинаются от 15млн.
до 7 млн - лютейшие бабушатники-хрущи с алкашами и калдырями во дворах.
Есть конечно, это рынок. Но надо очень долго и упорно искать.

В Москве тоже самое, я думаю.
В ебенях за МКАДом - да пожалуйста!

Внутри третьего кольца так, что бы в ШАГОВОЙ доступности были школы, садики, поликлиники, стоматология, парк и дом творчества или спортивная школа с кружками и секциями, метро в 10 минутах ходьбы - будет тоже самое.
Или лютейшие бабушатники. Или по цене ояебу.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 19.12.2023 - 11:19

Валюту надо держать за бугром, в usdt, в кэше, в зарубежной недвиге.

Любая страна - риск, но мне кажется в своей родной стране этих рисков сильно больше. С другой стороны - проблемы только у тех кто под санкциями, все остальные также получают визы и летают покупать недвигу в том же США...

Квартира - не инвестиция.
Попробуйте продать клетушку в человейнике.
За копейки - сможете. По цене в рынке - нет. За вменяемый срок.

Средне-нормальный срок продажи квартиры - 6-7 месяцев.
Всё, такого срока больше нет. Люди продают по полтора года, или дисконт в 20%.

Инвестиция это только тогда, когда это ликвидно. Москва внутри МКАДа в 10 минутах от метро. Или центр Москвы - под туриста.
Центры миллионников.

А клетухи в человейниках - бесполезны уже. Проще в крипте, в USDT загнать.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 19.12.2023 - 11:24

Муж взял в ипотеку, в этой вашей Маскве, дочери однушку . Сраных 36 квадратов за 12 миллионов рублей! Я в шоке просто. У нас за такие деньги трёшку 100 квадратов в комфорт классе взять можно. Как вообще можно на 36 метрах жить?

Когда там инфраструктуру начнут тянуть для ипотечных домокомплектов в коттеджных посёлках?

Сорока 2014, а что не так с 36м? Мы с женой начинали в такой. 19м комната, 9м кухня. Вполне себе ничего. Когда в 4 комнатную переезжали еле впихнули мебель и барахло.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

дочь - студентка ? Учится ? или на старт, для "покорения" Москвы, что бы перебраться окончательно?

такие квартиры в Москве покупают под что-то, для чего-то, тупо место ночевки, что бы не тратится на гостиницу длительное время.

Для постоянного проживания - это ужасные бытовые условия и нет комфорта, их не для этого покупают.

На старт, студенту, как плацдарм для миграции, как место проживания для временной работы - норм.

Потом расширяться.

Собирается поступать туда в следующем году. Я почитала в интернете про эти районы где он смотрел - там кошмар просто . Пишут одни мигранты кругом и шпана всякая.

Мы тоже в однушке начинали, но у нас 46 квадратов было. Это хоть куда ни шло. Но меня конечно смущает больше всего такая дикая цена за квартирку которая сдастся (сдастся ли?) в 2027 году.

сорока2014

сдастся. Но мигрантам.
Если район - человейник на отшибе без инфраструктуры (пятерочка и магнит - это не инфраструктура), то для студента - пойдет. Для постоянного комфортного проживания - нет.

Кто такие эти - "все остальные"?! Вывоз валюты ограничен 10к баксов.
Советчики, бл...
И таки, не храните яйца в одной корзине - заиграла новыми красками)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не инвестиция. Дальше что?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я это как даннось, по состоянию на ноябрь написал.
У всех свои критерии выбора, в моем случае это близость к месту где Я сейчас живу ( в 10 минутах), наличие приличных магазинов, метро еще ближе, прям под окнами, можно сказать, на границе родного района, где Я родился и всю жизнь прожил и не хотел бы что то сильно менять по локации. Как инвестицию не рассматриваю. Там видно будет.

Вы откуда ставку 16% взяли, она щас 7, а то и меньше. Это новостройки, там действует льготная ипотека. И как раз дешевле выходит за нее платить, чем снимать.

Самая стандартная, льготная, не семейная ни I T, ни прочие военные с преференциями, до пред идущего поднятия ставки, была 8% и максимум 12 лямов., при возможности взять просто ипотеку под 14% на любую сумму, которую одобрят.
Это при нормальной не завышенной цене квартиры с скидкой. По состоянию на конец октября.
Возможно были со ставками ниже, но это всяк с завышением цены. Если где то убыло, значит где то прибыло, по другому не бывает.