Про бедных переселяшек и процедуру переселения из аварийного жилья

Хотелось бы подробнее раскрыть тему, после публикации про "силовое выселение"

Много букв. Зато всё подробно и без канцелярщины. Буду разбавлять картинками для наглядности и понимания картины.

Итак, начнём с определения. «Ветхое состояние здания» – это состояние жилого помещения, когда конструкция здания составляет износ свыше 70% (для каменного сооружения), свыше 65% (для деревянного со стеной из местного материала и мансард). Аварийное состояние - когда уже происходит обрушение основных конструкций.

Решение о признании жилья аварийным или ветхим (да по факту в одном ведре оба этих определения) принимает межведомственная комиссия после экспертизы. Тут внимательно: с заявлением о проведении экспертизы и передачи результатов экспертизы обращаются СОБСТВЕННИКИ помещений. Или собственник. Оплачивает эту экспертизу также собственник!

Администрации гоняться за признанием жилья ветхим и аварийным абсолютно не выгодно. Дальше будет описано почему.

Провели по решению собственников (или одного из) экспертизу, экспертиза показала, что правда всё в говне и уже должно как лет десять назад рухнуть. Собственники идут с этим заключением в администрацию. На очередном заседании межведомственной комиссии дом признаётся официально аварийным и подлежащим сносу.

Дальше ещё интересней. Согласно жилищному кодексу, собственники САМИ и за СВОЙ СЧЁТ должны снести это сооружение. Они же собственники, вот пусть и бегают. Об этом официально администрация и уведомляет собственников заказным письмом.

Могу сказать, что лично я в наших пенатах самостоятельно снесённых многоквартирных домов я не видел. говорят, на всю Россию за двадцать лет таких случаев единицы.

Теоретически можно здание снести, оформить земельный участок и даже попытаться его продать. Так бы и сделали, будь хоть какой-нибудь в этом экономический смысл. Но дело не только в наживе, но и в обычных человеческих отношениях - попробуйте договориться с 16 и более собственниками-соседями.

Ок, собственники не снесли и не переехали. Дальше вступает в дело администрация, которая ЧЕРЕЗ ГОД после уведомления заносит многоквартирный аварийный дом в программу переселения их ветхого и аварийного жилья ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СЧЁТ.

В этой очереди люди ждут и по пять, и по десять лет, иногда ещё дольше. Но вот очередь подошла, администрация активно форсирует события, ибо сроки горят, а за невыполнения ФЕДЕРАЛЬНОЙ программы денег не дадут на следующий год, премий лишат и прокуратура будет интересоваться, почему задуманное не исполнено.

Самый простой для администрации вариант - выдать по согласию собственника компенсацию, в размере стоимости кв.м., которые за ним числятся. Стоимость определяется согласно региональной программе. У нас она составляет 35 т.р. за квадрат. Если собственники проигнорировали предложение, администрация предлагает жильё.

Согласно программе и жилищному кодексу, переселенцам положена жилплощадь в квадратах и количестве комнат НЕ МЕНЬШЕ, чем была, в границах текущего муниципального образования. При этом помещение полностью оборудовано для жилья со всем необходимым - чистовой ремонт с ванной, туалетом, плиткой, обоями, полом, дверьми, электрикой, сантехникой... Короче, мебель только занести и можно жить. Бедненько, конечно, но уж точно лучше того, как оно было.

Дальше начинается работа с застройщиками. А вот застройщики - самый тонкий момент, ибо продавать квартиры в полтора раза дешевле никому не хочется. Да ещё и с ремонтом. Здесь работает принцип "в добровольно-принудительном порядке", а также "кнутом и пряником". Работают как и плюшки в виде "быстрее введём дом", так и угрозы "экспертизу ты пройдёшь только через суд, если сможешь". Со скрипом, но застройщики соглашаются. Как правило, это точно не центральные районы, но в черте города.

Жильё построено. С собственниками подписывается соглашение, согласно которому муниципалитет меняет их аварийной жильё на новое. Собственники соглашаются, переезжают и начинают жить в новостройках.

Теперь некоторые моменты. Если один из собственников на этапе включения дома в программу переселения этого НЕ ЗАХОЧЕТ, напишет соответствующее заявление, то все выдохнут и возьмут другой дом на переселение. С этим нехочухой пусть разбираются соседи. Меньше головняка.

Оформить и продать участок под домом - нереально. Стандартная деревяшка у нас - это 300 квадратов вместе с придомовой территорией. Нужно сначала очень сильно напрячься и поставить такой участок на кадастр, а потом кому-то ещё и впарить по привлекательной цене. Застройщику одиночные дома не интересны, ибо на 300 квадратах он сможет только ларёк поставить с шавермой, а ведь ещё продаваться всё это будет по цене 16 квартир! Нахер такой головняк? Даже в центре.

Куда уходят участки? Тут два варианта. Первый - выделение из ближайшего ещё землицы и объединение для нужд администрации. По большей части - это соцобъекты. Второй вариант - передача под застройку третьему лицу (разыграть на торгах) - тут вариант только если площадь подходящая под большую застройку и непригодна для соцобъектов.

Кстати, аварийный жилой фонд в основном находится в старых городах радиального типа. Как правило, в таких городах есть очень большой дефицит земли под собственные нужды. Это очень большая проблема, поверьте. По факту весь аварийный фонд и расположен в подобных городах, где рядом с элитными новостройками соседствуют деревяшки.

Интерес застройщика может появиться, если расселяется как минимум квартал аварийных домов. Даже название для этого есть - РЗТ (развитие застроенных территорий). Процедура звучит просто, а по факту застройщики очень редко проходят этот ад. Суть состоит в том, что застройщик берёт на себя обязанности по переселению граждан (куда и за сколько - договаривается сам), а взамен ему отдают эту землю под застройку.

Тут просто песня. договориться с сотней людей, которые хотят за свои сараи элитную недвижимость - дело непростое. Даже сжигать эти дома бесполезно - вступив на скользкую дорожку РТЗ, даже если от дома останется один пепел - нужно переселить по ранее отмеченным параметрам, словно дом ещё стоит, но в случае уничтожения имущества - поторопиться с этим. Короче, среди застройщиков энтузиастов на деревяшки мало.

Зато аварийные дома любят риэлторы! При определённом везении за халупу можно получить квартиру в новостройке. Этих хитрожопых тварей хер проведёшь, они считать умеют.

На моей памяти недовольных переселением единицы. Здесь просто нужно понять, что аварийное жильё - это полнейший ад, где плесень соседствует с сосулями из окна, а когда забиваешь гвоздь в стену - у соседа отваливается кусок стены. Как вы думаете, где лучше жить - в новостройке на окраине или среди плесени и холода в центре?

Ко всему этому, по факту получаемая площадь больше. Есть в практике случай, когда переселяли четырёхкомнатную квартиру площадью 28 кв.м. Да-да, и такие бывают. Так вот, собственник получили взамен 84 квадрата в новостройке. До сих пор отмечают.

Многие собственники аварийного жилья давно купили себе другое, ибо жить в таких условиях реально очень экстремально, а новостройка для них просто приятный бонус. По примерным прикидкам, половина нового жилья для переселенцев сдаётся.

Кстати, про контингент. Я живу в новостройке, где половина квартир - это переселенцы из ветхого и аварийного жилья. На моём этаже есть бабулька переселенка. Очень тактичная, приличная, посещает раз в неделю поэтический кружок в библиотеке. Просто одуванчик!

А есть другая бабулька этажом ниже, которая ссыт в лифте и бухает похлеще ЕБН.



Плохого контингента гораздо больше, чем адекватного. За четыре года новостройка превратилась в свинарник, который мы разгребаем потихоньку. Долг подъезда по кварплате - ДВА МИЛЛИОНА.

Ну а теперь про "силовое выселение". Такой вариант возможен только при случае, если собственники забили и начали быковать в самом конце процедуры. Они официально НЕ ОТКАЗЫВАЛИСЬ от внесения дома в программу переселения. Они ОТКАЗАЛИСЬ от получения квартиры в новостройке. Скорее всего суд был инициирован ими с целью получить квартиру больше, лучше и ещё денег немного. В этом случае судья, руководствуясь жилищным кодексом и программой переселения, принял единственно верное решение - послать собственников найух, ибо иначе невозможно. В ответ администрация подала ответный иск о принудительном выселении и варианты компенсации - квартира или деньги. Собственники проигнорировали и администрация поступила по своему усмотрению (ну и что греха скрывать, дешевле вариант выбрали) - перечислили им денежную компенсацию.

Кстати, никто не задумывался, а где соседи? Со стопроцентной вероятностью думаю, что они сидят в новых квартирах и пьют чай с пряниками, при этом без риска получить по голове перекрытием и захлебнуться нечистотами. В другом районе квартира - да, не в центре. Хотели бы в центре - снесли бы свой сарай вместе с соседями, оформили землю и построили бы новый. Нет денег и не реально? Ну тогда всё решит администрация, но уж как получится.

Что ещё вспомню - дополню ниже. Пока на этом всё. Вопросы без истерик и всепропальщества относительно переселения принимаются, на что смогу - отвечу.

Всё!..

Наебут! Как пить дать, Наебут!@

kreatiffchik
дак ап чом и речь© эти "пострадавшие" решили поиметь чуточку гешефта,поимели головную боль,ССЗБ

Какой же народишко паршивый у этих замечательных и заботливых чиновников! Не хочет переезжать с пятого этажа кирпичного дома в Очаково, в монолитку на 17....

Это сообщение отредактировал HomerKing - 9.07.2017 - 14:22

А вот и первый противник РЕНОВАЦИИ.

Молодой человек, вы живете в разваливающейся пятиэтажке, или в гнилом бараке?
НЕТ, ну и не лезь в чужие проблемы.

Не желаешь - не переезжай. Пиши отказ и живи дальше с плесенью и тараканами. Чиновники только рады будут, ибо головняка меньше и выхлоп никакой... Просахатил несколько лет и забил -получи новостройку. Ай какие чиновники плохие..

А с чего вы взяли, что люди, всю жизнь прожившие в говне, никогда принципиально свое жилище не чинившие, ведь оно должно выглядеть как говно, чтобы переселили... С чего вы взяли, что они потом вдруг как люди заживут? Это уже глубоко в подкорке сидит - срать себе под носом.

Это сообщение отредактировал Fenya - 9.07.2017 - 14:22

Ну судя по нику ты тут бесплатно пост нахуевертил?

З.Ы. О чиновниках ты, конкретно, хорошо волнушься. Только с хуяли ты решил, что я живу, как ты, "в плесени и с тараканами"? Из Иркутска наблюдаешь?

Это сообщение отредактировал HomerKing - 9.07.2017 - 14:25

У нас бараки расселили. Большинство алкаши. Квартиры дали в обл центре, так они все продвинутые, продали их и купили в городе. По 2-3 квартиры, еще и на ремонт хватило со сдачи. Теперь сдают их и не жжужат )))

Где справидливость?

Хм... Возмущаются же не тем, что расселяют. А КУДА расселяют. Одно дело в этом же районе, другое - в ебенях (в том же самом Краснодаре, например).

Нет же! Премию выпишут и путёвку в санаторий дадут.

А что, тебя кто-то из дворца выселяет или ты за переселяшек радеешь?..

А куда их расселить? Как у нас законодательно обозначены элитные районы и спальные?

Расселяют туда, где купят квартиры, т.е. где администрации их продадут через процедуру торгов. Ну а где могут продать квартиры подешевле, но в городе?

Хотя есть случаи, когда народ переезжал на тридцать метров - новострой, где купили квартиры переселяшкам, был напротив аварийки..

Ну, давай, расскажи мне про гнилые пятиэтажные бараки в Очаково...

Подруга с мужем купили трёшку в аварийной хрущевке на окраине Питера. Дом был поставлен на учёт и ждал расселения, но спустя пару лет после их новоселья дом с учета сняли и он вдруг стал не аварийным. Живут уже 15 лет :) , но пока ничего не развалилось.

Причём тут реновация, если пост об аварийном жилье?

По-настоящему аварийные дома в Москве попали в эту реновацию в единичных случаях, а большинство - не в ней.

Ну а быть противником реновации можно быть по куче причин.

Мы вышли из программы вместе со всеми соседними домами потому что у нас хорошие кирпичные сталинки с 3.2-метровыми потолками, большими квартирами (55-96 метров), хорошие дворы с парковками, привычная инфраструктура (какую сейчас напридумывают хипстеры-дурбанисты - неизвестно)... И потому что уверены что Собянин как обычно наебёт.

Но мы по-прежнему являемся противниками реновации потому что:
1. Население района вырастет в 2-2.5 раза (у нас сейчас плотность застройки ниже в 2.5 раза регламентированными Правилами Землепользования и Застройки), что приведёт к куче новых проблем (особенно в плане медобслуживания и парковок)
2. Мы много лет будем жить в районе, в котором постоянно будет вестись стройка (в программу попало 250 домов района).
3. Нам реально в управе угрожают "откажетесь - мы вас всё-равно признаем аварийными и выселим за МКАД)

Это сообщение отредактировал Shadowru - 9.07.2017 - 14:34

Ну ты точно весь вспотел тут тяпая посты про заботу чинуш о неблагодарных "переселяшках"... Напиши еще тут про то, как неблагодарные ублюдки из Имертинки не были признательны государству из-за выселения из собственных домов.

вообще часто не понимаю людей, держащихся за квартиру в центре города. Или просящие за неё несусветные деньги. Мы допустим живем в 10 минутах от центра города (на машине) с парковкой во дворе все хорошо, все комуникации в доме новые, во дворе детская площадка отличная с резиновым покрытием, кухни в квартирах большие 12 кв.м., планировка удобная, дом монолит обложен кирпичём, во дворе видеонаблюдение, коньсерж у которого тревожная кнопка вызова охраны, и шлагбаум на въезде.
А взять центр. Комуникации все убитые и постоянно то говно не уходит, то воды горячей нет, про парковку можно даже и не думать, детских площадок нет. Верхнии этажи чаще всего протекают. Кухоньки такие что на них кушать надо в три смены. И за что люди хотят и просят какие то невъебенные деньги с квадратными глазами, это же центр.

п.с. я конкретно про свой город. Не Москва.

Это сообщение отредактировал Семья - 9.07.2017 - 14:36

Тот случай когда что читал пост что ни читал, один хуй ни хуя не понял.