Почему я не сдаю квартиры


Страницы: (16) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~Tudum~~

1.12.2023 - 12:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.11.20
Сообщений: 3283

Цитата (dimaart75 @ 1.12.2023 - 11:56)

ТС - терпила?

Приглашаем кучу друзей на праздник-побухать в СВОЮ квартиру.
Если в процессе праздника квартиранты окажутся на улице с вещами и замки заменены - разводим руками.....

Неожиданно:
Если квартира сдана в аренду по договору, то собственник не имеет права без ведома либо вопреки воле проживающих проникать в квартиру и тем более приводить с собой иных лиц (пусть даже в погонах). Действуя таким образом «хозяйка» злоупотребляет правами собственника и нарушает Ваши конституционные права на неприкосновенность жилища. А это уже имеет признаки преступления, предусмотренного ст. 139 УК РФ.

[^]

samaravsp	1.12.2023 - 12:01 [ показать ] 6
Статус: Offline Ярила Регистрация: 25.12.15 Сообщений: 1946	С точки зрения юриспруденции: Там нюансик есть! Если акт приема передачи подписал и передал ему квартиру то пока суд не возвратит правомочие владения и пользования остаются у нанимателя. Формально он прав. А то что не исполняет условия по оплате так это доугая история это в суд как раз! Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

samaravsp

1.12.2023 - 12:02

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.12.15
Сообщений: 1946

Цитата (Tudum @ 01.12.2023 - 12:01)

Вот-вот

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Poplar8	1.12.2023 - 12:06 [ показать ] 8
Статус: Offline Ярила Регистрация: 24.07.20 Сообщений: 1271	ТС, чё-то хуйня какая-то. Как уже выше написали, при таких порядках любой жулик-домушник в случае, если его застукают, будет сам вызывать ментов, чтобы те хозяина в КПЗ отвезли, а ему самом ключи оставили. Документы, подтверждающие право собственности, для кого тогда придумали? И этому же жулику ничто не мешает накалякать договор аренды квартиры перед тем, как туда лезть. Это сообщение отредактировал Poplar8 - 1.12.2023 - 12:08
	[^]

aknik79	1.12.2023 - 12:07 [ показать ] 2
Статус: Online Приколист Регистрация: 23.07.14 Сообщений: 230	Вызываешь мчс, меняешь замки. Все. В квартиру он не попадает, поменять замки не может. Вывозишь на ночь его барахло на свалку. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

5tyle	1.12.2023 - 12:08 [ показать ] 0
Статус: Offline Балагур Регистрация: 17.05.13 Сообщений: 971	Дык конечно, без договора-то... Налоги в бюджет не платим, а как выселять, так к ментам)) На самом деле сложно поверить, что тут нет СИЛЬНЫХ приукрашательств.
	[^]

ChaosKnight

1.12.2023 - 12:08

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 16.05.17
Сообщений: 6701

Цитата (typicalAlice @ 01.12.2023 - 10:45)

Нифига подобного, такое имеет место быть. Лет 6 назад у нас работала девушка, она рассказывала, как ее родители сдали дом какой-то семье с 2мя или 3мя детьми (не помню уже сколько их там было). В общем, сначала все было хорошо, а потом эта семейка начала динамить с оплатой. Говорили, что временные трудности, подождите, потерпите, все заплатим. Заплатили через какое-то время со скрипом, а затем вообще перестали. Никакие уговоры, доводы и угрозы не помогали, они хозяев просто начали слать нахуй прямым текстом, а съезжать отказывались. Ну, хозяева решились на крайние меры, обесточили дом. Семейка эта сидела, терпела, но, видимо, с детьми без света сидеть не понравилось и в итоге все-таки съехали, но.. засрали участок вокруг дома и в доме напакостили. Минусатор узнал себя?

Это потому что с детьми, у них особый статус.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

aknik79	1.12.2023 - 12:08 [ показать ] 1
Статус: Online Приколист Регистрация: 23.07.14 Сообщений: 230	Ну и параллельно направляешь уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Надеюсь такой пункт прописан былтв договоре Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

~~Япчела~~	1.12.2023 - 12:08 [ показать ] 10
Статус: Offline Ярила Регистрация: 30.07.20 Сообщений: 5135	Чую пахнет пиздежом! Родственники жены сдают 4 (четыре!) квартиры,без проблем. При залелении берётся плата за месяц вперёд-и залог. Такая же сумма как и плата. Не платит? Вызывай ментов! Самозахват квартиры-и говори что он гимн украины по ночам поёт и власть ругает.Вышвырнут в два счёта!
	[^]

ChaosKnight

1.12.2023 - 12:09

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 16.05.17
Сообщений: 6701

Цитата (aknik79 @ 01.12.2023 - 12:07)

Вызываешь мчс, меняешь замки. Все. В квартиру он не попадает, поменять замки не может. Вывозишь на ночь его барахло на свалку.

Не надо мчс, просто мастера по смене замков. 2500 рублей вместе с замком/личинкой.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

La2	1.12.2023 - 12:12 [ показать ] 5
Статус: Offline Шутник Регистрация: 30.11.22 Сообщений: 22	А нельзя ли как-то сообщить, что сей человек не живет в квартире? Да, снимал, было дело. И договор был. Но вот уже третий месяц не снимает- сами видите, платежей никаких нет, ничем подтвердить не может. А если он уже не снимает, то это проникновение. А то, что вещи лежат- ну так сам не забрал, его проблемы- хоть сейчас пусть выносит свое, я только рад буду. И вообще получается, он три месяца незаконно забредал! Вариант 2: сдать другому, другой придет и заселится. И первый ничем не докажет, что он квартиросъемщик актуальный.
	[^]

Стамп	1.12.2023 - 12:13 [ показать ] 2
Статус: Offline а ты не ной Регистрация: 7.02.13 Сообщений: 16025	не нужно сдавать в долг деньги вперёд и только так за первые три месяца обычно берут сразу
	[^]

АМНЕНАДО	1.12.2023 - 12:13 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 18.08.16 Сообщений: 1684	Если уговоры не помогают. Вещи за дверь, замки поменять и вуаля. Будет пытаться взломать, ментов вызвать и норм. Сказать что в первый раз видишь этого человека. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

tobin1970AS	1.12.2023 - 12:13 [ показать ] 0
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 11.09.21 Сообщений: 731	Да вы батенька на редкость фартовый. Как с таким везением, вы хату умудрились ВАЩЕ раздобыть? А, пофакту, да это весёлая проблема. Но решается на раз-два. Два маргинальных человека встречают вашего жильца у лифта, и.. Он же выходит хотя-бы мусор выбрасывать? Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

СтарыйMaus

1.12.2023 - 12:13

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.08.14
Сообщений: 1923

Цитата (3dprinting @ 01.12.2023 - 10:31)

смена замков работает в две стороны. Выкидываешь, меняешь. все. Дальше уже его проблемы идти в суд и даказывать , что его вещи у тебя. Пока он по ментам бегает просто вышвыриваешь все на свалку, не было ни чего

Он может заявить о краже вещей и хозяин поднимет реальный срок.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~Tudum~~

1.12.2023 - 12:13

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.11.20
Сообщений: 3283

Цитата (Poplar8 @ 1.12.2023 - 12:06)

ТС, чё-то хуйня какая-то. Как уже выше написали, при таких порядках любой жулик-домушник в случае, если его застукают, будет сам вызывать ментов, чтобы те хозяина в КПЗ отвезли, а ему самом ключи оставили. Документы, подтверждающие право собственности, для кого тогда придумали? И этому же жулику ничто не мешает накалякать договор аренды квартиры перед тем, как туда лезть.

Право собственности и право пользования то нужно как-то разделять. Право собственности никто не оспаривает. Но право пользования имуществом собственник передал арендатору. И действовать вынужден с соблюдением этого нюанса.
Восстановить право пользования нужно для начала законным способом, а потом уже можно распоряжаться своей недвигой по своему усмотрению. А пока...

[^]

Fenya

1.12.2023 - 12:16

Статус: Offline

Гаф!

Регистрация: 9.10.13
Сообщений: 10695

Цитата (Tudum @ 1.12.2023 - 12:58)

Цитата (Fenya @ 1.12.2023 - 11:52)

Цитата (russean @ 1.12.2023 - 11:23)

В ответ на этот топик. Как можно встрять, если сдашь жильё незнакомому человеку

Написал пост, но решил всё-таки отдельным топиком дать, чтобы другие не попали в такую историю.

Дело в том, что многие не в курсе, что можно жить в съемной хате до полугода и при этом ничего не платить. Для этого достаточно всего-лишь заехать в хату, поменять замки и перестать платить)
Сей хитрый способ узнал я, когда сдал квартиру человеку, который воспользовался им и я потратил полгода выселяя его...

В общем по классике, человек въехал, а через месяц перестал платить и отказался выезжать. Я вызвал полицию, они посмотрели, что внутри есть вещи человека и сказали мне:
- иди-ка ты в суд, полиция разборками с недвижкой не занимается.

Я решил выкинуть человека силой. Он вызвал полицию. И тут выяснилось, что выкидыванием из своей квартиры полиция как раз занимается. Меня арестовали на сутки за рукоприкладство...

В итоге дойдя аж до зама начальника всех ментов московской области и везде услышав единый ответ: "нам вас очень жаль, но выселение вне компетенции МВД" - я понял, что идти придется в суд.

Не, конечно, пока дело назначалось и шло я отрубил челу все ресурсы (там даже воду и канашку можно было отрубить, особенности квартиры). Но ему было норм. В ванной он жег костер. Ссал и срал в ведро - выливал на газон. За это еще мне соседи выговаривали.

По итогу, суд прошел, пришло постановление о выселении и человек сам съехал, оставив мне в подарок 3 таджиков, которым перед уходом умудрился сдать эту хату. Но с таджиками мы решили вопрос довольно быстро, они не упарывались.

Мне еще повезло, что арендатор был просто крайне некомпетентен в юриспруденции и, видимо, немного, больной на голову. Т.е. он реально считал, что суд его оставит в квартире, потому что ему жить негде. И первую инстанцию не тянул, да и после решения суда в апелляцию не подавал. Ждать приставов не стал и свалил сам. А ведь мог затягивать дело на месяцы....
так что ну его нахрен эту сдачу хат.

Эти законы работают в обе стороны. Вечно жить он там не может, по любому выйдет из квартиры. На работу, на учебу, к маме на выходные. Остается только выставить наблюдение, составить график и во время отъезда с документами на руках вызывать взлом замков, менять их, вещи нахуй на лестничную клетку. По его вызову менты так же приедут и разведут руками. А в суде ему будет нечего сказать. Вы его вещи не украли и сохранность их обеспечивать не обязаны.

Конечно это гораздо сложнее, если живет семья. Но в посте речь об одном человеке.

Ну-ну. Приезжает, вызывает ментов. Фиксирует, что личные вещи валяются в коридоре вне арендованного по договору объекта. Пишет про два магнитофона, портсигары и прочее. И погнали доказывать, что не обязан за чужим имуществом присматривать

ну нет магнитофона, а мне похуй. Я его украл? Факт хищения где? Нет. Бомжи спиздили, мне похую.

Приезжают менты и говорят "тут хищения нет, идите в мировой суд с иском по имущественному спору".

Это сообщение отредактировал Fenya - 1.12.2023 - 12:17

[^]

La2	1.12.2023 - 12:16 [ показать ] 20
Статус: Offline Шутник Регистрация: 30.11.22 Сообщений: 22	Вообще. разве что то мешает в договоре прописать пункт, мол. если оплата не поступила в течение 5 дней от оговоренной даты, то договор считается расторгнутым и квартиросъемщик обязуется покинуть квартиру, предварительно проведя осмотр с хозяином на наличие повреждений, которые обязуется компенсировать в полном объеме.
	[^]

~~Михаил45~~

1.12.2023 - 12:16

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 9.07.15
Сообщений: 6203

Цитата (3dprinting @ 01.12.2023 - 10:31)

А если докажет, что было?
Можно и уголовку получить.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~JUnit~~

1.12.2023 - 12:18

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 26.11.23
Сообщений: 505

Цитата (russean @ 1.12.2023 - 10:36)

Цитата (Свояк @ 1.12.2023 - 10:34)

ХЗ как там в Москвах.
А у нас договоры заключают нечасто.

Без договора этот гражданин будет незаконно попавшим в вашу квартиру. И менты его сразу в кутузку заберут.

Этот вопрос я тоже уточнял.
Для них важно наличие ПРИЗНАКОВ проживания конкретно этого человека в квартире.

Не компетентен в юриспруденции как раз ты, надо было составлять договор так, чтобы он расторгался практически по любой причине, а если менты отказывались исполнять свои обязанности жаловаться на них, а ты как послушный цуцик начал по судам бегать, потому что менты тебе "сказали идите в суд".

[^]

klubni4	1.12.2023 - 12:18 [ показать ] 12
Статус: Offline Ярила Регистрация: 28.08.12 Сообщений: 1505	Да вы гоните, договор аренды кто-то открывал хоть раз? Возьму форму с циана: "Наймодатель имеет право. 2.2.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Нанимателем условий настоящего Договора. 2.3. Наниматель обязан. 2.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование Жилым помещением, за коммунальные и прочие услуги, платежи в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории, а также осуществлять другие платежи в соответствии с условиями настоящего Договора, дополнительных соглашений и приложений к нему." Досвидули Это сообщение отредактировал klubni4 - 1.12.2023 - 12:18
	[^]

beenawhile	1.12.2023 - 12:18 [ показать ] 8
Статус: Offline Ярила Регистрация: 16.04.13 Сообщений: 3792	У меня в договоре было прописано, что просрочка оплаты на 3 дня - расторжение договора. Договора нет - арендатор больше не имеет прав на проживание
	[^]

Airae	1.12.2023 - 12:19 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 7.05.23 Сообщений: 3697	Да ты просто олень. Меняешь замок, выставляешь вещи и готово. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

~~Tudum~~

1.12.2023 - 12:20

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.11.20
Сообщений: 3283

Цитата (La2 @ 1.12.2023 - 12:16)

Вообще. разве что то мешает в договоре прописать пункт, мол. если оплата не поступила в течение 5 дней от оговоренной даты, то договор считается расторгнутым и квартиросъемщик обязуется покинуть квартиру, предварительно проведя осмотр с хозяином на наличие повреждений, которые обязуется компенсировать в полном объеме.

Выселять можно за просрочку в два периода, если договор менее чем на год. Так что и тут засада

[^]

Fenya

1.12.2023 - 12:20

Статус: Offline

Гаф!

Регистрация: 9.10.13
Сообщений: 10695

Цитата (La2 @ 1.12.2023 - 13:16)

Есть гражданский кодекс и там все прописано. ГК глава 35. Написать в договоре ты можешь что угодно. Только есть такая штука, что ни одни пункт договора не должен противоречить законодательству, то есть той самой 35 главе и в суде этот пункт договора автоматом признается ничтожным. Там сроки выселения указаны, и суд будет отталкиваться от ГК.

Это сообщение отредактировал Fenya - 1.12.2023 - 12:22

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 72659
0 Пользователей: