Почему я не сдаю квартиры

А чего «ну-ну»?

Ты, наверное, сможешь привести мне норму Кодекса или Закона, обязывающую собственника передавать, договором найма, права пользования жилым помещением, арендатору?

Лично мне, такие нормы Закона не известны.

И, вообще, ты хоть знаешь, что такое- «право пользования»?

Ты, хотя бы, представляешь, что Право пользования может быть разных видов?

Ещё раз повторю: арендатору предоставляется только возможность проживания.
И всё!

А если бы арендатору предоставлялось Право пользования, от собственника, то это был бы не договор аренды/найма, а договор «Хозяйственного ведения» или договор «Оперативного управления».
И они обязательно регистрируются в ФРС.
.

Это сообщение отредактировал John775963 - 7.12.2023 - 07:07

Щитки электрические стоят вне квартир уже лет 50, щёлк, и долго пассажир в темноте просидит? Пока холодильник не завоняет? А тут ты с участковым, он спрашивает, на каком основании находитесь в этом помещении? Хорош придумывать оуительные истории для интернета

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику. https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%80%...%BD%D0%B4%D0%B0

АРЕНДА (польск. arenda) — основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним — имущественный найм. См. также Договор аренды.
https://juridical.slovaronline.com/323-ARENDA


аренда
Большой универсальный словарь русского языка
АРЕНД|А, -а, только ед., ж., нд., III а.
● 1.0. Основанное на договоре временное пользование землёй, строениями, средствами производства, иным имуществом на условиях возвратности и за определённое вознаграждение. https://gramota.ru/poisk?query=%D0%90%D1%80...B0&mode=slovari

Потому что на каждую резьбу нужно искать другую резьбу.

А ты гвоздь пытался ВБИТЬ! Грубовато ..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты упорный?
Или упоротый?

С каких пор у нас Википедия и словарь стали источниками Гражданского права?

У нас Гражданский Кодекс отменили?
Когда?

Если ещё не отменили, то почитай Главу 35 ГК РФ.
И попробуй найти обязательность передачи права пользования, при заключении договора аренды.

Как я понимаю, ты даже не удосужился выяснить, что такое «Право пользования».

Иначе, не писал бы лютую дичь.

Право пользования — это основанная на законе возможность эксплуатации имущества с целью извлечения поступлений и доходов, которые будут принадлежать лицу, использующему данное имущество.

Чтобы до тебя, наконец-то, дошло, поясню на своём примере: у меня есть апартаменты и я их передал в пользование и управление управляющей компании с целью посуточной сдачи в аренду. Управляющая компания сдаёт мои апартаменты посуточно и получает доход, и оплачивает, из этого дохода, мне ежемесячно, согласно договора. Получается, что я передал управляющей компании право пользования, с целью получения, ею, дохода.
У меня, так же, есть пара квартир, которые я сдаю в аренду. Так по этим квартирам я право пользования не передаю, а только даю возможность проживать в них. И в договоре аренды это прописано, что арендаторы могут только проживать в них, но не могут использовать их для получения дохода.

Надеюсь, теперь до тебя дойдёт, ибо я объяснил максимально доходчиво, чтобы даже тупой школьник понял.
.

Это сообщение отредактировал John775963 - 12.12.2023 - 21:31

Чот бред какой-то... так можно к любому знакомому заехать. Сколько фактов надо, 3-5 хватит?

Специально три ссылки, что Аренда - это и есть передача права пользования. И никак иначе.

Вот еще
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Это сообщение отредактировал sdloop - 12.12.2023 - 22:29

.
Блин, я не пойму: ты троллишь или не умеешь читать и реально не можешь понять простых вещей?

Ты же сам процитировал ст.671 ГК РФ!

В ней же ясно, чёрным по-русски, сказано, что жилое помещение предоставляется для проживания!

И нет ни слова о предоставлении Права пользования!

Только и исключительно, предоставляется во владение и пользование для проживания!

Не для получения дохода или иной выгоды, а только для проживания!

А Передача Права пользования предусматривает, именно, получение дохода от имущества, на которое предоставлено такое право!

И, будь добр, покажи мне норму Кодекса, которая запрещает включать, в договор аренды жилого помещения, пункт, согласно которого, собственник может в любое время, и без предупреждения, приходить и проверять своё имущество, в том числе, в отсутствие арендаторов!

Гражданский Кодекс РФ предусматривает полную свободу договора!

То есть, стороны договора могут указывать в договоре что угодно!
Единственное ограничение- пункты договора не должны нарушать действующее законодательство!

И всё!

В договоре может быть прописано, что в жилом помещении будет жить крыса, а арендаторы обязуются ее кормить, убирать за ней. И собственник сможет в любое время приходить и играть с ней.

Если арендаторам не нравятся такие условия, то их никто не заставляет заключать такой договор.

Мне встречался договор, согласно которого, собственник сдавал квартиру девушке за 1 рубль в месяц, а она обязывалась, раз в неделю совершать с собственником половой акт.
И девушка прожила в квартире четыре года. И считала это небольшой платой за съем квартиры на Кутузовском проспекте.

Ещё раз прошу: если ничего не понимаете в юриспруденции, не знаете терминов, определений и понятий, не умеете читать источники права, то не не надо писать лютую дичь.

.

У меня есть все основания предполагать, что скоро Вы получите уголовный штраф по 139УК.

Вот именно....заблокировал в квартире вора домушника.
Вся эта статья лютая хуйня! ТС мягко говоря "cтранный"

Блин, ну я же просил не писать лютую дичь, если не умеете читать и ничего не понимаете в юриспруденции.

Я уже объяснял, что квалифицирующий признак по ст.139 УК РФ - незаконность проникновения.

Но ни одна норма, ни одного законодательного акта, не содержит запрета собственнику проникать в своё жилое помещение, при наличии действующего договора аренда.

Простыми словами: законодательство не запрещает собственнику посещать своё жилое помещение, вне зависимости от присутствия в нем третьих лиц.

Значит, признак незаконности отсутствует полностью.

Кроме того, Постановление Пленума ВС РФ устанавливает, что, помимо незаконности проникновения, необходимо доказывать наличие умысла на нарушение прав проживающего там лица.

А какой умысел может быть у собственника, проверяющего своё имущество?
Правильно- никакого.

Таким образом, никакого уголовного дела по ст.139 УК РФ, в отношении собственника возбуждено не будет.

И, как практикующий юрист, со стажем более четверти века, могу сказать, что возбудить уголовное дело по гражданско-правовым отношениям (договор аренды- это гражданско-правовые отношения), практически, невозможно.
.

А может уже кто-нибудь выложить вариант договора который максимально защитит от таких неприятностей?

А я не сдаю, потому что у меня нету квартир. Только одна для жития.

да ну нахуй. Технично вскрываешь двери квартиры, выкидываешь жильца со всеми вещами в коридор, и по приезду ментов, тычешь им свидетельством о собственности, пусть обратно позвонившего чувака попробуют вселить, на каком основании?

Пока выкидываешь, ментов вызовут уже на тебя, и не понятно как ситуация повернётся с нашим правосудием!

договор каждый месяц писать разве не вариант??? где по часам можно прописать, что квартиросъемщик обязан 31 числа освободить помещение от личных вещей, а 1 числа вызывать ментов, что какойто хуй у тебя на хате находиться незаконно(договор то кончился) ну и соответственно доложить ментам, что есть подозрение что у хуя присутствуют запрещенные вещества...они мало того его все вещи перевернут(опись сделают - это главное), да еще и его до выяснения в отдел заберут(с участковым конечно дружить надо), а у вас будет время барахло его выкинуть(согласно описи под камеру) и поменять замок!

Чёт пиздежом пахнет.
Сдаю хату не первый год, были конечно истории. Гопников на второй день выселял и преступники у меня в квартире прятались-опера хотели квартиру вскрывать и много всяких конфузов разных.
Но чтобы из своей квартиры нельзя было левого чела выселить-не верю.
Пришёл с товарищами(если один не в силах) выкинул нахуй вещи и замки сменил.
Делов на день.
Хули там полгода ТС делал-неясно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хз. Приехал когда никого нет - взломал замки, поставил свои и ничего не трогая закрыл.

После его вещи жильцу отдал и скатертью дорога

Это сообщение отредактировал DmitryDmitry - 6.02.2025 - 10:26

Если бы подобные сказки имели место в реальности-каждый домушник, залезая в чужую квартиру, делал бы на нее договор съема и менял замок на двери. Всех проблем с договором-данные паспорта владельца. Приходят вечером владельцы с работы, вызывают ментов-а те, как увидят договор у этого домушника-сразу умоются и откозыряют. А он им еще рассказывает-в шкафу золото, а в вентиляции-доллары © И идут настоящие хозяева ночевать в гостиницу, потому что их домой левый чел не пускает. Вы чо? Договор-это левая бумажка, на которой кто хочешь что угодно напишет. Чтобы ее как-то легитимизировать, надо делать экспертизу, которая продлится не одну неделю и для этого нужны какие то основания-например, заведенное уголовное дело.
Наверняка за рамками рассказа осталось, что у снимающего чела постоянная регистрация в этой квартире-поэтому менты и откозыряли. При этом они тебя-владельца квартиры-уж никак из нее не попросят-сами разбирайтесь. Если тока тут какая-нибудь коррупционная схема-но таких явных вещей менты как огня боятся, из-за двушки на окраине никто и мараться не будет.

Я первого квартиранта выселил выкинув его вещи в общий коридор (комната в общаге). Заселил хохла, прожил тот 2,5 недели нормально. Потом соседка звонит и говорит мол квартирант твой наркоманом оказался, притон из комнаты начал устраивать. Ключи потерял, хотел двери сломать. Не дали. Не мог ему дозвониться, приехал, отправил смс, тишина. Потом приехал вещи из комнаты выкинул в общий коридор, жратву в мусорку выкинул. И договор подрезал, мол оног тут не жило. На следующий день соседка звонит, типа твой квартирант обдолбанный в подъезде лежит сделай что нибудь, ага щаз, мне 150 км пилить плюс машины временно нет (оформлена была на близкого родственника который недавно умер) в итоге сам наряд вызывал, этого обдолюыша даже не забрали, потом у него наглости хватило половину суммы требовать типа он месяц не дожил, зато на эту сумму долга по коммуналке сделал

Это сообщение отредактировал Шаманыч - 6.02.2025 - 15:19

та у него,поди, на руках Договор был?
Не зря же кремлевские агенты на япе учат,при сдаче жилья - первым делом заключайте Договор.
А Договор -весомый аргумент для суда :"Живу я здесь и на законных основаниях."
А арендодателю пользы от него - только если жопу вытереть.

Это сообщение отредактировал burez121 - 6.02.2025 - 19:52