Почему я не сдаю квартиры

История напоминает фильм. В русском переводе - "Жилец". Недавно пересматривал, рекомендую.

ТС просто наивный вьюнош, который только начал набивать шишки. Я сдаю квартиру уже довольно много лет, там сменилось уже дофига арендаторов. Во первых - надо все-таки смотреть, кому сдаешь квартиру. Во вторых - начинаем с договора - составляем так, чтобы все переделки, неоплаты, несанкционированные жильцы и т.п. - были учтены. В третьих - предоплата и страховой взнос в размере одного-двух месяцев проживания. Если же ничто не помогло и всё равно заселились отморозки - заезжаешь к ним с друзьями, даже с помощью выбивания двери, и кошмаришь их по полной, никто ничего тебе не сделает, главное документы на квартиру с собой иметь. Сам участвовал в выселении таких неадекватов, всё прошло на ура, и это с учетом того, что арендатор вызывал полицию.

Это понятно. Я наверное не корректно сформулировал вопрос: меня интересовал не момент иска в суд, а именно момент, когда договор перестал действовать.

Ещё не советую сдавать хохлам-беженцам.Особенно если это многодетная семья.Их ведь нужно зарегистрировать,а это семь кругов ада.Тонны бумажек,часов 12 на их заполнение.Потом оказывается что они прозевали срок регистрации и мне платить штраф за каждого по 2 тыс.Фиг бы с ним,но это составление пяти протоколов на всех включая грудничка каждый толщиной с Войну и мир!Опять часов восемь просидел заполнялПотом через три месяца думал проще будет.Нифига,на горе мочало,начинай с начало!Плюс ещё где ваши зелёные карты?Регистрируем на две недели пока не сделаете!Плтом опять...и так каждые три месяца.

Договор аренды как раз и подразумевает, что собственник не имеет право заходить в свою квартиру пока там проживают арендаторы.

Если собственник против воли арендаторов зайдет в квартиру, то помимо УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища, получит еще и по УК РФ Статья 159. Мошенничество.


Соседка по подъезду, сдает свою квартиру, насмотрелась сериалов и решила проконтролировать арендатора, не предупредила о визите. Арендатор вызвал полицию и написал заявление.

Соседке еле удалось отделаться административным штрафом. И только потому, что налоги платила и мы её положительную характеристику, от старшего по подъезду подписали, и в УК исходящий поставили, со штампом, что долгов за коммуналку нет.

такой вопрос к тем кто в теме-заключение договора о сдаче в аренду ОДНОЙ комнаты в многокомнатной-или ТОЛЬКО комнаты в однакомнатной квартире.без права пользования другими помещениями.(это в договоре-а на деле вся хата сдается)при таком договоре у тебя нет запрета к пользованию собственности,т.е. доступ в хату есть по закону.и,в случае спорных ситуаций,наличие его вещей не в том месте разрешает собственнику выкинуть их.да хоть в окно.
насколько это реально?

Вы наверно сдавали квартиру по левому? Если бы был договор аренды, всего этого можно было бы избежать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Незаконное проникновение в жилище с целью вреда здоровью и имущества.

Переломать ноги, руки со словами "Самооборона, на меня напали в моей же квартире"

при таком раскладе у тебя квартиру тупо никто не снимет. ну разве что цену вдвое снизишь - тогда снимут - хачи.

Блокировать намертво кого-то в квартире - затея, мягко говоря, неумная.
Он стояк водопроводный сломает, соседей затопит. Заманаетесь потом им ремонт делать...

А вообще вся история ТС отдает фантастикой. На практике обошлось бы заменой замка когда наглец ушел и все. Доки на квартиру - краеугольный камень права на нее.

Ага, ага. Дверь стоит 60к, замок 9к, просто так не поменяешь.
А у этого сын под 2м ростом, да с приятелем...
А менты в кошелек смотрят, кто больше даст.

А потом оказывается, что квартира принадлежит чеченам.
Хуйня.

Соседка аналогично... Говорила - сдавать буду только дефачкам-студенткам, типа они самые нормальные будут...
Ага, щаззззз!..
Порекомендовали ей таких двух девочек-целочек из приличных семей с другого города, да... А девочки без родительской опеки раздухарились, разгулялись, каждый вечер пьянки-гулянки-вписки... В общем, выселила она их с шумом и пылью как говорится...
Хату потом ремонтировать пришлось. Даже унитаз разбили.

Это слишком простой план. А как же полиция и произвол властей? А страдать? А говно на газон? Так он поступить не мог. Это слишком гуманно!

Легко отделался. В нью Йорке можешь год пороги оббивать. Иногда и дольше.

Фигня какая-то! А если бомж через окно залезет, распихает свои вещи по шкафам и тем самым докажет ментам, что он проживает в квартире то что?

К нас конечно долбанутая страна, представил такое в США

Вот только однушка растет в цене каждые несколько лет на порядок, а деньги в банке даже инфляцию не покроют

А зачем вообще с кем-то общаться. Тупо нет никого дома вот и усё! Замки сменил и сидишь тихо.

Из рассказанного возникает вопрос : зачем так сложно, сдача квартиры и тп? Что мешает двум лбам просто позвонить в звонок, зажать хозяина в углу, занести вещи, а далее ровно то же самое- люди в квартире - вещи их в квартире- вызов ментов- мы недвижкой не занимаемся идитевсуд

Вы древние какие то ... 12% ежемесячно падает на мастер - счёт, сам вклад трехмесячный. ВТБ Привилегия.

У тебя соседка в Испании живет? Или в Италии?

Там, действительно, собственник не может ничего сделать, пока в его доме/квартире находится квартирант. И не имеет права входить без разрешения квартиранта.

Но у нас такого нет.
Ни один нормативно-правовой акт, у нас, не ограничивает так права собственника.

И ст.159 УК РФ здесь никак не пришьёшь. Нет состава.
И не нет состава по ст.139 УК РФ. Так как, договор аренды никак не ограничивает права собственника на распоряжение им своим имуществом.
ГК РФ не наделяет договор аренды жилого помещения какими-либо императивными формами. Наоборот, ГК РФ предусматривает полную диспозитивность договора аренды.
И если в договоре аренды написано, что собственник имеет право входить и проверять в любое время, то, значит, он может приходить в любое время.

В интернете постоянно читаю, что «Собственника можно привлечь по ст.139 УК РФ!». Но это написано на сайтах агентств недвижимости.

Лично мне не известно ни одного случая, когда арендатор привлёк собственника к ответственности по этой статье.
И, если честно, я даже не представляю механизм реализации этого: каким образом и что нужно доказывать; что крепить и остальное?

Согласно Постановления Пленума ВС РФ N 46 от 25.12.2018г., квалифицирующий признак ст.139 УК РФ- незаконность проникновения. А собственник, на законных основаниях, которые ему гарантируют Конституция и Гражданский Кодекс, имеет право законно проникать в своё помещение.

На тех же сайтах пишут, что собственника можно привлечь за нарушение неприкосновенности частной жизни.
Но это пишут люди, которые не удосужились открыть УК РФ и прочитать саму ст.137.

И как это:

Это кто и как ей так смог переквалифицировать?

То есть, ты хочешь сказать, что сначала возбудили уголовное дело, а потом его перевели в административное?

Это лютый бред.

У нас УПК РФ отменили? Когда?

Хватит уже сочинять лютую дичь.

Лично для меня, как для юриста со стажем больше четверти века, такие выдумки даже улыбки не вызывают.
.

Это сообщение отредактировал John775963 - 5.12.2023 - 10:13

Если Вы сдали квартиру в аренду и получили деньги, то на время оплаченной аренды вы передали право пользования имуществом.

Статья 209. Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Чушь!

При заключении договора аренды, собственником, право пользовании НЕ передаётся, а только предоставляется возможность проживания.

Право пользования жилым помещением, согласно ст.209 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ, принадлежит только собственнику и членам его семьи, либо нанимателю по договору социального найма и, так же, членам его семьи.

И арендатору никогда право пользования не передаётся.


.

Ну ну...