Почему я не сдаю квартиры

Если бы у бабушки был хуй, она была бы дедушкой. В СССР тоже бакс был запрещён, и что? Суть не в этом.
Ну ты сам посчитай, отбилась бы эта трёшка в валюте, или нет? Чот мне навскидку кажется что нет. Тоесть если бы в 2012 году человек просто оставил стоимость квартиры в долларах, то он бы даже в плюсе сейчас был, чем с покупки и сдачи этой квартиры. Квартира в РФ(и даже в Москве) на самом деле довольно всратый актив как инвестиция, особенно долговременная. Игра на коротких дистанциях в купипродайку ещё имела смысл, но тоже иногда приколы случаются. Вроде обвала 16-18 годов. А вот сдача, ну такое. Ремонт, налоги, оплата определённой части коммуналки, всё это ест деньги. Простои бывают, например трёшка под сдачу ну такое себе.

обратился бы к местным гопникам, дешевле и шустрее бы произошло

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот никуя себе новость

Размещено через приложение ЯПлакалъ

снимаю квартиру в азербайджане. Договор обязательно. Регистрация в квартире обязательна. А иначе - мне, как иностранной гражданке штраф и депортация, а хозяину приличный штраф за нелегальную сдачу.
Я хз, платят ли тут налоги за сдачу недвижки, но нормальные хозяева без проблем и договор и регу делают. Не потому что они все такие хорошие и сознательные... просто штрафы конские и проверки регулярные (и еще, возможно, налогов нет или они незначительные)
Если бы в РФ кого-то волновали вопросы миграции , нелегалов и прочего - их могли бы решить в два дня. Но никого это на самом деле не волнует...

Ощущение что ТС хочет сдать квартиру, но начитался про окупас (okupas) и присцал.
Сделал вброс сюда.
В надежде что успокоят его.
Так и вышло)

Это сообщение отредактировал aljans - 2.12.2023 - 02:52

Воот. Вывозишь ночью на свалку... и желательно что бы не было свидетелей сего действия...Ну а камеры можно прекрыть..., но не сам это дела, а пригласи кого то, что бы тебя рядом с тобой его не видели.... Камеры "чужой" прикрыл, вещи вынесли....и пусть доказывают... Оставлять перед дверью очень не надо... как говорится - нет тела - нет дела.

...Причём если ты уже не являешься клиентом банка. А так и ещё нижие.

Не успеешь... Напомнить как за одну ночь поменяли 50, 100 рублей...? Правда это было, лет 40 назад, точнее вспоминать лень...кажись 1991 году ... Так же тебе обЪявят что утром все вклады сохранились, но стали на 100 или 1000 или сколько надо им, меньше ....
Я про что - если захотят отнять таким образом, то похрену что у тебя движимость/ недвижимость/ нал/ безнал / или ещё чё...отнимут. И конвертировать у тебя не получится, а если получится, то отнимут уже отконвертируемое ...

Ты меня ТС конечно извини, но ты долбаёб!
Тупо ментов вызываешь - вор в квартире, всё!

На япе такую историю видел в видео. Девушка сдала хату славянину, тот заселил таджиков, которые отказываются съезжать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Была у меня еще в 90-е история. Точнее не у меня, а у знакомой, где я тоже поучаствовал. Девушка получила в наследство квартиру и сдала ее. Сняла семья с ребенком, полгода все было норм, а потом перестали платить. Трэша там жильцы не устраивали,но жаловались на тяжелую жизнь в стиле "Денег нет, но вы держитесь". А девушка знакомая была существо субтильное и действий в стиле ТС-а по отрубанию тепла/света не принимала.

Ну и как-то в баре (а мы знакомы были еще с универа) мне с приятелем пожаловалась на эту херню. Ну мы и вызвались помочь добровольцами. Нас ввели в хату и сказали,что мы ее кореша. И мы там начали гульбище, позвав на тусу всех, кого можно. Запой был трое суток, после чего жильцы сами сбежали. Пили культурно, аккурат до 11 вечера, во избежание вызова ментов. Прощались вечером с жильцами "До завтра!". И в 10 утра все начиналось по новой. Терпение у людей оказалось не железное.

Что за бред? Приедет полиция, арендатор покажет договор аренды на право пользования жильем и временную регистрацию которую он может оформить в МФЦ даже без собственника на основании договора аренды на срок его действия. Полиции пояснит что замок сломался и он его чинит чтобы попасть в жилое помещение на которое у него право пользования, а вот что там за "наблюдатель" это он попросит выяснить как раз полицию и скажет что он и его "друзья" на него напали и сломали замок, и как раз наблюдатель поедет в полицию а потом туда и группа поддержки подтянется по заявлению. И уголовка там реальна при доказательствах (камеры в подъезде, показания соседей и т.п.).
Вот так это работает. А кого ты там выкидывал я не знаю, скорее всего сдавал без договора, тогда в теории это возможно. А иначе будет так как я указал выше.

Во-первых уголовка будет если будет доказано за умысел наблюдать за личной жизнью граждан и их интимом, а именно, если вы камеры установите, например в спальне и/или санузле. В кухне тоже можно отхватить, если это кухня гостиная со спальным местом или диванчиком...
Что касается прихожей, можно сказать , что это место общего пользования, в прихожей никто не спит, а туда всякие курьеры к вам заходили товар доставку заносили, и это, установка камеры, это элемент безопасности именно входа в жилище. Так же можно ограничиться камерой лишь снаружи двери. Это если камера стоит открыто.
Никто не мешает установить ее скрыто до заселения очередных жильцов, а в случае обнаружения сделать удивлённое лицо, типа это предыдущие квартиросъёмщик наверное установили.

Есть ещё вариант установки видеодомофона. Причем продвинутые модели снимают в облако с дистанционным управлением со смартфона, более старые - только на карту памяти, но можно дистанционно поглядеть, снимают с двух камер домофона в две стороны, то есть идёт поток по детекции на движение со стороны снаружи двери, и/или на кнопку звонка, и вторая камера , модно установить так, - снимает внутрь дома в прихожую, всё примерно, как в регистраторах автомашины с двойной камерой.
Поскольку такой видеодомофон установлен официально до заселения жильцов и является так же элементом безопасности дома, то есть жилища, и, неотъемлемой составной вещью квартиры, то удалить его жильцы не имеют право, правда, если камера внутрь не скрыта, а
заметна, ничто не мешает её им заклеить на неопределенное время. Вещь при этом не портится, а заложенный в нее функционал частично утрачивается. Есть конечно звук. Но тогда надо переключать запись на постоянку, так как по детекции движения уже выйдет, камера внутрь-то закончена! И это затрата дискового пространства и малый оборот по циклу перезаписи.
В общем везде есть нюансы.
Оптимально поставить видеодомофон с двумя камерами и вашим дистанционным контролем и облачным хранилищем, плюс одновременно там же в прихожей отдельную скрытую камеру с такими же функциями и ещё одну можно наружу двери, но это на ваше усмотрение.
Тут не будет никакого нарушения, всегда можно сослаться, что по умолчанию камера в прихожей была подключена к домофону.
Самое обидное, что жильцы могут , уходя из дома, отключать роутер, и приходя включать не сразу, типа для экономии. Тут уже всего не предусмотреть, только если скрытая установка и роутера, где-то в антресолях.

Вы законы почитайте, прежде чем писать чушь. Не регистрируют без согласия собственников.

Какие документы нужны для временной регистрации арендатора:
паспорт гражданина Российской Федерации;
для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
заявление о регистрации по месту пребывания;
договор найма жилого помещения;
свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
выписка из ЕГРН;
письменное согласие наймодателя, всех участников долевой собственности и всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан;
разрешение органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (для тех случаев, если установлены опека или попечительство над гражданином, который регистрируется).

да. но есть ньюанс
12% при рекламе сбера в 14% (пиздешь!!!) ты можешь получить при сроке вклада 6 месяцев.
если ложишь на 3 месяца-то 10-11%
если хочешь снимать пенку ежемесячно-то 5-6%
а 5-6% ежемесячно с 4 лямов -это и есть 15тр.
но профит имеет место быть. согласен.
другой вопрос-одно дело накопления в недвиге или у стремного грефа в банке.

меняешь замки и сам сидишь дома
как только он пытается обратно поменять замки - записываешь все это на видео (желательно камеру поставить над дверью) вызываешь полицию - а это уже криминал

Прям не знаю...
Полуторка не в центре, но недалеко. Только на А...то объяву выставил - уже названивают.
Ещё и поковырялся в арендаторах - чингачгуков лесом, с детьми малолетними лесом, неадекватов лесом...
Плата за первый и последний месяц + ЖКХ за последний месяц.
На следующее утро уже ключи отдал жиличке.

сбер
не реклама он мне тоже не нравится

Дети в квартиру, да ещё по официальному договору? Да не дай бог
Хрен потом что с ними сделаешь

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И не забудьте про подоходный с процентов за вклад! Было вроде 13% свыше 130000 в год. Сколько теперь - надо смотреть.

Ну а ты отрезок то истории расширь немного.. И вдруг выяснится, что ладно если баксы тупо призывали сдавать и отнимали, так ведь бывали времена и расстреливали.. И с учётом того, что страна закрывается всё больше и больше и поворачивается к востоку., молиться на баксы пора бы перестать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

нет, я не сдаю больше квартиры. Просто рассказал свою историю. Как на ровном месте можно поднять проблем.
У меня таких историй вагон))))
Ты займи более-менее влиятельную должность и тоже сможешь мемуары писать.
Я теперь настолько шуганный, что даже находя 1000 р на улице, пишу сразу в полицию через интернет обращение, что нашел 1000 рублей, оставляю у себя на ответственное хранение, пока не найдется хозяин.
А всё потому что опыт у меня богатый.
Было дело, меня как-то подставить пытались. "Забыли" паспорт у меня в офисе, а потом, внезапно написали заявку в полицию на кражу документов. Как я охренел, когда ко мне полиция пришла....и такое бывает.

Признак проживания это право на собственность или договор аренды. Забытый использованный презерватив в мусорном бачке такого права не дает.

Либо история до хуя мутная, либо с фантазией у вас как у Донцовой, так как исходя из описываемой ситуации, тут прямо на плаву 139 статья.

не ну, инвестиция из квартиры в ВЫМИРАЮЩЕЙ стране - такое себе. Те кто думает, что могут только северные города стоять заколоченными, пускай посмотрят кадры детройта, который ЮЖНЕЕ крыма...
так что рано или поздно хаты превратятся в тыкву, вопрос только когда.

И не стоит забывать, что время жизни дома тоже ограничено. У нас в Балашихе полно бараков, которые строили пленные немцы (типа знак качества). И вот за какие-то 50 лет они превратились в такое Г....
И это небольшие 2-3 этажные домики, которые довольно просто содержать.
что будет с 20-этажкой представить страшно.

позвольте спросить, а как можно оформить временную регистрацию без собственника на основании договора? Человек сто договоров нарисует с подделанными подписями, данные на хозяев щас во всех покупных базах есть и придет с этим с мфц делать регистрацию без собственника? И будет на основании левых бумажек зарегистрирован в чужой квартире? Нет такого! Вы путаете с временной регистрацией детей уже временно зарегистрированными родителями.

А по поводу ментов и договора-тоже люди покажут им левый договор и их на основании него впустят в квартиру? С чего бы это? Если б такое было, никто бы не платил, все были б прописаны там, где хотят, хоть "Кремль, Дворец Съездов» и можно было б любую квартиру занять-позвал ментов, показал им поддельный договор-они тебе и открыли;) Попробуйте позвать ментов, стоя у дверей левой квартиры и потребуйте, показав им какие-то бумажки, туда попасть. Типа, я тут снимал. Будете посланы прям там же.
Проблема в топике притянута за уши. В договоре прописано его расторжение при неуплате. Нет подтверждения об оплате-жилец тут никто, а у меня все доки на квартиру. Если замок жилец поменял-вызываем службу, показываем доки меняем замок. Далее все проблемы с судами-на жильце, если ему заняться нечем. И ментов в квартиру можете не пускать-поосто не хочу-оч маловероятно, что прокуратура в такой левой ситуации будет озадачиваться санкцией.