Арендатор не платит и не съезжает?

Не могу удержаться. Живу в Германии.

Арендатора в Германии практически нельзя выселить, можно только по нескольким причинам. Причем неуплата за квартиру не всегда являеься такой причиной.

Арендатор может не платить полных 3 месяца, прежде чем арендодатель вообще может ему заякнуться о выселении. Желание выселить при этом должно быть в формальной письменной форме с доказательством доставки. Потом начинается веселуха хозяин идет в суд с целью выселения, заседание назначают еще через пару месяцев, а арендатор перед судом говорит не могу прийти заболел. Суд переносят. Потом таки суд и тут арендатор говорит, а у меня особые обстоятельства я не могу выехать (Härtefall) особые обстоятельства могут быть любые, из последнего мне известного, депрессия и страх к перемене места, инвалидность, маленькие дети. Могут быть так же не реальные, я не могу переехать так как вот. И суд обязан разобраться, что и как и может презнать не возможность выселения.

Еще от пары месяцев до года длится суд. И так как у нас социальное государство. Суд постановляет, так как у арендатора маленькие дети (собака, теща, плохое настроение) дадим ему время для поиска новой квартиры еще 3-6 месяцев. По истечении срока арендатор не выехал, но очень искал новую квартиру, поэтому ему дают еще раз 3-6 месяцев на поиск. А там появились новые обстоятельства и круг начинается по новой.

Мы живем в доме на 4 квартиры от одного хозяина. Соседка перестала платить, до того момента как ее выселили прошло 3 года 4 месяца. Причем она выселилась сама, так как подвернулся вариант получше, а так бы еще долго так зависала. За это время она обвиняла хозяина в домогательствах (страшная как смерть бабка), запугивании, отключении воды (это в Германии не законно), бесконечно "болела" и собирала бумаги. Все обвинения затягивали процесс и хозяину приходилось бесконечно отбиваться, например на "отключение воды" ему пришлось нанять лецензированного сантехника который составил акт, что вентиль в квартиру открыт (в квартиру она не пускала).

В результате помимо не выплаченной аренды за 3 года и 4 месяца (месяц квартплаты 600 евро) она оставила квартиру в руинах и так же счет адвоката составил 12 000 евро. В теории можно было бы взыскать с нее расходы, но так как у нее ничего нет и официально она получает только пособие, это не реально.

В договоре также прописывается что если квартиросъемщик не платит, то идет нахуй. Или сейчас такие условия обременительны?

Ой да ладно, а молжно узнать где такое государство находится? А то вон в США люди годами судятся с теми, кто хер клал на закон. Пытаясьих выселить. можно мне наименование такого государства?

если нет оплпаты то с хера ли он действует??

Он действует пока не расторгнут. Прикинь! Внезапно, да?

Он действует пока не расторгнут. Прикинь! Внезапно, да?

Даже если прописать в "в случае просрочки оплаты договор считается расторгнутым" (а обычно в типовых договорах именно такая формулировка) то полиция всё-равно посылает в суд.

А разве в договоре нельзя указать срок действия? Если не продлили - значит не действует, по-моему так.

Правильно посылает, потому как вот этот пункт "в случае просрочки оплаты договор считается расторгнутым" является ничтожным, т.к. противоречит ГК РФ.

Не можно, а нужно. Только не меньше чем за три месяца надо надлежащим образом уведомить нанимателя, что не будешь продлевать договор найма по причине того, что не планируешь сдавать помещение в найм как минимум год! Если не уведомил, до договор считается заключенным снова на тот же срок