Еще чуток про покупку квартир

Это благо, что еще толк вышел. У нас стоит квартира в продаже через риэлторов уже больше 5 мес. Хороший дом, однушка, цена в адеквате, даже ниже чем у соседей, никакого геморра с доками, ибо один хозяин с самой покупки новостроем без детей, жен, инвалидов, ипотек и прочего. Самый простейший вариант. Ноль движения от риэлторов по продаже. Глушняк полный. Ощущение, что типа покупатели сами ее должны каким-то образом найти и умолять продать.
Будем расторгать договор и приедется гонять мать из пригорода на показы. А хотели цивильно...
Не везет нам на риэлторов который раз. Хотя изредка встречаются благодарности этим людям.

Для ТС: Челябинск, услуги от 30 до 60.

Это сообщение отредактировал JuneJulay - 22.04.2018 - 20:38

Тебя разводят. У риэлторов частников это стоит от 50 до 100. В зависимости от сложности сделки, ну там альтернатива и все такое. Я за сопровождение покупки отдал 45.

В Сургуте как правило платит покупатель и около 60 круб за сделку. Но могу ошибаться, тк сталкивался с этим около 5 лет назад.

Это сообщение отредактировал geck186rus - 22.04.2018 - 20:42

Ялта. 3-5% от суммы будет комиссия. Но риелторы ставят эту сумму сверх озвученной вами цифры. Покупатель квартиры платит. Оформление документов пополам.

Я до сих пор лично заинтересован. Собственник. Разместил объяву на авите и еще паре подобных сайтах. Повторяю, за месяц ни одного звонка от покупателей, хотя цена поставлена чуть ниже средней по рынку. То есть ну вообще ни одного звонка даже с попыткой поторговаться.

Чуть ниже рынка многих отпугивает. Обычно если что то продается дешевле то или вещь битая или с проблемами. Так про технику, авто ну и незвижимость. Ставь цену в рынке чуть ближе к верхней, пиши «торг уместен» и продашь.
Это по аналогии с «отдам бесплатно» вещь может долго висеть, а «продам за 500 руб» покупают быстро.

Это сообщение отредактировал Arsan - 22.04.2018 - 20:47

Так риэлторы так же разместят на ЦИАНе и Авито и курить бамбук будут. А потом еще и с показом покупашек "морозить" будут- мне неудобно показать, давайте завтра, там у меня муж недалеко работает, он после работы покажет... Реальный случай.

Тогда зачем он нужен? Он же не несет никакой ответственности за сделку.
Даже если вас кинут, риэлтеру предьявить нечего по закону.

У меня риелтор за продажу однушки взяла 50тысяч и за покупку трёшки 10тясяч, полное сопровождение сделки, постоянные показы, плюсом у меня один несовершенолетний собственник с 1/2 доли, а это для понимающих ох какая огромная "отягчающая" с органами опеки. А, ещё и покупалась однушка мальчегом в ипотеку.
Вот честно сказать- НИ КАПЛИ НЕ ЖАЛЕЮ ЭТИХ 60 000 РУБЛЕЙ!

сам проводил сделку без риэлторов и ниче, живой. Со справкам, закладкой денег в ячейку и тд Не стоит это ни 100 000 ни 50 000.
Когда второй раз)))

юристы за арбитражный процесс берут 50 000 руб.
ну там-то конечно все просто, и наких нюансов, и не надо ни образования, ни опыта...

Ну, не знаю чего там такого страшного. Получить разрешение. Чтобы площадь покупаемой для несовершеннолетнего была не меньше, условия не хуже. И что тут такого космического? Ипотека сейчас одобряется от 1 дня, одобрение 3 месяца действует, всю сделку можно за 2 недели провернуть...
Фиг знает...
Но в нынешних реалиях, 50- это не дорого

Это сообщение отредактировал S60R - 22.04.2018 - 20:56

"когда второй раз" - прям ключевая фраза

Риэлтеры охуевшие. Сам недавно связывался.
Да, с этой суммы, они половину отдают агентству. Да, возни много. Но, млять, они же не занимаются целый месяц только этой квартирой. Они параллельно ведут 3-4 таких проекта минимум.

Если он несет ответственность за юридическую чистоту сделки, и в случае косяков с документами, возвращает все деньги, в течении недели....
То ЯП заплатил
А во всех других случаях - ПОШЕЛНАХУЙ ДАРМОЕД


ЗЫ года четыре назад покупал квартиру
Со слов риэлтера "проблемную шописец", но он их может решить за....
После чего риэлтер ушел, в вышеуказанном направлении
При разборе проблем, выяснилось, что это долг по коммуналке в 150 тыщ, и хозяин оплачивать его не хочет
Квартира была куплена, и с хорошей скидкой
А долг по коммуналке ни кто и не спрашивал, кроме нашего ебанутого ТСЖ
Ну оно тоже пошло, следом за риэлтером

Это сообщение отредактировал RMaks - 22.04.2018 - 21:05

S60R в нынешних реалиях весь мозг взъёбет опека, да так что ты окуеешь.

Все кто предлагает не платить риелторам по-вторичке, это как? Показы, просмотры, документы........Два месяца отпуска за свой счёт брать?

Два года назад покупали квартиру, риэлтору бывшие хозяева 300к отдали. Эта риэлторша была реально тело: тупая, ничего не делала, несла чушь, на любой вопрос был ответ: мне надо посоветоваться с нашим юристом. Я хз зачем ее вообще они наняли.

Ищу сейчас двушку вторичку в Подмосковье. По минскому шоссе в районе Кубинки Тучково. Без ипотек мат капиталов и прочего. Денег два млн руб. Может есть у кого?

Отнюдь. Сейчас рынок реально стоит. Только сегодня продали машину еле-еле за 2,5 месяца! И машина реально в идеале. Начинали с неадекватно высокой цены в расчете на большой торг, в итоге опускались по чуть-чуть раз в 2 недели где-то. Если по сайтам выдавало 650 среднюю, то ушла только когда выставили за 615. За 680 даже не звонили.
С квартирами думаю все еще хуже. Так что то, что сейчас висит на сайтах типа "средний рынок" это не средний рынок, это много для реального спроса. Сейчас рынок покупателей и они жестко демпингуют.
Так что если продажа не вынужденная, то и не стоит дергаться вообще, имхо.

Если есть время вникнуть во все детали, все проверить, ездить на показы- продавай сам, если нет , то для МО 200 тыс реальная цена для хорошего агенства, так что бы с покупателями встретится два раза и потратить на это в общей сложности часа три. Опытный агент сможет продать квартиру чуть дороже, так что может выйти так, что свою зарплату заработает сам.

Если квартира у супругов в долях,то посещение нотариуса сейчас обязательно.Пару лет назад вполне можно было без нотариуса обойтись.А сейчас только доп доход в пользу нотариуса,хотя он и не гарантирует абсолютную чистоту сделки
С недвижимостью

Знакомый продавал, сам справился. Но мудаков насмотрелся.
Разместил на авито объявление, тут же появился дубль от агенства какого-то левого с ценой на 150к выше.... Так эти пидоры потом ему же звонят, тип удали объяву и приходи к нам договор заключать... Он потролил их, типа скиньте договор на почту. В договоре что-то о полном и безоговорочном устранении собственника от продажи, типа не имеет права сам продавать и с другими агенствами работать и вообще должен отдать им ключи и ждать.. В итоге просто игнорил их.
Потом нашелся покупатель, оказалось через риэлтора, риэлтор сразу типа скинь 100к и они сейчас прям деньги привезут. Согласился и тут началось: вот договор в котором ты обязуешься все до копеечки вернуть если у покупателя или его внуков и правнуков с этой квартирой что-то не так пойдет.... Послал их подальше ибо договор менять категорически отказались. В итоге этот же покупан выждал месяц, цену уже знал, что на 100к двигаются и купил, но уже с нормальным текстом договора....
При том покупан приходил хату смотреть и получил прямой контакт продавца. Почему не послал риэлтора и сам напрямую не связался - загадка, наверное разновидность мазохизма такая...
Считаю, что народ идет к риэлтору только потому что свято верит, что риэлтор за что-то там отвечает и проверяет как-то квартиру, что не правда.
Так же,впрочем, как и с продажей авто, до сих пор есть товарищи которые идут в комиссионку и платят там 2тр за договор

Это сообщение отредактировал IvBerezin - 22.04.2018 - 21:52

Таки Юридическое сопровождение сделки в Питере стоит 14 тысяч, и еще 20, чтобы знакомые ме.. по.. как они там теперь называются, пробили по своей базе адресок на предмет прописанных "пропавших без вести" и "узников совести", которых нет в домовой книге, но которые могут внезапно появиться из небытия. Еще не было ни одной расторгнутой сделки из тех. что заключались у нотариуса. И еще можно 15 тыщ заплатить агенту за документальное сопровождение. Ну это когда потратил немного времени и есть знакомые в "теме".
А когда нет, то один берет 3% от сумму, другой 4% за продажу и 3% за покупку, третий 180 тысяч за все. За что за все? За размещение на авито и emls точка что-то.
Ну вот и думайте сами. Причем нотариус и справка от людей в форме - должны быть примерно одинаковыми по стоимости.
Все остальное - наглость агентов.

Не конкретно к вам, а вообще вопрос: почему в МО 200 тыщ риэлтор, а в провинции 50-60? То, что цены на жилье выше малоинтересный факт, так как риэлтор в случае косяков ничего покупателю или продавцу не компенсирует со стоимости жилья. Ну соглашусь, что на дорогу времени и денег больше уходит, но в 4 раза?...
А так законы по сделкам с недвижкой по всей стране одинаковые, то есть работа одна и та же.