Вселенское зло. Ипотека

Ок. Давай покалькулируем:
1. Ипотека
Берем объект недвижимости за 4,5 млн.
Первоначальный платеж - 1 млн.
Ставка 9,8%
Срок - 20 лет.
Платеж - 33 290 руб. + налоги + страховка
Итого в месяц будет уходить минимум 35-36 т.р.

2. Снимать квартиру можно тысяч за 20.
Берем первоначальную ситуацию с ипотекой, но не влазим в ипотеку.

35 т.р. - 20 т.р. = 15 т.р. в месяц у нас есть свободных, которые мы потратим немного по-другому.

Так же с учетом предыдущей ситуации у нас был 1 млн. руб. в качестве первоначального взноса.

15 т.р. = 230$
1 млн. р. = 15 384$

Берем такой инструмент инвестирования как американские mutual funds S&P 500.

Вкладываем наш первоначальный взнос и ежемесячные платежи каждый месяц.
Будущую доходность к сожалению просчитать не могу, но она почти всегда была в районе 5-10% (за исключением 2008 и 2011, тогда минус), поэтому возьмем период с 1999 по 2019 год.
и получаем, что если бы мы эти деньги вложили в инвестирование то сейчас на нашем счету было бы 170 458$

Переводим эти деньги в рубли = 11 079 770,00 руб.

В первом варианте ты бы остался в ипотечной коробке за которую ты выплатил бы 4,5 млн+ 9,9% годовых, и которая за 20 лет постарела на... 20 лет.
Во втором варианте ты бы жил в съемном жилье и по окончанию 20 лет имел бы на руках чистыми 11 млн. руб.

Чувак. Ипотека - отличное вложение. Продолжай в том же духе.

Как у вас так получается ? Я делал ремонт с 0 в однушке 47 м, около 2-2.5 мультов выложил.
Сейчас переехал в 2-ку: косметика(обои и так по мелочи) + недостающая мебель + кухня обошлось около 1 мульта.

конечно. это намного выгоднее.

по крайней мере это актуально для крупных мегаполисов.

Потеряешь работу, здоровье, доход и твоя квартира уже не твоя. Как и все деньги что уже отдал. Сколько раз считал, выгоднее и безопаснее копить, даже живя в арендном жилье.

А как считают то? В штатах это 7 лет. Берут на 30, в среднем через 7 лет продают, выплачивают эту ипотеку, берут следующую а 30, покупают другой дом и опять так же..

Нигде в развитых странах в среднем за 5 лет ипотеку не выплачивают так чтобы дом остался в собственности. Таких зарплат в среднем нет..

Ну так то да: я дважды напарывался на ситуации когда берешь на котловане и пока нет никаких ебучих партнерских программ по ипотеке - цена одна, как только ипотеки одобряют - ценник вспухает как на дрожжах.

Я смотрю у тебя по жизни бабы не было? Не давали совсем чтоль? В каждом сообщении мелькает, тяжко было? И друзей у тебя не было, в том числе одногрупников с общаг? И родители с тебя бабки брали за проживание, как ты и собираешься со своих детей брать. Охуеть у тебя жизнь тяжкая.
P.S. В 25 у меня была уже 2 года как постоянная подруга, она моих предков лучше знала чем я сам, стыдно было только быть дебилом и жить дальше вот так, как ты видимо делал.