Лишние 1,5 млн: положить на вклад или купить квартиру "под сдачу"?

Я не смеюсь но утверждаю. Надо просто уметь своими средствами распоряжаться.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я вот недавно зашел в банк мобилу пополниь, запхнул свои кровные в автомат ....он пожужал и говорит мол "операция отменена" ..."Начать с начала"
И всё нема бабосов ....говорят заявление пишите и бла бла бла ...

Так что банки это херня ....рисковый актив... тогда уж в форекс вложи))) Хуле уж там мелочится, там 100% в неделю)

Если бы деньги были вложены правильно , то за этот период можно было сейчас иметь 5 квартир , а не 2.

История ничему не научила? В 90-х в отделении Сбера недалеко от моего дома очередь занимали с вечера. Чтоб получить хоть какие-то копейки

Было такое. Ждал 2 недели, пока вернут

Доверять банкам это утопия, квартира в любом случае надёжней.

А если вспомнить что курс биткоина в 2012 году колебался в районе 8-14 долларов....

А так...

Я тоже брал на котловане в те же стабильные годы. Вариантов было два - придворный меганадежный застройщик связанный с мэром и просто надежный. Я выбрал второго из за места строительства. Застройщик оказался действительно надёжным и затянул сдачу всего на полгода, вместо мая 2014, сдали в ноябре 2014... так себе подарочек ну да ладно. А с первым вариантом интереснее, пока строили мэра посадили, и оказалось что разрешения на строительство нет, а коммуникации к новому дому даже не планировались... Закончилось всё хорошо узаконили, подвели, вселили...спустя ПЯТЬ лет.
Если вы когда то сами пробовали делать ремонт то можете представить что за ремонт и материалы за 150 килорублей... И как это будет выглядеть спустя семь лет непрерывной (а автор пишет что именно так) сдачи.
Да ещё и при полном отсутствии коммунальных платежей....
Попахивает... пиздежом рекламой от застройщика...

Это сообщение отредактировал tsitramon - 23.08.2019 - 09:34

Более чем уместно. 90 у него)))))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Говорят, что торговля наркотиками - прибыльная штука!

Мне интересно, многие из советников вложиться в квартиру сами имеют опыт владения-сдачи?
Или чисто в теории советуют?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Надо смотреть в каком регионе живет ТС. В Саратове недвижка не растет. спроса нет, а на 1,5 млн в Москве не купишь. Если нужен ежемесячный доход, то мониторь банковские вклады с ежемесячной выплатой %. А с квартирой мороки больше, при тех же деньгах.

При чём тут Тиньков? У меня основные средства вообще-то в Альфа Банке лежат, а в ТБ только карта-дебетовка, так как она удобна бесплатными переводами.
Так что не надо тут нести чушь про какую-то рекламу. Найдите хоть полфразы, где я предлагаю депозит в ТБ?
Тут речь о том, что процентные ставки в крупных банках одинаковые, ну плюс-минус....

Я сам в сомнениях как сохранить средства. Купил уже квартиру в новостройке в Питере. Тёща туда не хочет переезжать из коммуналки. А вместо этого чуть ли не каждые выходные ездит в Лугу за 150 км от Питера. Теперь не знаю, что с этой квартирой делать... Вложился, блять...

Никто вас не заставляет класть деньги на депозит, можете например старые автомобили покупать или там марки с открытками, или бриллианты с жемчугами, это ваше право...

Про квартиры куча примеров на каждой страницы. Третий раз повторяю, если вы пропустили. Квартира однушка в МинВодах в 2004 году стоила 1.5 млн, после кризиса она была продана в 2009-м году за 800 тысяч. Подешевела в два раза!!! А сейчас она стоит всего 1 млн... ну максимум 1.2 млн. Прошло 15 лет!!! Какие ещё могут быть вопросы про "вложения" в недвижимость?
Так что не всё так однозначно. Оооочень сильно всё зависит от региона, и ещё кучи причин... У всех разные ситуации и тут нет единого рецепта.

Это сообщение отредактировал busdriver - 23.08.2019 - 10:21

Ого, еще надо смотреть где ТС живет.
А ниче что в первых строчках поста уже написано что Краснодар.

Да не верь очередному пиздуну....
6 лямов у него кочуют под 6% в месяц... Ага
Очередной школьник на каникулах.



Это сообщение отредактировал busdriver - 23.08.2019 - 10:42

Послушай, дружище. Ты слегка уже подзаебал на каждой странице всех тыкать носом в Краснодар. Разве было категорическое указание от ТС-а обсуждать только Краснодар? А другие ситуации и города нельзя обсуждать?
Все уже поняли, что ты алихарх, живёшь в Севастополе и у тебя куча гаражей с домами, или наоборот... Но люди в теме имеют право приводить свои жизненные примеры, так что отъебись ты уже со своим Краснодаром и Севастополем.
Я не очень грубо? Но по-другому сам ты не понимаешь почему-то.
Извини, если обидел.

Это сообщение отредактировал busdriver - 23.08.2019 - 10:54

Купить квартиру, сдать её, а деньги за аренду неси в банк. Через несколько лет купишь вторую квартиру. Сдаешь вторую и далее по схеме. Через 15-20 лет станешь миллионером.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Плюсы вклада:
- застрахован;
- очищен от налогов;
- меньше заморочек;
- высокая ликвидность (можно пойти и забрать все деньги, если ставка хорошая, то с потерей процентов за последний период).

минусы вклада:
- могут арестовать за долги;
- не защищен от инфляции;
- низкий доход.

Плюсы недвижимости:
- защита от инфляции;
- (в случае ТС) возможен доход выше, чем по вкладу;
- возможен доход еще выше, если сдавать ее под бордель, либо посуточно, либо самому оказывать доп.услуги на территории своей недвижимости ;

Минусы недвижимости:
- низкая ликвидность (если срочно нужны деньги, хрен продашь за рыночную стоимость);
- риск утраты (пожар, авария, и т.п.) - но можно застраховать;
- необходимость платить налоги (автору следует почитать про налоговый патент, зачастую он обходится дешевле 13%);
- много заморочек и подводных камней (надо искать жильцов, потом регулярно драть этих жильцов за порчу бытовой техники и интерьеров, ремонтировать бытовую технику, следить за состоянием мебели и ремонта, делать ремонт раз в 7-10 лет, конфликты с соседями бывают, ну и т.д.).

От себя добавлю, если у ТС последние 1.5 миллиона, и у него есть работа и зарплату ему платят в рублях, я бы на его месте разделил их следующим образом: ~ 30% в валюту (вклад можно не открывать, ибо больше 2.65% годовых я в РФ не видел, а по евро вообще ставки нищенские), 30% на вклад в рублях, 40% в ПИФы.

UPD:

Да, у недвижки еще есть такой риск, который еще не все осознали.Срок эксплуатации дома - 40-60, ну пусть 80 лет. Далее могут начаться проблемы. Сейчас считается, что государство вам должно эту недвижимость чинить, и т.д., а перед сносом переселить жильцов в новую хату. Но если хата приватизирована, то дудки. Пока это как-то там работает, но в будущем государство не будет по таким ситуациям заморачиваться. Поэтому в качестве инвестиции лучше брать новострой, и не забывать отчислять амортизацию.

Это сообщение отредактировал Vasosel - 23.08.2019 - 11:10

Спорный пункт, а в некоторых ситуациях даже ошибочный.

Имущество (акции, недвижимость, цветмет безналичный и наличный) защищены от инфляции. Они не защищены от колебаний рынка. Но это другой вопрос.

Как в нашей стране купить юань???

Я бы квартиру купил, на ремонт взял кредит. Расплачивался по нему потом с арендных денег. В принципе, я так и сделал уже.

Это сообщение отредактировал Джаггер - 23.08.2019 - 11:16

Дело в том, что эта тема является сферой моего непосредственного хобби..что ли. Последние шесть лет. И все получается.
А так я - ветеринар. Яйца котикам удаляю.
Классовая ненависть,знаете ли. Для Вас это что-то новое, я уже привык.

Это сообщение отредактировал ЛексКекс - 23.08.2019 - 11:57

Квартира, она никуда не денется и будет дорожать, а вот вклад может обнулиться с банком. Сам сдаю единичку с 2011 года за 12 тыс. приобретена была за 1 млн. 470 тыс.

Можно и голосование прикрутить. Кирпичи - наше всё. Однако, и вклад - относительная собственность банка, и кирпичи - относительная собственность государства.

Что вы вкладываете в понятие инфляция?
Вот определение:
Инфля́ция (лат. inflatio «вздутие») — повышение общего уровня цен на товары и услуги на длительный срок. При инфляции на одну и ту же сумму денег по прошествии некоторого времени можно будет купить меньше товаров и услуг, чем прежде. В этом случае говорят, что за прошедшее время покупательная способность денег снизилась, деньги обесценились — утратили часть своей реальной стоимости. В рыночной экономике инфляция проявляется в открытой форме — повышении цен.

Тогда каким образом недвижимость защищена от инфляции согласно определению этого слова выше, если, например:
- у нас в семье две комнаты в разных коммуналках в центре Питера - 300 метров от Казанского собора. За 10 лет цена на них не выросла нисколько.
- была у меня квартира на юге, за более чем 10 лет цена не изменилась.
- и только наша новостройка в Москве подорожала всего на 10-15% и то за 5 лет.
При этом инфляция в ценах на те же продукты, товары и разные услуги заметна в два раза за несколько лет. И этот срок никак не 10 лет в сравнении с моей недвижимостью.
Так как же недвижимость "защищена" применительно к слову инфляция?

Это сообщение отредактировал busdriver - 23.08.2019 - 11:54