Лишние 1,5 млн: положить на вклад или купить квартиру "под сдачу"?

С тем же успехом афтар деньги может выкинуть.
Если у кого-то прибыло, значит у кого-то убыло, а убывает как раз таке у новичков.

Уже тоже не факт. Попадет под очередную "реновацию" - и выселят в Малые Ебеня, где квартиры стоят в пять раз дешевле...

У тса 1.5млн, там диверсифицировать то особо и нечего

В случае стабильного рынка бумаг, акции крупных компаний растут довольно медленно (есть феномены типа макдональдса, или эппл на пике хайпа, но в среднем они растут ниже индеса S&P), т.ч. Дивиденды будут копеечными.

А в случае проседания рынка бумаг, заработать можно разве что на шорте, но для этого надо уметь его прогнозировать и использовать. А это не каждому опытному кванту удается

Это сообщение отредактировал BelBES - 22.08.2019 - 22:27

Я просто худею с каментов. Аренда, форекс, майнинг, трейдинг, гаражи... На этом без опыта если в 0 выскочишь - считай збс. Тут работать надо, не пассивная это инвестиция
Хата в профите будет давать с аренды 5-6% прибыли чистыми. Дорожать она будет, как правильно сказали, если будет расти уровень реальных доходов населения. А этого, с нашей политикой стерилизации денежной массы, ближайшие 3-4-5 лет не предвидится. Депозит сейчас 7,5%, дальше со снижением ключевой ЦБ, 6 уже счастьем будет. А снижать они будут.
При наличии белого дохода, вариант ОФЗ на ИИС+депозит на горизонте 3,5 года даст порядка 10,5% годовых чистого дохода, а если сдвинуть точку входа ближе к концу года то и все 11-11,5%. И работы там 2 раза в год по 30 минут)

ИИС - индивидуальный инвестиционный фонд.

2019 год: Накупить ОФЗ, только безрисковых ликвидных. Дают они около 8 % годовых.

Только вводить надо в год не более 400000 руб. (Только с 400000 введенных за год можно получить налоговый вычет).

2020 год: С этой суммы в следующем 2020 году в январе оформляешь налоговый вычет 13%=52000р (Это кроме набежавших % по ОФЗ, которые увеличивают портфель ИИС).

В январе 2020 года вносишь на ИИС второй раз 400000 и покупаешь на них ещё ОФЗ, (Боже упаси купить акции).

2021 год: В январе 2021 тебе вотрой раз 52000 налогового вычета накапает (не путай с налогами - налоговый вычет это твоя прибыль), опять же и 8% по ОФЗ
В январе 2021 года вносишь на ИИС в третий раз ещё 400000 и покупаешь на них ещё ОФЗ, (Боже упаси купить акции).

2022 год: январь : +52000 налогового вычета тебе (налоговый вычет перечисляется не на ИИС, а на другой любой счет, с которого ты их можешь снять и потратить)
январь : вкладываешь в четвертый раз 400000, ну или 300000 оставшихся. Покупаешь только ОФЗ.

И вот тут наступает осень 2022 года - три года твоему ИИС. Ты его можешь закрыть и вывести все деньги с процентами по ОФЗ.


ОФЗ - Облигации федерального займа.

Плюсы:
повышенный относительно безрисковый процент по ОФЗ.
Если брокер сдуется, то все ОФЗ останутся у тебя. Просто сменишь брокера, ничего не потеряешь.
Налоговый вычет в 13% от вложенной суммы за год - это вообще огонь!
Закрыть счет и вывести деньги ты можешь очень быстро.
Это реальный пассивный доход.

Минусы:
надо все же разобраться со всем этим, но для этого и вводили ИИС :))
В случае дефолта государства, плакали ваши денежки. Но долг у РФ сейчас небольшой. Просто следить надо и все.
В случае закрытия ИИС до истечения трех лет, придется вернуть государству весь выплаченный тебе ранее налоговый вычет (эти самые 52000р)

Только все, как говорится, на свой страх и риск.

Для успокоения тебе скажу, что богатые дядьки с "лишними" лямами используют вот как раз такие возможности, с процентами больше чем могут дать им банки.

Это сообщение отредактировал SpARTakTLT - 22.08.2019 - 23:25

Только не банки. Тоже думаю купить однушку. Пусть сдам за 10, но в любом случае у меня останется. А банки это не в РФ. Завтра доллар 120, и плакали твои рублики. Плюс инфляция сжирает и что потом останется?

Лучше в банк, то квартиранты сбегут, оставив погром, то за коммуналку не заплатят и опять сбегут. То мебель или холодильник/ стиральная мозг выносить начинает и требует замены

лучший депозит это золото ,на сегодняшний день

дурак чтоль?))))))))))))
они росли какой то период и встали

я в 2009 купил квартиру 1,25 - под сдачу
в пике 2014 года взлетала на месяц до 1,8млн
и снова 1,35

сдавал за 8500 всё включено. теперь 3 месяца стоит колом
чистыми имел 6000р

щас продаю 1 350 000 и больно не побежали хватать

так что не пизди

у меня сейчас трёшка мается

я так яйца почесал - беру две квартиры в областном центре.
там аренда 10 влёт + квиток

как бэ хуй с ним

А если не принимать?
Если бы все знали, что доллар так взлетит, все бы его закупили...
А квартира, она и есть квартира, доход помаленьку приносит, и в случае чего продать можно относительно быстро...
Брать лучше в строящемся доме...

баксов купи, скоро у вас опять будет больше рублей за доллар. не благодари

Только исследователь не учёл, что рубль опять рухнет, а вот квартира не факт

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дай 200 тыр ТС. Я верну чесно чесно.

Это как с квартирантами повезёт. Может так случится, что придётся ещё ремонт за стоимость квартиры делать.

Сдаётся мне, сударь, вы не просто пиздите, а пиздите в квадрате.
Можно дату, когда был случай "абонент, не абонент... перезвоним.... технические проблемы" у Тинькова? Я зарегистрирован на банки.ру скоро как 10 лет и с удовольствием передам вашу претензию их представителю. Могу даже хуями его покрыть от вашего имени, если ваша правда. Там на ветке про вклады постоянно сидит официальный представитель Тинькоф Банка и отвечает почти мгновенно.

Но я больше чем уверен, что эту хуйню про вывод средств вы придумали с чьих-то слов и ни разу сами этого не делали и вкладов в ТБ не имели. Вас спалила фраза про отсутствие физических отделений, а они и нахуй не нужны. Межбанк у ТБ бесплатный и практически безлимитный. Но вы похоже слово "межбанк" не знаете, иначе не пиздели бы эту чушь про вывод... ну да ладно... Второе. За пару дней до окончания срока достаточно сообщить номер счёта в другом, удобном вам банке, и ваш вклад без комиссии будет туда переведён, и без вашего участия.
О каких технических проблемах вы говорите? Если межбанк ходит как электричка - четыре раза в сутки. Какой "потратил около месяца..."? Ну зачем же так откровенно пиздеть? Чтобы у Тинькова целый месяц были "технические проблемы", да и одновременно "мы вам перезвоним.." Да я скорей поверю в инопланетян. чем в такой лютый пиздёжь!

ПэСэ. Клиент Тиньква ещё со времен 15-ти летней давности, когда были популярны "лесенки".
Так что не позорьтесь, пытаясь рассуждать о проблемах "вывода средств" и про проблемы дозвониться.


Это сообщение отредактировал busdriver - 23.08.2019 - 01:06

Деньги должны работать, а не лежать , хрензнает где и за что...


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Он хотел видно сумничать и сказать Крестовский, но получилось как в поговорке - не знал, а потом ещё и забыл



Это сообщение отредактировал busdriver - 23.08.2019 - 01:40

Наверн не буду оригинален и первый:
Хорошая попытка, тиньков, но нет

ADD: решил не читать 23 страницы, а сразу написать - на последней теньков уже про службу поддержки рассказывает, но всё равно НЕТ!

Это сообщение отредактировал Raziel - 23.08.2019 - 01:55

И что с ними будет? Британия не в еврозоне, так что баба с возу кобыле легче:)

Деньги из банка не всегда получается забрать. Квартира надежнее. Если хочется прибыли, сдавай с почасовой оплатой. Бизнес конечно мутный, но прибыль стабильная.

ох не пиздел бы ты.. в данный момент при курсе битка 10 000 р, одна 1080 ти делает 60 р в сутки, при потреблении в 200 Вт и стоимости электричества 5 р за кВт - окупаемость стремиться к бесконечности.

Абсолютно верно. Деньги - движимое имущество, может и двинуться мимо, а квартира - недвижимость, уже просто так не двинется.

В свое время вложился в покупку квартир -студий в новостройке возле одного крупного универа.Квартиры пустыестрят только месяца полтора в году,на каникулах.Сдаю студентам,точнее договор на их родителей.
А если бы купил где в спальнике-то там уж точно деньги на ветер .
А про банки оптимистично пишут люди нулевых годов рождения не видевших пиздеца черных вторников и кидков населения с вкладами от государства.То что занесли в банк это уже не ваше,а банково.
И если вы надеятесь потом беспроблемно снять полторазу наликом то это влажные мечты наивного чукотского юноши.
Банки активно кидают физиков под ФЗ-115 -и люди годами не могут забрать свои деньги.
У Тинькова вообще по 115 закону поток наложен по кидку юриков откатом в 20% за закрытие счета.

Это сообщение отредактировал nikolaass - 23.08.2019 - 03:24