Стоит ли брать жильё в ипотеку?

Такие все богачи - за 5 лет они гасят ипотеки. Уже несколько ипотек закрыли.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

25000*60=1,5 млн, это вы где двушку купили? в иркутской области в селе кукуево?

он наверное ипотеку на хату взял 1млн
а остальное первоначальным взносом оплатил

Это сообщение отредактировал StrikerYU - 1.08.2019 - 18:35

а первый взнос не считаете? пять лет назад в Московской области (в дальних районах) можно было купить вторичку двушку за 2,5млн.р., в зависимости от состояния и приближенности к центру города.

Напр., тот же город Серпухов Московской обл. Большой город с отличной инфраструктурой, были такие цены точно знаю - у меня там есть родственники. Но сейчас жилье там стало дороже.

Это сообщение отредактировал Lisa80 - 1.08.2019 - 18:38

Не,ну базара нет,всё может быть. И болезни и безработица и т.д.
Только ведь на съёмной такая же беда. Выкинут из хаты и всего делов.
Чем рискуете то? С ипотекой хоть своё гасишь. А аренда-есть аренда.
Не понимаю такую логику.Причём так думает очень много людей. Странно.

Ну все не все может но примеров хватает. Например:
Я в Мск живу, а мой брат в СПб. Он взял квартиру в ипотеку, когда второй сын родился. Выплатил лет за 5-7 вроде. В этом году весной. Доволен.
Семья, у который я хату покупал. Они взяли однушку в Подмосковье, когда переехали и нашли нормальную работу. Расплатились тоже примерно за 5 лет. К этому времени у них родился второй ребенок и они купили трешку. Тоже за МКАДом, но уже территория Мск с соответствующими ништяками. Соответственно однушку продали, когда готовы были переехать.
Приятель брал 2008 или 2009 в Реутове. Тоже быстро закрыл. А сейчас там и метро уже.
Так что все возможно когда мотивация правильная

Люди, которые не экономисты. Возьмите учебник и там ясно написано: если % по ипотеке (только %) меньше аренды жилья то берите ипотеку. Ипотека всегда со страховкой почитайте. Стали инвалидрм и прочие страховые случаи получите полное возмещение ипотечного долга. Хотите застраховаться от потери доходов расширяйте страховку. Недешево, но терпимо. По ипотеке есть приятные бонусы вроде материнского капитала, субсидии на детей с 2019 года, налоговые вычеты с покупки и процентов по ипотеке. И самое главное если потека не более 15-20 % семейного бюджета она терпима. Как ещё одна коммуналки. Держите 3-4 месячный запас наличных на форс-мажоры, повторюсь запаситесь хорошими страховками (с них тоже вычеты) не переоценивайте возможности: лучше однушка в лёгкую чем трешка внатяг. Я посмотрел по Зп по своему региону двоим молодым людям без ребёнка однушка в ипотеку совсем не обременительно. Хотя ещё считайте считай считайте....

Это сообщение отредактировал Казначей199 - 1.08.2019 - 18:43

Ты там тётя ниче не попутала? "Авторша" ты фем-движение тут представляешь, правильно я пониманию? Мужья у нее расходник. Расходник в современном мире твой переоцененный пельмень, жаль, что так мало мужчин это осознало еще.

В очередной раз, очередная ТП подтвердила, что вся жизнь женщины - есть торговля пиздой длинною в жизнь.

Качаем ЯП для Android!

Ну так то ты прав

Размещено через приложение ЯПлакалъ

нет, он не прав. Сравнить собственное жилье с жоповозкой - это слишком тупая демагогия, чтобы даже обсуждать.

Это сравнение несравнимого.

многие рассуждают просто на коленке про то как могут скопить и не брать, а на деле это получатся у единиц, потому что то одно, то другое и в результате нет нихуя. Копить далеко не все умеют. Рассуждения про банки тоже липа - сегодня 7%, завтра 5, потом х.з. сколько. Или вообще банку пизда придет и заебешься свои деньги забирать. А потом ебнется рубль в очередной раз или очередной пиздец какой на рынке финансов или жилья. И идешь ты со своими сбережениями за бутылкой водки в магаз.. а хуле, больше не хватает ни на что ) рисков со сбережениями точно не меньше, а то и больше, чем с кредитом
но еще раз говорю, кредитоваться надо с умом, чтоб процентов 30-35 дохода уходило на обязательное погашение. Остальное по возможностям. А если достаточно молод и не еблан по жизни, то возможности будут (всякие форс-мажоры исключаем)

Это сообщение отредактировал AlGood - 1.08.2019 - 18:50

7. Семь лет, не 5. Две ипотеки, трешка и однушка. И да, мы не богачи.
Как там у Ленина, "Дорогу осилит идущий"?

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 1.08.2019 - 18:54

А почему все молчат про первоначальный взнос и про то, что если не выплатить банку
Всю сумму, то можешь остаться без взноса,квартиры и ещё остаться должен?

Вот прям поддержу ЯПовчанина в полной мере,собираю деньги на первоначальный взнос. В данный момент реальные проценты и ставки не интересуют,ибо пару-тройку лет ещё нужно будет копить. Пока приценяюсь что реально смогу потянуть один.
Ньюансы: Съём жилья в районах,где планирую покупать квартиру стоит около 9-11к + коммуналка. Ипотека же 12-13к (реальные цены на сегодня)+ коммуналка,разумеется.

Разница огромная, у многих не только хату забирают, но и существенный долг вещают. Те самые пени, штрафы которые мелким шрифтом прописывают

А теперь берем в руки любой график выплат ипотеки и смотрим: первый месяц - 29500 - % по кредиту, 500 - основной долг, 2й месяц: 29000 - %, 1000 основной долг итд. В итоге в первые 5 лет платятся в основном %. Даже если калькулятор в руки взять - 3 млн переплата 1340, платежи 31000 грубо. За 5 лет капнет % на остаток (если гасить 20% основного долга в год, типа 100% долг делим на 5 лет) около 700000.... то есть средний платеж 62400

Опять же калькулятор 600*1,07+748,8 ....1390,8; 2236,9; 3142,4 и видим что такими темпами человек бы накопил бы чуть более чем за 2,5 года

Ну сложный вопрос. Если жить негде, все равно платить за жильё. Если ипотеку - то завязан по рукам и ногам в лучшие годы своей жизни.
Есть ещё один плюс у ипотеки - в нашей стране при бешеной инфляции цена за квартиру растёт зачастую больше, нежели сама инфляция. Инфляция с горем пополам компенсируется ростом зарплаты, но под конец выплат твоя квартира будет раза в два дороже стоить нежели сейчас.

Для примера - брали в 2010 году квартиру в ипотеку - 100 кв. м. примерно за 2,8 млн. руб (была цена квадратного метра меньше чем на рынке, за счёт программы на работе). Платим до 2023 года по 13000 в среднем. За это время не платим за съём жилья (аналогичная квартира сегодня обошлась бы примерно в 30 тысяч в месяц при съёме). Цена на эту квартиру сейчас порядка 6,5-7 млн рублей на рынке. Зарплата с 2010 года увеличилась примерно в 2,5-3 раза (на той же работе у того же работодателя) Так что вроде выиграли с ипотеки.

Вот о чем и речь, если ты накопить не можешь, нахуй тебе ипотека? или на период ипотеки отменяется "то одно то другое"? Что за липа в банках сегодня 7 завтра 5? Ну ебнется рубль и что? ты сможешь купить меньше долларов, при чем тут квартира? в 14м вон как хорошо жилье подешевело. до сих пор не нагоняет значений 2013го. А ипотекой как раз ты ограничиваешь молодость и не ебланство. Пернуть лишний раз бояться будешь, а чтоб не за путина проголосовать - даже и не заикнешься

...

mrsakhnov

в долгосрочной перспективе, если глянуть на развитые страны, к которым мы, по количеству жилья, достаточно быстро приближаемся, не всё так однозначно. можно как выиграть, так и проиграть. конечно в столицах всё более радужно, в этом плане, а вот в провинции нифига.

вы слишком утрируете. А реальность такова, что большинство населения НЕ могут копить, от слова совсем.

Как только появляются деньги - всегда есть, на что их потратить. От банального купить себе новый ноутбук или дорогой телефон, до необходимого сделать зубы, ремонт в нынешней квартире (напр., у родителей живут), или мебель обновить, или поехать в отпуск и проч. и проч.

Про накопление от наших людей я по работе слышу дофига и больше. Но по факту, по имеющейся фин.статистике, только 2% способны погашать свои обязательства накопленными большими суммами.

В теории на бумаге выглядит гладко, а по факту - заработанные деньги разлетаются на другое "тоже нужное"... если нет обязательных платежей, которые людям волей-неволей приходится априори учитывать в своих расходах.
Так что более реально накопить первый взнос, а не всю стоимость квартиры, и взять ипотеку. При возможности досрочно погашайте ее большими платежами, тогда избежите большой переплаты и быстрее избавитесь от хомута на шее.

Где такие квартиры? В екатеринбурге https://upn.ru/analytics.htm сейчас только на уровень 14 года выходит.

А чо, муж типа думал что хата сама как-то образуется после свадьбы что ли? Или он вобще к такому действию - думанию - не склонен? Ну в любом разе - он ничтожество, заслуживающее самого сурового наказания, а именно: ты толкаешь его в ипотеку, рожаешь ребенка, разводишься и отжмаешь у этого лоха хату и алименты! Высший пилотаж если он для того чтобы заслужить звание благородного оленя еще и ипотеку сам будет дальше платить. Ну а там понятно уже: ездишь по курортам на алименты, с ребенком видеться не даешь и ищешь богатенького молодого бизнесмена. Все просто! Других вариантов я тут не вижу.

Я так же думал, потому и решил построить дом сам. А Ваша семья осилит? Выбор всегда есть кроме ипотеки, можно продолжать снимать, можно строиться, можно бомжевать, можно на шею предкам сесть, можно бабку за хатку завалить...

Я не утрирую, я считаю. И много от кого слышу плач по поводу ипотеки, потому как банальный ноутбук дорогой телефон и проч никуда не уйдут при появлении ипотеки....