Хотят отжать квартиру, Прошу помощи.

ага, я тут недавно 300 рублей слил, сейчас вот сам ахуеваю от себя как так повелся)

Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передатьтовар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимостиненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 179.

Недействительность сделки, совершенной под влиянием
обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения
представителя одной стороны с другой стороной или
стечения тяжелых обстоятельств



1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Комментарий к статье

1. Коммент. ст. объединяет пять составов недействительных сделок, общей чертой которых является дефект внутренней воли совершивших их лиц. При этом в сделке, заключенной благодаря злонамеренному соглашению представителя одной стороны с другой стороной, воля лица (представляемого) на совершение сделки вовсе отсутствует, а в остальных случаях участники сделки действуют под влиянием таких внешних факторов, которые исключают свободное формирование их воли на совершение сделки. Сближает все эти сделки и то, что дефект воли одного из участников сделки возникает под воздействием другой стороны или, по крайней мере, используется ею в своих интересах.

Правила ст. 179 распространяются на сделки как граждан, так и юридических лиц. Известной спецификой в этом плане обладают лишь правила о кабальных сделках, применение которых к сделкам с разным субъектным составом, в частности с участием предпринимателей, имеет определенные особенности.

Указанные обстоятельства предопределили отнесение всех рассматриваемых сделок к числу оспоримых, а также применение к ним одинаковых правовых последствий их недействительности.

Наконец, моментом, объединяющим рассматриваемые сделки, является также то, что нередко действия одного из участников сделки одновременно образуют состав административного правонарушения или даже уголовного преступления. В частности, новый УК наряду с традиционными составами преступлений, предусматривающими уголовную ответственность за побои (ст. 116 УК), истязание (ст. 117 УК), угрозу убийством (ст. 119 УК), причинение тяжкого вреда здоровью (ст. 111 УК), мошенничество (ст. 159 УК) и др., установил специальную ответственность за "принуждение к совершению сделки или отказ от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего иди его близких" (ст. 179 УК).

Статья 179 сравнительно редко применяется на практике, хотя подпадающие по ее действие сделки совершаются достаточно часто. Это объясняется как трудностями в доказывании оснований признания данных сделок недействительными, так и тем, что права потерпевших нередко восстанавливаются в рамках уголовного судопроизводства, что является для них более простым и выгодным.

Наряду с общими моментами каждый из составов рассматриваемых сделок обладает определенной спецификой.

2. Под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. Если сделка совершена под влиянием обмана, допущенного посторонним лицом (например, лицом, желающим просто причинить вред одному из ее участников), для применения последствий, предусмотренных ст. 179, нет оснований и такая сделка может быть квалифицирована по ст. 178 ГК.

Обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки. Важно лишь, чтобы обман касался таких существенных моментов, под влиянием которых сторона пошла на заключение сделки, которая бы никогда не состоялась, если бы лицо имело истинное представление о действительности.

Сам обман может выражаться как в активных действиях недобросовестного участника (сообщение им контрагенту ложных сведений, представление подложных документов и т. п.), так и в воздержании от действий, которые он должен был совершить (умышленное умолчание об обстоятельствах, имеющих существенное значение, и т. п.).

Вместе с тем от обмана, влекущего признание сделки недействительной, следует отличать такие смежные с ним случаи, как неисполнение или ненадлежащее исполнение возникшего из сделки обязательства. Так, продавец, осведомленный о дефектах отчуждаемого им имущества, но не сообщивший о них покупателю, будет отвечать за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи (ст. 475-476 ГК). Напротив, если будет доказано, что продавец продал вещь, скрыв то, что она является краденой или подлежит уничтожению, сделка по требованию покупателя может быть признана недействительной как заключенная под влиянием обмана.

Не могут считаться обманом в смысле ст. 179 и такие действия контрагента, как его отказ от обещаний, не облеченных в требуемую законом форму (например, отказ продавца от устного обещания заменить не подошедшую покупателю вещь при отсутствии указаний на это в договоре купли-продажи), от обещаний, не имеющих юридической силы (например, отказ от обещания жениться) и от обещаний совершить противоправные действия (например, отказ от обещания оказать незаконное содействие в решении интересующего контрагента вопроса).

3. Насилием по смыслу коммент. ст. считается физическое воздействие как на самого участника сделки, так и на его родных и близких с целью заставить его совершить сделку. Насилие может выражаться в нанесении побоев, истязании, причинении телесных повреждений, насильственном удержании и т. п. Объектом насильственных действий может быть не только личность (физическая неприкосновенность) участника сделки или его близких, но и принадлежащее им имущество (повреждение автомашины, поджог дома и т. п.).

Лицом, совершающим указанные насильственные действия, может оказаться не только сторона в сделке или лицо, имеющее в ней непосредственную заинтересованность, но и любое лицо, действующее по их поручению или даже по собственной инициативе, но в их интересах. Например, насильственные действия по отношению к должнику, которого силой заставили подписать заведомо невыгодную для него сделку в целях погашения существующего долга, подпадают под действие ст. 179, независимо от того, кем они совершены. Важно лишь, чтобы сам контрагент был осведомлен о подобных действиях и воспользовался в своих интересах беспомощным состоянием своего контрагента.

4. В отличие от насилия угроза представляет собой неправомерное психическое воздействие на сторону в сделке с целью понудить ее к совершению сделки под страхом применения насилия, причинения душевных страданий, распространения порочащих сведений и т. п. Для того чтобы угроза опорочила сделку, она должна отвечать следующим признакам.

Во-первых, угроза должна быть существенной, т. е. состоять в возможности причинения зла достаточно значимым ценностям (жизни, здоровью, личной и деловой репутации и т. п.). Оценка существенности угрозы во многом зависит от личных качеств потерпевшего, его привязанностей, ценностных ориентиров и т. п.

Во-вторых, требуется, чтобы угроза была реальной, т. е. способной к осуществлению в действительности. Реальность угрозы определяется как степенью вероятности ее осуществления (которая, в свою очередь, зависит от личности угрожающего, имеющихся у него возможностей и т. п.), так и самой возможностью ее реализации (так, едва ли современного человека способны испугать угроза заколдовать или напустить порчу).

В-третьих, угроза может исходить не только от стороны в сделке или выгодоприобретателя, но и от любого лица. Необходимо лишь доказать, что сторона в сделке знала о том, что воля контрагента сформировалась не свободно, а под влиянием данной угрозы.

В-четвертых, как правило, не имеет значения, касается ли угроза правомерных или противоправных действий. Например, угроза сообщить в милицию о совершенном контрагентом преступлении точно так же порочит сделку, как и угроза совершить в отношении него преступные действия. В обоих случаях воля лица на сделку формируется под воздействием внешних факторов и не отражает истинной воли этого лица.

Исключение, однако, образует случай, когда правомерные действия, которые контрагент угрожает совершить, привели бы к такому же результату, что и сделка, совершенная под влиянием угрозы. Так, угроза обратиться в суд с требованием о замене вещи, в которой обнаружились существенные недостатки, никак не порочит сделку по замене данной вещи, совершенную продавцом под воздействием этой угрозы.

5. Под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной понимается умышленный сговор представителя с третьим лицом в ущерб интересам представляемого. По сути дела данный случай является особой разновидностью сделки, совершенной под влиянием обмана. Вместо того, чтобы заключить сделку, которую желал совершить представляемый, представитель, пользуясь предоставленными ему полномочиями, вступает в сговор с третьим лицом и совершает сделку, невыгодную для представляемого. При этом формально он не выходит за рамки предоставленных ему полномочий, в силу чего невозможна квалификация заключенной сделки ни по ст. 174, ни по ст. 183 ГК.

Непременным условием признания такой сделки недействительной на основании ст. 179 является доказательство сговора представителя и третьего лица. Сделать это на практике достаточно трудно, поскольку невыгодность сделки для представляемого (завышенная или заниженная цена, невыгодные условия и т. п.) сама по себе может служить лишь косвенным доказательством наличия данного сговора. Однако если доказательства сговора имеются, не имеет значения, получили ли его участники какую-либо выгоду от сделки.

Рассматриваемые сделки следует отличать от сделок, связанных с выходом представляемого за пределы предоставленных ему полномочий (ст. 183 ГК). Такие сделки не порождают для представляемого правовых последствий, если только он впоследствии их не одобрит.

6. Совершение сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств как основание для признания ее недействительной характеризуется следующими признаками. Прежде всего, сделка должна быть совершена на крайне невыгодных для нуждающейся стороны условиях. Это означает, что условия сделки должны быть не просто неблагоприятными для одной из ее сторон (что происходит весьма часто), а резко отличаться от обычных условий такого рода сделок. Иными словам, кабальность сделки должна быть очевидной и не нуждаться в особом доказывании.

Далее, потерпевший должен доказать, что был вынужден пойти на совершение кабальной для него сделки под влиянием стечения тяжелых для него обстоятельств. Такими обстоятельствами могут быть признаны, как правило, лишь чрезвычайные события (острая потребность в средствах для оплаты операции и приобретения лекарств, необходимость возмещения причиненного вреда и т. п.). Напротив, если невыгодная сделка совершена по легкомыслию, неопытности, под влиянием азарта и т. п., для признания ее недействительной по ст. 179 нет оснований.

Наконец, другая сторона в сделке должна быть осведомлена о тяжелом положении своего контрагента и сознательно использовать это обстоятельство в своих интересах. При этом не имеет значения, попал ли потерпевший в такое положение вследствие обстоятельств, зависящих от другого участника сделки, или это произошло совершенно независимо от него. Не играет роли и то, действует ли сторона в сделке активно (т. е. сама предлагает заключить кабальную сделку) или просто принимает предложение своего контрагента, который сам сформулировал кабальные условия договора. Юридически значимым является лишь само знание стороны о том, что сделка совершается другой стороной вынужденно, под воздействием стечения тяжелых обстоятельств.

Хотя в целом правила ст. 179 о кабальных сделках приложимы к любым гражданско-правовым сделкам, их применение к сделкам предпринимательского характера должно быть особенно взвешенным. При желании элемент кабальности может быть обнаружен почти в любой сделке, направленной на получение прибыли. Однако убытки, вызванные экономическими просчетами, и несостоявшиеся надежды "сорвать куш" не могут покрываться за счет других участников оборота с помощью ссылок на кабальность сделок. Поэтому в качестве кабальных могут признаваться лишь такие сделки с участием предпринимателей, которые действительно совершены под влиянием обстоятельств, относящихся или, по крайней мере, близких к обстоятельствам непреодолимой силы.

7. Требование о признании сделки недействительной на основании ст. 179 может быть заявлено лишь самим потерпевшим, а если это невозможно (например, в случае его смерти или признания его недееспособным) - его законным представителем или другими заинтересованными лицами (например, наследниками).

Однако исходя из обстоятельств дела (необратимость последствий исполнения сделки, интересы самого потерпевшего и т. п.), суд может признать сделку действительной полностью или частично (ст. 180 ГК).

8. В качестве общего последствия недействительности сделок рассматриваемой группы коммент. ст. устанавливает одностороннюю реституцию, при которой потерпевшей стороне возвращается другой стороной все полученное ею по сделке (при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах), а полученное (причитающееся) потерпевшей стороной обращается в доход РФ. По смыслу закона данное последствие применяется лишь в случае, если сделка хотя бы частично исполнена. Если же стороны не успели приступить к исполнению сделки, дело ограничивается констатацией ее недействительности.

Помимо этого потерпевшему возмещается другой стороной реальный ущерб, наличие и размер которого должен доказать потерпевший.

никогда

То есть ребенок будет жить, но уже не в своей квартире, так, да? "Благодетель" ппц, еще больными детьми прикрывается. А сколько детей по твоей вине без дома остались, пока ты их родителей лохов обрабатывал?
На зоне тебе самое место, благодетель херов.

Дык в рамках закона вроде, не?

Почему на зоне должен париться он, а не тот, кто такие "мертвые" законы принимал?

А я Вам отвечу, при чём ЛЕГКО! Квартира была получена от государства, а не куплена самими. Вот если б мама тс копила на неё лет 10 хотя бы. Во всем себе отказывая при этом! Вот тогда, отношение к квартире было б несколько иным! Это как в 90-е на жигули и видеодвойки меняли!

Будьте внимательнее, вопрос НЕ был адресован ТС-у.

В моем городе по такой схеме отжали у людей несколько квартир. Так же брали якобы в долг деньги под залог недвижимости, а оказывалось, что подписывали куплю-продажу. Никто ничего сделать не смог, хотя имелись у родственников связи в полиции. Мошенничество доказать очень сложно, так что лучше заниматься по ст 177 ГК РФ, но придется делать "кривые" мед. документы из психушки, ну в крайнем случае перенесенное ОНМК перед сделкой с какой либо психотической симптоматикой у врачей неврологов.

Я так понимаю тему можно переименовывать в "Отжали квартиру"?

Законы на всех не примешь, к сожалению. Все равно, при любых законах, будут находится хитрожопые люди, готовые заработать на чужих бедах. При том многократно приумножив свое богатство, да еще и готовые убивать за него. Таким действительно - место в тюрьме.

увы, неисполнение обязательств одной стороной по сделке не является основанием для ее недейсвительности..
это всего лишь неисполнение одной стороны..
сама сделка не страдает..

посмотри программу "Человек и закон". там несколько выпусков просвещенны, этой теме. и как вариант, попробуй мать недееспособной признать.. ну и удачи...

однако это является основанием для расторжения сделки в силу неисполнения основного обязательства по ней

Добавлено в 17:23

признать недееспособной да еще и задним числом гораздо сложней чем оспорить данную сделку

Это сообщение отредактировал inditex - 3.08.2015 - 17:23

Кстати про брак хорошая тема.
Если мама состояла в законном браке, и квартира была приобретена в собственность в его период, без согласия мужа, отдавать квартиру в залог и тем более продать, она по закону не имела права.

Это сообщение отредактировал Vitra - 3.08.2015 - 17:36

Я так и не понял, была ли регистрация сделки в Росреестре, читать все ответы некогда. ТСу:
1) Бегом в Росреестр с мамой! Пусть пишет два заявления:
- узнать кто собственник кв.
- на приостановку регистрации сделки
2) заявление в полицию о мошенничестве и вымогательстве.
3)зайти на сайт 9111 ru кинуть 200 руб, ПОДРОБНО описать ситуацию(можно и бесплатно, но будет дольше), почитать что напишут юристы
4)Нанять адвоката, юриста.

Beaviz
Я попробую вам объяснить, почему лично Я поставил вам минус. Вы не просто

Вы выразили свое отношение к этой схеме. И никакой "руки помощи в виде подсказки" вы не протягивали. Или

- это помощь?

Такие, как вы, никак не поймут одну простую вещь. Цивилизованное общество не основывается на силе и хитрожопости, как первобытное. А знаете почему? Потому что это путь к деградации. Сначала сожрут наиболее слабых и доверчивых. Потом примутся за следующую ступень. На определенном этапе в роли слабых окажетесь вы (вы же не считаете себя на вершине цепочки?). И чем общество цивилизованнее, тем меньше каждый его индивидум думает о защите. Потому что надо развиваться, а с дубиной в руках это делать затруднительно. Нельзя проектировать двигатели, постоянно думая о том, что каждый встречный готов вытащить бумажник и забрать ключи от дома только потому, что он сильнее. Общество, конечно, выделяет часть людей, которые думают об общей безопасности, создает законы, суды, органы полиции для защиты от таких как вы. Но, как видите, система не совершенна. Поэтому вы паразитируете на таких людях, которые обращаются к вам в надежде найти помощь.

Как бы вы отнеслись к тому, что все магазины в стране лично для вас подняли цены на ВСЕ товары (включая продовольственные) процентов на 500? Или вашу машину со стоянки взял и увез на штрафстоянку эвакуатор. Мне кажется вы бы возмущались. Как же так?! Где законы?! По какому праву?! А по праву сильного. Потому что они могут, а вы нет. И вы будете обращаться в суды, полицию и т.д., цепляясь за то самое цивилизованное общество, на которое вы буквально недавно плевать хотели с высокой колокольни.

Большинство людей в таком обществе понимают, что могут оказаться в разных ситуациях, и использовать беду другого человека для собственной выгоды как бы не есть хорошо. Потому что они сами могут оказаться в подобной ситуации. Вы можете мне приводить доводы о том, что надо читать договор. Да, согласен. Но вы сами сказали

- это ли не использование психологии в своих корыстных целях? Не желание сделать себе лучше за счет того, что другому человеку будет хуже?

А вот теперь, тов. Beaviz, задачка вам, ответьте на вопрос - вы действительно считаете, что маме ТСа при заключении договора было СКАЗАНО обо всех условиях и последствиях ЧЕСТНО?

P.S. Только не надо говорить, что на словах ее не убеждали и не рассказывали, а бросили договор и сказали "сами читайте!"

Это сообщение отредактировал koteuz - 3.08.2015 - 17:33

у моего очень дальнего знакомого, нпз отжали

Да, мы поняли чукча не читатель, чукча писатель.
Разумеется за 21 страницу темы, таких советов никто дать не додумался.

Мало того уже перепродана несколько раз.

Подсунуть другой договор в регпалате это в рамках закона? Закон все предупредить не может, к сожалению, но явно защитный механизм от такого гавна должен быть продуман.
Кроме всего прочего, незаконно оказываемые банковские услуги по кредитованию это тоже нарушение закона. Сюда же попадают не только криминальные ростовщики, но и все микрокредитование.
А вот почему эту все шоблу показательно не отправляют на нары это другой вопрос. Походу ниточки микрокредитования тянутся на самый верх, и по этой причине и прочей уголовщине около этого "бизнеса" дают жить.

Запилил видео с М24.

Особенно с 2.40



Это сообщение отредактировал cryman - 3.08.2015 - 17:50

Про подсунутый другой договор - это вроде пока только домыслы, не? Или я что-то упустил? Я сейчас конкретно о случае ТС.

А всякие черти-дрочеры, которые пишут здесь о своих псевдоподвигах на аналогичном поприще по отжатию - это шляпа. От недостатка внимания.

На микрокредитных ростовщиков с успехом подают в суды, в рамках ЗПП, выигрывают и возвращают деньги с учетом ставки рефинансирования).
Лично знаю четыре случая.

Это сообщение отредактировал Vitra - 3.08.2015 - 17:55

Так сын может не в курсе был, что маме деньги нужны. У меня вон че в тихую учудила. Втюхали ей какую-то супер-пупер грелку и прибор для принятия электротоков в общей сложности на 25 т.р. в кредит. Мне хоть бы слово сказала, что грелка нужна. Я орала как ненормальная (и вернуть нельзя уже было, да и она уперлась), хотя это по сравнению с темой ТС - цветочки и моих расходов там не было, но 25 тыс за такую херню при том, что денег мало... Я когда ей сказала, что за эту сумму она могла все окна у себя поменять на пластиковые, утеплить пол и купить целую электропростыню, в общем все, что она хотела, она блин призадумалась! Сказала ей, что если еще раз без моего ведома потратит деньги, поссоримся надолго. Следите за своими родителями, особенно если дело к 60 годам и дальше, потому что это действительно треш.

Справка не говорит о вменяемости на момент совершения сделки,это точно,у нас могут признать сделку ничтожной,даже после того,как человек умер,доказав его недееспособность,даже после смерти.Ищите адвоката который знает эти тонкости.
Всё это решаемо,но не без гемороя.